1、“.....改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这 愿望的必由之路。 目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民 没有足够的经济实力去购买价格昂贵的住房。 房地产开发有限公司利用项目位置优势，建造现代化居住社区， 有助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设 的需要。同时本项目主要是建设具有针对性的经济适用住房，住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者的心理需求，创造出价格地理位置 建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是单位内部职工的认可， 必将成为消费者购房的首选楼盘。 此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要 项目所在地属于枣庄市人口较多地区，此项目的实施可以推进项目 区域的城市化进程，从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的发展， 人们的各种消费需求也越来越迫切。市委市政府将按照省委省政府 相关的要求......”。

2、“.....加快城市现代化建 设步伐，上述市委市政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的 大好机遇。 本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施， 是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举 措，具有综合的社会经济效益。 本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地 资源的政策要求。 成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用房 开发建设，价格合理，主要为针对公司旧棚户职工进行的改造工程，主 要销售对象为公司现有住房难收入低的人群。 既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改 善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此......”。

3、“.....也是十分必要的。 本项目规划方向 本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。规划总用地 面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑， 住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括 厕所泵房物业管理煤气调压站等。 规划范围 整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地 面积平方米。 规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土 地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建 设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位， 调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围......”。

4、“.....充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。 建设地点主要建设内容和规模 建设位置 店韩路东侧。 建设规模与目标 公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积 平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方 米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资万元，项目建设期约 个月左右。 主要建设条件 规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设 单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的 单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用 地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政 府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题......”。

5、“.....原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由枣庄市人民政 府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。该地 块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场 学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对集公司 棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工 多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。 中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平 方米平方米......”。

6、“.....针对目前企业内部职工 多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。 中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平 方米平方米......”。

7、“.....吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地 段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称 布局结构形式。受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜好南北 朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根据地 形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的 建筑群体与环境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部 视觉通廓。建筑的色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想......”。

8、“.....从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护 对个性化的追求。 项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期年，在规划设计中既立足现实，又着眼 未来，充分体现可持续发展的策略。 总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项目 建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗旨，以 绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营造两个中心，形成集 中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区的整体特 色。 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型和 变化的立体效果。 小区的目标顾客主要为公司棚户区居民，不考虑单独考虑车 库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足小区停车迅 速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面 积和环境质量。 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理......”。

9、“.....技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为 居民创造与城市完美和谐的居住环境。 规划设计图选定主要参数指标 项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主，并初步确定 项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 公建设施建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建筑方案 本项目拟建场地呈方形，项目中间有交通干道通过，本项目严格按 照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。区内除布置满足交通 消防的道路和停车场外，均为绿化用地。主要建筑构筑物的建筑特征与 结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目所处的环 境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑的关系，使各复杂 的功能分区的各个进出口巧妙分开互不干扰。建筑形体与周围商业居 住社区的空间关系是建设性契合......”。