1、“.....经营构想本酒店经营策略是充分利用密云著名风景区在国内外知名度和影响力，以及迅速发展旅游热轰动效应，借助白河风景区优美自然风景和人文景观招徕游客，采取多方面措施，提高项目经济效益。具体措施如下利用分时度假等国际流行新经营管理模式，加强宣传，适应飞速发展旅游度假热。利用密云周围地区国内外著名自然风景区和人文景观等旅游景点以及配套服务设施创新服务质量吸引游客前来旅游度假。建立车队，组织好日游两日游和三个黄金周假日游，方便游客游览，提高游客游览兴趣，增加客流量。④积极与密云县和北京市以及有关单位加强联系，承办各种会议和举办各种培训班，不断扩大客源。酒店餐饮和娱乐等设施面向社会，广泛吸引非住宿游客前来就餐和娱乐。第三章市场分析与预测旅游市场概况及前景分析国际旅游市场现状及发展趋势预测现状当今世界，随着各国经济增长，人们收入提高和带薪假日延长，愈来愈多游客已不满足在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命旅游方式，旅游目也从传统开阔眼界增长见识......”。

2、“.....在欧洲和北美，旅游客源输出以上是度假旅游。据法国旅游业调查统计，近年来到乡村山地和度假村旅游人数有所增加，而观光旅游比重显著下降，由降至。在德国去法国旅游游客中，有是休闲度假旅游。发展趋势据西方经济学家研究结果表明，当人均国民生产总值超过美元时，就会产生定旅游欲望，超过美元时，就会产生跨国旅游欲望。另据世界旅游理事会秘书长李普曼预测，到年亚洲旅游产业将达到万亿美元，占世界旅游总产出左右，将超过欧洲联盟占世界首位。他还认为，中国位于亚洲发展前列，快速发展贸易自由化市场开发和旅游限制放松，以及奥运会申办成功，无疑将有利于这发展，到年，中国旅游业创造国内生产总值，可达到亿美元。在年将成为世界第旅游依次为北京天津上海重庆青岛大连杭州西安等。由此不难看出，京津唐秦承既是观光旅游也是度假旅游巨大客源市场，这对黄金假日大酒店未来发展将起到促进和支柱作用。发展趋势据西方经济学家研究结果......”。

3、“.....据此推测，在我国目前人均国民生产总值为元左右，城镇居民家庭人均收入元左右，人均储蓄存款元左右情况下，我国城镇居民和高收入农民旅游欲望在不断增长，并将付诸实现。由此可见，我国旅游业特别是旅游度假休闲娱乐和文体保健方面旅游将是长足发展朝阳产业，这对黄金假日大酒店未来发展无凝是天赐良机。北京市旅游业概况加入与申奥成功为北京旅游经济发展提供了无限空间。据国外统计数字表明，投资分析家认为中国是目前世界上最具投资潜力国家。以上跨国公司正在制定加大中国投资计划。目前世界强已有多家在中国设立了办事处或分支机构，其中以上是在北京。在年月日北京市市长国际企业家顾问会议上，加入引发北京市变化被作为最鲜明议题提出，位世界顶尖企业首脑在发言中致认为，北京在未来全球地位必将有较大大提升。国际投资大量涌入必将带动北京旅游经济发展，这也是本项目具备了良好投资环境和广泛市场前景。据国内外权威机构预测，加入世贸组织，将使北京城镇居民人均可支配收入年递增。按年北京市居民人均可支配收入为元......”。

4、“.....而根据科学预测，人均收入每增加元，个万人口城市就增加潜在消费万元。据此测算，仅年，北京市就存在潜在消费万元。以上数字充分显示了北京市场消费潜力。而随着居民生活水平提高，居民用于休闲度假旅游健身娱乐等提高生活质量方面消费在整体生活消费中比例将越来越高。资料显示，到年，北京这样国际化城市，居民消费比例将接近国际标准，居民用于非生活必须品消费将占到总收入以上。可见，作为辐射整个北京市场本项目，消费市场潜力十分巨大。奥运经济已经越来越被人们所关注。除了对百姓生活日常经济产生影响外，经济学家则认为申奥成功将从增强投资信心吸引国际游资优化产业结构加快改革进程等方面对中国宏观经济和经济长期发展产生影响。到年北京第三产业比重将达到左右，其中旅游业体育文化产业娱乐休闲业将得到长足发展。产业结构整体调整及文化休闲旅游业整体发展将使本项目成为适应市场大环境发展投资项目，行业促使该店早日竣工见效......”。

5、“.....他还认为，中国位于亚洲发展前列，快速发展贸易自由化市场开发和旅游限制放松，以及奥运会申办成功，无疑将有利于这发展，到年，中国旅游业创造国内生产总值，可达到亿美元。在年将成为世界第旅游大国。中国旅游业由世界大国正在向世界旅游强国迈进。从以上预测不难看出，发展旅游市场潜力很大，尤其是休闲度假避暑疗养将成为热线。对我国旅游业发展影响国际旅游市场发展趋势，对我国旅游业发展将会产生很大促进作用，但遗憾是我国休闲度假避暑疗养和旅游风景区综合接待和服务能力和服务质量以及地区社会经济发展水平等硬件和软件还不能适应旅游业发展需要。这是对黄金假日大酒店发展极好机遇。国内旅游市场现状及发展趋势预测现状随着我国经济繁荣发展，人民生活水平提高，旅游已被愈来愈多家庭列入消费计划，近年来国内旅游业发展迅猛。如年国内旅游人数为亿人次，比年亿人次增长......”。

6、“.....各种游客所占比例为观第章项目概况项目简况北京黄金假日大酒店是中房集团北京黄金实业总公司以下简称黄金公司投资建设三星级旅游度假饭店。酒店位于北京市密云县白河风景区中心地段。距县城公里，距密云水库公里。该项目是年由密云县政府投资万元建设云河山庄宾馆，经过年建设完成了主体工程，但由于后续资金没有跟上，致使项目停工。密云县委县政府为了盘活闲置资产，经多次与黄金公司协商，始于年月日与黄金公司签订了整体转让协议，并举行了正式签字仪式，黄金公司以万元价格购买了占地亩原巴蜀文化园核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,和云河山庄，又支付万元安置了文化园职工。黄金公司将文化园和宾馆分别命名为黄金山顶公园和黄金假日大酒店。该酒店于年月日开工续建，酒店开工以来，县委县政府十分关心，建筑公司等施工单位精心施工，客房餐厅等室内装修工程已完成黄金公司已投入多万元资金，上下水供电供热空调通讯等设备采购安装和室外配套设施环境绿化等工程还有较大工作量......”。

7、“.....二本报告编制依据密云县地处北京市东北部见附图，是北京市生态环境保护重点地区，房间，经营期第年取日租金元，出租率，当年客房租金收入为万元。餐饮酒店设计可供人同时就餐，经营期第年取上座率人均消费元日开餐三次，当年营业收入万元。其它娱乐设施预计经营期第年营业收入万元。从经营期第二年开始，各项营业收入按定比率递增，且递增年后趋缓不计，其中客房餐饮和其它娱乐设施营业收入均按预测。三经营期成本预测折旧酒店投资转化为固定资产原值万元，取折旧年限年残值率，年折旧额为万元。酒店无形资产及开办费投资为万元，以摊销形式回收，摊销年限取年，年摊销费用为万元。物料消耗及燃料动力等项成本均以年递增率增加，递增年后趋缓不计。其它成本费用详见附表总成本测算表。四利润预测预计酒店计算期内共实现营业利润万元，缴纳所得税万元，税后利润总额万元。详见附表损益表......”。

8、“.....随着酒店新经营运作管理机制开展，资产负债率逐年下降，整个经营期内资产负债率低，偿债能力较强。七盈利能力分析该酒店经营期年。在经营期内，现金流量分析见附表根据全部投资现金流量表指标所得税财务内部收益率，累计财务净现值万元，投资回收期年包括建设期年。详见附表现金流量表。根据损益表和资产负债表可计算出以下指标投资利润率年平均利润总额投资利润率投资总额投资利税率年平均利税总额投资利润率投资总额资本金利润率年平均利润总额资本金利润率资本金八敏感性分析通过建设投资增加营业收入下降经营成本增加等因素对酒店进行敏感性分析，结果见下表。指标影响因素累计净现值万元内部收益率基本方案建设投资增加营业收入下降经营成本增加通过以上分析测算表明，黄金假日大酒店具有定财务获利能力，但由敏感性分析可知，酒店对营业收入较为敏感。第八章结论综上所述......”。

9、“.....建设条件良好，所处地理位置优越，经营方案灵活多样切实可行，市场前景乐观，客源充足，总体评价财务指标较好，有定抗风险能力，具有很好财务获利能力和还贷能力，呈请金融部门予以贷款支持取得了好经营业绩。为了进步明确消费者对本项目消费倾向程度，探求本项目市场卖点及服务优势，本项目小组采用问卷调查方式及电话随机采访调查方式进行了消费市场调查，结果统计分析如下调查方式问卷式份地点北京市区有效回收份。电话随机采访位有效率。问卷式年龄以上。教育大学大学以上其他。家庭月收入元以下元元元元以上。④期望休假周期次月次个月次个月次年。休假首选地点北京国内国外。出游方式夫妻同事朋友个人包括跟旅行团。最喜爱休闲方式可多选游泳人健身人桑那人歌舞厅人网球人壁球人高尔夫人户外运动人读书人静养人射击射箭人旅游人其他人。度假休闲支出占收入比例以下以上。公司通常度假会议地点位。他还认为，中国位于亚洲发展前列，快速发展贸易自由化市场开发和旅游限制放松，以及奥运会申办成功......”。