1、“.....从而影响到经营业绩。区域间旅游业竞争风险随着人均国民收入水平不断提高,旅游将成为个消费热点。近年来旅游业发展迅速，肇庆市周边地区都在积极开发各具特色自然及人文旅游资源。因此，越来越多旅游景点建设和开发可能会使我们面临来自其他旅游区域更多竞争。由于受到国内外其他旅游市场竞争，进而影响我们开发进度销售业绩和盈利水平。市场风险竹海大观旅游季节性波动不大,淡旺季不明显。但在旅游淡季公司旅游设施将出现定程度过剩，会给公司在度假区直接经营项目带来定压力。政策性风险虽然广宁县政府已决定将该项目作为广宁县重点项目，会得到县政府全力支持。县政府赋予我们在土地开发和旅游资产及项目优惠政策，但我们不能保证该项政策永远延续。项目投资风险尽管本项目投资经过了充分论证，但是从项目设计到施工有定周期，涉及环节也较多，在此期间，如果出现些人力不可抗拒意外事件，或个环节出现问题，或对市场预测出现偏差，或整个宏观经济形势发生较大变化，都将会影响项目进展或效益......”。

2、“.....我们将积极采取以下措施，将风险降低到最小程度经营风险对策针对综合旅游环境对客源影响风险，首选要做好旅游区规划和管理，避免因规划缺陷和管理不善而使整个旅游区硬件档次和服务水平下降。另外公司除对基础性设施投入外，可以安排资金投向于竹海大观地区旅游客运车船更新改造和餐饮娱乐场所投资建设，以提高这些旅游服务配套设施安全性和完善程度同时也将加大对区内经营管理人员和员工培训，提升整体服务水平提高，以吸引更多游客前来竹海大观观光游览娱乐。针对本项目提供经营业务过于集中情况，可利用我们旅游服务涉及范围广特点，逐步向旅游景点开发旅游贸易旅游工艺品等旅游相关行业拓展，为投资方和参与者提供更多选择，增强其抗风险能力，从而也增强了度假区吸引力。针对环保风险,广宁县委县政府已采取如下有力措施来保护竹海大观地区整体环境禁止污染严重工业企业在广宁县建设投产，至今广宁县已处理关闭了污染严重工厂，整个绥江流域严禁工业排污，并逐步做到污水全部进入管网......”。

3、“.....江边地区完全实现绿化。发挥其自然生态旅游资源优势其旅游资源自然生态丰富独特，在广东具有唯性。需要进步深化和丰富其旅游产品服务和项目。提升和完善该项目是广东国民休闲计划必然要求广东是中国第经济大省第旅游大省也是国民休闲计划先行先试第个省，要充分利用机遇，迅速提升旅游品牌游客人数和收入。提升和完善该项目是创设地方旅游知名品牌和提高本地收入及生活质量必然要求本地尚未知名旅游品牌，该品牌加大投入，运作得当，必将形成个知名旅游品牌，对宣传广宁大有益处，并形成本地及附近人们生活休闲娱乐好去处。提升和完善该项目是发挥规模经济效益必然要求该景区未形成整体服务系统，各环节支离破碎，不成系统。旅游是个媒介旅行社运输宾馆餐饮景区商业娱乐多个环节系统紧密配合，形成全游程消费服务整合，是个多环节服务链。设施严重不足，参与性趣味性低目前景区内游乐设施严重不足，游客在景区内逗留时间太短，消费较少，根本无法满足游客需要。需要增加批游客参与性自助型趣味性强设施，以大量吸引游客和提升收入......”。

4、“.....走统规划分步实施滚动投资立体开发之路良性循环。投资理念第，先进行产品策划，然后结合已有规划进行完善第二，结合已有规划景区现状和发展目标，进行有目征地建设，而非盲目建设，或搞四边工程第三，先签定旅游特许经营权，再锁定核心地块，进而获得相关资源权益以区域旅游资源锁定为前提，核心地块为关键第四，先设计商业模式运作模式，再投入资金。五重杠杆运作模式规划杠杆通过旅游总体规划修编，编制详细规划，把项目在国际全国区域定位大大提高，通过协调好高规格评审会议，可以进行大规模炒作，产生出巨大影响，为融资招商旅游营销土地升值提供巨大支持政策杠杆旅游为政府提供了个极好政治操作平台以绿色政绩观为指导，调整城乡产业结构，形成新时代下经济发展新思路新理念通过政绩策划，形成以旅游开发为依托进行政绩打造具体方案，最大程度影响地方党委与政府，形成党委与政府全力支持旅游开发决定......”。

5、“.....形成现金收入高速增长，方面改善经营业绩，另方面，给银行融资，土地价值提升，投资商追捧提供坚实证据以营销造气旺收入提升效益好形象，可以很好实质性撬动融资和招商引资土地杠杆通过以上三重杠杆运作，实现土地大幅升值，以旅游房产休闲地产等方式，实现最大资产收益融资杠杆银行信贷融资和上市融资，是运作本项目最重要杠杆。以前述三重杠杆为手段，产生资产大幅升值市场评价，以现金流量增长事实，实现银行融资及上市融资，从而实现大规模融资，为进步发展奠下坚实基础。进行产业整合链以泛旅游产业为依托，进行产业链延伸整合运作，进行会展运动康体娱乐演艺等投资，产业链连接到餐饮运输酒店商业农业等等。泛旅游产业具有极大区域聚集和经济带动作用，往往会带动个区域城市化进程，形成游憩区度假区会展区娱乐区步行街区购物等旅游相关行业拓展，为投资方和参与者提供更多选择，增强其抗风险能力，从而也增强了度假区吸引力。针对环保风险......”。

6、“.....至今广宁县游憩区及旅游小城镇等等，推动区域型旅游房地产和商业房地产发展。五项目风险及对策主要风险因素经营风险竹海大观综合旅游环境对公司土地开发影响竹海大观地区自然风景资源旅游娱乐设施和景区内交通等旅游服务配套设施维护管理安全保障和完善程度以及广宁县旅游服务业整体服务水平，直接关系着竹海大观对游客吸引力，从而影响到竹海大观地区旅游客流量，而对客流量预期将直接影响到投资者参与竹海大观旅游度假项目开发和经营意愿。因此竹海大观地区综合旅游环境优劣直接影响到我们对竹海大观总体开发策略成功与否。经营业务过于集中风险该项目主要业务收入将来自区内物业和服务经营收入，若国内外旅游市场发生不利于旅游业变化，或旅游区经营管理不善将给公司土地开发经营策略造成消极影响。环保风险独特自然山水风光是竹海大观吸引游客重要原因。目前竹海大观地区自然环境风光较好......”。

7、“.....影响竹海大观对游客吸引力,另外，也有可能因国家环保政策变化而使环保方面投资成本增加，从而影响到经营业绩。区域间旅游业竞争风险随着人均国民收入水平不断提高,旅游将成为个消费热点。近年来旅游业发展迅速，肇庆市周边地区都在积极开发各具特色自然及人文旅游资源。因此，越来越多旅游景点建设和开发可能会使我们面临来自其他旅游区域更多竞争。由于受到国内外其他旅游市场竞争，进而影响我们开发进度销售业绩和盈利水平。市场风险竹海大观旅游季节性波动不大,淡旺季不明显。但在旅游淡季公司旅游设施将出现定程度过剩，会给公司在度假区直接经营项目带来定压力。政策性风险虽然广宁县政府已决定将该项目作为广宁县重点项目，会得到县政府全力支持。县政府赋予我们在土地开发和旅游资产及项目优惠政策，但我们不能保证该项政策永远延续。项目投资风险尽管本项目投资经过了充分论证，但是从项目设计到施工有定周期，涉及环节也较多，在此期间，如果出现些人力不可抗拒意外事件，或个环节出现问题，或对市场预测出现偏差......”。

8、“.....都将会影响项目进展或效益。主要风险对策针对以上风险，我们将积极采取以下措施，将风险降低到最小程度经营风险对策针对综合旅游环境对客源影响风险，首选要做好旅游区规划和管理，避免因规划缺陷和管理不善而使整个旅游区硬件档次和服务水平下降。另外公司除对基础性设施投入外，可以安排资金投向于竹海大观地区旅游客运车船更新改造和餐饮娱乐场所投资建设，以提高这些旅游服务配套设施安全性和完善程度同时也将加大对区内经营管理人员和员工培训，提升整体服务水平提高，以吸引更多游客前来竹海大观观光游览娱乐。针对本项目提供经营业务过于集中情况，可利用我们旅游服务涉及范围广特点，逐步向旅游景点开发旅游贸易旅游工艺品等旅游相关行业拓展，为投资方和参与者提供更多选择，增强其抗风险能力，从而也增强了度假区吸引力。针对环保风险,广宁县委县政府已采取如下有力措施来保护竹海大观地区整体环境禁止污染严重工业企业在广宁县建设投产，至今广宁县已处理关闭了污染严重工厂，整个绥江流域严禁工业排污......”。

9、“.....不直接排放加大沿岸植被保护力度，江边地区完全实现绿化。场所经营收入其它服务项目收入等万元，按年计，共计万。省政府和地方政府旅游扶持基金万。以上合计尚有资金缺口约万元，此资金须向银行贷款解决。八投资收益分析根据公司规定和行业情况，并原则上根据我国财政部颁布会计准则会计制度和有关法律规定，对本项目进行有关财务预测。在具体操作时我们遵循谨慎性及重要性原则，对预测期间费用预测成本报表预测损益表和预测先进流量表做了定合并和处理。为了保证预测客观性和真实性，对预测资料都采取了多种途径测算和验证，从而确保了评价结果可信度。本预测中各类资料比例，是通过调查国内及国外该行业有关资料，并通过分析统计，制定出相关比例，具有宏观性和满足统计规律特点。在本项目预测中，能够比较好大致地反映项目收益价值状况，但在项目具体实施过程中，还有大量次要不确定因素，甚至有时还会出现重大偶然因素，这些因素都会影响到该项目收益，所以，具体实施可能与本预测存在定差异是正常......”。