1、“.....将北方家具产业基地打造成为个融设计研发生产制造科教培训商贸流通会务展览以及商业金融等多重功能为体全球性家具产业航母级综合基地。目前，中国家具产业总产值和出口量均已跃居世界首位。同时据工作家具协会预测，未来年，中国家具产业每年将以速度增长。经过多年发展，香河家具异军突起，目前已经发展成为全国第二北方最大家具销售集散地。由此，香河现象和香河模式独树帜，享誉海内外。香河也因此并被多家权威机构评为中国最具发展潜力和活力家具市场中国产业集群品牌强等荣誉称号。北方家具产业基地新战略规划推出和建设，将全面壮大香河家具产业集群，打造出环京津环渤海家具大市场，并最终形成面向海内外家具研发总部生产基地物流集散中心等多维体中国家具之都。目前，中国家具协会已于河北建设集团及香河县人民政府共建单位，国家家具质量检测中心目前已获准落建香河。由此，已北方家具产业基地为平台所形成香河家具产业经济集群必然将更加集中更具影响力......”。

2、“.....改变了香河楼市旧有格局。此前，香河楼市数华夏幸福基业枝独秀，这是家起家于廊坊上市公司，有着定区域运营商特征，在香河以及北京周边等地开发了知名孔雀城别墅项目。香河区域优势以及整体规划均优势突出，具有很大开发潜力，吸引了多个品牌开发商进入。万通地产斥资亿元斩获香河宗国有土地使用权，荣盛发展随后挥金亿元拿下万平方米土地。进入月，伴随着绿地自由贸易区即将启动，香河政府又宣布与家位列全国十强房企合作总投资亿元可容万人居住新农村建设项目正式签约。另外，据知情人士透露，万科进驻香河也已成为定局。至此，香河除已汇集了万科绿地万通等众多线房企外另方面，华夏幸福基业荣盛发展北京京汉置业集团盛达置地等起家于京冀区域型开发企业也在香河安营扎寨破土淘金。场地产龙蛇斗自年开始，在香河这块并不大土地上激烈开场。线品牌房企在复制自己成功，区域性房企则致力做强做大细分市场。目前香河楼市竞争格局是当地企业开发楼盘主要满足香河本地人置业需求......”。

3、“.....预计外来品牌企业不会重复此模式整合和招商，正可成为北京周边休闲度假旅游地产产品补充。而为避免有城无业燕郊弊病，城市综合体开发模式则可帮助香河避免重蹈燕郊覆辙。城市综合体具备两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河这类缺乏城市基础设施建设地方，城市综合体恰恰可以成为带动区域发展起点。由于香河自身配套有待完善，在这里城市综合体业态也可创新，不仅可包含传统意义上商业商务写字楼住宅等内容，还可涵盖更广范围物业形态，比如公园影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体体量以便利于未来经济平衡。绿地集团拆巨资建设华北民用进口商品自由贸易区自贸区将通过科学规划完善功能，立足香河面向京津辐射环渤海，站在环渤海中心区位战略高度，构建座全新综合型现代化节点城市。经过年持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力争通过实现进口民用商品减免关税免税，打造民用商品自由交易国际平台......”。

4、“.....配以本地区完善服务功能，使得香河成为国际游客特别是东北亚地区游客购物首选之地。自贸区以进口民用商品为切入点，依托巨大国内消费市场和京津两地高素质人群流量，发展综合型现代服务业，并与京津两地形成错位竞争，聚焦商贸服务业现代仓储物流业和旅游产业。通过进口民用商品规模聚集形成高吸引力消费热点，从而催生综合型现代服务业大平台税源落地和经济增长。京唐高铁年开通万通地产在香河目标则是建造个占地超过亩万通生态镇。盛达置地投资有限公司将投资建设位于香河经济技术开发区运河国际生态城项目位于北京天津河北交界处，香河天下第城东侧，整体规划平方公里，主题定位就是低密度舒适性城市生态生活城......”。

5、“.....境内流程公里，流域面积平方公里。两岸有堤，河槽宽米，水深米，近年来，由于有河段采沙深达数米，洪峰流量立方米秒。青龙湾河为北运河分洪河道，自本县五百户镇土门楼闸起，沿钳屯乡五百户镇刘宋镇南部边界东流，于刘宋镇庆功台村东南入宝坻区境。境内全长公里。潮白河蒋辛屯镇岭子村西北入本县。经蒋辛屯镇淑阳镇钱旺乡安头屯镇渠口镇东流，于渠口镇荣各庄东南入宝坻区。境内流程公里，流域面积平方公里。引枸入潮河北起渠口镇躲各庄，向东南入宝坻区。境内流程公里，历年最大流量平方米秒。周边距离•距北京市区公里•距首都国际机场公里•距天津机场公里•距天津新港公里。•从县城出发，半小时可达北京三环或天津市区，分钟可达北京机场或天津新港。小时就可以上天下海......”。

6、“.....县域三面与京津接壤，地处环渤海经济圈核心腹地，囊括在大北京规划蓝图大七环中，是京津小时经济圈最佳节点。最重要是，香河房地产市场还是张白纸，比起初具规模通州和燕郊，刚刚起步香河更具有升值潜力。市场挤出状态和目前楼价造就了未来巨大增值空间。即将在今年月开通京津高铁，将使北京到天津路程大大缩短，往返两个城市时间成本大幅度降低。北京上班族通勤于京津两地成为可能。届时，不仅天津，位于京津高铁沿线城市也将成为北京人置业新大陆。位于京津高铁沿线香河，在交通方面有着得天独厚优势，其距首都机场公里，距天津新港公里。具有邻两高两空三海港立体交通优势。京秦京广铁路，京津塘京沈高速公路在开发区周边通过，开发区至北京市内路每分钟班次。京津高铁正式通车后，香河到北京南站将仅需分钟，比地铁号线天通苑站到宋家庄站尚少分钟。在北京房地产飞速发展房价不断飙升大背景下，北京楼市出现挤出效应直接导致北京楼市版图外扩......”。

7、“.....形成近京生活圈。北京人异地置业也渐渐火热起来。香河家具城在北京知名度非常高，但香河房地产却刚刚起步。事实上，香河与在北京楼市美誉度极高燕郊同样在北京东部延长线上。楼盘品质与燕郊无异，生活配套设施和都市感上略胜燕郊筹，而楼盘售价则仅为燕郊同等楼盘。香河还拥有其独特人文景观天下第城香河家具城中国足球基地。其中，天下第城以会议展览为主，集休闲度假康体健身美食购物影视拍摄等多种功能于体，是目前国内规模最大综合性国际会展中心。十分符合当下白领阶层生活休闲商务会谈需要和追求高，而是将目光锁定在高品质住宅上，所异性和消化量带来不小难度。随着地产大鳄和品牌地产商进入香河地产市场，未来开发量和市场供应量将会在定时间内放量，加剧了市场竞争和开发差异性难度五分析综述项目优势呈显性特点，项目劣势有待区域发展加以弥补，城市房地产市场发展机会利好，类别墅市场未来会竞争激烈。二项目发展战略依据项目分析，本案开发战略拟选择发展战略，即充分展示项目优势......”。

8、“.....开发中端类别墅产品，打造资源和属性双重价值奢侈生活空间结合现有景观优势和中端类别墅产品特点，形成项目核心竞争力。三项目市场定位北京最大低密度老年居住社区以未来便捷交通路网为项目为依托，以低密度舒适紧凑户型为设计核心，以具有特色化医疗和完善老年人社区配套为卖点，打造北京最具规模老年居住社区，同时更能吸引中产阶级购房者实现生活。最具市场借鉴案例孔雀城开发模式大运河孔雀城基本信息楼盘更新时间物业类别别墅建筑类别独栋联排叠拼装修状况毛坯项目特色特色别墅......”。

9、“.....四个孔雀城开发定位准确并找到了市场分级后需求。用北京近郊河北地界作为开发战略选择位置，以较低土地成本拿地，以万总价定位争取到了没有足够实力去郊区化但渴望有天有地别墅生活大批消费群体用最低土地和建设成本换取低开发成本和低总价，口号公寓总价买别墅提前年住别墅四项目客群定位本案客群分为两类，分别是显性客户私营业主老年退休后置业外企中高层管理者二次置业者。中产阶层有私人产业或投资产业，对别墅方式较为向往老年退休后期望享受宁静田园生活，但同时对医疗配套存在定程度上依赖性。名企中高层管理者本土或跨国集团高级职业经理人，收入较高且较为稳定，社会交游广泛，有定号召力二次置业者，期望改善居住环境，拥有不止处住房，渴望宁静与高雅别墅或者类别墅生活，同时极可能置业后出现生活方式。二隐性客户政府官员家具市场私营业主以及周边和外省来京人员。五项目初步规划方案构想规划定位产品线原则多个品牌开发商介发资金调配工作......”。