1、“.....其中住宅万元，底层商铺万元，地下停车场万元。详见投资估算表。投资估算表金额单位万元序号项目金额土地费用其中土地出让金契税拆迁补偿费前期工程费其中项目前期设计费水文地质勘察费三通平费基础设施建设费建筑安装装修费公共配套设施建设费开发间接费用财务费用管理费用销售费用其他费用不可预见费用开发总投资销售收入估算销售价格确定根据投资估算成本分析结果和通过市场需求预测，确定销售价格如下高层住宅均价元沿街商铺均价元销售计划本项目委托深圳市怡高房地产经纪有限公司代理销售。住宅商铺，可供销售面积，销售收入万元，计划三年内售完，第年销售，第二年销售，第三年销售，采用银行按揭方式付款。详见销售收入估算表。销售收入估算表金额单位万元项目面积售价元销售额高层住宅沿街商铺合计利税估算主营业务税金估算预计缴纳营业税金及附加万元，土地增值税万元，合计万元。详见主营业务税金估算表......”。

2、“.....项目可实现利润万元，详见利润估算表。利润估算表金额单位万元项目金额销售收入主营业务成本税金及附加管理费用销售费用利润总额财务分析盈利能力分析经测算，项目期投资利润率税前，净利润率。盈亏平衡分析以销售量计算盈亏平衡点，期销售量达到平米，销售收入达到万元，即可实现盈亏平衡。还贷能力分析根据销售情况现金流量情况分析，项目期年收回投资，资金来源主要是销售收入，归还贷款银行有充分资金保证。单因素敏感性分析由于项目开发期间，存在销售价格下降建安成本上升等不确定因素，为了分析预测财务评价过程中些不确定因素变化，分别对投资额销售收入作了提高和下降单因素变化，对影响敏感性分析。详见敏感性分析表。敏感性分析表金额单位万元项目投资额销售收入利润税金基本方案总投资上升销售收入下降从以上分析表可以看出，两项因素都不同程度地影响利润和税金，但项目仍可实现较高利润，可以得出项目风险比较小，具备可行性......”。

3、“.....项目策划设计中体现了泰城商业区核心地段龙头效应，功能最齐全，档次最高档，环境最适宜独创空中花园，配套最完善，满足智能化要求，建筑景观设计最现代，创情景式室内步行街及与泰山呼应现代景观建筑造型。项目建成将提高泰城城市品味，即改造了旧城，也能拉动了商业及旅游业快速发展，从这个意义上讲，该项目是具有良好社会效益。该项目在规划中本着以人为本注重生态环境原则，利用泰山独特景观及东，目前已进入紧张施工阶段。正在规划建设北京顺义区别墅项目,占地面积亩，位臵优越，环境优雅，运用地块中温泉资源优势，打造低能耗低成本自然生态高品质温泉别墅区，期工程今年即可推向市场。年，集团又在即墨购臵土地亩，计划用年时间，投资亿元，建设万中高档住宅小区。在商务楼盘中，集团年开发大型科技商务中心银座数码广场，总投资亿元，建筑面积万平方米。项目集科技商贸休闲娱乐于体，采用先进智能化系统，是全省首家采用此类先进数码管理体系高档商务楼宇，已成为济南中关村山大路上标志性建筑......”。

4、“.....年在济南开发银座晶都国际商住两用楼，规划建筑面积万平方米，定位为配套大型综合服务型社区，也是目前济南市最高写字楼。项目整体设计体现了简约时尚通透现代风格，特色鲜明，理念超前，注重商业氛围营造。采用后现代主义风格水晶体建筑形态，石材与玻璃沉稳与大气厚重与明快搭建出个性秩序，洋溢着新简洁主义美感。项目今年即将推向市场。在综合类地产开发中，集团拥有运作上独特优势。是有独特开发模式。依托集团零售业优势，发挥商业带动作用，开发商业地产，进行组团式开发。以银座零售店聚集人气，带动地产升值以开发住宅写字楼等高附加值地产项目为主流，兼顾商业步行街商铺商务酒店建设，长期回报与短期收益相结合，获取最佳经济效益。二是品牌优势，有银座品牌良好信誉和知名度及庞大客户群三是管理及人才优势有专业管理团队和高效率运作机制，有成熟技术和经验丰富技术队伍，有批熟悉精通专业技术人才。占地万平方米东营银座城市广场，占地万平方米市银座综合广场，占地万平方米莱芜银座城市广场......”。

5、“.....凭借集团地产开发优势，秉承组团式开发理念，大型商场商业步行街商业配套设施联合开发，利用银座旗舰店带动作用，提升区域市场整体商业价值。四教育产业教育产业作为朝阳行业，是集团着力发展产业。在原商业厅所属商业学校基础上，集团先后成功创办了商业职业技术学院青岛酒店管理职业技术学院烹饪高级技工学校等大专院校，商业职业技术学院现已成为省唯所全国示范性职业学院建设单位和全国重点职业技术学院青岛酒店管理职业技术学院是全国第家设臵酒店管理职业技术学院烹饪高级技工学校在鲁菜研发和制作方面享有盛誉。年集团所属院校在校生规模万人，比年增长近两倍。行业办学是商业集团办学特色，也是商业集团办学优势。集团所属各院校贯彻产学研结合职教理念，探索应用型人才培养模式，以市场为导向设臵专业，以增强技能为重心培养学生，毕业生就业率高达以上，在全国同类院校中处于前列。商业集团高度重视院校发展。转体以来先后投资亿多元用于扩大办学规模和改善办学条件......”。

6、“.....建筑面积多万平方米，可容纳在校生万人，为集团教育产业发展奠定了坚实物质基础。烹饪高级技工学校亩新校区建设也已经启动。集团还不断拓展办学空间，于年着手兴办了银座双语艺术幼儿园，采用与国际接轨现代化教育内容和创造式教育方式，突出英汉同步双语教育和艺术教育，是省首家全国流智能火栓泵自动喷水泵进行检测试车，以便确保火灾发生时消防泵能正常运行。火灾自动报警系统每个回路地址编码总数预留余量。系统成套设备，包括火灾自动报警控制器消防联动控制台应急广播设备中央电脑显示器打印机电梯运行监控盘及消防专用电话总机对讲录音电话电源设备等均由承包商成套供货，并负责安装调试。第章项目财务分析及财务评价投资估算本项目占地平方米，开发高层住宅平方米，商铺平方米及地下停车场平方米，共计平方米。工程预计投资万元，其中住宅万元，底层商铺万元，地下停车场万元。详见投资估算表......”。

7、“.....确定销售价格如下高层住宅均价元沿街商铺均价元销售计划本项目委托深圳市怡高房地产经纪有限公司代理销售。住宅商铺，可供销售面积，销售收入万元，计划三年内售完，第年销售，第二年销售，第三年销售，采用银行按揭方式付款。详见销售收入估算表。销售收入估算表金额单位万元项目面积售价元销售额高层住宅沿街商铺合计利税估算主营业务税金估算预计缴纳营业税金及附加万元，土地增值税万元，合计万元。详见主营业务税金估算表。主营业务税金分期估算表金额单位万元项目金额销售收入营业税城建税教育费附加地方附加土地增值税合计所得税及利润利润分配经测算，项目可实现利润万元，详见利润估算表......”。

8、“.....项目期投资利润率税前，净利润率。盈亏平衡分析以销售量计算盈亏平衡点，期销售量达到平米，销售收入达到万元，即可实现盈亏平衡。还贷能力分析根据销售情况现金流量情况分析，项目期年收回投资，资金来源主要是销售收入，归还贷款银行有充分资金保证。单因素敏感性分析由于项目开发期间，存在销售价格下降建安成本上升等不确定因素，为了分析预测财务评价过程中些不确定因素变化，分别对投资额销售收入作了提高和下降单因素变化，对影响敏感性分析。详见敏感性分析表。敏感性分析表金额单位万元项目投资额销售收入利润税金基本方案总投资上升销售收入下降从以上分析表可以看出，两项因素都不同程度地影响利润和税金，但项目仍可实现较高利润，可以得出项目风险比较小，具备可行性。第章项目社会效益评价及项目环境效益评价银座城市广场是集大型购物休闲娱乐餐饮酒店服务于体城市商业广场，项目策划设计中体现了泰城商业区核心地段龙头效应，功能最齐全，档次最高档，环境最适宜独创空中花园，配套最完善，满足智能化要求......”。

9、“.....创情景式室内步行街及与泰山呼应现代景观建筑造型。项目建成将提高泰城城市品味，即改造了旧城，也能拉动了商业及旅游业快速发展，从这个意义上讲，该项目是具有良好社会效益。该项目在规划中本着以人为本注重生态环境原则，利用泰山独特景观及东岳大街轴线效果，合理组织绿化和交通体系，完善建设住宅布局，吸收优秀地方规划特点，力争创造具高品位优雅环保城市广场。第章结论和建议通过上述对项目经济社会和环境效益分析可知，银座城市广场作为市重点项目，它社会效益和市场前景还是很好项目所在地交通市政及配套设施比较完善，自然条件和社会条件也很好，有利于项目开发实施。同时，该项目经济效益评估指标显示，其具有较高利润收益。虽然评估结果项目是可行，但项目分析上，也有很多不利因素及风险，在项目具体实施上要规避风险，在提高经济效益上做文章。有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实际情况......”。