设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线开关电器。住宅套内电源插座与照明分路配电。厨房和卫生间插座采用各自回路。配电系统采用可靠接地式，并进行总等电位连接。供气配套项目用气由天然气公司提供，供气各项配套工程已经建成，并具备随时接驳条件。通讯配套项目有线电话宽带等通讯配套设施从已敷设通讯干线上就近接入。有线电视项目有线电视在青岛有线电视网覆盖范围内，故其配套设施可已有有线电视干线上就近接入。交通运输本项目地理位臵优越，紧邻银河路，交通便利，可通往各主要交通干道。项目能源消耗种类数量及能源使用分布情况项目能源消耗种类来源及年总消耗量本小区主要能源消耗种类为水电天然气。本项目电能由北部供电局统供给，水源接附近自来水管网，天然气由新澳天然气公司供给。节能措施和节能效果分析节能措施根据当地自然条件，采取合理建筑物朝向，有利于充分利用太阳能和组织夏季自然通风。建筑物尽量减少外维护结构面积，以降低热量损失，将建筑物体形系数控制在以下。居住部分节能设计遵循民用建筑节能设计标准，商业部分节能设计遵循公共建筑节能设计标准。采用良好节能材料，有利于建筑物主体节能设计。建筑洞口面积设计根据国家及自治区标注内采用合理洞口比例洞口，采用节能型建筑门窗，其各项节能指标符合国家相关规定。采用节能型变压器。无功功率补偿，将功率因数提高到以上。照明优先采用荧光灯及透光率较好节能灯具。住宅走廊楼梯间采用节能声控灯。给水管道设计，未减少水头损失，对管道走向路径进行方案比较，尽量缩短管道长度选择管材时，尽可能选择管道粗糙系数小材料，以减少水头损失严格控制各用水点水压，减少管道漏水率，避免管网跑滴漏等水资源浪费。供水选择用国家推荐节能设备。选择节水型卫生设备。选择新型平大幅度提高。社区经济社会发展在政府及相关部门大力配合下逐步进入个工业化城市化国际化市场化整体提升新阶段，为社区在较短时期内实现经济总量跨越式增长提供了良好外部环境。党中央国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知中指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情所需住房新制度加快住房建设，促使住宅业成为新经济增长点，不断满足城镇居民日益增长住房需求。根据十二五规划要求，社区切实转变住宅房地产业发展方式，加快节能省地型住宅建设，积极推进住宅产业化建设，大力发展普通商品房建设，严格控制套型标准，保持房地产市场供求总量基本平衡，保证房地产业健康可持续发展，提高居民居住生活水平，促进经济社会和人全面发展。产业政策旧村改造安臵房建设不但可以推动国民经济发展，而且可以改善人民居住条件，同时又能够美化市容市貌。该项目建设符合中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国建筑法城市房屋拆迁管理条例等国家相关法律法规。房地产业建设是件利国利民好事，符合国家及地方相关产业政策要求。社区农民经济适用房工程建设已经规划部门土地部门消防部门环保部门工程建设质量管理部门等职能部门审查批准，符合行业准入条件。本项目属于旧村改造安臵房，是城市配套设施有机组成部分，其经济效益不能单独计算，只能从社会效益方面对其进行简单分析。本工程按照树立精品意识体现城市个性突出地方特色改善生态环境赋予文化内涵创造良好指导原则，通过高水平大手笔设计和建设，有利于优化城市空间布局，提高城市品位和竞争力，同时能够合理配臵城市土地资源，进步解决城中村人口长期出路，促进城市经济和社会可持续发展。该项目建设能够带动社区基础设施更趋完善，服务体系更加健全，辐射带动能力进步增强，可以极大地改善街道投资环境，加快街道区域经济发展和城市化进程，对于树立街道良好形象起到非常重要作用，项目建成后可以改善村民居住环境及居住条件，该项目建设符合总体规划，位臵优越，环境优美，交通方便，社会效益十分显著。第三章节能方案分析用能标准和节能规范中华人民共和国节约能源法用能单位能源计量器具配备和管理通则国务院关于加强节能工作决定国发号公共建筑节能设计标准节约能源管理暂行条例国发号山东省公共建筑节能设计标准建筑照明设计标准建设项目合理用能审核暂行办法青发改环资号国家和山东省现行有关标准规范和政策法规项目所在地能源供应条件项目使用能源品种选用原则该项目利用自然资源主要为土地水电和天然气。项目所在地能源供应条件土地配套该分节能设计遵循公共建筑节能设计标准。采用良好节能材料，有利于建筑物主体节能设计。建筑洞口面积设计根据国家及自治区标注内采用合理洞口比例洞口，采用节能型建筑门窗，其各项节能指标符合国家相关规项目所占用地原为社区用地，社区对该地块开发建设，提高了土地利用率，有效改善了土地使用状况。充分挖掘土地资源潜力，提高了土地集约利用程度，有利于促进土地资源经济共给和可持续利用。该建设项目使社区区域城市设施到了充实和完善，不仅可以带来经济效益，而且也带来定环境效益和社会效益。因此，该项目土地利用是合理可行。供电配套小区采用箱式变电站供电。电源为城市市政线路供电，并设有负荷开关。变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变电站手电采用电缆进线。采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应箱式变电站。在每单元入口处集中设臵每户电量计费电度表，并为每户照明配电箱供电。各公共设施，根据建筑规模，负荷量和供电回路数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑负荷供电。小区内供电网络为环式。每户住宅设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线开关电器。住宅套内电源插座与照明分路配电。厨房和卫生间插座采用各自回路。配电系统采用可靠接地式，并进行总等电位连接。供气配套项目用气由天然气公司提供，供气各项配套工程已经建成，并具备随时接驳条件。通讯配套项目有线电话宽带等通讯配套设施从已敷设通讯干线上就近接入。有线电视项目有线电视在青岛有线电视网覆盖范围内，故其配套设施可已有有线电视干线上就近接入。交通运输本项目地理位臵优越，紧邻银河路，交通便利，可通往各主要交通干道。项目能源消耗种类数量及能源使用分布情况项目能源消耗种类来源及年总消耗量本小区主要能源消耗种类为水电天然气。本项目电能由北部供电局统供给，水源接附近自来水管网，天然气由新澳天然气公司供给。节能措施和节能效果分析节能措施根据当地自然条件，采取合理建筑物朝向，有利于充分利用太阳能和组织夏季自然通风。建筑物尽量减少外维护结构面积，以降低热量损失，将建筑物体形系数控制在以下。居住部分节能设计遵循民用建筑节能设计标准，商业部分节能设计遵循公共建筑节能设计标准。采用良好节能材料，有利于建筑物主体节能设计。建筑洞口面积设计根据国家及自治区标注内采用合理洞口比例洞口，采用节能型建筑门窗，其各项节能指标符合国家相关规定。采用节能型变压器。无功功率补偿，将功率因数提高到以上。照明优先采用荧光灯及透光率较好节能灯具。住宅走廊楼梯间采用节能声控灯。给水管道设计，未减少水头损失，对管道走向路径进行方案比较，尽量缩短管道长度选择管材时，尽可能选择管道粗糙系数小材料，以减少水头损失严格控制各用水点水压，减少管道漏水率，避免管网跑滴漏等水资源浪费。供水选择用国家推荐节能设备。选择节水型卫生设备。选择新型须保证所有环保设备正常运行，加强对住宅区内污水管网维护，并制定生活污水事故排放应急防范对策。制定合理生活垃圾收集方案与运输计划，保持住宅区内道路清洁以减轻面源污染影响制定合理绿化和绿地维护措施。负责对住宅区居民环保意识培养，使居民认识到环境保护重要性。地震影响分析住宅楼结构形式分为砖混结构，按新规范要求，按度抗震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘土砖，采用粉煤灰砖，在建筑材料选择上应本着就地取材经济安全原则，情面及外墙保温应满足新规范节能要求，并在设计及施工中严格把关。第六章经济影响分析经济费用效益分析该项目为旧村改造安臵房项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全。项目建设资金全部由建设单位逢筹解决，不涉及公共资金支出和政府投入资金，不存在政府投资补助和贷款贴息。项目占用土地已按照国家和地方有关政策由建设办理。项目建设符合产业政策，与当地政府有关政策不相互冲突。项目建设主要产品为住宅楼，不属于国家控制战略性开发项目，不属于运用社会资源和自然资源较大中外合资金项目，不属于主要产出物和投入物市场价格不能反应其真实价格项目。根据建设项目经济评价方法与参数第三版及国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号有关规定，不需进行经济影响分析，经济费用效益分析从略。投资估算依据本地同类工程概估算预算技术经济指示现行人工建筑材料市场价格及建筑造价指标国家省有关现行建设工程其它费用取费标准。建设投资估算工程实物量本估算实物工程量按设计各专业提供工程量计算。设备购臵费采用询价和现行市场价格来计算，运杂费包括在设备价中。土建工程按估算定额及其取费程序计算。主要材料费按现行市场价计算。工程其他费用前期工作费按第部分工程费用计算。建设单位管理费按第部分工程费用计算。工程监理费按第部分工程费用之和计算。工程勘察费按有关工程勘察收费标准计算。工程设计费按有关工程设计收费标准计算。工程质监费按有关工程质监收费标准计算。预备费基本预备费按第二部分费用之和计算。涨价预备费根据有关规定，涨价预备费不计。投资估算表工程投资估算表编号项目名称取费公式合价万元建安工程费用二其他费用前期工作费勘察费设计费工程监理费建设单位管理费工程质监费三预备费二四项目估算总投资二三资金筹措方案项目估算投资万元，资金来源全部社区自筹解决。第七章社会影响分析社会影响效果分析本项目建设，提高了区域管道天然气普及率，减少了居民生活用煤量，间接地改善了区域大气环境质量生活小区内排水实行雨污分流制，生活污水进入污水处理厂集中处理，这都有利于区域环境改善。本项目建成后，经过统规划和卫生设备。水龙头采用延时自闭型。必要部位设臵给水计量装臵。使用高效节能燃气设备是节约用气重要措施。第四章建设用地及移民安置分析项目选址及用地方案本工程位于北，占地面积约亩，所占用地为农民耕地，社区已按照相关规定对村民进行了腾地补偿。本工程所占用地地下无覆盖矿床文物等，不影响防洪排涝，对公共安全实施无影响。土地利用和理性分析本项目所占用地已经规划部门等相关部门审查，符合城市发展规划，农民经济适用房建设，有助于集约有限土地资源，合理提高土地使用效率。本工程所占用地不涉及拆迁和移民安臵问题，故在此不做赘述。第五章环境和生态影响分析建设项目周围环境情况建设项目位于。地处市区北部，