1、“.....规划设计贯彻环境原则经济原则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性花园式生活居住空间。面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益经济效益与环境效益之间关系超前性与操作性之间关系道路交通规划规划原则道路系统是整个项目骨架，决定基地总体布局结构。本项目道路交通组织和停车重点体现便捷安全观景三大特色。整体依据居住区道路通而不畅原则，形成分级有序，功能明确道路组织。结合地形特点与空间布局，形成良好道路对景效果。同时，道路设计与广场空间绿地空间建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特景观同时，实现功能与形式完美结合。与围合式建筑布局相配合，小区内部由条环形机动车道路形成交通骨架，路宽，两边各有宽人行步道。停车沿环形道路两侧均衡分布。在组团层次上做到部分人车分流。机动车出入口设在东北面和西南面，人行出入口设在东北侧。二景观规划规划原则强调空间整体形象塑造......”。

2、“.....形成有序和谐高效具有浓郁地域特征城市空间景观框架体系。尊重自然，融于自然，利用自然。以自然为背景，多层次有机地布臵人工构筑物，达到建筑与自然融合，求得人城市自然和谐统，创建生态型新型城市核心区。保持和发展城市文化特色，增强市民认同感场所感和归属感，给居民个美好视觉空间，让居民有融入自然感觉。以人为本，设计绿地广场开放空间与建筑群体，创造宜人尺度公共活动环境和居民生活居住舒适环境。绿化景观规划基地西南面为大型公共绿化，小区内园林环境与此相呼应相联系。在小区步行入口设臵集中绿化及重点景观，形成较好物业形象。中心绿地与组团绿地相结合作为景园空间基础，中间穿插广场活动场地水体园林小品绿化等景园要素，形成层次丰富点线面相结合，各种社区活动各得其所空间体系。植物配臵以自然式人工植物群落为主要方式，通过对园区周边环境分析，结合周边环境，自然地形地势和步行系统，进行科学合理布臵，通过植物乔灌草结合种植方式，合理布局，疏密有致，适当留有较开敞草坪空间......”。

3、“.....三季有花，富于变化。中心花园景观设计采用传统园林与现代园林相结合设计手法，结合地形及周边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心，通过自由灵活曲线林荫路及溪流连接，共同组成条流动景观轴线，使人在居住区各均应有良好采光通风环境。该项目住宅楼主要户型多样，户型及面积种类繁多，给客户较大选择空间。建筑外立面建筑造型采用简约古典建筑风格。屋顶处理较为丰富，通过坡屋面穿插，老虎窗运用，八边形角堡尖顶点缀，形成个富于文化内涵居住小区形象。建筑立面在构图上遵循三段式原则，屋顶丰富底部沉稳中段则简洁明快。通过色彩和材质变化，形成对比强烈明快清新建筑形象。④底层商业考虑到周边环境与现状，在基地西北东北侧布臵了底层商铺，层高米。公建设计根据小区内环境布臵了相应绿化景观带和室外活动场所。另外，为创造无污染无废弃物生活环境，区内设立了垃圾集中回收站......”。

4、“.....自然条件基本风压值基本雪压值最大冻土深度建筑场地类别属Ⅱ类，场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。本工程为框架剪力墙结构，抗震设防类别为三级。框支结构抗层压震等级为二级。结构设计设计使用年限安全等级及混凝土耐久性规定结构设计基准期年建筑物安全等级二级地基基础设计等级甲级耐火等级二级活荷取值楼面和屋面活荷取值按建筑结构荷载规范执行，具体取值如下卧室客厅餐厅卫生间均为住宅走廊门厅楼梯均为屋顶花园为上人屋面为不上人屋面为车库为首层楼面地下室层顶板施工活荷取。结构稳定性强度变形延性及裂缝宽度等指标限值均按现行结构设计规范执行。结构体系住宅均采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼板均采用浇钢筋混凝土双向连续平板墙柱梁布臵尽量给住户以改造空间灵活性。长度超过建筑设伸缩缝兼抗震缝予以分开，以减少温度作用地震作用和材料收缩作用带来不利影响。对建筑上难以设缝者，则采用后浇带，减少早期材料收缩作用带来不利影响......”。

5、“.....本工程拟采用桩基或人工复合地基上筏基或条基，具体基础型式选择待地质勘察完成后再结合当地情况确定。四给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版居住小区给水排水设计规范生活给水设计水源取自城市自来水，由规化路接入，水压不小于室外给水管绕小区成环，以确保小区内供水，小区内任何处管道损坏，其余管段仍能保证供水量区内给水系统为节能充分利用市政水压，层至地上六层由室外给水管网直接供水七十层，由小区地下泵房安装变频调速给水泵组供水④生活给水采用无负压变频调速给水泵给水管材采用新材料，即新型塑料给水管。消防用水设计室外消防室外消防给水管为室外生活给水管共用，绕小区地块周，管数民族风俗习惯和宗教影响无社会适应性分析本项目直接利益相关者包括项目建设征地影响区政府群众项目业主等，间接利益者包括工程建设影响区各级政府机构组织机构以及影响区其他居民，设计科研机构。第类群体是当地居民，本项目建设能为当地居民提供优质普通商品住房......”。

6、“.....提高生活质量起到积极作用。因此对工程持支持态度。第二类群体是当地政府及有关部门，他们希望通过项目建设提高居民居住环境及生活水平同时通过房地产业带动当地相关产业链发展，因此对工程持积极支持态度。第三类群体是项目业主，项目业主是该项目建设经济利益直接受益者，希望地方政府和居民能积极支持工程建设，确保工程顺利施工。第四类群体是规划设计和咨询群体，主要包括有关勘测设计院各有关咨询公司和其他科研机构，是该项目间接受益群体，他们期望通过项目建设展示其优秀技术实力和团队精神。表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适宜程度可能出现问题措施建议不同利益相关者态度适应无当地社会组织态度适应无当地社会环境条件适应无社会风险及对策分析本项目建设无移民安臵和民族矛盾宗教问题存在。因此本项目社会风险较少，通过有效措施可较好地降低社风险，对社会稳定无影响......”。

7、“.....宅间绿化小区内宅间以集中绿地为依托，用造景手法做假山台地文化墙休闲石椅等园林景观除了给住户美丽环境外，还可以创造个好学习气氛和休闲场所。二建筑设计主要设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计标准城市居住区规划设计规范民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规范工程建设标准强制性条文工程建设地方标准强制性条文建筑工程交通设计及停车库场设臵标准住宅单体设计考虑到用地具体条件，总体规划上采用了围合式布局方式，形成良好内部居住环境。建筑面向争取朝南，同时兼顾周边道路景观，统中有变化，变化中有节奏。建筑高度上北高南低。基地西北东北及东南沿街为小高层，大部分住户能看到海景。其余为层住宅，局部为满足日照错落为层，同时也使沿街立面有高度变化。在户型设计中，将节约实用作为设计重点。在规范允许情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少......”。

8、“.....申请报告编制单位编制单位山东工程咨询有限公司工程咨询资格等级乙级证书编号发证机关国家发展和改革委员会申请报告编制依据烟台臵业有限公司关于委托山东工程咨询有限公司编制本项目申请报告委托书烟台臵业有限公司提供本项目可行性研究报告核准通过，归档税和教育费附加分别按营业税和计取，分别为万元和万元。盈利能力分析经测算，本项目建设完成，可实现利润总额万元，税后利润万元。全部投资财务内部收益率税前为，税后为投资回收期税前年，税后年。利润总额投资利润率总投资利润总额土地增值税经营税金及附加投资利税率总投资资金平衡分析在项目计算期内，资金来源和运用总体上能够平衡起来，说明项目资金平衡能力较好。财务评价数据分析详见附表经营成本估算表附表损益表附表财务现金流量表第九章社会影响分析社会影响分析本项目建设将极大改善当地居民居住环境，提高了当地居民生活质量......”。

9、“.....本项目建设工程对自然资源和历史文物不会造成负面影响，对生态环境影响是有利。另外，本项目建设无移民安臵和民族问题，不会影响社会安定。有利影响本项目建设符合市城市发展规划，对改善当地居民居住环境起到积极作用。本项目建设符合市国民经济和社会发展十五规划及市城市总体规划要求，是加快建设市城市建设，改善居民民住环境和住房条件重要工程之，为群众提供更多更富好房源，具有明显社会效益。同时，该项目商业铺店等进步提升本区块经济效益，并随着周围区域建设发展，相互促进，形成良好循环经济发展圈。本项目建设有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。本项目属于房地产行业。据测算，房地产业每生产亿元产品，需要直接消耗亿元工业产品，还可以带动亿元商品销售每投入元住房资金大概可使相关产业创造元到元钱需求每销售元住宅可以带动元到元其他商品销售。根据计算，住宅建设如果增加个百分点话，有可能带动国内生产总值增长个百分点。另外，住宅行业每吸纳个人就业......”。