1、“.....经过多年发展建设，舟山除传统佛教文化旅游外，还开发出了空中揽胜海滨探险海上竞技海洋科普等充满海洋海岛特色旅游项目。其中最具代表性旅游节庆活动有国内首创每年届中国舟山国际沙雕节中国普陀山南海观音节中国舟山海鲜美食节国际海钓节国际航海大赛等。成为发展当地旅游经济三大拳头产品。举办旅游节庆活动，推出和挖掘当地旅游拳头产品，是近几年舟山市委市政府和旅游部门调整发展旅游业思路，抓住海洋旅游特色和传统文化优势与精心布局结果。舟山旅游已成为华东旅游网浙东旅游线重要组成部分，并将成为华东地区最大海滨旅游休闲度假基地。打造海洋旅游精品建设海洋旅游强市，关键是打造海洋旅游精品。从种意义上说，精品就是标志，精品凝聚人气，精品等于效益。近期，舟山市海洋旅游将重点开发这样几个品牌是海洋灾难体验项目二是海钓项目三是邮轮游艇项目四是整岛旅游开发和海景房产项目五是军事文化旅游项目六是普陀山海天佛国品牌七是中国海鲜吃在舟山饮食文化品牌。各旅游区将根据各自功能定位，加大开发和整合力度......”。

2、“.....加快建设进程。近中期，我市要重点推进普陀山国际佛教文化交流中心中国佛学院教育分院朱家尖国际游艇俱乐部千沙至大青山区域国际休闲区沈家门鲁家峙岛旅游开发嵊泗徐公岛旅游开发桃花岛悬鹁鸪岛总体开发区岱山台风博物馆台风仿真鸦片战争定海军事旅游临城长峙岛旅游城等项目，提升旅游区品位和档次。另外，还对丰富旅游项目文化内容挖掘渔业旅游潜力加快特色旅游商品开发和完善旅游基础设施等进行了规划。我司认为，这个个项目项项扎实有力举措，昭示着舟山海洋旅游希望，展示着舟山旅游业发展美好未来。旅游设施建设舟山旅游基础设施和旅游接待服务设施日臻完善。食住行游购娱六要素得到了快速协调发展，与旅游产业发展密切相关交通水电通信等基础设施日趋完善海陆空立体定资产投资固定资产投资与房地产投资对比图固定资产投资房地产投资亿元从上表得年社会固定资产投资比年增长了，年房地产开发投资比年增长了年房地产开发投资占社会固定资产投资比例为，年房地产开发投资占社会固定资产投资比例为。根据数字显示......”。

3、“.....市场基础稳定，房地产发展环境较好。城市发展定位城市性质舟山拥有中国最大渔场，海产品丰富，是我国重要海洋渔业基地和海洋开发基地舟山港口条件优良，是我国现代化港口，也是大宗货物中转港舟山风景秀丽，气候宜人，是著名佛教文化海岛风光旅游城市。城市规划发展舟山市城市建设目标是建成最适宜于人类居住海上花园城市舟山中心城市发展空间形态为三组团二点带状城市组群，三组团即定海城区临城城区普陀城区，二点即朱家尖老塘山两个发展点。定海城区近期内将继续完善居住小区组团功能，通过旧城改造，改善城区居住环境，定海组团近期居住人口规划为万人。临城新区近期内开发建设居住用地以房地产开发建设和拆迁安置小区为主。临城新区近期居住人口规划为万人。普陀城区近期内主要继续发展东港新区居住区，勾山街道作为临城浦西工业区居住生活服务基地，配和工业区开发，做好拆迁安置小区建设。普陀组团近期居住人口规划为万人。小结综合宏观经济和舟山市近期城市发展规划对舟山房产市场影响......”。

4、“.....全市经济形势看好。产业结构处于不断优化调整中，体现出经济健康稳定增长势头和发展趋势。居民收入和消费零售额呈现同步增长趋势，消费能力提升对未来房产市场持续发展提供有效经济支撑。舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房地产发展环境较好。房产市场受宏观经济调控影响较小，短期内仍会依照市场规律持续走好二市场环境调查旅游市场城市旅游规划按照布局优化资源共享优势互补区域联动要求，整合全市海洋旅游资源，建好十大功能景区，使舟山形成各具特色分工合作旅游景区布局，进步优化旅游产业结构，扩大产业规模，增强竞争优势，提高旅游经济综合实力，这是市委市政府做出项重要决策。根据意见，围绕以普陀山为依托佛教文化以海洋海岛风光为依托滨海休闲文化和以海鲜美食为依托饮食文化三条海洋旅游主线......”。

5、“.....各功能景区具体发展方向如下普陀山旅游区规划建成集礼佛朝圣游览观光修身养性于体国际佛教圣地。朱家尖旅游区规划建成国际性沙雕城和集游览观光休闲度假海上竞技游艇海钓商务会展高尔夫运动于体国际性海滨休闲度假基地。沈家门旅游区规划建成世界第大渔港和中国海鲜城。桃花岛旅游区规划建成以金庸武侠文化为特色，融游览观光渔家风情海上运动休闲度假于体海岛影视拍摄基地和配套海岛度假旅游区。嵊泗列岛旅游区规划建成集休闲度假海上竞技渔家风情游艇海钓海鲜对丰富旅游项目文化内容挖掘渔业旅游潜力加快特色旅游商品开发和完善旅游基础设施等进行了规划。我司认为，这个个项目项项扎实有力举措，昭示着舟山海洋旅游希望，展示着舟山旅游业发展美好未来。旅游设施建设舟山旅游基础食海景房产于体国际性海岛休闲度假旅游区。岱山旅游区规划建成全国海洋文化博物馆基地和长三角城市群居民海上度假休闲基地。定海旅游区规划建成以战争与和平为主题，以鸦片战争定海保卫战近代史和军事博览为主体......”。

6、“.....融古城文化生态度假商务旅游于体特色旅游区。新城旅游区东极旅游区和港桥旅游区规划功能定位为城市新貌旅游区。旅游产品开发推广海洋特色产品舟山是中国第大群岛，自然风光秀丽，山海景观奇特名胜古迹众多，目前拥有普陀山嵊泗列岛两个国家级风景名胜区和岱山岛桃花岛两个省级风景名胜区及个省级海岛历史文化名城定海。经过多年努力，已经初步形成了普陀金三角综合旅游区嵊泗列岛蓝色海岸休闲旅游区岱山东海蓬莱海洋生态旅游区和定海海洋历史军事文化旅游区等独具海洋特色旅游产品。挖掘旅游拳头产品舟山旅游产品已从单纯朝圣观光型逐步向特色鲜明内涵丰富多元化方向发展，以不断适应旅游市场日益发展需要。经过多年发展建设，舟山除传统佛教文化旅游外，还开发出了空中揽胜海滨探险海上竞技海洋科普等充满海洋海岛特色旅游项目。其中最具代表性旅游节庆活动有国内首创每年届中国舟山国际沙雕节中国普陀山南海观音节中国舟山海鲜美食节国际海钓节国际航海大赛等......”。

7、“.....举办旅游节庆活动，推出和挖掘当地旅游拳头产品，是近几年舟山市委市政府和旅游部门调整发展旅游业思路，抓住海洋旅游特色和传统文化优势与精心布局结果。舟山旅游已成为华东旅游网浙东旅游线重要组成部分，并将成为华东地区最大海滨旅游休闲度假基地。打造海洋旅游精品建设海洋旅游强市，关键是打造海洋旅游精品。从种意义上说，精品就是标志，精品凝聚人气，精品等于效益。近期，舟山市海洋旅游将重点开发这样几个品牌是海洋灾难体验项目二是海钓项目三是邮轮游艇项目四是整岛旅游开发和海景房产项目五是军事文化旅游项目六是普陀山海天佛国品牌七是中国海鲜吃在舟山饮食文化品牌。各旅游区将根据各自功能定位，加大开发和整合力度，引进特色旅游项目，加快建设进程。近中期，我市要重点推进普陀山国际佛教文化交流中心中国佛学院教育分院朱家尖国际游艇俱乐部千沙至大青山区域国际休闲区沈家门鲁家峙岛旅游开发嵊泗徐公岛旅游开发桃花岛悬鹁鸪岛总体开发区岱山台风博物馆台风仿真鸦片战争定海军事旅游临城长峙岛旅游城等项目......”。

8、“.....另外，还对丰富旅游项目文化内容挖掘渔业旅游潜力加快特色旅游商品开发和完善旅游基础设施等进行了规划。我司认为，这个个项目项项扎实有力举措，昭示着舟山海洋旅游希望，展示着舟山旅游业发展美好未来。旅游设施建设舟山旅游基础设施和旅游接待服务设施日臻完善。食住行游购娱六要素得到了快速协调发展，与旅游产业发展密切相关交通水电通信等基础设施日趋完善海陆空立体业税教育专项基金营业税防洪工程费销售收入印花税销售收入交易管理费销售收入小计注本项目五星级酒店销售收入为万元土地增值税土地增值税计算表序号名称计算依据金额万元投资销售收入销售收入扣除项目金额以下项之和开发成本开发费用销售税金及附加其他扣除项目取项增值额增值率增值税率取加计扣除同上取土地增值税小计注土地增值税取用根据四级超率累进税率进行选择土地增值税计税依据是转让房地产所取得增值额，故投资收益中不计入算经营收入......”。

9、“.....大大超出其他项目投资回报，投资完全可以接受，故可初步判断项目可行投资回收期公式总投资成本销售收入年营业收入静态投资回收期静态投资回收期总投资成本销售收入年营业收入年条件项目建设年交付，同时酒店完成销售率，项目才开始投入运营，并且项目前五年免收租金，故项目静态投资回收期约为年。由此可知，本项目投资开发可行。酒店投资者投资回报率设定客房收入酒店与业主四六分成，产权年限为年，套内建筑面积平方米，经营综合税率按计算......”。