1、“.....前景光明项目，具有建设可行性，值得投资。附表双流县年主要土地出让信息地编号宗地位置净用地面积土地用途起叫价成交价竞得人交易时间交易方式双流县西航港街道北临棠湖路，南临寺圣社区亩住宅用地兼容商业比例万元亩万元亩四川蓝润实业集团有限公司拍卖双流县黄水镇板桥社区组亩二类住宅用地兼容商业用地商业比例万元亩万元亩成都双流富豪实业有限责任公司拍卖双流县黄水镇板桥社区组亩商业用地万元亩万元亩成都双流富豪实业有限责任公司挂牌西航港街道寺圣社区亩商业用地产权不可分割，业态酒店商业办公为主万元亩万元亩成都博舆投资管理有限公司挂牌华阳街道清河社区组，公兴街道藕塘村组亩二类住宅用地兼容商业比例万元亩万元亩九龙仓拍卖华阳街道清河社区组，公兴街道藕塘村组亩二类住宅用地兼容商业比例万元亩万元亩保利拍卖双流县华阳街道心社区组亩商业用地建筑面积产权分割不超过......”。

2、“.....按土地面积计基础设施建设费供电供水煤气绿化等综合成本元平方米，按用地面积计建安工程费餐饮建安成本绿化文化小品费用购物建安成本绿化文化小品费用商超建安成本绿化文化小品费用休闲娱乐建安成本绿化文化小品费用商务酒店建安成本绿化文化小品费用星级酒店建安成本绿化文化小品费用教育培训建安成本绿化文化小品费用服务式公寓建安成本绿化文化小品费用东航总部建安成本绿化文化小品费用地下车位按地下建筑面积计，建安成本元计开发报建费按市政相关收费元平方米，按地上建筑面积计管理费用„„不可预见费„„其它费用„„三开发总成本合计附表项目各年现金流量表总计年年年年年年年年年年年年现金流入商业租金收入商务酒店收益星产行业竞争还停留在前期圈地销售甚至招商上，而今已开始转向运营管理竞争。再次，开发商在整体招商中议价能力下降。近年来......”。

3、“.....商业项目供应量大再加上同质性高集中入市，必将导致开发商招商中与商家博弈能力下降。四是局部地区商住倒挂情况开始扭转。五是洗牌式项目并购不可避免。六是些公司发展区域将由二三线向更小城市推进。全国商业地产出现爆发式增长年前月，全国新增购物中心投资规模达到多亿元，预计年全年可超过亿元，全国商业地产累计投资预测超过万亿元。趋势预测年这个数字将会增加倍。目前，上海广州等线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均。平方米商业面积，上海人均商业面积超过平方米，如果按照常住人口计算，也达到人均。平方米。当供应量超过市场消化能力，就会有大批商业物业滞销堆积，开发商资金链断裂，进而引起连串连锁反应。分割出售售后返租地产大鳄商业巨头三种商业地产模式被采用较为广泛。此外，商业经营表现出色铜锣湾模式新天地模式和万科模式也较为流行。库存增加造成土地市场更加低迷，年上半年对家重点房企检测，土地主动拿地明显下降，显示企业对后市不确定性以及资金压力最大。更多开发商采取二三线城市布局趋势......”。

4、“.....自住宅限购之后，商业地产得宠。仅年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。然而，继万亿资金逐利商业地产后，年增量资金仍在源源不断地注入这领域。限购政策或长期持续，商业地产仍是避风港从宏观层面来看，中央关于房地产调控基调今年以来并没有出现变化。商业地产并不受限购影响，加上银根松动，销售预期较好。潘石屹仍对商业地产情有独钟，他认为无论房地产业是否被定位于支柱产业，其未来年发展空间仍较大。特别是，中央提出经济结构调整转型升级目标，会大大拉动第三产业写字楼需求。潘石屹分析指出，正是由于供不应求，去年北京写字楼市场租金上涨，而上海写字楼市场租金上涨第三章项目地块微观分析地块位置和四至项目地块位于双流县航空港片区临港路与西航港大道川齿路交汇处东北侧，行政区划分上属于双流县西航港街道，与西南民族大学双流校区仅路之隔，与成都双流国际机场直线距离为公里，路程距离公里，车行八分钟可到与成都主城区三环路蓝天立交直线距离公里，路程距离公里......”。

5、“.....坐拥校园经济空港经济等优势，位于成都主城区半小时经济生活圈内，毗邻机场高速大件路西航港大道等主要交通要道，交通通达性良好，区位条件优越，从交通资源和区位资源上看，该地块具备较高开发价值。区位概览项目地块处于空港片区，目前项目西面及南面房地产开发密度较低，大片土地属于物流园区工业研发园区等工业用地，目前常住人口较少，但是临近西南民族大学和成都双流国际机场，校园经济和空港服务经济将是本案发展重要依托项目东面临近区域在建住宅项目在近四年内如雨后春笋般建立，在半径公里内有和贵久居福银泰花园别墅翰港重点规划发展主路段，市政路网建设正日益完善，交通四通八达，加上川大金色校园片区现有商圈，拥有稳定消费人流，将形成个具有无限发展潜力黄金商业圈。经济效益可行项目投资回收年限年，年间内部收益率为。般商业项目投资回收年限年，投资回报率本项目跟般商业项目投资回报相比，回报率高回收年限短，是个经济效益非常好投资项目。综合以上分析，本项目建设条件良好......”。

6、“.....是个发展潜力巨大，前景光明项目，具有建设可行性，值得投资。附表双流县年主要土地出让信息地编号宗地位置净用地面积土地用途起叫价成交价竞得人交易时间交易方式双流县西航港街道北临棠湖路，南临寺圣社区亩住宅用地兼容商业比例万元亩万元亩四川蓝润实业集团有限公司拍卖双流县黄水镇板桥社区组亩二类住宅用地兼容商业用地商业比例万元亩万元亩成都双流富豪实业有限责任公司拍卖双流县黄水镇板桥社区组亩商业用地万元亩万元亩成都双流富豪实业有限责任公司挂牌西航港街道寺圣社区亩商业用地产权不可分割，业态酒店商业办公为主万元亩万元亩成都博舆投资管理有限公司挂牌华阳街道清河社区组，公兴街道藕塘村组亩二类住宅用地兼容商业比例万元亩万元亩九龙仓拍卖华阳街道清河社区组，公兴街道藕塘村组亩二类住宅用地兼容商业比例万元亩万元亩保利拍卖双流县华阳街道心社区组亩商业用地建筑面积产权分割不超过......”。

7、“.....按土地面积计基础设施建设费供电供水煤气绿化等综合成本元平方米，按用地面积计建安工程费餐饮建安成本绿化文化小品费用购物建安成本绿化文化小品费用商超建安成本绿化文化小品费用休闲娱乐建安成本绿化文化小品费用商务酒店建安成本绿化文化小品费用星级酒店建安成本绿化文化小品费用教育培训建安成本绿化文化小品费用服务式公寓建安成本绿化文化小品费用东航总部建安成本绿化文化小品费用地下车位按地下建筑面积计，建安成本元计开发报建费按市政相关收费元平方米......”。

8、“.....面......”。

9、“.....以发展高档住宅星级酒店商贸教育等服务型产业为主另城则是以高新产业为主平方公里现代工业城。目前，教育科研新城聚集了四川大学江安校区西南民族大学成都信息工程学院等所高校，中科院成都分院等家科研机构博士后工作站和国家级技术中心个此次调整规划将把部分企业搬迁至现代工业城，腾出土地用于发展高档住宅星级酒店商贸教育等产业，以及总部经济，成为各大企业在成都总部办公区。打造区两城，构建科技中心教育中心航空港商务中心物流基地，航空港形成万人口居住规模，这意味着以往以工业为主经济开发区将转变成全新教育居家区，有望打造成为成都门户区国际城邦，航空港将步入全新居家时代。成都航空产业，中国航空第四城据统计数据，年成都机场飞机起降数全年累计万架次，较去年增长，全年累计万人次，国际航线增长......”。