1、“.....项目测算期年。其中建设期年。行业基准收益率按计算。项目以人民币作为记帐本位币。外币兑换汇率按美元兑换人民币元计算。二收入测算该项目收入主要两部分组成物业设施出售收入及物业设施出售收入。收费标准和预期收入水平如下项目建筑面积售价租金服务收入其他收入合计平方米元平方米元平方米土地转让收入写字楼出售收入写字楼出租收入研发用房出售收入研发用房出租收入商住用房出售收入商住用房出租收入配套用房出租收入其他收入合计详见附表销售收入及经营税金测算表。三成本费用测算产品成本主要由生产成本土地开发成本人员工资福利折旧费摊销费维修费管理费用销售费用财务费用等组成。四税金测算该项目经营过程中应该缴纳营业税增值税城市维护建设税教育费附加所得税。各税种均按现行税务制度规定计取。该项目各项税率如下营业税增值税城市维护建设税教育费附加所得税该软件园经营期中共缴纳营业税增值税及附加万元缴纳所得税万元......”。

2、“.....税后利润总额万元。提取公积金公益金万元后，可分配利润为万元人民币。可分配利润先偿还弥补往年亏损万元，然后偿还建设贷款，约需万元，然后进行分配。计算详见附表。六项目主要财务评价指标经测算，该项目各项主要财务评价指标计算如下全投资主要评价指标税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年静态指标平均投资利润率投资利税率以上分析表明，该项目具有定赢利能力，各项主要财务评价指标较好，经营期间可获得良好经济效益，软件园以这种方案进行建设在财务上是可行。七清偿能力分析软件园建设整体进行，滚动开发。建设资金主要依靠银行贷款解决。其中建设贷款额为万元人民币，建设期第年利息万元人民币，在建设期不付息，转入贷款本金，贷款总额为万元，该笔贷款在经营期中以利润回收建设成本折旧摊销费进行偿还，可在七年内含建设期还清......”。

3、“.....政策风险主要是指国家对软件产业支持力度及政策变化。这些变化会对软件行业，而现阶段实际需求规模每家约在平方米左右。结合自身特点，园区将在上述市场细分基础上，以吸引第二类企业为主，同时争取吸引国内信息产业领域骨干企业集团及已进入和准备进入中国市场跨国公司，预计在园区完成全部建设后，吸引家左右企业入驻，平均每家企业员工人数为人左右。在前期市场调研期间，北京大学软件园建设已经引起大量校内外软件企业关注，目前已有部分软件企业提出进驻软件园申请意向，如雅虎众达灵思鼎网科技慧讯思奥特等，北京大学海外校友和在京校友已有几十人表示到北京大学软件园创业。公达集团等家软件企业将在今年月前迁到北京经济技术开发区，待软件园建成后便立即入驻。因此软件园市场前景是比较乐观。此外，为了给软件人才提供更好创业环境，软件园还将在条件成熟时，对有志从事软件事业个人或正在研发中项目提供场地，使他们以低成本甚至零租金入住，园区内完善配套设施便捷软件服务平台先进网络服务中心......”。

4、“.....成熟项目将转入企业孵化区进步发展。第四章项目选址及建设条件北京大学软件园总占地约亩，位于北京经济技术开发区规划区内，用地面积为平方米，约亩，为北京经济技术开发区规划第号地，其中号地占地面积平方米，号地占地面积平方米。北京大学软件园核心区用地在开发区规划北方微电子园区西北角，用地西侧为开发区内西环中路，东侧为规划地盛西路，用地北侧为规划荣京西街，南侧为地泽西街详见附图北京经济技术开发区项目用地分布图。北京经济技术开发区建成区已全面实现了九通平。规划区也已规划了完善市政配套管线，大部已在建设中，可以在未来由园区使用。其中排水系统采用雨水污水管道分流排放。雨水排入凉水河和大羊坊沟，污水由污水管集中流入开发区污水处理厂，经处理达标后排入凉水河。电信管道及电缆北京经济技术开发区电话局现安装具有国际先进水平程控交换机十万门，通过光缆与市区联网，具有有线无线微波等先进通讯手段。可为用户提供国内国际电话电报传真无线通讯可视电话数据传输等多项服务......”。

5、“.....现有供热厂座，装机总容量吨小时，为用户使用蒸汽采暖生活热水吸收式制冷提供热源。集中供热区域内由开发区将热力管沟及供回水管线修至用地附近支线井用户向区热力公司申请报装，由热力公司按规划指定邻近热力支线井接至用户井。电力管线北京经济技术开发区期平方公里规划区内，有五座变电站，总负荷为,。用户向亦庄供电局申请报装，由供电局按规划路由从附近开闭所接入用地红线内用电地点。自来水管线标准北京经济技术开发区期平方公里总用水量为万吨日，来自城市自来水管网,水压为公斤平方厘米,水质符合国家饮用水标准。天然气管线北京经济技术开发区为用户管道提供优质天然气，其中建设期贷款利息万元人民币，无法偿还，转为本金。二资金筹措该项目总投资为万元人民币，软件园股份公司注册资金为万元人民币。软件园股份有限公司由北京经开投资股份公司和北京大学所属独资公司共同组建成立，双方各占股份，即均投入自有资金万元人民币作为软件园股份有限公司注册资金。其他资金可首先由软件园公司投入自有资金万元，占总投资......”。

6、“.....第八章财务效益分析有关基础数据确定本测算根据国家计委及建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版进行。项目测算期年。其中建设期年。行业基准收益率按计算。项目以人民币作为记帐本位币。外币兑换汇率按美元兑换人民币元计算。二收入测算该项目收入主要两部分组成物业设施出售收入及物业设施出售收入。收费标准和预期收入水平如下项目建筑面积售价租金服务收入其他收入合计平方米元平方米元平方米土地转让收入写字楼出售收入写字楼出租收入研发用房出售收入研发用房出租收入商住用房出售收入商住用房出租收入配套用房出租收入其他收入合计详见附表销售收入及经营税金测算表。三成本费用测算产品成本主要由生产成本土地开发成本人员工资福利折旧费摊销费维修费管理费用销售费用财务费用等组成。四税金测算该项目经营过程中应该缴纳营业税增值税城市维护建设税教育费附加所得税。各税种均按现行税务制度规定计取......”。

7、“.....税金测算详见附表五利润估算该软件园经营期内共可实现利润总额万元，税后利润总额万元。提取公积金公益金万元后，可分配利润为万元人民币。可分配利润先偿还弥补往年亏损万元，然后偿还建设贷款，约需万元，然后进行分配。计算详见附表。六项目主要财务评价指标经测算，该项目各项主要财务评价指标计算如下全投资主要评价指标税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年静态指标平均投资利润率投资利税率以上分析表明，该项目具有定赢利能力，各项主要财务评价指标较好，经营期间可获得良好经济效益，软件园以这种方案进行建设在财务上是可行。七清偿能力分析软件园建设整体进行，滚动开发。建设资金主要依靠银行贷款解决。其中建设贷款额为万元人民币，建设期第年利息万元人民币，在建设期不付息，转入贷款本金，贷款总额为万元，该笔贷款在经营期中以利润回收建设成本折旧摊销费进行偿还，可在七年内含建设期还清......”。

8、“.....政策风险主要是指国家对软件产业支持力度及政策变化。这些变化会对软件行业和软件企业发展产生定影响，从而间接影响到软件园发展。市场风险则得从内部和外部两方面来看。内部影响主要体现在软件园管理公司组织机构和经营管理机制方面，如果从企业内部发生了决策失误及管理漏洞，则必然阻碍软件园发展。科学管理手段和先进经营策略是企业正常发展必备要素。外部因素则来自市场竞争。目前北京拟建各类软件园有五六家之多，其各有各优势，而软件企业数量是有限，随着各软件园陆续建成，市场竞争必然日趋激烈。这也将影响到软件园预期效益实现。二定量风险分析盈亏平衡分析考虑全部投资，项目盈亏平衡点平均为，即项目投产后运行负荷只要达到设计能力即可保本，说明项目具有定抗风险能力。敏感性分析考虑项目投资经营成本销售收入变化对项目现金流量影响......”。

9、“.....该项目销售收入及投资变化对项目效益影响比较明显。京现有其它软件园最大区别，就是将建设北京大学软件工程师学院作为该软件园配套体系中重要组成部分，担负起加快培养软件产业发展所需各层次人才任务。软件工程师学院将充分利用北京大学计算机学院具有良好教学资源和教育资质，通过与园区结合与市场结合与企业结合与国际接轨方式，为北京乃至全国软件产业发展培养适用人才，缓解社会对软件人才需求压力，促进软件产业发展。北京大学软件园建设将为软件工程师学院建造理论与实践教学与应用互动良性循环教育机制，对加速科技成果向现实生产力转化起到积极作用。综上所述，该项目建设将产学研紧密联系起来，有利于高校教育体制改革，不仅有利于北京大学和北京大学软件园长远发展，还可对我国高校教育体制改革起到积极示范作用。第三章市场分析国际软件业市场状况经过近二十年发展，国际软件产业已经形成相当规模，西方发达国家依靠其良好工业环境和坚实经济基础......”。