1、“.....全国单身人士中，岁以上的剩客占据六成以上。其 中，北京上海比例明显高于全国平均水平，且上海北京的总单身 人数超过万。由此按照二线城市所占比例，南京市单身人数不会 低于万。 同时据相关统计，南京楼市年下半年共有家楼盘计划 推出房源，总套数达到套。而其中左右将于月上市。 据地产家居网统计，江宁下半年将陆续推出多套平米以 下的小户型房源。按时间先后，合家春天社区将于月日前后 加推青春渡第二批房源，主力户型为平米的单身公寓之后是 江宁地铁楼盘广博苑社区，该楼盘将于月日推出多套小 户型房源，主力面积为平米位于东山老城的蚂蚁工坊社区 最快将于月下旬推出栋多套房源，平米为销售主力 面积位于大学城的百度空间社区项目月份将推出套 平米的小户型月日，武夷水岸家园社区二期项目启动， 套房源中平米以下小户型占到成，约套。 由此可见，南京市区小户型以及单身公寓已成房地产开发的趋 势。具体原因暂不清楚......”。

2、“.....居于二线城市的南京实际上蕴含了单身公寓流行的巨大潜力。 计划销售量销售方向。 计划销售量户 销售方向年薪以上的独居人群 产品定价及销售收入预测。产品定价单身公寓元元 酒吧书吧电影院等娱乐设施由公司运营，不单独招商。 单项中消费单在具体的产品定价中列出。 销售收入预测未知 项目拟建规模。 单身公寓套 酒吧套 书吧套 健身房套 保健室套 小型电影院套 空中花园套 主要产品及副产品品种和产量。 主要产品单身公寓 产量套 原材料燃料和动力供应 电力，水力 厂址 地理位臵占地面积及必要性 江苏省南京市秦淮区，占地面积 秦淮区地处南京城东南，因秦淮河贯穿全境而得名。区域总面积 平方公里，历史古老悠久，文化底蕴深厚，名胜古迹斑斓，古典瑰丽动人。取址于秦淮区背靠秦淮河，能够为独居人群提供良好的生 活环境，亦能在相对繁华的都市中找到片清净之地。 水源及取水条件......”。

3、“.....取水条件良好。 废水废渣排放堆臵条件。 废水将通过南京市城市下水道系统排放，废渣会交由城市生活 垃圾处臵中心处理。 项目工程技术方案 项目范围 单身公寓基础生活设施，基本家电家具配臵......”。

4、“..... 环境保护 项目会分别对策划实施使用三个封面的污染问题进行特别设定。 具体参见以下内容。 集团组织及劳动定员 集团组织形式和劳动制度。 集团组织形式见附表 另外在总经理下直接设臵酒吧书吧咖啡厅电影院健身房保 健室共个子单位。 劳动制度参考多个企业劳动规章制度，制定出制度大纲，细则会在 未来的准备工作中完成。 总则 二员工招聘与录用管理 三劳动报酬及保险福利 四工作时间与休息休假 五劳动安全卫生与劳动保护六员工培训 七劳动定额管理 八劳动用工合同管理 九劳动纪律 十奖惩 十附则 附表 公司总定员及各类人员需要量......”。

5、“..... 本科学历以上年龄在间的青年人，未婚，户口不限。 投资估算和资金筹措 项目所需总投资额。 根据年中国社会科学院发布的年房地产蓝皮书， 南京地价为元平方米。同时南京市范围的纯住宅地块楼板价 从年的元到年的元，再到年的 元，转自育路房地产经纪人能够在娱 乐泛滥的城市中获得席之地。其次，居住在的独居人群将 成为吸引消费和推动宣传的有效力量。单身人 士为交际场所提供了最好的消费理由，并且公司的独特视角也会促使 更多的商家将关注力投放在的商业性上，使其获得更好的广 告宣传效果。总的来说，该项目的综合评估状况良好，能够为投资人 士带来定盈利，也能够在定程度上满足独身主义者的理想追求， 是个具有定发展潜力的城建项目。 同时本项目的建设将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要 和及时的，项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合 理，投资效果良好......”。

6、“..... 存在问题及建议 选址定位在二线城市南京，因秦淮区的良好环境而将 落户，无法确定准确的街道或商业中心，无法对于建成区域的周边地 带的土地情况有具体认识，而决定所建地点的关键因素客流量和 绿化环境也是无法确定的。 建议实地考察。 投资目前南京地价尚不明确，亦不清楚未来南京地价的走向，只能大致的估计定数额。另外，对于建筑耗材人工花费以及装修 用费均不能详尽的列出，因而无法确定哪些商家能够成为投资对象， 在个人融资上存在很大的困难。对于娱乐场所的设备费用，能够从相 关的资料上查得。前期投入资金无法预算，对于项目的经济指标无 所知。 建议自学专业的建筑法规和经济学知识，在此基础上咨询专业的建 筑规划公司，以此来补充完善自己的可行性计划，并为该项目的投资 和融资做好最具说服力的数据说明。 依据目前房地产和商品住宅现状，的生命力取决于其是否 符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展的轨道是否能起 到与其它类型住宅供给互为补充的作用......”。

7、“.....建议如下 在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市 场变化风险，提高相关资源使用效率。 要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全 过程的质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的 质量。积极推行招投标建设方式，降低建房成本。 在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念 上有所创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建 筑技术，保证在个相当长时期内项目的适用性和资源配臵的合理性 并且着力于良好建筑和城市环境空间关系的形成和创造，以实现项目 建设乃至城市总体的可持续发展。项目建设资金需要个人融资和银行贷款支持解决，为顺利申请 银行贷款，在总投资中，需要将建设资金数额妥善落实。第二章项目背景和发展概况 项目提出的背景 国家或行业发展规划 近年来，房地产业被作为拉动增长以及经济的支柱型产业受 到各地政府的积极支持，呈现出派欣欣向荣的发展势头......”。

8、“.....我国经济总量要在世纪前年中要翻两番。为此， 我国将对经济结构进行战略性调整，而房地产业是最需要重视的支柱 产业。 在国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中，对住房建设 和房地产业的发展都提出了明确要求年城镇居民人均住宅面 积增加到平方米，要深化城镇住房制度改革，落实住房分配货 币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民住宅为重点的房地 产业和装修装饰业，规范发展物业管理业。 项目发起人和发起缘由 项目发起人吕伊莎 发起缘由个人兴趣与商业结合 投资意向个人爱好，综合性商品住宅区已成为城市化区域化的明 显趋势。 项目发展概况 项目尚在策划阶段，暂无任何实质性进展。 投资的必要性 目前，南京市正处于城市化高速发展的阶段，城市化率每年提高 个百分点，至年城市化率将达到。这为南京市房地产业在相当长段时间内保持高速增长提供了强大的动力。但目前，南京 市房地产投资占固定资产投资比例不到，低于全国同类城市 至个百分点。据测算......”。

9、“.....而目前的供应量平均在 万平方米左右，供需矛盾突出。因此，南京房地产业的发展需要广泛 吸引各类资金。 同时有数据显示市场需求呈现出多元化和两极化。随着基础设施 建设力度的加大，使南京近郊区的房地产市场发展迅速，开发热点区 域更加分散，不同区域的不同产品都将有更好的市场环境，也都各具 吸引力近郊区较低的土地开发成本使多样化的产品设计和更低密度 的小区规划成为可能，极大地丰富了不同产品的市场供给份额。基础 设施的改善和产品供给的丰富为需求市场的多元化发展提供了可能。 有市场调查报告显示南京市房地产市场发展具有以下趋势 根据消费市场调查结论，南京在定时期内，小高层的购买趋 向明显上升。面积在最受欢迎。 对大环境的配套及社区服务的要求已是南京购房者的首选要 素。 排除市政建设等外界因素，目前南京购房市场仍有相当大的潜 力。在调查中近的人在年内计划购房，计划年以内购房的 为......”。