1、“.....可蓄水亩形成水上公园，河堤东岸东移扩米，加宽涝河河道，修滨河大道米宽，种植绿化灌木，安装城市排污雨水管道以及照明等配套设施形成以城市防洪集体休闲娱乐为体。第二期以涝河东岸开发计划分为滨河商贸区滨河文化社区，滨河商住区和旅游度假区共四大块。共计开发可用土地亩。该项目实施目标是建设园林城市，生态户县。对扩大户县西城区空间，提高城市档次，促进当地经济有非常重要意义。四户县房地产市场总结户县房地产市场开发量和销售量规模都很小，商品房价格增长幅度较大。整个市场产品开发水平较低，容易用较低成本获得产品领先。居民住房水平不高，与父母分居三口之家逐渐增多。目前项目开发主要在区域东部和北部，城东正在成为户县房地产市场开发主力地段，其他片区商品房开发稀少，户县涝河治理带动城镇化进程。因距西安较近，当地客户不乏对高品质物业体验，市场需要有人引导。市场供应总量不多，但售价稳步上扬市场多层均价元，小高层均价元。整个市场供应及需求都以三室为主，相对而言，实用两室三室产品需求更大......”。

2、“.....因其客群需求与当前产品综合品质发生错位，导致此种类型产品市场销售不畅，但此类高端客户有效需求尚未得到有效释放。绝大部分消费者对项目地比较认可，认可消费者主要是对项目交通和周边环境比较满意。价格仍然是客户最敏感因素，社区配套也受到足够关注。消费者对房屋总价比较敏感，控制总价，保证功能，提供高性价产品必然会受市场青睐。建筑新颖，必受追捧。户县虽然是座县城，但购房者多为经商或城市打工者，他们对于住宅品质要求建立在与西安建筑产品对比之上。所以户县虽小，但建筑形式却呈现出多样化。在开发过程中，对于建筑立面设计追求精益求精，多采用西安时下流行建筑形态，如大面积采光窗或空中花园等美观独特建筑形态，从而为后续销售创造契机提供买点，使建筑本身就成为最好销售武器。第三章地块分析土地现状及区域环境地块现状本项目位于户县城东板块，距新城区人民路米左右，项目地块北临沣京路西临朝阳路品质形象中等价位住宅存在市场空缺。内外部空间充分挖掘利用......”。

3、“.....在购房区位选择方面，城南,依旧是西安市民首选居住板块。城东，逐步成为人们选择居住之地热土。城西,老工业区形象逐步改观，成为有意在高新区置业人群第二选择。城北，政治核心逐渐分流其他区域部分客群，但总体升温还有待时日。高新，社会富有阶层聚集地。曲江，以其浓郁文化底蕴，成为社会中高层人士新聚集地。随着西安城市规划逐级审批通过，形成城多心规划定位布局，除长安和临潼外，还将形成灞桥周至户县高陵蓝田闫良六个城市副中心，城市规划为城市副中心发展创造了广阔空间。面积由奢华型向实用型发展。近年来，房屋面积开始由两房，三房平米奢华型，逐步向两房平米，三房紧凑型发展。如紫薇地产，最早紫薇城市花园室面积在左右，后来紫薇田园都市室面积在左右，最近紫薇馨苑三室面积在左右，就反映了这种趋势。三户县房地产市场分析户县房地产市场开发量和销售量规模小，房价增长幅度较大。户县建设局资料统计显示，户县年房地产开发量约为，估计商品房开发约占，其余为单位集资建房等......”。

4、“.....总建筑面积大约在含二手房交易。据户县建设局工作人员粗略统计，近年来，每年房地产开发量呈递增。从以上数字表明，户县房地产市场开发量和销售量都比较小，整个市场还处于初级阶段，但是年户县房地产市场均价在元平方米左右，较上年同期上涨，增长幅度较大。户县房地产开发为拉动经济增长做出了较大贡献。截至目前,户县房地产开发企业约为十几家，年至年开发楼盘面积达到平方米，投资金额亿元以上，年开发面积平均保持在平方米以上，房地产行业已渐渐成为户县国民经济发展新亮点。据统计，户县房地产施工面积由年平方米提升到年平方米，投资额由余万元提升到亿元，上缴财政税额达到了个新台阶，从而带动了户县建筑业劳动业运输业建材业等相关产业，目前户县建筑业领域农村剩余劳动力达到余人，特别是年全县信贷达到亿元以上，体现了户县房地产产业在促进消费拉动经济增长中起到了带头作用。房地产开发市场潜力巨大，周边村镇潜力有待挖掘。统计资料显示，县城城镇居民户为户包括东街居民，余下镇约为户，年至今......”。

5、“.....按户均平方米计算，可安置户，从理论上讲，仍需解决户住房问题，结合户县居民收入情况，以解决半计算，共需解决无房户户住房，以年均衡计算，每年需解决户住房。同时户县周边如大王余下镇属于户县周边富裕村镇，部分居民富裕程度已经超过了户县县城中等居民水平，但因其本身地域环境与生活环境不足以满足这些新财富阶层生活需求，所以这其中大部分人将很有可能涌入户县置业，市场潜力十分巨大。居民住房水平不高，与父母分居三口之家逐渐增多。随着居民家庭结构逐年缩小，三口之家结构逐年增多，与父母分户居住成为现代人追求种趋势，而户县集资建房主要集中在年到年间，推移到现在大部分已是几代同居，而且当时户型设计不足平方米，人均住房面积太低，小面积向大面积发展也是种趋势，青睐。建筑新颖，必受追捧。户县虽然是座县城，但购房者多为经商或城市打工者，他们对于住宅品质要求建立在与西安建筑产品对比之上。所以户县虽小，但建筑形式却呈现出多样化。在开发过程中，对于建筑立面设计追求精益求精，也讲求舒适度与高性价比相统......”。

6、“.....这种投资类型目前占据较小比例成份，但有比例逐步增大发展态势。户县城镇居民住房水平还不高，年底人均居住面积仅为平方米，离国家要求标准人均平方米距离相当大。总体上可以将户县居民住房需求可归纳为改善型需求和投资型需求。城东正在成为户县房地产市场开发主力地段户县最高行政机关县政府东迁与城市二环规划最终确定，整体上带动了城东开发建设与生活配套设施逐步完善。同时沣京工业园正式运营必然会创造大量就业机会，而这些就业者势必会选择交通便捷生活配套齐全距工作地较近区域购置房产。而渐成开发热点沣京路沿线，则成为代表城东板块核心中轴，以渐趋丰满与彰显成熟商业配套，逐步提升了整个板块商业价值，升值潜力不言而喻。户县涝河治理带动城镇化进程。西户滨河花园整体设计方案分为期二期建设。第期以户祖路涝河桥为中心，涝河河道南北各米进行河道加固护砌，修橡胶坝两座，可蓄水亩形成水上公园，河堤东岸东移扩米，加宽涝河河道，修滨河大道米宽，种植绿化灌木......”。

7、“.....第二期以涝河东岸开发计划分为滨河商贸区滨河文化社区，滨河商住区和旅游度假区共四大块。共计开发可用土地亩。该项目实施目标是建设园林城市，生态户县。对扩大户县西城区空间，提高城市档次，促进当地经济有非常重要意义。四户县房地产市场总结户县房地产市场开发量和销售量规模都很小，商品房价格增长幅度较大。整个市场产品开发水平较低，容易用较低成本获得产品领先。居民住房水平不高，与父母分居三口之家逐渐增多。目前项目开发主要在区域东部和北部，城东正在成为户县房地产市场开发主力地段，其他片区商品房开发稀少，户县涝河治理带动城镇化进程。因距西安较近，当地客户不乏对高品质物业体验，市场需要有人引导。市场供应总量不多，但售价稳步上扬市场多层均价元，小高层均价元。整个市场供应及需求都以三室为主，相对而言，实用两室三室产品需求更大。大三室四室跃层等大面积产品，因其客群需求与当前产品综合品质发生错位，导致此种类型产品市场销售不畅......”。

8、“.....绝大部分消费者对项目地比较认可，认可消费者主要是对项目交通和周边环境比较满意。价格仍然是客户最敏感因素，社区配套也受到足够关注。消费者对房屋总价比较敏感，控制总价，保证功能，提供高性价产品必然会受市场青睐。建筑新颖，必受追捧。户县虽然是座县城，但购房者多为经商或城市打工者，他们对于住宅品质要求建立在与西安建筑产品对比之上。所以户县虽小，但建筑形式却呈现出多样化。在开发过程中，对于建筑立面设计追求精益求精，多采用西安时下流行建筑形态，如大面积采光窗或空中花园等美观独特建筑形态，从而为后续销售创造契机提供买点，使建筑本身就成为最好销售武器。第三章地块分析土地现状及区域环境地块现状本项目位于户县城东板块，距新城区人民路米左右，项目地块北临沣京路西临朝阳路之降低，显线性关系，其指标影响较大，非常敏感，反之则升高。当投资增加时，内部收益率为，仍大于设定季度收益率，抗风险性很强当销售收入增加时，内部收益率随之升高，显线性关系，其指标影响较大......”。

9、“.....反之则降低。当售价降低时，内部收益率为，仍大于设定基准收益率，抗风险性很强从单因素敏感性分析中得出该项目抗风险性很强。双因素敏感性分析双因素敏感性分析收入变化内部收益率基准收益率从双因素敏感性分析中得出当销售收入减少且建设投资增加时，内部收益率为，曲线位于基准收益率上方，大于基准收益率，抗风险性很强除深褐色线以外，其余双因素在设定范围内同时变化时内部收益率曲线均位于基准收益率曲线上方，表明内部收益率大于基准收益率。收入减少，投资增加约时，收益率曲线与基准收益率相交，达到动态盈亏平衡。综合上述，本测算研究结论是根据本部分投资收益及风险模拟测算和评估，项目开发是可行。第九章社会效益及环境效益评价项目社会效益评价带动相关产业发展房地产业带动上游钢铁水泥等建材行业，下游装修家具等行业，产业关联度强带动系数大，是促进国民经济增长支柱产业。据有关资料显示，目前房地产发展带动其他行业发展对我国增长间接贡献率达到个百分点......”。