1、“.....月，商品房屋施工面积万平方米，比上年同期增长，其中住宅施工面积万平方米，同比增长竣工商品房屋面积万平方米，同比增长倍，其中住宅竣工面积万平方米，同比增长倍。今年以来房屋施工和竣工面积增幅较大，显示出房地产业强劲发展势头。商品房销售持续增长，住宅空置面积下降。前三季度，首府商品房销售保持旺销势头，实现商品房销售额亿元，比上年同期增长其中商品住宅销售额亿元，比上年同期增长。与此同时，受商品房销售较旺刺激，商品房空置大幅减少，前三季度，商品房空置面积为万平方米，同比下降，其中住宅空置面积为万平方米，同比下降。十四届人民代表大会指出继续按照主两副多中心城发展格局新要求，继续坚持南控北扩东延西进战略稳定房价，促进房地产场健康发展，人均住房建筑面积达到平方米。目标。年将建设万平方米经济适用住房，单套面积在平方米左右。充分说明房地产场还有大量空间。商品房价格现状和预测中高端场进入高成长期房价处于填补洼地上升趋势，上升空间依然很大从年开始，到年前......”。

2、“.....六年累计上涨只有，远远低于国家增涨幅度。房价也处于较低水平。年乌商品房价格在全国个大中城中仅排在倒数第位，均价元，而人均收入却是第位。当时排在第位西安，其商品房均价已经是元。房价基数低，形成价格洼地，毕竟会逐渐填平，这是场规律。年后，随着城综合竞争力提高，房价开始朝价值方向回归，出现上升趋势。年住宅销售均价年份年年年年年年销售均价元尤其从月份以来，房价涨幅连续位居全国前列。月更是达到增幅，升至全国房价增幅榜第位。但如果结合人均收入和房价来看，这种升幅依然处于填平价格洼地状态，并没出现价格居高情况。年乌居民人均可支配收入达元，这相当于大连年收入水平，而大连当年房价是元，排在第位。而目前商品房均价不足元，依然后于价格洼地，远远低于绝大多数省大中城当前，银川元，西安非法占用土地，转让土地使用权，改变土地用途......”。

3、“.....这系列政策规定不仅及时清理了房地产开发行业队伍，解决良莠不齐问题，国家政策将支持房地产业有序发展，使真正有实力有能力房地产商有了公平合理发展平台。房地产有效需求将逐步上升国家十五期间宏观经济继续高速健康发展，对房地产提出了更好更高更快发展要求。高科技含量迅猛发展为房地产开发注入了全新科技理念，提升了房地产业态整体品质，从而为场提供更多符合新技术新材料新设备新工艺四新要求房源。党十七大提出实施扩大就业发展战略，促进以创业带动就业。就业是民生之本。要坚持实施积极就业政策，加强政府引导，完善场就业机制，扩大就业规模，改善就业结构。完善支持自主创业自谋职业政策，加强就业观念教育，使更多劳动者成为创业者。广大人民群众在择业投资经营发展上有更大选择空间，这些都构成了庞大房地产需求群体。显示出十五期间，房地产有效需求是逐步上升趋势......”。

4、“.....国家将对中西部地区在投资政策和资源方面给予倾斜，大量投资对房地产提出了更高配套需求乌昌经济体化战略提出，对区域经济发展带动作用与日俱增，促进了区域经济整体发展和居民购买力稳步提高，进步提高对房地产有效需求，促进房地产业平衡发展为房地产业发展创造了个良好发展环境，同时也给总论项目概况项目名称综合楼建设项目项目建设单位股份有限公司项目建设地点东临路，南接场，西临路。标序号名称单位指标建筑参数三年租赁收入万元总用地面积年租赁总成本万元建筑面积年租赁利润总额万元建筑基底面积四财务评价指标容积率投资利润率建筑净密度投资利税率日照间距系数投资回收期年投资强度元财务内部收益率地下停车位个财务净现值二项目总投资万元借款偿还期年其中固定资产投资万元盈亏平衡点第二章项目建设单位股份有限公司位于路号，是由控股拟上公司，注册资本万元，资产总额亿元，拥有全资子公司分公司个，机电农机连锁网点个，公司员工人......”。

5、“.....经过几年创业，公司已发展成为以机电产品连锁销售为主业，商铺租售和场物业服务为支撑，以现代企业制度为保障，内外贸并举现代物流企业。股份有限公司在年实现销售收入万元，出口创汇近万美元，实现利税合计万元，其中净利润万元年实现销售收入万元，出口创汇达万美元，实现利税合计万元，其中净利润万元年实现销售收入万元，出口创汇万美元，实现利税合计万元，其中净利润万元。机电产业方面公司从盟企业家，连锁网点总数达到个，基本辐射各县及团场，为机电农机产品经营搭建了完善销售网络。公司以乌汽车超为中心，在伊犁和田克喀什阿克苏相继建设了汽车超并投入使用，为类机电汽车经营打造良好销售平台，并实现了机电农机产品对中亚国家出口,形成了辐射中亚良好态势。截止目前，较发达地集新车销售检测维修售后服务二次交易等功能为体地机电场投资已全面完成，以乌机电场为核心，各地机电场为依托机电连锁产业布局框架基本形成。二场产业方面依托机电产业工程机械场。汽服务等条龙服务体系。摩品万辆左右......”。

6、“.....二三类机电场占二三类机电厂商汇聚于此，为客户提供了丰富产品。农机工程机械场占地万平方米，展场面积万平方米，办公彩板房套，场集办公产品展示销售维修配件供应为体，目前签订了长期场地租赁合同。年为社会提供就业岗位余个，解决下岗再就业近人，对平抑物价，拉动消费，繁荣地区经济，稳定社会秩序等方面起到了重要作用。三信息化建设方面在发展机电产发展需要，为企业实行集团化数字管理和最终发展成上公司做好准备。四取得荣誉第三章场发展预测和建设规模房地产行业发展现状基本估价元。同时，至少受以下几项因素影响，万元年折旧折旧年限为年维护维修费其中用于房屋维护万元电费水费取暖费管理费培训宣传费差旅费及汽车养护费财务费用其它费用总成本合计其中经营成本固定成本可变成本项目财务评价财务评价是根据国家现行财税制度和指标体系，分析计算项目直接发生财务效益和费用，计算评价指标，考察项目盈利能力清偿能力，据以判别项目财务可行性......”。

7、“.....对本项目盈利能力进行分析。财务盈利能力分析通过损益表附表现金流量表附表敏感性分析计算表附表计算出数值，可以进步测算出静态和动态项目经营期财务状况净现值内部收益率静态或动态投资回收期以及投资利润率投资利税率等经济评价指标，当基基准收益率，计算期年时，其结果列入下表。项目完成经济技术指标情况指标投资利润率投资利税率计算指标指标名称所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年项目财务净现值财务净现值为所得税后万元所得税前万元。项目财务净现值大于零，说明本项目动态收益达到本行业最低收益水平以上，财务可行。本项目财务净现值较大，说明本项目财务不但可行，同时显示出有极大抗风险能力。项目财务内部收益率本项目财务内部收益率所得税后财务内部收益率为所得税前财务内部收益率为，大于基准收益率。说明项目效益极好，财务可行。静态投资回收期静态投资回收期所得税后为年，所得税前为年。说明本项目清偿能力较强。投资利润率为......”。

8、“.....投资利润率投资利税率较高，充分表现出投资房地产开发项目具有较高回报率。不确定性分析盈亏平衡点分析本项目盈亏平衡分析仅是项目租赁经营部分盈亏平衡分析。从租赁经营保本角度来预测投资风险。以生产能力租赁利用率表示盈亏平衡点，计算方法如下年固定成本年收入年可变成本年税金与附加从计算可以看出本项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点为。它表示项目建成后，出租利用率达到，租赁收入达到万元，保本经营。这说明本项目有定抗风险能力。盈亏平衡图如下盈亏平衡图万元总收入税金及附加盈利区总成本可变成本固定成本亏损区生产能力利用租赁率敏感性分析本项目敏感性分析，取总收入经营成本和总投资三个因素，出现变化时，对评估指标影响。计算出结果画出敏感分析图，全面观察总收入经营成本和总投资等不确定因素发生变化时对评估指标影响。将总收入经营成本和总投资三个因素提高或降低时，分别计算其财务内部收益率财务净现值中具有举足轻重作用进步促进房地产行业发展。年，地区生产总值......”。

9、“.....还有相当大差距。充分说明房地产业开发具有很大发展空间。综合楼项目开发以稳定房价，促进房地产场健康发展为宗旨，以关注民生为出发点价格定位面向中低收入人群，符合国家和目前对房地产开发各项政策。可行性研究分析计算结果表明投资利润率投资利税率投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元租赁经营盈亏平衡点。等评估指标都处于行业中中上等水平，贷款偿还能力强。经济效益评估分析显示本项目完全达到投资开发目标。综上所述，项目规划符合区域经济规划要求，项目评估反映出良好经济效益和社会效益，在技术上是先进，在生产上是可行，在经济上是合理。综合楼项目建设可行。次提出房地产是国民经济支柱产业全新概念，标志着房地产业在国民经济中所占份额比重被日益明确化显现化。我国房地产业开发投资对贡献率平均为，在有些地区，比如北京对贡献更大，甚至高达，说明我国房地产业在国民经济中发挥了越来越重要作用，在国民经济中支柱产业地位已经确定起来了......”。