1、“.....号步行街在现在百安居浪高片，号步行街在协信广场片，号步行街是占地亩大连万达广场片，号步行街在重庆印象片。今后，往来穿过南坪过路车走地下，而商圈条步行街之间仍留有循环车道。目前已有条步行街特色已凸显出来，是在帝景摩尔宜家居带以经营建材为主二是上海城带步行街以经营百货为主三是万达广场带以精品店为主。到年左右，商圈改造将全面完成。有轨电车串起条步行街。随着基础设施建设良好规划和快速完成，南坪商圈发展已经进入了上档提速关键时期。尤其是商圈环道即将建成，轻轨三号线即将建成通车。本项目位于重庆南坪商圈核心区域和重要组成部分，作为号步行街核心项目。它开发建设，正是实施重庆市及南岸区跨越式发展，实施腾飞之路重要举措，项目开发建设实施，将为片区发展尽快吸引大量人气，促进该片区快速发展。同时，对于重庆市南坪商圈发展提供极其良好商务和生活平台，对于重庆市和南岸区未来发展均具有重大意义......”。

2、“.....经过不断地发展，重庆市房地产市场始终呈现出稳步发展良好态势，但与此同时，产品单性照抄照搬特点也较突出，鲜有发展模式创新，居住与商业居住与教育居住与市政配套等处理不是很理想，规划中各自为阵完成设计和建设，市场呼唤个内容丰富物业齐全建设配套合理城市综合体。项目正是在此背景下应运而生，它除了占据了整个南坪商圈城市核心，还承担了南坪商圈城市核心区集中式商业中心建设，以及生活配套些城市功能，为南坪商圈提供有很好规划城市综合体，有很高品质商业产品景观街区，在这样种气氛下，可以吸引更多人到南坪商圈休闲购物居住来，在这里看到未来城市会是怎么样，未来南坪商圈将是怎么样，未来这里商业氛围是怎么样。所以项目实现了重庆房地产业发展重要转变，承担了整个片区发展历史责任。第章市场预测与需求分析中国房地产市场宏观经济分析宏观经济方面中国经济企稳回暖，发展态势良好年月，在刚刚闭幕党十七届四中全会上，全会全面分析了当前形势和任务，强调经过全党全国共同努力......”。

3、“.....经济形势总体呈现企稳向好势头。同时，世界经济复苏将是个缓慢曲折过程，我国经济回升基础还不稳定不巩段，居民消费能力不断提高，政府不断加大基础设施投入，已先后完成八小时重庆和半小时主城工程为主基础设施建设。年重庆市城市总体规划确定城市发展目标是力争在年把重庆建设成为经济发达社会文明生活富裕环境优美富有历史传统文化和山水城市特色现代化城市。按照总体规划重庆将建设国家级历史文化名城，我国重要工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。这切必然有力地推动城市房地产高速发展。新届市委市政府提出了建设五个重庆宏伟目标，其中宜居重庆建设当首，目前旧城改造正如火如荼，减量增绿留白整容城市建设目标稳步推进，重庆城市面貌得到极大改观。南坪商圈主要以会展商务为龙头特色。依托会展中心，通过在周边陆续新建个五星级酒店，形成个酒店集群，有特定消费群体，不会冲击解放碑或江北商圈。商圈内建五大森林广场，依托森林重庆建设......”。

4、“.....其中，在黄葛渡将依托地形条件，从下而上，建成朵盛开鲜花大型公园广场。花面将是万平方米城市阳台，可远眺江景。南岸区委区政府将整体搬迁到茶园新区。留下万平方米原址，南岸区有了举三得安排，商圈内珊瑚中学只有万平方米，仅容纳多学生。区委区政府已计划将珊瑚中学搬到政府原址，便能招收多学生。多出地盘留给学校建个标准体育场，周末和假日向市民开放健身。针对商圈喜气特点，将建筑外墙色彩定位为暖色基调。南岸区计划在商圈南坪转盘中心设立个标志性雕塑，将公开征集代表商圈风格中心雕塑方案。商圈周围都是居民楼，有万人口。虽然南岸区整体绿化率高，但说实话，小区绿化率并不高。为此，政府已计划在商圈周围居民区内大量增设小游园和绿地。保证出门分钟就能找到活动场所......”。

5、“.....主要范围根据项目本身特性，本可行性报告通过对项目实施建设必要性进行论证，通过项目市场需求分析对区域资源状况进行分析项目建设依据及合法性分析建设条件分析后，确定项目建设规模工程技术方案建设进度及销售方案投资估算等。研究本项目方案技术可行性经济可行性社会可行性，并对该项目经济效益和社会效益进行分析和评价......”。

6、“.....重庆正处于加速投资和大发展时期，南岸区南坪商圈属于重庆市南岸区发展环节重要组成部分。重庆市城市总体规划中根据该区域独特自然条件区位和交通规划等条件明确将该片区规划为重庆市主要发展六大城市副中心之，该片区也将成为主城未来最繁华商业区和未来发展最具潜力居住区。通过对项目进行市场分析经济评价和社会评价可以得出以上结论项目建设实施是全面深入落实胡锦涛总书记关于重庆有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量相关指示精神重要举措。二该项目符合当前市场需要，并根据市场需求而定位，因此在市场竞争中有更大抗风险性。本项目营销理念及市场营销运作模式先进，是项目成功个前提保证......”。

7、“.....项目财务指标理想，抗风险性强，是比较理想开发项目，财务盈利能力较强。四该项目建成后，完善了所在地段规划功能，提升了区域中心城市形象推动了旧城改造进程改善了房地产市场供应体系，提升了人居质量增加了社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。由此该项目会对南坪商圈板块房地产市场固不平衡，国际国内不稳定不确定因素仍然很多，可行。财务分析结论通过对项目各项经济技术指标进行分析评估可得，该项目财务评价可行。并且，项目测算时所拟定房屋销售价格水准稍低于现有当地周边楼盘市场均价，继续提升空间较大，防范市场风险和政策风险能力较强，因此建议业主依据市场销售现状适当调整盈利预期，采取低开高走等策略，为后期销售创造良好环境。第章社会效益分析随着近年来城市建设和发展，长江大桥复线桥菜园坝长江大桥建成南坪立交改造及南坪商圈逐步完善与发展，南坪地区已成为新兴而具有活力商业贸易中心。本工程项目为重庆协信中心项目，位于重庆市南坪区原旧车交易市场区域，该地块呈南低北高走向，最大高差约米......”。

8、“.....基地东面紧靠江南大道，北临南城大道，南临辅仁路，且与轻轨号线南坪站通过地下行人通道相连。整个用地位置交通便利，毗邻南坪中心商圈，是极佳商务居住用地，具有极高商业价值。本项目由座层大型购物中心两栋超高层服务式公寓楼六栋高层住宅楼及裙房栋三层幼儿园三层地下车库及相关配套设施组成属于大型城市综合发展项目，集购物中心服务式公寓住宅等功能于体，无论从地理位置，使用性质和建筑规模都将是南坪地区区域性商业中心，其先进设计理念和与完善商业配套服务功能将极大地改变南坪地区生活休闲购物方式，提升南坪地区城市形象。该项目建成后，极大地改善南坪商圈城市面貌，完善南坪商圈功能，能够较好地落实胡锦涛总书记关于重庆有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量相关批示精神。并较好地完善了所在地段规划功能，提升了区域中心城市形象推动了城镇化进程改善了房地产市场供应体系，提升了人居质量增加了社会有效需求，促进地区社会经济协调发展......”。

9、“.....对改变南坪商圈在重庆主城商圈大格局中地位将产生积极有利影响。第章结论从以上市场分析及经济评价可以得出以上结论项目建设实施是全面深入落实胡锦涛总书记关于重庆有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量相关指示精神重要举措。二该项目符合当前市场需要，并根据市场需求而定位，因此在市场竞争中有更大抗风险性。三项目前期工作及项目规划工作到位，考虑到了市场及项目建设中可能遇到各种问题，项目前期准备工作充分，为项目成功奠定了良好基础。四从项目财务分析中可以看到，项目财务指标理想，抗风险性强，是比较理想开发项目，财务盈利能力较强。五该项目建成后，完善了所在地段规划功能，提升了区域中心城市形象推动了城镇化进程改善了房地产市场供应体系，提升了人居质量增加了社会有效需求，促进地区社会经济协调发展......”。