1、“.....为怀化经济建设带来千载难逢历史发展机遇。自然条件气象怀化市地处北回归线附近,属亚热带季风湿润气候,受季风环境影响明显。据怀化市气象局提供资料,怀化市常年主要特点气候温和雨量充沛,热量丰富,光照适宜,无霜期长。据怀化市气象局提供资料,怀化市常年最高气温历年最多两天,最低气温历年最多天,平均气温最大降雨量毫米,平均降雨量毫米最小相对湿度,平均相对湿度年均日照小时,以上积温,年均气压百帕平均风速米秒,最大风速米秒大风日数天,积雪日数天,雷暴日数天,霜日数天。历年平均蒸发量为。无霜期天。年平均风速为,月份刮西南风,其余个月刮北风。地层与地质构造飞达新世纪广场用地地层主要由二叠系和第四系地层组成。岩层主要为灰岩泥质灰岩泥灰岩和粘性土。根据区域资料,白垩纪以后至第三纪以前,怀化市鹤城区及其附近区域为凹陷沉降区,在其怀化市鹤城区城北沉积了白垩系巨厚层紫红色岩层。第三纪以来至第四纪,区内地壳整体呈间歇性上升,形成了多级剥夷面和河流侵蚀堆积阶地......”。

2、“.....地壳上升隆起速度和强度渐趋缓慢和减弱。根据历史地震记载,怀化市鹤城区未发生过破坏性地震,场地土层主要为冲积相粉质粘土,厚度般为,局部大于,以中硬土为主。下伏二叠系长兴组灰岩岩溶较发育,岩体较坚硬完整,属稳定基岩。所以,场地类别为类,属抗震较有利地段。建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图表明,怀化市鹤城区属抗震设防烈度度与小于度过渡地带,但根据怀化市有关文件规定,怀化市鹤城区建筑抗震设防烈度定为度,地震动峰值加速度为,地震动反应谱特征周期值为。综上所述,场地内属稳定地块。水文太平溪是舞水河级支流,发源于花桥镇金鸡沟,全长公里,流域面积平方公里,由东北流入市区,在市区南部入舞水河。市区流程公里,平均坡降。丰水期流量秒,最大流量秒,枯水期最小流量米秒。湖天桥下年遇洪水位景观资源充分利用,在加有第二兵马俑美誉秦代黔中郡古城赞为楚南上游第胜迹芙蓉楼等等无不钟灵毓秀,令人流连忘返龙底河和夜郎谷漂流惊险神奇......”。

3、“.....特色鲜明。怀化地灵人杰,人文荟萃。老辈无产阶级革命家向警予滕代远粟裕同志出生于此,世界杂交水稻之父袁隆平在安江农校首次培育成功杂交水稻,爱国将领张学良曾被囚禁羁绊于沅陵凤凰山。怀化也是些重大历史事件发生地。中国工农红军通道转兵会议旧址中国人民抗日战争胜利受降纪念馆都记载了这些影响现代中国历史重大事件。怀化市素有火车拖来城市之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及渝怀铁路呈大字在城区交汇,怀化编组站怀化南站是全国九大编组站之,货物吞吐能力居全国第九。高速铁路建设将更加拉近怀化与周边中心城市距离，对加快怀化城市发展起着至关重要作用。怀化境内高速公路已建成有沪昆高速，正在建设有杭瑞高速，那将开工建设有包茂高速。国道与国道在城区呈十字交叉,另加上国道及条省道公路纵横全境,县乡公路通达城乡。芷江机场距市区公里，现已开通北京广州长沙航线。总长公里通航里程公里沅水航运可通江达海。已形成水陆空三位体立体交通网络......”。

4、“.....随着改革开放各项事业发展,怀化市城市建设日新月异,成绩斐然城区人口不断增多,城区面积不断加大,怀化市区已发展成为万人口中等城市。面向新世纪,怀化市委市政府于年提出了充分发挥区位资源两大优势,努力建造五省市总论项目名称拟建地开发单位及项目负责人承建开发单位简介编制的依据及范围研究结论二城市概况及建设条件城市简况自然条件气象地形地貌地层地质构造与区域地壳稳定性工程地质条件水文社会条件供水方便核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,电力有充裕保怀化市慈善总会副会长等社会职务。编制单位咨询资质证书编号受怀化飞达商贸有限责任公司委托,我公司承担该项目可行性研究报告编制任务。经过对项目进行认真论证,分析评价,于年月完成本项目可行性研究报告,供审批部门决策参考......”。

5、“.....范围本次研究对项目建设必要性项目建设规模内外部建设条件总体方案投资估算及经济效益等方面进行研究。研究结论年是怀化市委市政府提出大干新三年，再创新辉煌开局之年，根据商贸物流业大干新三年总体思路和占有市场，扩大消费升级换代，树立旗舰合理布局，完善功能规范秩序，确保繁荣要求，立足怀化区位交通资源优势和现有基础，科学规划，完善政策，突出项目，强力推进，形成以专业批发为主特色零售为辅，辐射功能强交易流量大旗舰林立网络健全业态完整服务配套规范有序活跃繁荣商贸物流格局，初步奠定五省周边区域性现代商贸物流中心地位。怀化市房地产市场在宏观经济持续快速发展各项改革不断深入政策调控措施得当大背景下,进入了以市场为主导,以有效需求为依托......”。

6、“.....今年来,怀化市房地产市场承接近年来稳健发展良好态势,房地产投资建设规模土地交易量新建商品房预售面积交易面积商品房抵押贷款数量等各项指标与去年同期相比,均出现了不同程度增长。旧城改造是民心工程德政工程。随着怀化市域经济跨越式发展,人民群众生活水平普遍提高,旧城区落后环境滞后服务功能已远远不能满足人民提高生活质量需求,拆旧建新,不仅是社会发展客观要求,也是广大群众强烈愿望。人口急增与城市繁荣,导致住宅及商业用房量增大,必然对住宅及商业基础设施提出更高标准和要求。因此,城市人口日益增多及经济迅速发展对住宅产业建设提出了更高更迫切要求。因此,飞达新世纪广场应运而生,从而推进城市综合功能开发协调发展,将成为城区道新风景线。飞达新世纪广场,项目周边脏乱不规则布局等因素,会对投资者心理造成定影响。但随着政府对城市建设力度加大以及对怀化沿河风光带改造,该地区面貌将焕然新,合理布局规划和优美环境将为该项目开发建设提供新契机......”。

7、“.....作为年市级重点建设项目,市区各级政府领导及相关主管部门对该项目拆迁安置问题给予高度重视和大力支持,目前已完成绝大部分拆迁任务,剩余部分争取在个月内全部完成。市场风险目前与该项目相似物业已有,所以项目必须在同质化中寻找差异化,以此抢夺市场份额。周边已开发项目英泰国际怀化新商城凯邦万象城等与本项目在同区,势必将分流部分客户,随着迎丰路改造工程进程加速,与该项目同具优势甚至更加优越项目可能会不断涌现,将减低本案市场竞争能力,对本案构成直接竞争。密切注意目标客户群变化,跟踪调查,作出积极应对反应。对此不利因素,项目最重要是要抓紧时间,缩短工期,做成个短平快项目,早日建成受益,避开市场竞争。公司拟邀请知名研究团队对本项目选址经营模式盈利模式投资风险等进行仔细研究。所以,飞达公司管理团队对项目实施步骤和整体布局理解非常清晰,为成功完成项目奠定了基础。要善于利用和发挥该公司作为知名品牌企业影响力,凭借先进开发理念,铸就精品项目......”。

8、“.....确保效益实现。资金风险资金到位情况房地产属于不动产,它附着于特定地块。土地是稀缺性资源,随着经济发展,对土地需求不断增加,房地产价值随之增大,土地和房产抵押成为金融机构所欢迎融资条件,届时将飞达新世纪广场土地重新评估后将升值为万亩,土地抵押可银行贷款万亩亩万元,用于项目土建施工开发,开发同时办理预售手续,进行房屋销售,后续建设资金能有保障。目前建设方现自筹资金到位万元。经估算,项目销售完毕后可带来万元巨额利润。因此,该项目投资效益好,风险不大。贷款偿还开发单位拥有注册资金万元,具有国家三级房地产开发资质,股东总资产近亿元,有较强资金实力同时公司业务涵盖房地产开发百货餐饮等诸多领域,本项目已意向购买户约余家,且具有定量客户,销售压力不大,预测可以在工程竣工验收后年销售完毕。只要工程竣工收回现已认购房款就可还清贷款。所以,其资金按时回笼按时偿还银行借款有保障。工程风险在该项目实施中,成本控制和工程质量把关也是很有必要......”。

9、“.....因此,开发商能做好成本和工程质量监控,以达到效益最大化。风险控制与建议由于流量税前净现金流量累计税前净现金流量怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告附表借款偿还表单位万元序号项目合计长期借款偿还年初本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本付息还本付息年末本息累计还本资金来源上年余额利润可利用售房收入偿还本金偿还贷款本金附表财务计划现金流量表单位万元序号项目合计资金来源售房收入借款资本金资金运用房地产投资含财务费用怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告经营税金及附加土地增值税所得税还贷盈余公积金盈余资金累计盈余资金功能开发协调发展,将成为城区道新风景线。飞达新世纪广场,地处怀化市中央商务区核心地带,位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。规划总用地约亩。飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度......”。