1、“.....地处长清区新城区与 大学园区中心地段，北临新拓宽的长清大道鲁能工业园，东倚凤凰路文 昌山东南是大型别墅区文昌山庄，西临文昌路文昌小区，交通十分便利。 明珠新世纪商业广场占地亩，建筑面积为万余平米，商业部分面积为 万平米，将建成济南市最大的，填补新城区缺乏大型购物中 心的市场空白，它集购物休闲娱乐餐饮旅游于体，又特别委托德 国著名的建筑规划设计事务所进行方案设计，现代商业建筑风格的外观 令人耳目新，将成为长清区的标志性建筑物。 快乐购物的休闲态度以人为本的增值服务丰厚的旅游资源大学园区的 人文优势明珠新世纪商业广场，呈现在市民面前的将是最流行的时尚发布地 最与众不同的休闲中心最具人文特色的旅游商业巨无霸。建成后不但为大学园 区的数十万人口服务，更将吸引数以百万计的济南市区消费者外地游客前往购 物消费与游乐。起价 山东寿光蔬菜批发市场 山东寿光蔬菜批发市场有限公司位于著名的中国蔬菜之乡寿 光市，始建于年月......”。

2、“.....是全国农产品市场 协会常务理事单位。公司注册资本亿元，是银行系统级信用 企业。 市场以规模大档次高品种全闻名全国。规划占地面积亩，年 成交蔬菜亿公斤，交易额亿元。年上市蔬菜品种多个，全国 多个省市自治区的蔬菜来此大量交易，是中国北方最大的蔬菜集散中 心价格形成中心和信息交流中心。在国家开通的四条主要蔬菜运输绿色 通道中，其中寿光北京寿光哈尔滨两条绿色通道的源头就 是寿光蔬菜批发市场。买全国，卖全国没有买不到的菜，没有卖 不出去的菜是各级领导和社会各界人士对市场的评价。 市场配套设施完善，建有近万平方米的交易服务大厅和大棚，设有冷冻 冷储电视监控微机信息联网市场管理中介经营等配套机构和设施市场 交易方式领先，交易流程实行卡通结算方式，蔬菜交易实现了全程电子 化年月，市场投资万元，建立了国内第家蔬菜电子拍卖市场......”。

3、“.....投资 多万元建立了处大型农副产品质量检测中心，每周定期对上市蔬菜抽检，保 证了交易蔬菜的安全市场治安措施得力，有支经山东省公安厅批准的护卫 中队，配合市场公安分局昼夜在市场巡逻，为广大客户创造了放心省心 安心的交易秩序和经营环境。 目前铺面价格起价，最佳位臵 三绿色食品绿色农资产业现状及相关市场情况分析 中国自上世纪九十年代开始发展绿色食品，势头越来越好。特别是近几 年来，绿色食品的产品开发种类及数量更是每年以百分之三十的速度递增。 到二四年底，中国内地获得绿色食品认证的企业有二千八百三十六个， 产品有六千四百九十六种。去年，全国有价值八百六十亿元人民币共计四千 六百万吨的绿色食品投放市场。其中，绿色食品出口总值十二亿五千万美元。 其中山东省有个市个县市区绿色食品原料种植面积达 万亩，绿色食品年产量达万吨，销售收入多亿元......”。

4、“.....创汇额占全国强，位居全国第。 在山东省绿色食品发展中，深加工产品占所有绿色食品的，比去年 增加。传统名牌产品如山东大花生冬枣等，在全国些大中城市及出 口国家和地区享有很高声誉。 近几年，我国的种子有机肥等绿色农资产业迅猛发展，国外大型农资公 司也不断涌入，每年仅种子贸易额就达亿元，而山东省作为我国农业科技 第强省，是目前该类产业最密集和活跃的地区，种子公司全部在寿光设立了 营销中心和示范基地。国内外大型农业机械化企业在山东设有工厂或营销 中心。 由于以上绿色产业发展较快，目前山东省尚无相关大型专业市场，现有市 场多为传统的小型农贸市场，产品杂质量低规模小。年出现的德农农 资超市可算是首家现代化农资市场，鼎盛时期在山东拥有超过家连锁店， 但其是以连锁店形式经营，并且没有绿色食品项目，而近年来随着母公司德隆 的崩溃而陷入困境。山东寿光蔬菜批发市场作为国内最大的蔬菜批发市场，市场内也有部分绿色产业业户在经营......”。

5、“.....以上业 户尚无法形成较大规模。 第三部分项目概况与分析 项目概况 项目名称绿色国际品牌商贸中心项目 项目申办单位寿光圣方达建材化工有限公司 申办单位情况介绍 项目性质商业地产 项目定位依托寿光已形成的国际蔬菜之都的优质市场环境，打造国内 第家大型国际性绿色经济物流商贸中心。 经营范围蔬菜精加工绿色食品农副本运作经验丰富。在寿光市加强 招商引资力度之时，把目光放在了寿光，所以该项目占据着天时与地利。 智能化网络平台全面应用 项目采用专统交易模式加现代化网络经营的手段，使入住业户有更大盈 利空间。项目投入使用后，开发商将在信息中心设服务器大型交易显 示屏，并建立大型门户网站，为所有业户免费开设网上商铺。同时免费为所 有业户安装开发商开发的尖端信息软件，该软件可使用户在与异地客户 交流时实现视频交流含国外客户，但通讯费几乎为零，这将大大降低业 户出差和联络成本，提高效益......”。

6、“.....也是将寿光绿色国际品牌商贸 中心网下业务，搬到网上让世界众多商家共同参与的重要手段。 该网站的定位应立足于山东潍坊丰富的农产品资源和供求信息，本着 让山东走向世界让世界了解山东的高度，建设成为大型交易平台，开 辟英文韩语等多语种版本，满足国际商家需求。 远程网络通讯系统 基于国际互联网的通讯系统，可以顺利的完成和国际国内商家的通讯问 题，而不必拨打价格昂贵的国际国内长途，通过该系统既可以解决电话 视频文件传输召开讨论会议等商务需求。而且可以和网上交易平台紧密结 合，网上反馈的合作信息，很方便的通过网络通讯系统得到回应和确认。及时 把握商业机会。 建立业户网络管理系统 视频监控建立安防消防预警机制，通过网络监控系统及时将室 内外经营状况反馈到主控室和总经理办公室。 业户管理包括租用期限，经营状况等相关内容，建立信用推荐系 统......”。

7、“..... 财务管理根据商场流程开发设计管理系统。 增值潜力大 项目具有很强的保值升值增值魅力。 三项目经营优势 寿光绿色国际品牌商贸中心项目不仅在山东，即使在全国也具有定的 唯性，其同质化经营对手较少。四项目劣势分析 期房 期房预售在目前的商业地产运作中，与现房相比普遍处于劣势地位，所 以本 项目将必须在项目包装上狠下功夫，宣传要到位。 商业氛围 寿光是县级市，人口只有二十多万，整体商业氛围稍弱，对市场营销有 定影响。 竞争对手 本项目开盘后将不可避免的与寿光蔬菜市场种子市场农资市场产生 竞争，因此必须在经营手段价格政府政策三方面形成自己的优势 五项目机会点分析 政府支持政策扶持 从目前研究中，寿光绿色国际品牌商贸中心项目本身在寿光属于跨时代 的标志性项目，政府应本着特事特办的态度予以政策扶持。 业户方面以下政策仅供参考 凡入住或投资寿光绿色国际品牌商贸中心的业户或企业，落实房地产权 政策国有商业用地......”。

8、“.....绿证到户，可上市交易外商独资合 资合作企业或业户可享受国家二免三减半第第二年免征所得税， 第三年减半征收所得税，国内企业或业户可享受增值税优惠，所得税 营业税按留地方税额总数的的财税奖励业户营业房且注册当地的公司， 可办理寿光市居住证，子女入学报名当兵上当地汽车牌照外地业户可办理户三口寿光市户口寿光绿色国际品牌商贸中心对入住企业工商登记 等进行站式审定，提供条龙服务金融机构对入住企业或业户在开 户结算贷款申请等方面实行就近报送，并核发特快报关证。 合资开发商方面以下政策仅供参考 在土地使用方面。外商以出让方式取得土地使用权的，应次性支付征 地补偿费上交省里的出让金。外商投资在万元人民币含万元 或年缴纳增值税万元含万元以下的项目，市县收取的土地出 让金可在签订合同年内分期支付商投资在万元人民币以上或年缴 纳增值税万元以上的项目，经市县人民政府批准，由市县政府先行 提供项目用地......”。

9、“.....用地企业应补足出让 金。实行税款折抵出让金的，不再享受地方财政奖励政策。 凡外商购买我市企业和投资新办企业，外资额达到该企业注册资本 以上的，均可批准注册成为外商投资企业，享受相应政策。 经批准，可给外商出让已建成或在建的交通能源和市政基础设施项目 股权和定期限的经营权。 凡外商来我市投资所需土地，统由市县人民政府土地管理部门代征后 出让给投资者。 外商投资额在万美元含万美元以上的项目，土地出让金 全额返还外商投资额在万美元以上，万美元以下的项目，返还土 地出让金外商投资在万美元以下的项目，返还土地出让金。 凡在我市兴办的外商投资企业，免征城市房地产税和车船使用牌照税。对属于国家鼓励类外商投资企业，所得税免二减三，执行期满后的三年 内，可减按的税率征收企业所得税。 外商投资企业，经营期限在年以上的项目，从获利年度起，由财政 返还所得税年。 外商投资企业在境内融资时......”。