1、“.....现在还是只能买平方。但是不要忘了，过去买是很差房子，现在买是环境质量都更加好房子。就好比过去买黑白电视，现在改成液晶电视了。所以房价不高。第二，从供需关系来讲，首先，中国城市化进程方兴未艾，大量农民进城，大量小城市人口向大城市聚集，所有这切是个浩浩荡荡潮流，不可阻挡。对房屋需求，是最基本需求之。其次，城市居民本身改善住房需求为子女提前准备需求也是非常迫切。这两大浩瀚买房人群，坚定支撑了房价。第三，从其他国家地区经验来讲，香港泡沫破裂后价格还是几万元平方英尺，日本也是如此，中国说泡沫，有些可笑了。第四，从政策方向来讲，首先地方政府土地财政是若干年内无法摆脱，也不愿摆脱充其量是抑制房价快速上涨。地方债务危机触即发，房价与之相比算不了什么。老百姓谁没有房子住请看看你身边人,第五，从投资避险价值来讲，若通货膨胀，则去掉利息收入，投资者还有避险空间。大家不说汽车贵，为什么因为它不是投资品，而是消费品，不买也行。这说明了老百姓没有好投资渠道......”。

2、“.....大到房价还要涨。第六，假定把腐败成本从房价中剔除，也许房价还是现在这个样，不会跌下去。但是腐败价格还在，拆迁补偿增加，房价就会再度攀升。第七，整个经济发展要快速发展，还要增加，这决定了房地产这个行业不可能止住。亿亩耕地红线，这个谁也不能碰，这就说明了地将越来越少，房价将越来越高。结论房价不高。谁在说房价高第，刚毕业大学生们。这些人如果毕业就买得起房子才奇怪，难道大学毕业就应该买得起房子第二，要结婚人。这些人从来就喊房子贵，不是从今天开始。他们从买三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量拟由区电话局解决。主要技术指标技术指标项目地下室裙楼高层住宅公用绿化合计层高层层层层面积考虑到项目建成后，除还建回迁住户外，其住户户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时......”。

3、“.....因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。目标客户定位周边省委省政府省直机关工作人员和各高校院所知识分子，以及入驻华中硅谷硅谷从业人员,以及其他知识层次较高,家庭收入较好市民家庭。由于他们职业稳定收入稳定对家庭居室要求较高，我们目标客户群主要分为四类是钟爱于白山湖居住环境人居品牌购房群体二是拆迁还建及当地居民更换旧房二次置业购房群三是当地农村人口城镇化置业购房群四是致力于建设及创业工作外来购房群体五是限购范围之外投资者。二市场调查预测政策及市场分析年近半省会城市限涨令瞄准其中最不靠谱是吉林榆树，涨幅不得超作为最早公布房价调控目标省会城市之，是不高于去年全国平均值上海和广州均为新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入增长水平即上海涨幅目标不超，深圳不超尽管些期待房价下跌甚至房价大跌人要失望，我还是认为这些调控目标有它具体情境在。全国各地房地产市场发展极不平衡......”。

4、“.....这也正是国务院要求各地根据实际情形出台各自调控目标原因。而房地产调控此去经年，历来提是控制过快房价涨幅而不是直接要让房价下跌。些意见领袖直用房价下跌忽悠民众心理预期，未必与客观事物发展规律相符。相比于去年北京房价平均涨幅，如果今年真能做到稳中有降，其实已经非常不易。各地如果真能控制住涨幅，也已经是相当成绩。如果仔细推敲，会发现北京稳中有降是有前提，指是新建普通住房价格与年相比稳中有降，其中关键词是新建普通住房即平米以下住房，而普通住房包含普通商品房和保障性住房。这个统计首先把中高档住房排除在外，然后，如果能够切实增加保障房供应话，新建普通住宅平均房价必降无疑。但它是通过去掉批最高分增加批最低分来达到拉低分值目，尤其是保障房越向廉租房公租房正确目标回归，保障房价格最终可方向来讲，首先地方政府土地财政是若干年内无法摆脱，也不愿摆脱充其量是抑制房价快速上涨。地方债务危机触即发，房价与之相比算不了什么。老百姓谁没有房子住请看看你身边人......”。

5、“.....不拉低平均房价几乎是不可能。很多人误以为北京普通商品房也要降了，其实是个误解。当然，在房价相对平稳或者预期上涨不高时期，总会有些急于出手房子能让买方落个好价钱，但它不代表房地产整体走势。舆论再次把矛头集中到地方政府土地财政上面。也对也不对。对是土地收入确占了很多地方政府大头。不对是，绝大多数土地收入其实最终都补贴给了拆迁征地市政乃至于补贴给了保障房和企业用地，所剩无几。房价十余年见涨不见跌，真正原因是货币觉醒和城市觉醒。货币觉醒是指在全球竞争中必须保持本国足够货币量，甚至增发。即使央行不断提高准备金率达到史无前例，年广义货币增量仍将达到以上。房价真高吗第，从购买力来讲，年人均年收入当时大约可以买平方米多层商品房，年人居年收入当时可以买平方小高层，年可以买平方高层电梯住宅。可能有人会讲，我们生活质量没有提高啊，现在还是只能买平方。但是不要忘了，过去买是很差房子，现在买是环境质量都更加好房子。就好比过去买黑白电视，现在改成液晶电视了。所以房价不高......”。

6、“.....首先，中国城市化进程方兴未艾，大量农民进城，大量小城市人口向大城市聚集，所有这切是个浩浩荡荡潮流，不可阻挡。对房屋需求，是最基本需求之。其次，城市居民本身改善住房需求为子女提前准备需求也是非常迫切。这两大浩瀚买房人群，坚定支撑了房价。第三，从其他国家地区经验来讲，香港泡沫破裂后价格还是几万元平方英尺，日本也是如此，中国说泡沫，有些可笑了。第四，从政策方向来讲，首先地方政府土地财政是若干年内无法摆脱，也不愿摆脱充其量是抑制房价快速上涨。地方债务危机触即发，房价与之相比算不了什么。老百姓谁没有房子住请看看你身边人,第五，从投资避险价值来讲，若通货膨胀，则去掉利息收入，投资者还有避险空间。大家不说汽车贵，为什么因为它不是投资品，而是消费品，不买也行。这说明了老百姓没有好投资渠道，说明老百姓安全投资意愿非常强大，大到房价还要涨。第六，假定把腐败成本从房价中剔除，也许房价还是现在这个样，不会跌下去。但是腐败价格还在，拆迁补偿增加，房价就会再度攀升......”。

7、“.....整个经济发展要快速发展，还要增加，这决定了房地产这个行业不可能止住。亿亩耕地红线，这个谁也不能碰，这就说明了地将越来越少，房价将越来越高。结论房价不高。谁在说房价高第，刚毕业大学生们。这些人如果毕业就买得起房子才奇怪，难道大学毕业就应该买得起房子第二，要结婚人。这些人从来就喊房子贵，不是从今天开始。他们从买住宅商业车位项目总成本费用土地成本土地出让金契税交易手续费前期费用建安工程成本开发间接费物业维修基金开发间接费营业费用公司管理费营业税及附加财务费用土地增值税税前利润所得税税后净利润销售净利率清算应补退土地增值税土地增值税补退后净利润收入预计偏低，成本费用预估充分，以确保降低市场风险规划技术指标项目概况项目占地容积率计容面积住宅面积商业面积车位个数管理费用率营销费用率还建面积土地总成本土地单位成本二项目资金投入计划单位万元序号项目建设期统计工程进度至建设期投入含土地分期付款自筹资金贷款销售款回收从以上估算表可以看出，在年月预售回收部分资金后......”。

8、“.....外来投资按万元，占比计算，或借支万元，按固定优先回报，股权质押方式均可。外来资金投入时间以土地证办至项目公司名下为准。三筹资渠道与方式股东自筹。预收承包商保证金。房屋预售。信托计划。银行贷款。四资金运用和管理合理筹措资金，保障资金来源加强成本费用管理，合理进行预算控制。优化使用周转资金，尽可能使用有实力承包商垫资延缓设备付款加快回收预售资金等手段。十社会评价及风险分析社会评价结论总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。二项目对所在地互适性分析该项目周边道路正在进行完善，项目开发完毕后，片区城市面貌有了很大改观，将极大地提升住宅价值与心理舒适度。该项目周边地区教学环境还是相当不错，在小区附近有水果湖中学，华中理工附属中学，华中科技大附中，大学附中等，居民子女在这儿能享受良好学习环境。项目毗邻总占地面积达平方米博物馆现可为业主提供良好休闲空间......”。

9、“.....政策风险由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。如住房限购风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险包括市场供求风险融资风险工程招投标风险。技术风险包括建筑材料改变和更新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑劳动力短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险五投资风险控制该项目控制风险方式包括三项措施做好资金储备加快不到自行车到买不到彩电，再到买不起汽车，再到买不起房子，现在已经是最高要求了。我们从中看到是社会进步，百姓要求已经上升到只嫌房子贵了，已经不嫌汽车贵了。所以，这是个正常进步过程，而不是社会动荡之源。为什么政府要打压房价国家为什么要打压房价行为如此蹊跷，太不寻常了。第，控制增长过速......”。