1、“.....担负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能的职能。 二发展优势 独特的区位优美的环境便捷的交通丰富的土地资源，为 的开发建设提供了良好的支撑。具体说，的优势主 要体现在以下几个方面 区位优势 位于市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝 北区北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。东临嘉陵江，与渝北区悦来镇隔江相望。距北碚城区公里，跨 市中心公里。均在分钟车程以内。 二环境优势 的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少， 年平均气温度，年降水量毫米。前临嘉陵江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长的 绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间， 地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是市主 城区向北拓展的最佳用地空间......”。

2、“.....初步形成了快捷的立体交通网络。 水运嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头余家背码头等 分布辖区，吨级的轮船可直达港口距离最大的货运 码头寸滩仅分钟车程。 铁路运输遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，距离 最大的货运站东站龙头寺火车站均仅分钟车程。 公路渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团， 国道从组团经过。 航空通过悦来大桥到到江北国家机场仅分钟车程。 轨道运输轻轨号线号支线在组团设立了专门的停靠站点。 四土地资源优势地域宽阔，幅员面积平方公里。工程地质条件稳定， 无地质灾害隐患。目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价 比高，是主城北扩中难得的块宝地，极适于项目规划和开 发。 三功能定位 据市都市区城市总体规划， 是以居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主的拓展区，是举办 国家级和世界级的博览会，体育赛事等的备选用地之......”。

3、“.....将组团的具 体定位为组团所在北部片区为城市近期重点拓展区域，主 要承接主城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技 术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人 居环境，塑造新的城市风貌。其发展方向为三高，即高 品质的居住和都市休闲区高科技含量的机电仪器仪表微电子 产业区高规格的国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为 市最高档休闲商务新城区和北部经济高地。 由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育 赛事的发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展 节会业现代物流业房地产业等。可以预见，在不久的将来， 将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具 有活力和竞争力的生态花园城市。四发展基础 目前，控制性详细规划的三大分区规划已基本完成，各 项城市建设规划及基础设计正在实旋中......”。

4、“.....组团范围内的测绘与地质灾 害评估也已经完成，上述基础工作的稳妥进行为组团的开发建设奠定 了坚实基础。 在北碚区政府的牵头下，专门成立了市建设开 发有限作为组团建设的代理业主。主要负责组团规划工程建设土 地整治与开发等工作。同时也是个按现代企业体制建立的投融资平 台。 第三章项目建设的必要性 是市规划建设的需要 市规划局公布了市都市区城市 总体规划纲要。该总体规划纲要，将 定位在五大片区的第二个片区即北部片区。北部片区是 嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含的区域，是城 市近期的重点拓展区域，是以中央商务区北部新区集装箱港 口，铁路客运中心航空枢纽，大型博览设施和体育设施等为标 志，主要承接中心城区的人口疏散部分公共服务功能和交通功 能。同时......”。

5、“.....举办国家级 和世界级的博览会体育赛事备选用地等项目。 本项目的建设，将有力推进市规划建设的步伐。 二是北碚区经旅游业。在西南靠江地区，将建立高尔夫休闲度假现代游乐 园游艇俱乐部等设施机构，发展高尚都市休闲旅游业。三是新 型工业。在西部，沿中梁山东麓部署总面积达平 方公里的工业园区，既立足北碚本地产业优势，又与主城北部片 区进行产业互补，重点发展仪器仪表汽车电子及机电体化等 产业，发展批具有带动性经济效益好的劳动密集型企业和龙 头企业，形成产业群。四是房地产业。重点在东部沿江地区，建 设高品质住宅区。五是物流产业。主要依托渝合外环国 道及遂渝铁路嘉陵江黄金水道汇聚的交通优势和北部新区的产 业优势，大力发展现代物流业，打造重要的物资集散地。 三是招商引资的需要 完善的基础设施建设......”。

6、“.....由 于明显的区位优势和合理的功能定位，国内外知名大公 司大财团纷纷将目光瞄准，部分项目投资洽谈正在积 极进行中，本项目的实施将有利于投资项目的顺利落户。第四章需求预测和拟建规模 需求预测 因为制定的三高标准，并严格按照这标准 以贯之地执行，海内外大批实力雄厚的企业纷纷看好该组团。在 组团西南部，云南红塔集团投资亿元建起了顶级的红塔高尔 夫球场，工业企业强华立集团投资的中安翡翠湖 新加坡华新国际投资亿元的水天花园大庆石油公司投资的香 溪美林已完成二期建设。在组团西部的工业园区，力帆集团 总部已签约入驻，将建设力帆微车园。在组团东部，世界强 荷兰壳牌公司将投资亿元建立中国西南地区总部，北大附中 北大青鸟信息产业孵化园已相继落户该地区。 此外......”。

7、“.....有关投资洽谈正在积极进行，已 与各公司财团达成多亿元的意向性投资协议。 随着基础设施建设的日渐完善土地整治以及中环干 道轻轨号线等项目的建成，将完全融入主城，土地将供 不应求，地价也会逐步上涨。 可以预见，未来的不仅是个生态宜居的新城，还 将是主城北部地区的又经济高地。 二项目建设内容及规模 项目建设目标通过基础设施建设，完成对南区范围内 的土地整治，便于挂牌出让。 项目建设内容蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环 道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程以及 南区范围内的土地平整。 项目建设规模蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 公里蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工 程公里蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护 工程公里园区支路公里。南区范围内的土地平整 平方公里除道路外约亩......”。

8、“.....北碚区的东南部，距北碚 城区公里，跨市中心公里。东临嘉陵江，与渝北区悦 来镇隔江相望。南北西三面分别与童家溪镇施家梁镇龙凤桥 镇接壤。 本工程范围主要涉及蔡家岗镇和童家溪镇的部分土地，主要包括 蔡家岗镇镇的群力村石井村陵江村灯塔村，和童家溪镇的五星 村同兴村。 二气象地质条件 气候 属于亚热带湿润季风气候，冬暖春早夏热多伏旱 秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少，年平均气温度， 年降水量毫米。利于农作物果木及林木生长。 二地形地貌 本区位于四川盆地之东南部，属川东平等岭谷区，区内地貌为构 造剥蚀残丘地貌。蔡家岗镇处于灯塔向斜轴部及其展布地带，西面是 中梁山脉，东南面是嘉陵江环镇而过。蔡家岗镇所辖区域大部分是灯 塔向斜浅丘和沿江河谷地形，西高东低，地势较平坦，土壤肥沃......”。

9、“.....本工程设计范围地形总体中部高，沿江地带低。标高 ，相对高差。广布稻田旱地鱼塘。沿江地段地势陡 峭，高程般在米之间。 三气象水文 属亚热带湿润季风气候。气候特征为冬暖，春早，夏 热多伏旱，秋迟多绵雨。常年平均气温，极端最高气温， 极端最低气温。多年平均降雨量。无霜期较长达 天。由于受季风环流影响，降雨年内分配不均。月份降雨量占全 年的，暴雨多集中在月份，最大降雨量，强度大， 是许多地质灾害的诱发因素。常年平均风速，最大风速。 嘉陵江为该区骨干水系，属过境河流。最大流量， 最小流量，多年平均流量。 四地质条件 东北侧临嘉陵江，区内冲沟发育，总体地形上有利于 地表地下水排泄。本次现状调查中，第四系土层中未见泉点出露， 地下水贫乏，仅在雨季局部土层可存在少量上层滞水。地下水主要接 受大气降水及稻田鱼塘及水库等地表水体的补给......”。