1、“.....疏导商业中心人流，缓解目前商业中心交通拥堵状况，并减少交通事故。同时商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体，与周边商业网点自然结合，为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。经营方式项目建成所有商铺用于销售与租赁经营。建设内容及规模建设内容本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道给排水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。建设规模景观道路斯大林路地面街道改造，景观节点上设置休闲广场，现有步行街局部拓宽，重新铺装设计。进出口地下商业街设置出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出入口个。同时设有电动扶梯部，每个出入口平均面积约。建构筑物工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米胜利路长度约米，宽度约米向应广场建筑面积为中心广场建设面积，项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场位置设置个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月。公用工程本项目公用工程主要有给水排水供电通信供热通风消防等工程建设......”。

2、“.....项目建成后，对改善金州城市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境，缓解交通拥堵状况具有重大作用，建议加快设计，尽早建设。第章市场预测市场调研金州区经济发展概况大连市经济发展概况金州区是大连市重要组成部分，大连市经济发展对金州区经济发展起着巨大推动作用。大连市是金州区直接腹地和消费市场，大连市经济发展水平和消费能力对金州区商业开发产生定影响，为此，正确判断和把握大连市经济发展水平和用于销售与租赁经营。建设内容及规模建设内容本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道给排水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。建设规模景观道路斯大林路地面街道改造，景观节点上设置休闲广场......”。

3、“.....重新铺装设计。进出口地下商业街设置出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出入口个。同时设有电动扶梯部，每个出入口平均面积约。建构筑物工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米胜利路长度约米，宽度约米向应广场建筑面积为中心广场建设面积，项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场位置设置个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月。公用工程本项目公用工程主要有给水排水供电通信供热通风消防等工程建设。主要技术经济指标主要技术指标览表表序号项目名称单位数量备注主要技术指标建设主体总长度总建筑占地面积商业街出入口个主要出入口面积电动扶梯部二主要经济指标工程总投资万元资金筹措全部自筹建设期年财务基准收益率税后投资收益率投资回收期年总投资收益率问题与建议金州区地下商业街位于金州区中心黄金地段，项目建成后，对改善金州城市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境，缓解交通拥堵状况具有重大作用，建议加快设计，尽早建设......”。

4、“.....大连市经济发展对金州区经济发展起着巨大推动作用。大连市是金州区直接腹地和消费市场，大连市经济发展水平和消费能力对金州区商业开发产生定影响，为此，正确判断和把握大连市经济发展水平和消费市场状第章总论项目背景项目概况新城区，位于大连市区北部，东临黄海，西濒渤海，与大连市经济技术发区金石滩国家旅游度假区为邻。辖个街道镇乡，面积平方公里，人口万。沈大铁路大庄铁路沈大高速公路横穿金州区内，新修建轻轨可以由大连市内直接到达金州。年末，全区实现亿元。随着金州区经济发展，城市人口迅速增加，宏观经济持续向好，居民收入稳步增长促进了金州区消费品市场日益繁荣，同时，城市商业区集中，带来商业区人流迅速增加，交通拥挤和事故增多现象也不断出现。城市交通商业消费与发展矛盾越来越突出。因此，拓展金州区城市空间，启动地下商业街建设成为当务之急。开发地下空间是金州区城市发展方向进入二十世纪......”。

5、“.....是城市可持续发展和解决用地缺乏矛盾最有效手段。从上世纪八十年代，我国城市开始地下商业开发，目前，我国特大城市中心城市及些县级市也在繁华地段和工作生活区开发地下空间，解决用地紧张矛盾，减少了由于城市扩大对农田破坏，促进了经济持续发展。地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设必然趋势。利用金州原有道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有在自然灾害时保护人民生命及财产安全功能，是金州可持续发展有效途径。地下商业街建设，不破坏金州商业区地面建筑，不占用道路广场，可提高金州商业区交通流量，人车分流，提高安全性及掩蔽性，方便群众购物和休闲，是对金州区城市规划补充，能够极大地提高客流量，增加人车流动速度，促进金州经济发展。完全符合大连市城市发展规划和金州区发展方向。所以，开发地下商业街工程是完全必要而且也是可行......”。

6、“.....充分开发利用地下空间资源，节约城市建设用地，是解决城市用地紧张有效途径之，符合地区可持续发展战略性要求。本拟建项目坐落于金州斯大林路与胜利路交汇处中心广场，是金州最繁华商业圈和交通枢纽，该中心广场分布有大商新玛特安盛购物广场联营大厦大市场苏宁电器及国内外线二线众多品牌店。但随大连中凯创业投资有限公司大连市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要大政发号年月日大连市第十三届人民代表大会第四次会议批准建设项目经济评价方法和参数第三版，国家计划委员会建设部，年国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号大连市金州区国民经济和社会发展十五规划和年远景目标纲要年月金州区商业街规划图金州区城市规划局年月辽宁省和大连市年统计公报中国统计信息网大连中凯创业投资有限公司提供相关资料。项目提出背景项目提出背景辽宁沿海经济带发展规划为大连沿海地区带来新发展机遇，也为金州经济振兴增添新动力......”。

7、“.....沿海经济带已经成为辽宁开放新亮点和新经济增长点。大连是辽宁沿海港口最北部海上通道。所以，大连要发挥东北地区出海通道和对外开放门户作用，全面参与东北亚及其他国际区域经济合作，提升大连对外开放水平，进步促进大连市经济发展速度，加快金州区城市化进程步伐，为金州经济振兴增添新动力。大连市城市化步伐加快迫切需要拓展城市空间大连市是我国首批开放十四个沿海城市之，多年来国民经济和社会发展稳步增长。据中国统计信息网年排行公布年，辽宁省在全国省级排行列第位，增长率为大连市在全国城市中排在第位，增长率为。随着大连市发展和人民收入水平提高，大连城市化进程不断加快，城市人口不断增长，迫切需要规划新城区，拓展城市发展空间。大连市国民经济和社会发展第十个五年规划中明确指出要在统规划指导下，加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。加快南三区向城区转型，增强城市服务功能。南三区包括甘井子区旅顺口区和金州区。其中......”。

8、“.....也是新城区重要组成部分。要根据城市总体规划要求，调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产业结构，加快基础设施配套建设，开发建设好金州湾，尽快实现生产方式和生活方式转变，主动与新城区发展并轨，形成有机整体。金州区是大连市北进重要新城区金州区属大连市新街员万人，其中第产业万人。城乡居民收入水平继续提高。城市居民年人均可支配收入元，比上年增长年人均消费支出元，增长。农村居民年人均纯收入元，比上年增长年人均生活消费支出元，增长。城市居民家庭恩格尔系数，农村居民家庭恩格尔系数。金州区经济发展概况随着大连市中心城区商业设施已接近饱和，竞争日趋白热化，企业经营业绩也难以再有较大幅度提升而城市化进程加快，居民外迁和新建居住区不断增多，这些区域商业设施相对不足，市场空间和消费需求巨大，这种新消费需求需要新商业形式来承接，金州区商业恰恰顺应了这种需要。另方面，城镇居民人均可支配收入日益提高，消费需求与消费结构发生了显著变化......”。

9、“.....在此背景下，金州区商业正成为大连市流通领域新经济增长点，并已在提升城市商业综合竞争力方面发挥着重要作用。宏观经济持续向好，居民收入稳步增长促进了金州区消费品市场日人气，增加氛围，提升金州区商业竞争能力，推动金州区整体经济发展。建设地下商业街能够缓解繁华地带交通状况金州中心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆通行及各种人员集散枢纽。随着金州区发展扩容，城市人口和流动人口机动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通个瓶颈，尤其是在上下班高峰期已出现了较为严重交通堵塞现象。由于车流量激增，市民穿行于车流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。本项目建设后，通过修建地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅现象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况，从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更加秀美壮丽广场。因此......”。