1、“.....商业项目建设已走向规模化发展的趋势，根据海安县商业 房地产市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项 目开发土地为海安开发区新区，是未来海安的东商业区，对推进海安发展，促进海安开发区 产业结构调整，提高当地居民生活条件，有明显的社会效益。项目建成后，必将改善海安新 区的城市形象，环境效益也将有目共睹。 从目前海安房地产市场分析来看，商业用房供需结构性的矛盾还很突出，建议在下步 方案规划时，对商业用房的功能及开发建设规模再作进步的市场调研和边际效益规模效 益分析，尤其是对面积较大总价较高的产品多层联卖有效功能分区不详细的产品开发 规模的调研分析。同时要根据市场供需变化，做出更为准确的市场定位，调整户型或面积 及区域的功能分配，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减 少项目风险。 总之......”。

2、“.....在当前市场情况下，本项目在经济效益社会效益和环境 效益上都是可行的。 五主要经济技术指标 项目主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 总用地面积平方米 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑容积率 户均面积平方米套 总套数套 销售均价元平方米 建设投资万元 平方米建安成本元平方米 项目总投资万元 平方米成本元平方米 销售收入万元 营业税及附加万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 项目投资回收期年 投资利润率税后 资本金利润率 成本利润率税后 销售利润率税后二海安宏观市场分析 自然状况 海安地处苏中平原，东临黄海，与如东接壤，南和如皋毗邻，西通泰兴，并与姜堰市 相交，北与东台市相连。东西直线最长公里，南北最宽公里。全县均为平原地 带，地形坦荡，河道稠密。通扬运河串场河以东为河东地区......”。

3、“..... 为海相沉积物盐碱地区，海拔米。海安属北亚热带海洋季风性湿润气候区。气候温和， 四季分明，气候宜人，冷热适中。日照充足，雨水充沛，无霜期长。 从海安的自然状况来看，海安是适合居住生活和工作的城市之，为海安的房地产 开发奠定了基础。 二三大产业分析 年海安县完成国内生产总值亿元，财政收入亿元，全社会固定资产投 资亿元，同比分别增长，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯 收入元，同比分别增长和，年末居民存款余额亿元，增长 年经济社会发展的预期调控目标实现国内生产总值亿元，增长财政收入 亿元，增长全社会固定资产资产投资亿元，增长城镇居民人均可支配 收入元，农民人均纯收入元，同比分别增长和城市化水平达到 工业经济运行质量明显提高，年实现工业产品销售收入亿元，增长工业利润 亿元，增长工农业总产值亿元，增长其中工业产值亿元，增长 农业产值亿元......”。

4、“.....以项目为抓手，以园区为依托，继续 大力实施工业强县战略，加快工业进程，年实现工业销售亿元技改投入亿元， 分别增长，二产增加值占国内生产总值的比重达全社会固定资产投资 亿元，增长其中工业技改投入亿元，增长第三产业投资额亿元，增 长社会消费品零售总额亿元，增长自营出口总额万美元，增长 实际利用外资万美元，增长对外劳务营业额万美元，增长乡镇人均 居住面积由年的平方米人到现在的平方米人，城区居民居住面积由年的 平方米人到现在的平方米人。年实现招商引资到位资金万美元，增长。最新统计年度主要经济指标列表 三主力产业分析 海安工业基础雄厚，机械电子纺织丝绸闻名全国。其数控零误差机床填补 了国内空白鑫缘丝绸产品荣获中国名牌称号，填补了南通市空白全县拥有桑园 万亩，年产鲜茧万担，雄踞全国县市第位色织业跻身全国四强，拥有无梭织 机多台套，年出口量居全国前列......”。

5、“.....外资企业 家，高新技术企业家，名列南通市之首，亿元企业家，居南通市第二位，国家省级 名牌产品多个。年又有两个国家计划项目落户海安，南通市唯的省级工 程技术研究中心在海安县揭牌。年前三季度工业产值突破亿元，今年净增亿 元财政收入突破亿元，综合实力位居江苏省第位。 从统计数据不难看出，海安经济呈持续稳定发展态势，成为海安房地产迅速发展的重 要保证同时，海安经济的发展也为本案提供了充足的有效的客源。 三投资环境 随着江海经济的联动，江北交通的快速发展，苏中地区与上海等长三角经济发达地区 的联系日益紧密，海安作为苏中地区经济最为活跃的市县，将充分发挥其独特的交通优势， 大力发展道口经济......”。

6、“..... 海安火车站集客运货运机务段军工站编组站为体，是江苏除徐州外最大的 二级编组站，是江苏中部重要的交通枢纽。作为南通新轮经济发展浪潮的重点项目，海安 火车站商贸城充分利用火车站建设带来的独特交通优势和巨大的潜在商机。 四城市规划前景 新编制的海安县域城镇体系规划，根据海安城镇发展现状及各自的空间格局功能分 工产业布局和基础设施状况，立足长远和可持续发展，将海安定位为全国农业产业化示 范区，江苏省轻纺机械电子工业基地，苏中交通枢纽物流中心，南通市域次中心城市。 海安着力构建以县城为核心，交通干线为骨架，心带三区的城镇空间结构格 局。 心为以城县城两镇海安镇城东镇为中心 带为沿国道和海防公路形成的城镇带，以县城为核心......”。

7、“.....规划县城为中心城市，李堡曲塘为中心镇，其它 为般镇。明确海安现状城市化水平近期年城镇人口万人，城 市化水平远期年城镇人口万人，城市化水平。 县城总体规划将海安县城的城市性质确定为苏中交通枢纽，新兴工业城市。规划到 年，海安县城范围为平方公里，人口万，界址北起北三环南至四环路 西至腰庄路东至火车站场。其中北起新华路，南至南三环路，西至永安路，东至宁海路， 为平方公里的城市中心区。根据东区西园的发展和城市远景规划，分别确定了平方 公里的城市规划用地和平方公里的城市规划区。加快区域内旧城改造和城中村的改 造，重点建好人民中路中坝中路南三环和新世纪广场等四个商业区域中心旧城城 东城西城南城北五个居住片区，西部和东南两个工业片区。根据县城总体规划......”。

8、“.....加快五大居住区和城市中心区建 设，火车站场区域和东湖生态社区开发。加快实施城市生活污水管网延伸工程管道燃气覆 盖工程引江区域供水工程垃圾处理工程以及公用型车站建设工程。再建批体量较大 品位较高的标志性建筑，提高海安的知名度。 从海安规划定位来看，海安将成为苏中交通枢纽物流中心以及南通市域次中心城市。 海安区位优势将再度提升。 从海安规划思路来看，本案位置处在海安规划发展方向上。海安未来城市化水平将有 很大提高，为房地产市场的发展提供了有效需求。 五房地产市场现状 全国房地产市场现状 年中国房地产业持续飞速发展，但已是强弩之末，中国房地产市场周期已经 开始从波峰往波谷回落。为规范房地产市场的有序发展，国家及相关部门出台了系列宏观 调控措施，对房地产市场的发展提到了定的调控和规范作用......”。

9、“.....消费者购房带有很大的盲目性，在宏观调控以后出现了段观望期，现在正在走入理 性期。 回落房价涨幅的回落 从各城市房地产市场发展状况来看，今年季度比去年季度上涨，预计今年二 季度比去年二季度上涨，说明房价的增幅在稳步的回落。也有少部分城市房价的绝对 值在回落。房地产正在朝着国家要求的稳定住房价格的目标前进，正在实现住房价格稳定的 目标。也可以说房地产的软着陆正在进行中。在房价回落的同时投资规模的数字也在明显的 回落，年增长，年下降到了，今年季度下降到了，投资的增 长也在回落，这和国家的目标是致的。也可以说房地产的发展态势为宏观经济的软着落创 造了条件，做出了贡献，这也是房地产界引为骄傲的。房地产在年出现了供不应求的 情况，在投资规模进行控制的同时也比较有效地控制了需求的规模，使得供求资金有个非 常有效的平衡，这是房价涨幅回落的原因......”。