1、“.....能为用户提供多功能体化综合物流服务。以港口为依托，发展现代综合物流，有利于拓展和完善港口功能，有利于港口城市服务功能提升，增强其对国内外经济要素集散能力。港口物流园区发展和地区城市发展是相辅相成，港口物流园区发展，将带动城市经济和第三产业发展，同时其经济效应会向周边地区辐射，带动周边地区全面发展和提升，从这个角度可以认为，现代化临港物流是港口城市经济运行中不可缺少动脉系统，甚至可以称其为港口城市经济发展加速器。因此，对于正在大力促进临港产业发展，特别是以建设造船重工能源石化建材等临港型工业园区为依托港口城市蓬莱市，重点突出港口物流地位，特别符合在蓬莱市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要所指出要借助国家类开放口岸高速公路和正在建设中龙烟铁路等交通优势，借助山东半岛和辽东半岛黄金水道区位优势，借助临港工业产业优势，以建设区域性商品集散中心和物流中心为目标，科学规划物流园区和现代物流设施，使交通物流业成为全市经济发展个重要增长点......”。

2、“.....本项目依托蓬莱经济开发区，利用中首公司经营优势和自身优势，通过临港物流园区建设，能够为开发区各临港工业园区及周边地区企业提供现代化物流服务，优化港口及相关资源配置，带动业务发展，调整城市经济结构，拉动区域经济增长，符合蓬莱市经济发展需要。五主要经济技术指标本项目建设期年。总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元。本项目建设投资全部自筹解决，流动资金万元拟申请银行短期贷款解决。主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号名称单位数值备注总用地面积合亩，总建筑面积合亩总建筑面积购置设备台套年用电量万度年用水量万吨劳动定员人总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措万元流动资金银行贷款万元自筹资金万元年营业收入正常年万元年总成本费用正常年万元年经营成本正常年万元年营业税金及附加正常年万元年利润总额表详见附表。位置。本项目建设对促进环渤海经济圈发展具有积极意义符合山东省及烟台市宏观发展战略目标为实现全省宏观协调快速发展战略......”。

3、“.....山东省省委省政府提出了打造山东半岛蓝色经济区宏观发展战略目标。在此宏观战略目标指导下，山东省及相关规划管理部门近几年先后编制出台了若干宏观区域规划及各类专项规划，包括山东半岛城市群总体规划烟台市总体规划烟台港总体规划等，在烟台市城市总体规划中把向西为主作为城市远景发展方向，并将蓬莱纳入烟台中心城区进行规划。因此，蓬莱城市发展尽快融入山东半岛城市群发展，对于实现全省及烟台市宏观协调发展战略将起到山东半岛城市群总体规划蓬莱市城市总体规划重要作用，而蓬莱发展现代物流业是这宏观发展战略目标有机组成部分。在山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，要依托区域性中心城市产业集聚区货物集散地和交通枢纽，建设具有较强竞争力物流企业集团，壮大市场规模，完善服务功能，增强集散能力，拓展辐射范围。大力发展新型流通业态，积极发展第三方物流，鼓励支持发展电子商务等现代流通方式，加快构筑起社会化专业化信息化规模化现代物流服务体系......”。

4、“.....符合山东省及烟台市宏观发展战略目标。符合蓬莱市经济发展需要世纪之交，中国现代城市建设正处于非常重要转折点。城市化已被列入国民经济与社会发展战略目标。在此目标下，城市发展速度迅猛，尤其是沿海地区经济基础较好城市，正经历着新轮跨总论项目概况项目名称建设临港物流园区项目项目承办单位有限公司项目建设地点蓬莱经济开发区项目的主要建设内容为了贯彻落实省厅大物流发展战略，加快建设交通物流园区，培养龙头物流企业，促进山东省交通物流业的持续健康发展，进步挖掘蓬莱市港口及临港工业的发展潜力，满足蓬莱经济开发区及蓬莱市众多企业对现代化临港物流业的需求，港有限公司与北京有限公司充分蓬莱面临着新发展机遇和挑战，在烟台市城市总体规划中将蓬莱纳入烟台中心城区进行规划,这区域发展城市化和城市发展区域化严峻现实，给蓬莱市带来既有作为中心城市良好机遇，又有被边缘化严峻挑战，同时也给蓬莱市在新格局中找准自己发展方向和战略定位，实现借势发展，跨越发展，提供了机遇......”。

5、“.....有利于发挥好蓬莱市作为沟通东北三省与东部沿海省份陆海交通联系节点特殊地位和功能。同时，针对烟台和龙口东西夹击，特别是周边区域，方圆公里不下余处中小型港口竞争，蓬莱市必须依靠实力在区域经济合作中，实现自身价值和突破产业链条，从而赢得更大主动权和更多发言权。蓬莱市所面临机遇和挑战,使蓬莱必须确定新战略目标,开拓新发展思路和竞争优势作为港口城市蓬莱充分利用现有区位优势政策优势产业基础优势基础设施配套优势，大力发展现代化物流业特别临是港物流业，将为蓬莱市提供新发展机遇,把蓬莱核心竞争力提升到个新水平。北京公司是由首钢国际贸易工程公司控股从事专业第三方物流服务公司，具备物流基地建设和管理丰富经验，具备完整供应链管理系统和物流管理经验，拥有专业化物流管理团队和专业人才。通过数年经营，对钢材市场上下游进行了初步整合，在首钢总公司鼎力支持下建立了长期稳定供货渠道。北京有限公司通过考察认为蓬莱市临港型工业发达......”。

6、“.....同时区内还拥有规划年吞吐能力万吨。因此，有限公司认为蓬莱市具有较好物流发展基础，能够形成物流聚集区，有较大服务辐射半径，服务于山东省半岛蓝色经济区发展，有利于增强区域内企业产业综合竞争力和国际竞争，具有发展现代化临港物流业实际需求和巨大潜力。因此，公司拟与港有限公司合作，设立有限公司，在蓬莱经济开发区建设临港物流园区项目。本项目建设符合山东省交通物流总体发展规划及蓬莱市依托产业带带动港口建设和大市场建设相关规划，已被蓬莱市政府列为当地重点建设项目。有限公司作为第三方物流企业实施本项目，将为蓬莱经济开发区及蓬莱市众多企业提供现代化运输仓储配送物流服务，降低企业经营成本，加强企业竞争力同时可进步挖掘蓬莱新港潜力，把港口功能进步整合拓展和延伸，提高港口吞吐量和现代化物流管理水平，为与周边港口竞争提供先机，将物流基地打造成为蓬莱市工业驱动器......”。

7、“.....采用分项详细估算法估算流动资金详见附表，本项目达到预计经营规模时需流动资金万元。总投资本项目总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元。二资金筹措本项目总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元......”。

8、“.....本项目流动资金万元拟申请银行短期贷款解决。资金筹措方案详见附表。三资金运用计划建设投资根据建设进度和用款计划，建设期内全部投入建设资金万元。流动资金在经营期内第年投入万元，第二年投入万元，第三年投入万元，第四年投入万元。十四财务效益分析基础数据财务评价计算期按年计，其中建设期年，生产经营期年。计算期内各年钢材贸易量仓储规模和物流配送量预期，见表。表钢材贸易量仓储规模和物流配送量序号项目钢材贸易量万吨钢材室内仓储量万吨钢材露天仓储量万吨木材露天仓储量万立方米钢材配送货运量万吨木材配送货运量万立方米综合库房可出租面积万零担中心可出租面积万海关监管中心可出租面积万保税库可出租面积万商务中心可出租面积万钢材贸易增值税按计。营业税税率服务与租赁为，物流运输为。城市维护建设税为流转税纳税额。教育费附加为流转税纳税额。所得税按计。税后利润提取法定盈余公积金按计。财务基准收益率按计。年期短期年贷款利率按计......”。

9、“.....钢材贸易量达到万吨，钢材进货成本为万元。燃料动力成本正常年燃料动力成本为万元。表燃料动力成本外购燃料及动力年耗量年金额万元用电量万柴油吨煤吨用水量万吨合计工资及福利费用本项目生产内部收益率。单因素分别变化时，最敏感因素为价格。当价格单因素减少时，财务内部收益率下降至，敏感度系数为。敏感性分析表明，本项目具有较强抗风险能力。盈亏平衡分析以营运能力利用率表示盈亏平衡点为，即在其他因素不变情况下，只要年营运能力达到预计目标即可保本不发生亏损。七财务评价结论综上，本项目正常年营业销售收入万元，利润总额万元，税后利润万元，总投资收益率，资本金净利润率，所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年含建设期年，具有较强盈利能力和较强抗风险能力。划纲要烟台市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要蓬莱市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要蓬莱开发区务局提供相关资料四项目建设必要性符合国家发展物流产业指导方向物流被誉为继降低物质消耗提高劳动生产率以后第三利润源泉......”。