1、“.....据人文生态学社会学与经济学原则，本案对小区中建筑环境布局进行精心策划，强调了人与环境和谐共处，建立经济健全高效城市住区生态系统。本小区景观规划以亲切自然园林景观为母题，在社区整体景观营造中，体现台州地域文化背景下园林景观精髓。同时，本案人居环境强调良好景观个性空间精致园林小品情趣空间邻里互动沟通自然空间健康休闲运动空间设计，体现对人居本性关爱，并逐步营造个具有新城市新社区新人文，环境宜人生活便捷归属感强全新精品人文生活社区。四总平面设计规划结构整体布局遵循尊重自然均好性理念，以用地现状以及周边区域环境为设计出发点。在详尽分析用地条件与周边环境后，得出最合理建筑规划结构。人行主入口位于南侧规划道路居中位置，在其东侧设置个车行出入口通过住宅单体造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成围合有序邻里空间，并且通过中心景观绿轴串联各个组群空间。设计上亦充分考虑城市设计需要，形成标准正面城市形象。小区沿东侧规划道路设置商铺......”。

2、“.....同时通过在转角处局部架空层设置，形成景观空间延续性和纵深感，形成多视角景观。交通设计人行主入口设于南侧规划道路中段，在地块东侧设置车行出入口。道路网布置顺应自然地形，以环状路网和枝状道路相结合布置。从主入口和次入口进入小区，即可通过醒目地下车库出入口进入到地下车库，从而形成了小区内部完全人车分流系统。故而小区内部主干道只需满足消防通车需求。道路宽度控制米左右，成环状，沟通联系起各个组团，结合景观步道并进行设计。道路线型布置因地制宜，适应实际地形。高层建筑按规范要求设消防登高场地或消防登高面。小区设地下停车库。车库出入口位置明显，靠近车行出入口，从而形成基地内人车分流体系。除地下停车方式外，地面设置部分机动车停车位，停车位数量符合规划设计要求。非机动车停放分散在各楼架空层内以及靠近商铺室内外停车点，以方便居民存放和出行。绿地设计本方案利用总体布局空间结构，形成区内大规模中央花园景观绿化带。中央花园中，有休闲广场，有曲折小道弯延其中，可作为晨跑路径......”。

3、“.....同时，利用各高层建筑之间间距，形成各个组团绿地空间。组团绿地由地块内部主路与住宅围合而成，通过铺设彩色铺地花坛小品等，形成适宜交往娱乐休憩空间氛围。在绿地设计上，适当形成起伏斜坡型绿地空间，使建筑群与环境起伏错落......”。

4、“.....栋二层商铺物业管理用房地下层中央绿地地下车库组成平面竖向布置和结构措施楼屋面均为现浇钢筋砼梁板结构，以保证楼板平面内有足够大刚度。结构设计布置定量抗侧力构件，地下室埋深符合规范要求。尽可能避免或减少竖向构件，特别是抗侧力构件刚度突变，建筑竖向体型力求规则，均匀，以利于其抵抗水平力。各构件计算和构造均按相关规范进行构造设计。结构选型主要承重结构选用楼采用钢筋混凝土框架剪力墙结构商铺物业管理用房及中央绿地地下车库均采用钢筋混凝土框架结构基础选型根据上部结构及浙江土力工程勘测院于年月日提供浙江中盛房地产开发有限公司金都雅苑小区岩土工程勘察报告详勘现考虑楼及商铺物业管理用房基础采用先张法预应力混凝土管桩,桩直径......”。

5、“.....级钢筋焊条焊级钢用型级钢用型砌体墙体外墙采用混凝土多孔砖,厚内墙及卫生间墙体采用混凝土多孔砖,其它采用加气砼砌块,砌体容重玻璃窗七结构计算软件工程采用中国建研院开发系列软件进行计算，建模后用有房住宅与商铺销售价格主要包括小高层住宅车位商铺。住宅销售单价按元考虑。商业用房销售价格按元，车位按元个。如表表商品房销售建议单价表序号商品房名称销售单价元备注小高层住宅商铺地下室停车位元位计算期本项目计算期为年，其中建设期为年个月年年月，年月底全部建成，年月全部投入期房预售。财务基准收益率本项目是房地产开发项目，其财务基准收益率在建设项目经济评价方法与参数第三版参考数为税前基准收益率，资本金收益率。企业财务效益分析项目建设总投资万元......”。

6、“.....年开始建设，年底建成。具体投资情况见下表所示。营业收入估算本项目营业收入主要有四项，即住宅销售收入商铺销售收入地下室停车位销售等收入。住宅销售收入本项目新建住宅销售单价根据台州市及金清地区近几年房地产业发展趋势，以及住宅销售情况，暂取小高层住宅销售均价为元平米。住宅销售量为平米。其销售总额为万元。商铺销售收入根据台州地区目前黄金海岸小区商业区商铺出售价格，本项目考虑暂定价为元平米。则本项目商铺总销售收入为万元。地下室停车位销售收入本项目能用以销售地下停车位总数为位，每个停车位销售单价按万元位考虑，其销售额为万元。营业总收入本项目运营总收入包括住宅销售收入商铺销售收入停车位销售收入等共计万元。本项目销售考虑从年月开始预售，至年月全部销售完南或者朝东。厨房设计考虑橱柜系统及冰箱摆放位置。每个空间都精心设计，体现以人为本精神。高层住宅按规范要求配置相应楼电梯。每单元楼梯直通层顶平台。所有单元式住宅在屋顶连通，满足消防要求。单体设计高层住宅为层，层高米......”。

7、“.....每单元台电梯。所有住宅楼底部设住宅大堂门厅。户型上充分考虑空中花园入户花园落地飘窗合理运用，做到每家每户有亮点。住宅建筑立面与形体设计，将生动建筑符号与现代形体相结合，赋予整个建筑群以高雅清新外观特征，形成优雅独特建筑风格，在注重功能同时，创造细腻具有人文气息典雅而丰富视觉效果，改变人们对住宅呆板造型陈见，唤起人们心中对以往亲切优雅悠闲纯粹生活回归感，在喧嚣激烈多变现代都市中，营造人们企盼已久家。剖面设计楼地上层，层高，楼地上层，层高，楼地上层，层层高，其中夹层，二层，三十层，地上层，层住宅层高，本项目总体规划方案设计由业主浙江中盛房地产开发有限公司委托具有较强设计能力浙江当代建筑设计研究院进行设计。设计说明建筑部分项目概述本项目东至环西三路现状道路边线规划道路宽度,南至文昌路规划道路中心线文昌西路宽度，西至二条河现状河道边线规划河道宽度，北至徐家河现状河道边线规划河道宽度。规划净用地面积约平方米，代征道路用地面积平方米......”。

8、“.....该地段区域位置较为优越，地块内开阔平坦，交通便利，出入方便，是优越城市高尚居住用地。二设计依据台州市建设规划局建设项目规划条件通知书住宅建筑规范投资项目可行性研究书对投资估算编制要求，经分析比较而确定。建设投资估算本项目建设投资费用包括土地征用费税金中标公证费，前期工程费含设计编可研勘察三通平等建筑安装工程费包括土建及室内水电电梯桩基及围护工程配套及附属工程包括外电外水消防绿化智能市政电信有线电视煤气管道等规费及其它费用包括城市建设配套费环评设计费房屋保修金高等教育附加费新型墙体及散装水泥押金白防治费招标代理费和结算审核费房屋办证费质监和监理费各类审查费和测绘费测试费等销售费用营销策划及广告宣传费管理费用管理人员工资办公费用招特费通讯费低值易耗品摊销福利费差旅费培训费税费其他等财务费用包括银行利息销售税金营业税城建税教育费附加及地方教育费附加水利建设基金城镇土地使用税土地增值税企业所得税不可预见费等组成......”。

9、“.....简市政配套费大配套费土地丈量测绘费,二前期费用人防基金目墙改押金,报散装水泥押金,白蚁防治费,环境评估,防雷设计评估费,前期方案费用,勘测,设设计费计小高层,地下室,方案评审费暂估,图纸审查费,制图晒图文本制作费,三临时水,通临时电,临时设施费平围墙,场地平整,临时房,临时道路,质量监督费其定位方线费,它模型制作费,质量检测费估,监理费三基础设施费小区道路工程费供电工程费给排水工程费,电视工程费,绿化工程费安防工程费,其它四建设成本土建地下车库水电,电梯安消防装弱电,电信,亮化工程估,太阳能热水系统,防雷设计检测费,验环境设计验收费空气,消防设计检测费,收面积丈量费,综合验收费用,五配套设施费电讯用房,垃圾收集点公厕,社区服务中心等公用房六营业费用样板房售楼处费用广告费用销售费用七管理费用人员工资办公费用,现场经费,保险费用,办公用房租金......”。