1、“.....其社会经济环境大环境对房地产发展具有较大支撑作用。随着乐山千亿产业项目带动，乐山经济发展具有后续动力。随着乐山两航四铁八高速逐渐实现，特别城际高铁开通，对乐山社会经济繁荣必将带来新动力，也会使得房地产市场得到长足发展。乐山房地产市场供销均衡，房地产市场比较健康，投资和投机比例仍然较少，这在四川诸多二线城市中，具有比较优势。项目优劣势分析项目分析分析法是种通过综合考虑企业内部条件和外部环境各种因素来进行系统评价，从而选择最佳经营战略方法。这里，是指企业具有优势，是指企业具有劣势，是指企业外部环境机会，是指企业外部环境威胁。优势分析交通便利路路路公交站台近在咫尺。地块占地亩，且比较规整，便于开发利用。本项目地处乐山新城区绝对中心点，是今后乐山市商圈核心，具有很高商业价值居住价值和城市标杆价值。地理位置优越，周边教育配套设施完善，拥有乐山中乐山七中乐山实验小学乐山实验幼儿园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。小区内部精心打造......”。

2、“.....绿化率达，享受舒居生活。为乐山地区少有，具有竞争优势。户型多样化，可以满足不同需求客户要求。罗浮盛世作为通江区滨江第大盘，与不可复制原生态江心岛隔岸相望，居住环境优雅，风景优美，是大亮点。劣势分析容积率有点大，居住起来感觉有点拥挤。地价较高，导致开发成本过高，风险较大地价较高，导致开发成本过高，风险较大该地段人员素质参差不齐设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范项目市场分析市场开发现状乐山市概况乐山市市中区位于四川盆地西南峨眉山麓，古称嘉州，是座历经三千多年古城，为全国个国家级历史文化名城和个对外开放城市之。市中区幅员面积平方公里，辖个乡个镇，个街道办事处，个行政村个社区，总人口万人。市中区区位优势明显，境内基础设施完备，水陆交通便捷，拥有乐山港和吨大件码头，可直达长江沿岸各大港口，距成昆铁路二类口岸公里公里成乐高速公路直通成都双流国际机场。市中区地处乐山市打造增长极次枢纽南中心目地中心......”。

3、“.....项目建成后，将形成市中区通达市域内各县市区半小时核心圈小时经济圈，两小时可通达重庆市和周边市州，小时通达西南其他省会城市。城市发展情况乐山连续年保持两位数增长，年实现亿元，增速全省第三。年，全市完成全社会投资亿元，同比增长，全市完成社会消费品零售总额亿元，同比增长。年间，乐山市地区生产总值增速达到，年地区生产总值达到亿元，人均生产总值约为元，三次产业结构调整为。全市人口自然增长率控制在以内，年全市总人口控制在万人以内，年全市总人口控制在万人以内，年全市总人口控制在万人以内。中心城区人口规模年达到万人，年达到万人，年达到万人。城市燃气普及率年达到，年达到，年达到。城市生活污水处理率年达到，年达到，年达到。城市垃圾无害化处理率年达到，年达到，年达到。城市板块划分通过乐山市市政交通道路以及城市发展动态，结合房地产开发强度将乐山市房地产市场划分为城西板块，通江板块，新城区板块......”。

4、“.....图区域板块图行业发展趋势乐山中心城区随着城市经济和区域格局变化，城市片区功能逐渐强化。乐山中心城区乐山组团城市客厅城市能量聚集地城市休闲区等概念已逐渐形成。中心城区西部及西南区域含肖坝板块是整个乐山提升发展最具可行个区域，这里在未来最有可能成为展现城市形象打造人居环境生活中心，这是城市发展需要，也是人们生活品质提升需求。乐山住宅消费还将继续保持稳步上升趋势，在国家宏观调控下，住房供应结构得到明显改善，平方米以上小户型供应比例大幅增长，使城市中低收入群体和年轻购房群体购房置业成为现实。另外，乐山人居环境优越，城市基础设施越来越完善，宜居优势越来越突出，必将吸引更多区县人士和外地人士来乐山购房定居，而乐山稳步发展地方经济，则会吸引大量大学毕业生来乐山创业发展和定居，预计乐山住宅消胁。优势分析交通便利路路路公交站台近在咫尺。地块占地亩，且比较规整，便于开发利用。本项目地处乐山新城区绝对中心点，是今后乐山市商圈核心，还将继续稳步增长......”。

5、“.....见表乐山主要消费客群还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主，目前外地购房客户仍然较少，可见乐山房地产市场投资比重仍然较低。随着区域交通条件改善，乐山与周边县市联系势必更为紧密，而乐山宜居环境较好，因此有利于吸取人群前来购房置。与此同时，随着乐山城市化进程推进，乐山潜在购房客群也会随之增加。项目优劣势分析表乐山市国民经济和社会发展计划表指标单位年完成年目标绝对值增长绝对值增长经济增长地区生产总值亿元其中第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产业增加值亿元地方财政般性收入亿元全社会固定资产投资亿元资源环境单位地区生产总值能耗下降全面完成省下目标任务化学需氧量削减吨二氧化硫削减民生改善人口自然增长率城镇登记失业率城镇居民人均可指标收入元根据以上市场分析和数据可以看出乐山作为四川和川南地区重要地级城市，其社会经济环境大环境对房地产发展具有较大支撑作用。随着乐山千亿产业项目带动，乐山经济发展具有后续动力。随着乐山两航四铁八高速逐渐实现......”。

6、“.....对乐山社会经济繁荣必将带来新动力，也会使得房地产市场得到长足发展。乐山房地产市场供销均衡，房地产市场比较健康，投资和投机比例仍然较少，这在四川诸多二线城市中，具有比较优势。项目优劣势分析项目分析分析法是种通过综合考虑企业内部条件和外部环境各种因素来进行系统评价，从而选择最佳经营战略方法。这里，是指企业具有优势，是指企业具有劣势，是指企业外部环境机会，是指企业外部环境威胁。优势分析交通便利路路路公交站台近在咫尺。地块占地亩，且比较规整，便于开发利用。本项目地处乐山新城区绝对中心点，是今后乐山市商圈核心，具有很高商业价值居住价值和城市标杆价值。地理位置优越，周边教育配套设施完善，拥有乐山中乐山七中乐山实验小学乐山实验幼儿园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。小区内部精心打造，设立高级会所架空层泛会所豪华入户大堂，绿化率达，享受舒居生活。为乐山地区少有，具有竞争优势。户型多样化，可以满足不同需求客户要求。罗浮盛世作为通江区滨江第大盘......”。

7、“.....居住环境优雅，风景优美，是大亮点。劣势分析容积率有点大，居住起来感觉有点拥挤。地价较高，导致开发成本过高，风险较大地价较高，导致开发成本过高，风险较大该地段人员素质参差不齐可能发生工程地质条件与预测发生重大变化情况，导致工程量加大投资额增加工期拖长，以及交通运输供水供电等外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。资金风险资金风险主要是指建设资金供应不足或者来源中断，以及其他原因导致本项目中止或无法实施风险。应对措施针对上述潜在风险因素，应及时采取对应措施，努力将项目风险降到最低。政策和市场风险现在国家宏观调控房地产业政策力度远超以往，连续不放松调控也取得了显著效果，这从定程度上也坚定了中央持续进行宏观调控决心。要持续密切关注国家继续出台相关政策，并根据政策及时转变项目方向，有效降低风险。进度风险重视项目前期准备阶段，即重视事前控制优化设计，减少不必要设计变更选择优良施工单位制定切实可行施工方案。在工程实施过程中，加强项目管理工作......”。

8、“.....以降低进度风险。工程建设风险针对本项目来说，工程风险较小。因为项目建设地区场地较为平整，地形简单，发生工程地质条件与预测条件不符可能性较小。此外，本项目拟用地所处地理位置及交通运输方便，运输风险较小。当地有充足水电供应。资金风险由于该项目实行预售，因此在项目前期做好详细周全营销计划与宣传计划，在销售阶段加强管理，使资金快速回收以降低资金风险。同时，应采用多种付款方式促销，也可以加速资金回收，降低资金风险。可行性分析总结综上所述，虽然近期房地产宏观政策调控较往年以来变化加大，但微观上乐山市经济近年来发展迅速，市民消费水平和购买能力随之提高，作为支柱产业房地产行业发展较为稳定，市场需求旺盛。随着乐山市经济开发新区不断发展，近期内其周边房价也会持续上涨。眼下投资该地区房地产开发项目，将会得到稳定收益，该地区有着巨大发展潜力，地域性优势对本项目开发建设非常有利。表财务分析指标汇总表总投资万元销售收入万元税后净利润万元投资利润率......”。

9、“.....本项目有着更好经济效益，且本项目风险较小，易于开发建设。总之，罗浮盛世小区项目开发符合乐山市发展趋势，这将使本项目产生良好经济收益和社会效益，具有广阔市场前景，有其实施充分必要性和可行性。附表附表投资估算汇总表序号项目名称成本总额万元单位成本万元土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费不可预见费管理费用财务费用销售费用销售税金及附加土地增值税合计附表附表二销售收入和销售税金及附加表单位万元序号项目合计季度季度季度季度季度季度季度季度季无浓厚人文环境。周边新建楼盘较多，竞争激烈。机会分析项目周边各类项目动工，将会带来更多人气。近期内乐山市经济和房地产市场稳步发展，市场前景看好。到老城和新城交通网络顺畅，生活配套便利，是乐山城市规划重点开发片区。周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市场有帮助作用。简约风格相对更为环保......”。