1、“.....经营场地均为租赁。大都集中在延安市外贸加工厂闲置场区内，物流设施相当匮乏，仅仅是租赁块场地和雇用几个装卸工而已。呈现出小多散弱形态，服务功能单，经营理念落后，不论经营规模和装备都不能称之为物流。无证违法经营，市场不规范目前，我市无证无牌不合法仓储企业和个人很多，这些企业个人规模小，成本低，经营方式灵活多变，占领了相当部分市场伤额，而且货物仓储不统，要么漫天要价，要么竟相压价，仓储差别大。服务没保障客户咨询联系和投诉无门可入，不能真正服务于大众，从而建立企业品牌。物流信息化程度低下目前，我市仓储企业信息化手段仅仅停留在使用电话传真等方式。缺乏物流信息发布收集以及处理信息平台。基础设施滞后目前，宝塔区内还没有个大型物流中心或公共物流园区，缺乏物资集中分类配送等业务运输平台，大多数企业还是人力装卸搬运，较大规模企业。不能适用物流业货物与运输相匹配原则。物流管理人才缺乏运输企业中精通物流人才相当匮乏......”。

2、“.....对物流理念认识程度相当肤浅。思想决定行动，思路决定生路，没有相应人才，企业要上台阶，要跨越发展谈何容易。延安发展物流机遇条件延安丰富资源环境为物流业发展提供了良好发展条件。西部大开发，为物流业发展提供了机遇。延安经济飞速发展为物流中心建设提供了坚实基础。城市经济布局调整为物流发展提供了新空间。完善综合运输体系为物流中心建设提供了长途高效集疏通道。物流投入高，非般企业所能为物流成本很高，需要花定时间去做大量工作和投入定资金来提高经济运行整体效率，而零散个体户或小型企业融资渠道极为有限，很难维持物流企业连续投资需求，使物流企业无法生存。虽然延安物流整体发展水平较低，存在很多制约因素，但形势是好，因此我们要紧跟时代前进步伐，奋力推进观念转变思想解放，在解放思想中统思想，在转变观念中更新观念，广开思路，着眼于解决我市现代物流体系建设问题。四建设规模建设内容及方案建设规模该项目占地亩。为仓储式建安工程理体制与基本模式将可能发生变化......”。

3、“.....为物流发展与推广留出政策与运行上合作与衔接空间，使各行业共同形成物流发展合力，营造物流发展良好政策环境与运行环境。当前，随着现代物流理念逐步为人们所接受，以及物流重要性得到各级政府和相关企业重视，作为经济活动重要结点中心城市特别是经济发达地区经济中心城市，均在积极推进物流发展，纷纷制定物流发展规划，确定和批准了批物流基础设施项目。些重要城市如北京上海深圳天津等，已相继将发展现代物流业作为未来城市发展支柱产业，制定物流规划并进入了实施阶段，取得了定成效。陕西省物流发展概况刚刚兴起省内物流业同全国样，正处于小多散弱和服务功能单状态，使运输行业大量存在无序运作，运力不足和运力浪费等矛盾。省政府对全省现代物流非常重视，已将现代物流列入全省十五发展。规划初步制定出全省两带线物流发展规划，作为新型产业重点扶持和发展。省会城市西安已形成了西北地区最大商品批发基地，以贝斯特物流西北物流西安汽车配件城等等......”。

4、“.....但向省内外辐射仓储企业仍以零担仓储性形式，向城际间进行物资流动仓储配送与国内较发达省份相比差距很大，表现在物流作业中，人才缺乏，信息不畅，使用设备以及包装运输和装卸等流通环节操作不规范，信息缺乏相互链接和共享，导致物流效率不高。这些落后状况，严重制约物流业发展。延安市物流发展概况据了解，延安市物流项目中心也列入了全省两带线物流长远发展规划之中。延安市政府对我市现代总论项目名称延安枣园仓储式物流配送中心建设单位及法人代表建设单位法人代表项目性质新建拟建地点与范围项目区位于枣园镇裴庄村，共计万。建设内容与规模工程建筑总面积万，其中期工程占地亩，建筑面积万二期工程占地亩，建筑面积万。建设期限与进度期从年月起实施，预计在年化进程，加快了物流配送发展。总体来看我国物流尚处于起步发展初期，与经济发达国家和地区物流业发展水平相比还存在不小差距。延安市场背景近年来，在市场经济机制推动下，延安市经济建设呈现派繁荣发展局面。方面，对老储运企业进行改革改造重组等......”。

5、“.....积极建设现代物流企业，以适应市场需要。延安市长期文明发展破坏了生态环境，加之基础设施交通不畅信息化差经济发展较慢等，这些都在很大程度上制约了延安市物流业发展，而少有物流企业多数为传统储运企业，条块分割严重，许多是隶属于商业外贸物资供销系统，主要承担本系统业务同时，企业分散规模化管理体制陈旧，企业机械设施老化，人员文化素质普遍较低此外，多数企业基本只发挥储运功能，很大程度上靠仓储创收，而仓储收费较低，又加之税赋等费用上涨，这使企业效益较差负担沉重。总而言之，延安市物流企业总体水平较低，难以适应新形势需要。项目建设必要性分析经济全球化发展必要性世纪年代以来，物流在国外已经成为个重要经济增长点，而在中国才刚刚起步。现代企业激烈竞争结果使生产企业和商业企业都进入个微利时代，产品成本和利润也变得非常透明。各个企业之间竞争已经体现在生产经营市场运作各个方面，不仅是在技术人才上展开，同时也在物流和供应链方面展开，而企业物流服务之间竞争将会更加激烈......”。

6、“.....尤其加入之后，市场竞争进步加剧，为企业加强科学管理，发展物流提供了良好经济环境条件。企业改革也日益深化，为物流发展培育了必要微观基础，市场化不断扩张会要求物流业不断更新和发展。延安建设物流中心必要性延安市经济规模自改革开放以来迅速发展壮大，各项事业取得翻天覆地变化，交通基础设施网络齐全，运输供给能力不断提高，随着通讯事业迅速发展，现代物流肯定会是市场经济条件下必然产物，建设大型延安物流中心是延安经济发展客观要求，也是物流企业适应市场必然结果。建设物流中心是进步增强城市综合竟争力重要措施，有利于城市功能布局完善和城市整体经济及区域经济发展，促进延安向现代化新型城市迈进建设物流中心能合理开发利用物流资源提高物流企业经营规模效应，实现集约化，高效化经营，同时有效地整合了延安市散弱小零担货运企业及个体货运输户。规范了市场，可发挥出整体资源优势和规模优势，实现物流企业专业化物流中心建设可以极大缓解延安市区交通压力，实现市政府客车内环货车外环保畅目标......”。

7、“.....使货运车辆在市区外集散，有利于城市总体功能提高发挥物流中心建设有利于提高延安市企业市场竞争其设备费造价表序号项目工程名称标准费用场地提高土方立方米元立方米万元停车场硬化平方米元平方米万元货运信息交易大楼，办公区平方米元平方米万元仓储区，物流区平方米元平方米万元车辆维修用房平方米元平方米万元合计万元室外工程费是指在区内建设道路绿化各项构筑物以及区内管线布置所花费费用。根据延安市具体情况，室外工程费估算为万元。货运设备费万元。信息处理设备费万元。项目总投资估算未包括流动资金项目总投资为前面其五项费用之和，项目投资估算总计为万元。物流中心项目项目总投资估算表序号费用名称费用万元土地费用前期其他费建安工程费货运设备费信息处理设备配套设施费道路，绿化等投资估算总计资金筹措与使用计划项目总投资为万元，资金主要用途是购地万元，土建万元，购设备万元，其他费用万元。十经济评价本项目财务评价主要从项目财务盈利能力清偿能力两个方面进行分析评价，从而判断项目在财务上是否可行......”。

8、“.....费用与效益计算范围相致即是把投入与产出范围限定在同范围内。费用与效益识别遵循有无对比原则。动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主原则。根据资金时间价值原理，考虑项目整个计算期内各年效益与费用，采用现金流量分析方法，计算内部收益率净现值等动态评价指标。基础数据确定中稳妥原则。财务评价基础数据测算销售费用确定各期销售费用取当期销售收入。营业税金及附加确定营业税取销售收入，城市维护建设税取营业税，教育费附加取营业税，三项相加即为销售税金及附加，总体取销售收入。利润总额及所得税所得税在累计利润总额出现正值年份按当期利润总额计取。盈利能力分析公司主要业务效益预测如附表所示。投资利润率利润总额总投资额其中利润总额为万元，项目总投资为万元。企业投资利润率为投资利税率利税总额总投资额其中利税总额为万元，项目总投资为万元。开发商投资利税率为项目投资回收期年，年内回收万元......”。

9、“.....为销售收入销售税金及附加，为销售收入总投资令,即可求出值。通过计算当营业收入实现率为本项目盈亏平衡点，即当营业收入实现时，项目即可以实现盈亏平衡。项目销售收入实现率高于这个比例时，项目会出现盈利反之，若低于这个比例，项目则会出现亏损。从项目盈惠政策，精心组织精心实施该项目，确保该项目顺利实施在项目投入运营前，应认真做好市场营销和策划工作，以确保该项目效益预期在项目运营中应加强人员培训，尤其是网络信息人才培训。建议政府有关部门重视该项目，协调和解决项目兴建过程中所遇到各类实际问题同时，金融机构也为项目提供必要融资支持，从资金上给予倾斜和保证，确保项目按期完工。十三附件延安大华工贸物流基地选址方案示意图营业执照组织机构代码关于延安大华工贸有限公司新建仓储物流中心项目备案确认通知延安枣园仓储物流中心总平面图及区鸟瞰图。陕西宏盛工程咨询有限责任公司资质于提高延安市企业市场竞争力。通过其将非核心物流业务外包给物流中心......”。