1、“.....确保财务预算 的可靠性和会计制度执行的严肃性。 第六章附则 第十八条本制度的解释权归财务管理中心。 第十九条本制度自下发之日起执行。 中国置业有限公司 二〇〇八年二月二十五日 附件 集团会计核算制度 集团财务人员管理办法 集团预算管理办法 销售收款管理办法 资金调配与管控办法 货币资金管理办法 财务分析管理办法 财务档案管理办法 附件 中国置业有限公司会计核算制度 第章总则 第条为了规范中国置业有限公司以下简称集 团公司会计核算制度,根据会计法企业会计准则及行业会 计制度，结合本公司的具体情况，特制定本制度。 第二条集团公司会计机构设财务管理中心，在总经理和总会计 师的领导下，开展具体的财务会计工作，并对总经理总会计师负责。 各分子公司及关联公司设财务部，在财务部经理和总经理的领导下开 展具体工作......”。

2、“..... 第三条集团公司分子公司及关联公司须配备合格的财务会计 人员处理财务会计工作。 第四条财务会计人员须严格履行会计岗位职责,遵守集团公司 的各项规章制度。 第五条本制度适用于集团公司分子公司及关联公司以下统 称各公司。 第二章中国会计准则下的主要会计政策 第六条本公司执行的会计及财务制度为会计法企业会计 制度施工企业会计制度房地产开发企业会计制度等。 第七条会计年度自公历月日起至月日止。 第八条记账原则和方法是以权责发生制为原则，实行借贷记账 法。 第九条公司的会计核算以人民币为记账本位币。 第十条公司合并会计报表按照企业会计制度和财政部颁布 的合并会计报表暂行规定编制。 第十条公司的固定资产按直线法计提折旧。 第十二条存货按实际成本计价。出租开发产品按直线法进行摊 销。 第十三条公司对应收款项按年末余额的计提坏账准备。 第三章美国公认会计准则下的主要会计政策 第十四条对投资者公布的合并财务报表是按照美国公认会计准 则编制的......”。

3、“.....从控制权转出集团之日起停止合并。 如果集团对子公司或其他受控实体的控制权有所丧失，合并财务报 表包括的是集团拥有控制权当年的经营成果。 第十六条会计估计的使用按照的要求编制财务报表需 要管理层使用会计估计和假设。会计估计被使用，但并不仅限于以下 方面机器设备可使用年限的选择或有负债的计提公允价值收 入的确认税费预算成本及其他类似的费用。 第十七条金融工具的公允价值金融工具的公允价值是金融工具 在自愿的双方之间现时交易的价格。现金受限现金应收账款预 收账款其他应收款应付账款其他应付款应收付股东关联方 员工款以及银行贷款的账面价值约等于它们的公允价值。 第十八条外币折算会计报表折算成美元时，资产和负债项目按 照期末的汇率折算，收入和费用项目按照平均汇率折算，资本账户按 照资本业务发生时的历史汇率折算......”。

4、“..... 第二十条收入的确认房地产收入按照房地产销 售会计的要求确认。 对于建造工期在小于或等于个月的项目在每个单元销售 结束时以交付确认收入，在房产所有权转移给购房者的时候确认收 入。只有同时满足以下所有条件时，才可以确认销售 双方都受合同条款的约束 所有对价均已交换 所有卖方负责的融资都已做安排 所有结束销售前的条件都已实现 卖方在实质上已不再对该财产有所有权 与所有权相关的通常的风险和收益都已转移给买方。 此外，买方的初始投资和持续投资都足以完成购买此房产的承 诺。买方的应收款项，如果存在，也不会受未来的附属关系的限制。 若不满足以交付确认收入的任何个条件，收到的现金都应确认 为预收账款，而所有的相关成本仍应记录在存货中。 二对于建造工期大于个月的项目在满足以下几个条件时， 在每个单元销售结束时按照完工百分比法确认收入。 工程已经超越了初始阶段 除非不能交付......”。

5、“.....收到的款项就应作为预收账款， 直到满足以上所有条件，或者直到销售完成。 第二十条长期投资若集团能对被投资方施加显著公 允价值按照与分配购买价相似的方式被分配到其资产和负债中，以确 认报告单位商誉的内含公允价值。商誉的内含公允价值再与商誉的账 面价值相比较，如果公允价值小于账面价值，公司就应当确认减值损 失。 无形资产包括在收购中获得的物业权，按照取得当日的公允价值 进行初始确认。 物业权是指向居住型房产的所有者提供长期的物业管理所享有 收益的权利。无形资产已初始成本减去累计摊销后的净额列示。物业 权在合同规定的年期限内用直线法进行摊销。 第二十六条每股收益每股收益按照每股收益 的规定计算。基本每股收益是用可供分配给普通股股东的净利润除以 本期加权平均发行在外的普通股股数而得到的......”。

6、“.....可转换可赎回优先股转换时发行的普通股既包括在基本 每股收益的计算中，也包括在稀释每股收益的计算中，因为它们是参 与性证券。或有行权价重设按照与或有发行股票相似的方法核算。如 果普通股的等价物具有反稀释的作用，他们将不被包含在稀释每股收 益的计算中。 第二十七条股票期权激励公司采用 。向员工进行的股权激励时，对发放的期 权，如受限股票及股票期权，应按照授予日该期权的公允价值确认补 偿费用，并在定的受益期内摊销，收益期般为行权期。 第四章会计科目的设置 第二十八条置业类公司执行企业会计准则企业会计制度 及房地产开发企业财务制度，并根据具体经营特点选用会计科目。 非置业类公司执行企业会计准则企业会计制度及相应行业会 计制度。 第二十九条各公司财务部在具体账务处理中必须正确使用会计 科目，在实际工作中可根据实际情况增设三级或四级科目，特殊情况 经财务管理中心批准后可增设二级科目......”。

7、“.....原始凭证的取得必须真实有效正确完整。原始 凭证的使用应遵守以下条款 从外公司取得的原始凭证必须盖有填制公司印章 二从个人取得的原始凭证，必须有其本人的签名或盖章 三自制原始凭证必须有经办人和公司主要领导的签名或 盖章 四对外开出的原始凭证，必须加盖公司的印章 五凡填有大写和小写金额的原始凭证，大写和小写金额必 须相符 六支付款项的原始凭证，必须有收款公司和收款人的收款 证明 七式几联的原始凭证，只能以联作为报销凭证 八式几联的发票和收据，必须用双面复写纸发票和收 据本身具备复写纸功能的除外套写，并连续编号。 第三十条按规定应该使用电子发票税控机打发票或定额发 票的必须按其规定办理。 第三十二条记账凭证是根据原始凭证的经济内容确定会计科目 填制的记账依据。记账凭证的使用应遵守以下条款 会计人员应根据审核无误的原始凭证填制记账凭证 二填制记账凭证时，应当对记账凭证进行连续编号，笔 经济业务需要填制两张以上记账凭证的......”。

8、“.....其他记账 凭证必须附有原始凭证。如果张原始凭证涉及几张记账凭证，可以 把原始凭证附在张主要的记账凭证后面，并在其他记账凭证注明附 有该原始凭证的记账凭证的编号或者附原始凭证复印件 五张原始凭证所列支出需要本公司以外的其他公司共 同负担的，应将其他公司负担的部分开给对方内部往来通知单并进行 结算 六内部往来通知单必须具备通知方和接收方的名称通知 方的记账凭证号通知金额业务内容附件名称和附件复印件等基 本内容 七当年内发现已登账的凭证填写时，应调整相关科 目发现以前年度记账凭证有的，损益类的应当通过以前年度 损益调整科目用蓝字更正。 第三十三条根据公司的具体经营情况，公司设置现金日记账 银行存款日记账总分类账明细分类账固定资产卡片或固定资产 台账出租开发产品台账等账册......”。

9、“.....公司资产按流动性 分为流动资产长期投资固定资产无形资产和其他资产。 第节流动资产 第三十四条流动资产是指可在年内或超过年的个营业周 期内变现或耗用的资产，主要包括货币资金短期投资应收及预 付款项待摊费用存货等。 第三十五条货币资金指公司的库存现金银行存款在途资金 等。 第三十六条短期投资指能够随时变现并且持有时间不准备超过 年含年的投资，包括股票债券基金等。短期投资的现金股 利或利息应于实际收到时冲减投资的账面价值已记入应收股利或 应收利息科目的现金股利或利息除外。公司在期末时对短期投资 按成本与市价孰低计量，对市价低于成本的差额，应计提短期投资跌 价准备。处置短期投资时，应将短期投资的账面价值与实际取得价款 的差额，作为当期投资损益。 短期投资在取得时，应按照投资成本计量......”。