1、“.....约是总回款万元时，项目达到盈亏平衡，项目总体有定风险。二项目市场风险及回避项目市场风险市场风险是指由市场供求关系市场资源条件市场购买力水平市场消费偏好竞争对手状况发生变化，以及金融市场劳动力市场原料市场中介服务市场同类物业竞争市场等市场环境变化带来风险。在现在房地产市场竞争日益激烈环境下，本项目市场风险主要体现在其它项目竞争开发周期过长和成本控制不严使开发成本增加，使利润降低。本项目重点考虑如何严格控制开发周期和开发成本。项目市场风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划，经充分考虑到当地正常雨季和其它恶劣天气情况，使工期尽量不受正常天气环境影响。其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查......”。

2、“.....各部门密切留意和跟踪市场动态，做好各个阶段市场预测，及时调整策略，避免公司对项目决策滞后，从而降低投资风险，减少不必损失。三项目其它风险其它风险包括政策风险自然风险经营风险和信用风险等。主要包括以下风险项目现在用地为厂房，在拆迁可能遇到困难户和其他不可预见拆迁困难，会加长项目开发周期。控规条件改变，会影响项目前期定位和开发。项目自身环境营造不到位，会影响到项目包装和销售。不可预见其他风险。在现在这样房地产市场上，上述风险对本项目不会造成太大影响。九可行性研究结论及建议项目评价经济效益评价通过财务评价可以看到本项目具有定经济性。社会效益评价本项目为三环路立交桥区域市政配套建设道路绿化改造，提供了优越建设条件，大大改善了周边居民生活环境，更重要是为市三环路发展做出了较大贡献，整个方案具有良好社会效益。环境效益评价本项目注重建筑里面和环境规划设计，合理进行绿化和安排交通体系，创造出个模化是城西大特色，除了少数几个楼盘在亩以下外，其余都在亩以上......”。

3、“.....自从年花园率先进入城西这块领地，紧接着置信实业武海置业博瑞房产万博置业天邑房产天合房产中房集团等大批有实力开发商陆续进入。社区主题化城西作为后起之新贵，近年来发展迅猛，加之政府部门有意识地配合片区内企业加快金沙光华开发建设以及城西原有餐饮优势，而今城西已经成为中产代言，成为又张闪亮名片。片区内品牌发展商显然也是有意打造整个城西社区主题，使之得以如此迅速崛起。打出时光随意，生活由我博瑞都市花园除了打造都市文化社区外，更提出了健康快乐文明时尚新都市生活典范。社区生态化原有金沙公园杜甫草堂，加之后起之秀清水河市政公园使城西绿化更上个台阶而今浣花公园落成又再次为城西生态环境添上浓墨重彩笔。片区内，率先打出绿色生态住宅锦城豪庭为城西绿色生态打响了旗号，紧接着各大楼盘也尾随其后，无论是御都花园草堂之春还是置信金沙园博雅庭韵中华家园齐力花园花园等等名盘都分别在生态绿化上各具特色。毗邻金沙公园置信金沙园在川西民居风格上引入水景......”。

4、“.....花园社区内大主题园林大景观河滨公园个中心文化广场容积绿化率不含河滨公园构筑了个天然氧吧。中华家园为大家带来了北美风情尖屋顶维多利亚花园小区，这切都始终将中产阶层眼球牢牢抓住。社区景观化园林水景植物建筑构成了城西社区道道精彩风景线。花园通过水植物雕塑建造了大主题公园都市水乡置信金沙园通过水景雕塑环境设计塑造了园林水景健康水景休闲水景三大主题蜀风花园城则通过名贵植物把自己社区划分为兰苑竹苑菊苑梅苑桂苑个各具特色现代川西民居小区„„价格呈上升趋势。从上个世纪年代末到年代末，十年时间内，城西住宅由青羊小区安居型向锦城苑为代表康居型转变。房价也由元平方米路上扬冲高到了元元平方米。投资价值高。随着高新西区规划出台清水河治理金沙遗址公园规划修建，城西房地产开发变得异常火暴，土地也随之升值，特别是线带。以餐饮娱乐而知名线，其成熟配套和浓厚商业气氛，使它成为投资人乐土。户型趋向于小康型。城西早期开发了不少安居户型，主要以套二套三为主......”。

5、“.....户型设计趋向小康型。城西在售楼盘综合状况。目前城西在售楼盘个，总建筑面积，其中电梯住宅，占，多层住宅，占，营业用房，占综合均价元，其中电梯住宅均价元，多层住宅均价元，营业房均流量表中基准收益率取，按月计算。八风险分析与回避手段开发风险评测灵敏度测算对项目投资利润率影响较大是投资额，售价及开发成本，在此对三个影响投资利润率因素作敏感性分析。见附表由附表四可见,售价变化对利润率影响最大,其他两个因素变化对利润率影响较小。故此本项目考虑是以销售进度作为目标还是以销售利润作为目标至关重要。从表中可以看出,本方案具有定抗风险能力，但由于绝对利润并不高，故仍具有定市场风险。项目盈亏平衡点分析本项目盈亏平衡点总固定成本单位变动成本单位销售价格万元由此计算可见本项目销售回款达到万元，约是总回款万元时，项目达到盈亏平衡，项目总体有定风险。二项目市场风险及回避项目市场风险市场风险是指由市场供求关系市场资源条件市场购买力水平市场消费偏好竞争对手状况发生变化......”。

6、“.....在现在房地产市场竞争日益激烈环境下，本项目市场风险主要体现在其它项目竞争开发周期过长和成本控制不严使开发成本增加，使利润降低。本项目重点考虑如何严格控制开发周期和开发成本。项目市场风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划，经充分考虑到当地正常雨季和其它恶劣天气情况，使工期尽量不受正常天气环境影响。其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查，和更多市场信息基础上做出决策。各部门密切留意和跟踪市场动态，做好各个阶段市场预测，及时调整策略，避免公司对项目决策滞后，从而降低投资风险，减少不必损失。三项目其它风险其它风险包括政策风险自然风险经营风险和信用风险等。主要包括以下风险项目现在用地为厂房，在拆迁可能遇到困难户和其他不可预见拆迁困难，会加长项目开发周期。控规条件改变......”。

7、“.....项目自身环境营造不到位，会影响到项目包装和销售。不可预见其他风险。在现在这样房地产市场上，上述风险对本项目不会造成太大影响。九可行性研究结论及建议项目评价经济效益评价通过财务评价可以看到本项目具有定经济性。社会效益评价本项目为三环路立交桥区域市政配套建设道路绿化改造，提供了优越建设条件，大大改善了周边居民生活环境，更重要是为市三环路发展做出了较大贡献，整个方案具有良好社会效益。环境效益评价本项目注重建筑里面和环境规划设计，合理进行绿化和安排交通体系，创造出个环境优美和高品质楼盘。本项目具有良好环境效益。二可行性研究结论综上所述，根据市场分析与财务分析，本项目开发为纯居住性高档居住小区是可行，能够为开发商创造较好经济效益社会效益环境效益，具有较强抗风险能力。三项目运作建议根据本项目定位，我们建议项目应重点在建筑立面和小区内部环境规划上打造出自身特色。就建筑形式而言可以考虑建筑立面顶面造型及外墙饰材来塑造建筑主题特色，为每户增添空中花园......”。

8、“.....在内部环境上应结加强小区内植物景观特色化及空间分布实用化，以此提升项目品质，创造特色。在后期经营管理上，应引入优秀物业经营管理公司，采用科学专业高效经营管理和销售招商，对本项目成功运作起关键推动作用。中国联投资顾问有限公司二九年九月独有川西民居特色，近年来城西房地产开发热潮也充分说明了这点。如今在城西三环以内房地产开发，已初步形成了线金沙双楠成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋局面。锦城苑齐力花园置信逸都花园金房苑浣花溪山庄花园会所花园成为这七大版块代表。城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成高速公路，而且外环路内路段不封闭，不收费。二是光华大道要开工建设，三是整治清水河。城西发展将很快，温江郫县很快会和连接起来，明年城西三环路外开发将升温。个充满生机和活力大都市，总是在不停地运动着，其中人流迁移又是最活跃因素。在城西，人流变迁又有何特征调查表明，城西初现中产痕迹，中产逐步向城西靠拢。鸟瞰住宅格局，在三环路内......”。

9、“.....在城南，人们观念中富人区，以棕北棕南为代表，而后形成桐梓林区，更是富中之富项目总论项目背景项目用地公顷项目位置市经济开发区发展大道特号项目开发背景富康标准总件厂厂房位于三环路内侧立交桥下，因富康厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。二承担可行性研究单位中国联投资顾问有限公司三研究工作依据根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应法律法规编写本项目可行性研究报告。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境国家信息中心在刚刚发布年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持个较高增长速度，预计全社会固定资产投资增长左右，增长有望达到。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计年全国房地产投资增幅在左右，比年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，年国家将继续清理现行核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资准入政策，在特人文景观。由此......”。