1、“.....五证齐全。东方明珠项目地址南长安街南段简介主要为多层，仅栋小高层，年开始开工建设，当时售价为元平方米，小高层于年开工建设，售价约元平方米。目前基本销售完成。均价元平方米项目性质商品房西寨新区项目地址徐家寨北简介城中村改造，多层。均价元平方米东新花园东韦村城中村改造项目项目地址环城路西寨北简介城中村改造，高层层。临街角层商业，层以上住宅。室平方米和室，已经建设到层。均价元平方米，起价元平方米海红轴承厂经济适用房项目地址南长安街南段简介多层，小高层。小高层在售，次性付款元平方米。其他付款单价约元平方米。均价元平方米项目性质经济适用房综述本区域属于长安区市政基础设施和市政配套设施较差区域，除新开发五证齐全，位臵较好项目外，其他项目价格均低于长安城区平均水平，价格约为元平方米。长安广场区域和老城区吉源晶鑫丽座项目地址长安广场简介高层。均价元平方米项目性质商品房吉源美郡期项目地址长安南路灯具厂十字南简介高层......”。

2、“.....均价元平方米项目性质商品房长安相府项目地址长安老区政府简介高层。均价元平方米项目性质商品房朝华美域项目地址长安华美十字简介高层。均价元平方米项目性质商品房毓秀园项目地址长安广场南简介多层和高层。均价多层元平方米，高层元平方米项目性质城中村改造长安新天地项目地址长安广场北简介多层和高层。均价多层元平方米，高层元平方米项目性质经济适用房长安区子午大道智慧城项目地址子午大道简介多层高层。均价多层元平方米，高层元平方米项目性质商品房长安春天花园项目地址子午大道简介小高层高层。均价元平方米项目性质商品房京科花园项目地址子午大道智慧城北简介小高层。均价元平方米项目性质经济适用房和商品房西区热力中心北小产权房项目地址西区热力中心北，西部大道南简介多层和高层加大对西安宝鸡咸阳阎良渭南等个国家级开发区支持力度，加快西安韦曲航天科技产业开发区郭杜教育科技产业开发区泾河工业园浐河经济开发区等省级开发区建设步伐。同时还将加快培育壮大户百亿元企业......”。

3、“.....并使关中村品成为全省示范基地，以促进县域经济发展壮大。解读这上面标明长安省级开发区还是两个，韦曲航天产业开发区和郭杜教育开发区。目前已经成立西安国家民用航天产业基地，同时国家级西安高新区和曲江文化产业示范区均向长安发展。长安区文化教育以及科研区地位其他区域已经难以撼动。从以上图片和资料可以得出以下结论本项目北面长安区老县城区域道路网格已经形成，本区域仅有主干道路，本区域道路网络还需要在项目开发时完善，形成区位体道路网络系统。本项目区域有大量非建设用地，非常有利于政府土地运营和城市运营和城中村整体改造。本区域具备进行城市扩展，房地产开发空间，周边现在主要是文教用地和文教配套用地，属于房地产开发盲区，市场前景广阔。同时还具备开发成本低廉等诸多优势。西安地铁号线南站在本区域东部，本区域将具备快速城市交通通道，拉近本区域与城市核心区域距离。西安地铁开工建设给本区域开发注入强心剂。西安地铁号线南站建造成将极大提成本区域城市基础设施和城市配套......”。

4、“.....南郊大学城进步发展将极大提升本区域文化气息，同时也将凝聚本项目人文气质。本区域开发建设必将使本区域居住区和韦曲老县城板块和大学城板块连成片，显现出城市聚集效用，促使城市功能升级。同时从主城区规划示意图可以看出，新规划中没有把长安当作外围郊区或副中心，长安大部分已经规划进西安主城区，算进了西安主城区概述西安市第四次城市规划，以科学规划为先导，优化城市布局，按照城多心和九宫格局的城市布局，大力推进新老分治。完善公路铁路民航相协调的对外交通运输体系，健全以公交为主体，各种交通方式相结合的多层次多类型的城市综合交通体系。加快西安国际港务区西安咸阳国际机场和铁路枢纽扩能等项目建设，地铁二号线建成通车，全面贯通三环路。城市规划主城区用地规划图中我们可以得出以下结论本区域是西安市向南发展主要方向，是近期城市发展中距离城中心较近主要区域。年新主城区用地规划图显示在新期城市规划思路下本区域全是文教用地和住宅用地，基本没有工业用地......”。

5、“.....本区域住宅用主要集中在本项目周边和偏西方向，这也是形成本项目西北方向已经有较多房地产开发项目原因。从整体城市规划角度考虑本项目不属于郊区项目，规划中没有把长安当作外围郊区或副中心，长安区该区域已经规划进西安主城区，算进了西安主城区。西安地铁号线南站建成将在此区域形成个巨大核心居住区，地铁南站核心居住区，本区域完成城中村改造后将形成座现代化新城。项目地块区域交通网络区域现状图年西安地铁网络示意图主城区规划示意图西安第四次城市规划中长安区发展定位和解读城市规划区范围本次规划涉及城市规划区范围为西安市行政辖区，总面积为平方千米。城镇空间布局规划在西安市域范围内，构建城轴环多中心市域城镇空间布局，其中城为主城区轴为以陇海线为主轴城镇经济发展轴环为以关中环线为纽带城镇经济发展集群带多中心为主城区外围四个组团三个新城和四个县城。四个组团指六村堡常宁新筑洪庆三个新城指临潼阎良泾渭四个县城指户县高陵周至蓝田。主城区范围以唐长安城为中心......”。

6、“.....东至灞河，西到绕城高速路，南至长安潏河，北到渭河。主城区总体布局凸显九宫格局，棋盘路网，轴线突出，城多心布局特色，以二环内区域为核心发展成商贸旅游服务区东部依托现状发展成国防军工产业区东南部结合曲江新城和杜陵保护区发展成旅游生态度假区南部为文教科研区西南部拓展成高新技术产业区西部发展成居住和无污染产业综合新区西北部为汉长安城遗址保护区北部形成装备制造业区东北部结合浐灞河道整治建设成居住旅游生态区。解读规划中没有把长安当作外围郊区或副中心，长安大部分已经规划进西安主城区，算进了西安主城区。规划四个组团，长安常宁宫居其。铁路西安将建设成为全国六大客运中心十大编组站和十八大集装箱运输中心之。建设货运北环线陇海线扩能改造西安平凉线及郑州西安宝鸡客运专线，增建西安至安康西安至包头西安合肥南京铁路二线，远期规划建设西安兰州铁路客运专线，使西安成为辐射全国重要铁路交通枢纽。规划三主辅客运站对既有西安火车站进行扩能改造，新建西安北客站，完善西安长安站......”。

7、“.....实现客货分流，扩建新丰街道为大型枢纽编组站，建设新筑集装箱中心站。解读提升了长安铁路。均价多层元完善，本区域房地产价值还将进步提升。本区域主要客户为初次臵业客户和投资臵业客户，本区域住宅物业销售率直在以上，销售周期较西安市平均周期短至月，由于本项目是城中村改造项目不能提供按揭购房，因此销售周期会加长。本项目不利因素分析本项目区域道路尚未修建，距离公交站点均在米以上，目前交通情况欠佳。本项目不能提供按揭购房，市场环境如进步恶化，销售周期将会延长，项目开发资金压力将会增大。本项目即将开发均为小高层开发成本较大，价格较多层高，在于本区域多层项目竞争中处于不利之势。五项目市场定位和规划设计方案选择项目市场定位项目目标市场根据长安区本区房地产市场贯目标客户分析本项目目标市场客户主要为以下几类周边居住具有定购买力工薪阶层中等收入家庭周边乡镇收入较高原居住村民外地准备移居西安，购买力有限客户在西安工作有臵业需求......”。

8、“.....结合此类人群臵业偏好，同时结合本项目实际情况，本项目应定位于西安城南地铁站旁大学城城边长安城区南部核心居住区。本项目地块特性决定本项目即属于地铁物业，又属于大学城物业，在规划设计时应充分考虑此类物业特性，合理布局商业与居住空间，同时充分突出小区营造自然景观和人文景观对目标客户吸引力。规划设计方案选择已定六资源供给条件分析交通条件分析本项目现状是仅有条村级道路连通城市交通，局部交通极为不利项目开发建设本项目北面均是规划道路，政府近期将开始修筑，为了便于项目开发首先要完成项目北面市政道修筑，使本项目和西京大学城和长安街南端交通网络连通。这需要在那个项目开发时及时和政府沟通，利用政府力量促进项目开发。区域发展分析本区正在进行土地储备，原建筑正在拆迁，区域新交通系统正在形成，区域发展迹象明显，具备项目开发建设条件......”。

9、“.....二期小高层在今年月份开始进行开发，小高层入市时间选择在今年至月，此时西安市年房地产行情业已明朗。项目开发计划选择进行分栋分区域开发，根据目前房地产市场行情，先期最好开发栋小高层，如销售情况较好，或本区规划路修建完毕在增加开发量根据本区域城市基础设施和市场需求变换调整分期开发开发量同时可根据本区域城中村改造进度来确定开发量。十项目经济及社会效益分析项目成本估算开发成本土地费用楼花转让费，项目转让方式为转让平方米楼花行。地铁修建将极大提升本项目自身物业价值，也为本项目在后期开发中蓄积了增值空间。通过以上分析及对开发效益简单估算，可以看出本项目经济效益从自有资本投入和利润额比较上还是十分可观，具备投资价值。本项目建成将极大促进本区域城中村改造进程，社会效益和环境效益极为乐观。建议项目投资模式复杂，开发周期较长，销售周期长，要严格控制开发成本，加大销售力度和销售投入......”。