1、“.....是项目前期工作的 要件之。 二主管部门 区建委投资计划科总投资万以下市建委投资计划处窗 口总投资万以上 三工作内容 提出年度投资计划书面报告 填写房地产开发投资计划申请表。 四要件 国有土地使用合同或国有土地使用证或建设用地批 准书 规划主管部门批准的规划方案和规划成果通知书 银行出具的资金证明。总规模万平方米以下的项目存款额 不得低于项目总投资的，总规模万平方米以上的项目存款额不 得低于年度建设面积投资的现状地形图 项目所在地属城乡结合部的，需提供配套管理部门出具的配 套论证意见......”。

2、“.....个工作日可批复。 二开发项目投资计划办件流程图 三建设用地规划许可证 市区投资计划审批部门审理 准予许可的，下达项目投资计划 市建委投资计划审批窗口 总投资万以上的商品房计划项目及 经济适用房危改等其它类型计划的项目 区县建委投资计划审批窗口 总投资万以下的商品房计划项目 会审意见 组织相关部门联合会审 的 市区建委审批 不予批准的，打印不予 批准决定书 向建设行政主管部门申报项目投资计划 向市建委投资计划办理窗口提出申请总 投资万以上的商品房计划项目及经济 适用房危改等其它类型计划的项目 向区县建委投资计划办理窗口提出申请 总投资万以下的商品房计划项目 被告知材料不 齐全，需要补正 申请材料的，索 取需补正材料 通知书和清单 被告知申请材料齐全并符 合法定形式的......”。

3、“.....索取不予受 理通知书 被告知审批合格的，通过投资计 划审批窗口领取投资计划文件 被告知审批不合格的， 领取不予批准的决定 书 工作目的 建设用地规划许可证是项目用于土地确权和用地实施规划的要 件。 二主管部门 市行政许可中心，规划局窗口。 三工作内容 填写建设用地规划许可证申报表。执相关要件到窗口进件。 四要件 建设用地规划许可证申报表 选址意见书 标明拟建项目用地范围的或现势地 形图 经批准的规划设计成果或规划平面图 土地使用权人放弃土地使用权的，应提供放弃土地使用权的 证明文件和安置补偿协议 土地使用权证房屋所有权证 未取得土地使用权人房屋所有权人和使用人同意的，应出 具依照有关法律法规规章进行安置补偿的书面承诺 申报单位人委托代理的，需提交授权委托书。 注通过招拍挂方式取得土地使用权的，凭土地使用权出让合同， 上述中所列要件可以不要......”。

4、“.....个工作日可获取受理或不受理凭证。获准受理后， 个工作日可领取行政许可文件。 三建设用地规划许可证办件流程图 领取建设用地规划许可证申报表 搜集相关资料和文件 企 业 基 本 情 况 投 资 规 模 申报要件 建设用地规划许可证申报表 选址意见书 标明拟建项目用地范围的或现势 地形图份 经批准的规划设计成果或规划平面图 土地使用权人放弃土地使用权的，应提供放弃土地使用权 的证明文件和安置补偿协议 土地使用权证房屋所有权证 未取得土地使用权人房屋所有权人和使用人同意的，应 出具依照有关法律法规规章进行安置补偿的书面承诺 申报单位人委托代理的，需提交授权委托书......”。

5、“.....是办理前期手 委托环境评估单位时，最好由环保局下设的环境评估单位 参与以利于审查顺利通过 环境评估费用可以按市场价格由双方议定，目前参考价为元 环境评估报告下达后应到项目所在区环保局办理送达和备 案手续。 向施工单位交底，以规避施工期间的因素给周边带来环境 影响。 供热证明可由提供热源的主管部门出据证明。 四要件 项目立项批准文件或年度投资计划 工程建设项目报建登记表 建设用地规划许可证 规划平面图 供热证明。 五时限 依照条例规定为日，通常日。 六环境评估办件流程图 搜集相关资料 领取建设项目环境保护申报登记表 申报要件 项目立项批准文件或年度投资计划 工程建设项目报建登记表 建设用地规划许可证 规划平面图 供热证明......”。

6、“.....结 合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。批准后的详 细规划将是项目工程施工图环境环保市政配套等设计文件的依 据。 二主管部门 行政许可中心规划局窗口。 三工作内容 此项工作应按以下步骤分别进行 首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政 主管部门认可后，再进行详细规划设计。 填写建设项目环境保护申报登记表 委托环评单位 参加环评专家评估会领取环评成果 向施工现场做技 术交底 成果送市区行政 中心备案 到市区行政中心进件详规成果完成后，领取建设工程规划设计方案申报表市 政工程规划设计方案申报表。汇集填报上述表格。执表格及相关要 件到窗口进件。 详细规划批准后......”。

7、“.....方案应 包括建筑效果总平面各层平面立面和剖面等。建筑方案设计完 成后领取建筑设计方案申报表。汇集填报上述表格。执表格及相 关要件到窗口进件。 四要件 建设工程规划设计方案申报 出让供地方式提交国有土地使用权出让合同和建设 用地规划许可证，其他供地方式提交选址意见书 总平面方案包括设计说明现状地形图和规划总平面图 等规划设计方案包括规划设计说明现状地形图和规划图等 在规划设计方案审定前，根据规划设计方案修改通知书要求提交 规划设计方案 申报单位人委托代理的，须提交授权委托书。 市政工程规划设计方案申报 市政工程规划设计要求通知书属于修建性详细规划项目， 须提交建设项目选址意见书 规划设计方案含规划说明图纸电子文件，其中图纸 包括现状及规划方案规划路网及横断面 图纸比例要求外环线以内管线综合和路径规划，选线规划 外环线以外路径规划或。选线规划 公里管线工程，公里以上长输管线工程 申报单位人委托代理的，须提交授权委托书......”。

8、“.....其他供地方式的建设项目提交选址意见书 编制修建性详细规划或总平面方案的，提交审定的规划设 计方案或总平面方案 有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案含建筑效果 总平面各层平面立面剖面图等 申报单位人委托代理的，须提交授权委托书。 五时限 每个申报表在要件齐备后到窗口进件，个工作日到窗口获取受 理或不受理凭证。获得受理后个工作日可领取行政许可文件。 七修建性详细规划及建筑方案审批办件流程图 领取建设工程规划设计方案申报表市政工程规 划设计方案申报表建筑设计方案申报表 搜集相关资料和文件 项 目 概 况 规 模 层 数 高 度 等 设 计 退 线 车 位 结 构 建设工程规划设计方案申报 出让供地方式提交国有 土地使用权出让合同和建 设用地规划许可证......”。

9、“.....须提交建设项目选址 意见书 建筑设计方案申报 现势地形图 出让供地方式的建设项目提 交国有土地使用权出让合同和建 申报要件 八建设用地批准书国有土地划拨决定书 工作目的 取得建设用地批准书或国有土地划拨决定书是开发项目 取得土地使用权的法律文件，是前期到销售和初始登记的重要文件之 。 二主管部门 行政许可中心，规划局窗口。 三工作内容 领取并填写审报事项立案表建设用地批准书申请表出 让或国有土地划拨决定书申请表行政划拨。执相关要件到 窗口进件。四要件 建设用地规划许可证 提交经批准的投资计划文件 中心城区内或中心城区外现 势地形图份......”。