1、“.....属于第四期开发范围万平方米四综述本项目附近类似项目价格变动范围如下商业三层元平方米二层元平方米层元平方米左右写字楼均价元平方米住宅均价元平方米公寓均价元平方米小户型均价元平方米左右，其中和荣丰之非常男女不属于本区域范围。成本问题成本项目写字楼住宅土地成本元平方米元平方米建安土建成本装饰元平方米元平方米安装配套设备基础设施市政配套元平方米元平方米绿化费元平方米元平方米小计元平方米元平方米前期工程设计费造价元平方米造价元平方米外部监理费造价元平方米造价元平方米小计元平方米元平方米税金元平方米元平方米财务成本元平方米元平方米管理成本元平方米元平方米营销成本元平方米元平方米不可预见成本元平方米元平方米合计元平方米元平方米备注绿化达标费为元平方米。预设本项目为商业地产和商住楼混合复合地产项目......”。

2、“.....纯商业地产为层全框架，中高档外墙材料铝塑板，室内公共空间中档装修室内电梯浮梯中央空调等基本商住配套齐全，室外配备小型广场内廊和少量集中绿化点。商业房预计售价元平米商住楼预计售价元平米本项目其他不能公摊配套设施如车库暂不纳入本次成本分析，届时可以按照成本销售应该不成问题。八竞争风险西环广场不论从规模占地面积万平方米，建筑面积万平方米，商业部分达万平方米，还是交通西直门交通枢纽范围，以及开发商北京金融街建设开发有限责任公司上都很有优势，而且离本项目位置很近。金晖嘉园四期万平方米集商业娱乐服务为体配套区，也是本项目直接分流对手，它也是离本项目很近，就和本项目地块隔条二环路。还有其他专业规划市区内综合商业项目如大钟寺双榆树等以及象建外等住宅或写字西区分院及其附属中学新街口电影院等。交通状况现状该区域地面交通很发达，但是比较拥挤，东西和南北路面宽度大概为四车道。它西面是西直门交通枢纽北面在新街口和二环交汇地方是德胜门公共汽车站和地铁积水潭站......”。

3、“.....它也是中关村商圈和金融街商圈连接点。但是目前它主干道还是个丁字路口，往东去往三海前海后海西海风景区路面还是很小胡同。规划未来在年必须完成交通规划有贯通南北和东西现有路面扩建为米宽，地铁四号线经过于此，并且在该项目拐角处有个站口出入口。根据原有方案现在丁字形路口向东要扩展为十字形，也就是说要把新街口和三海区域连接起来，但是目前什刹海周边整体规划方案需要调整，调整后方案要年底才能得知......”。

4、“.....建筑面积平方米区域为幼儿园，占地面积平方米，建筑面积千平方米现有规划方案评析按照原规划方案，本项目商业部分可能要达到万平方米以上，是否有这么大市场容量来支撑这么大体量是个问题，而且商业部分大部分都规划到五层，更增加了项目难度和风险。按照原规划方案，其中规划了万平方米宾馆，如果再运作前期能够引入整体购买者或者整体长期租赁者，则是可行。但是如果在建成之后再去出售或者作为公司固定资产进行招商和管理，无疑会大大增加项目风险。原规划方案中商业娱乐宾馆以及办公用地性质是否能够作大变更是个很重要因素。因为按照原规划方案，其中物业形态配比很不合理，必须对其进行大调整以降低风险。市场分析基于西城区城建开发公司上报北京市规划委员会初步方案，可以把本项目业态作个基本分类，它可以包括商业商铺或商业中心写字楼商住公寓住宅以小户型为主四种基本物业形态......”。

5、“.....威凯星期小户型积水潭地铁户型从到以北小西天牌楼向西米平方米小户型崇文门地铁南总建筑面积万平方米荣丰之非常男女小户型起价均价宣武区广外大街号八区精装修时代之光住宅均价西直门北大街塔楼盛华园住宅均价西直门内赵登禹路西侧华润置地德胜世嘉住宅德胜门桥北米总建筑面积万平方米银都中心写字楼公寓西直门北大街塔楼观河锦苑住宅起价均价新街口大街号板楼官园公寓公寓起价均价官园翠华街号院板楼金晖嘉园住宅均价西直门桥畔东北角万平方米写字楼均价万平方米商业未知，属于第四期开发范围万平方米四综述本项目附近类似项目价格变动范围如下商业三层元平方米二层元平方米层元平方米左右写字楼均价元平方米住宅均价元平方米公寓均价元平方米小户型均价元平方米左右，其中和荣丰之非常男女不属于本区域范围......”。

6、“.....预设本项目为商业地产和商住楼混合复合地产项目。预设商住楼部分为层电梯公寓，纯商业地产为层全框架，中高档外墙材料铝塑板，室内公共空间中档装修室内电梯浮梯中央空调等基本商住配套齐全，室外配备小型广场内廊和少量集中绿化点。商业房预计售价元平米商住楼预计售价元平米本项目其他不能公摊配套设施如车库暂不纳入本次成本分析，届时可以按照成本销售应该不成问题。八竞争风险西环广场不论从规模占地面积万平方米，建筑面积万平方米，商业部分达万平方米，还是交通西直门交通枢纽范围，以及开发商北京金融街建设开发有限责任公司上都很有优势，而且离本项目位置很近......”。

7、“.....也是本项目直接分流对手，它也是离本项目很近，就和本项目地块隔条二环路。还有其他专业规划市区内综合商业项目如大钟寺双榆树等以及象建外等住宅或写字楼底上也会对本项目造成间接分流。关于本项目几点建议调整现有方案，去掉酒店等固定资产形态，降低商业房产总量，修建定住宅形态。控制地价，建议商业部分和商业住宅部分分开计价。本项目物业形态应包括商业娱乐公寓或写字楼小户型住宅，其配比应通过全面市场调研来确定。商业部分建议只作到三层，可以借鉴建外方式层和二层作复式结构，三层单独成个整体，设计入口和出口。商业部分策划必须做到综合性，同时还要围绕两个特色业态整个项目运作最好引入当地比较有经验和实力专业公司进行前期调研项目定位产品策划概念设计以及营销管理。市场定位产品定位消费者定位价格定位都需要进步市场调研和论证。年月日速度甚至略超出商品房竣工和开发投资增长速度，这表明北京市居民对商品房尤其是住宅需求不仅没有因为近几年商品房供应量大量增加而减弱，反而有所扩大......”。

8、“.....郊区价格有所上扬城铁开通带动了其沿线房地产活跃经济适用房也四面开花户型结构需求呈现两极化，大面积豪宅和小面积小户型大行其道低密度住宅市场份额逐步增加，并且受到市场关注和认可。总体来看，北京市房地产市场供应量激增，交易额也相应增加，价格在稍微降低，主流产品趋于同质化，非主流产品呈现差异化，高档住宅投资型物业开始在萎缩，投资者更趋于理性。小户型北京市房价始终居高不下，低总价小户型实际上成了近两年北京市市场人们追逐热点。北京市房地产行业相关政策概述经济适用房价格管理办法该办法对经济适用房作出了新规定经济适用房基准价格由开发成本税金和利润三部分组成。它实施加快了经济适用房市场化进程。北京出台新规调查和研究背景与目为了更大实现宏信公司跨地区跨业态扩张战略目标，根据公司高层意图，在高层前期多方面接触和考察基础上，在选定了地区区域和项目地块前提下，展开了这次调研。本次调研活动所针对调研对象为北京市新街口地段个危改项目非配套公建项目......”。

9、“.....本次调查和研究时段为年月日到月日，由于时间和精力，再加上外部些不可抗因素，本次调研仅仅收集了初步数据和信息，整个报告重点在于对北京市相关市场状况调查和在此基础上初步开发建议。备注非配套公建是指不是针对住宅项目本身而修建公共建筑。项目简介本项目主体项目为桃园二期危改项目，它位于西城区新街口地区，东起新街口北大街西至北草厂胡同南起西内大街北至北二环。具体经济技术指标如下表总用地公顷可规划用地公顷总保留用地公顷代征用地公顷用地平衡表居住区建设用地公顷其中居住用地含配住宅年商品房销售势头极旺，其增长速度甚至略超出商品房竣工和开发投资增长速度，这表明北京市居民对商品房尤其是住宅需求不仅没有因为近几年商品房供应量大量增加而减弱，反而有所扩大。北京市城区住宅价格有所下降，郊区价格有所上扬城铁开通带动了其沿线房地产活跃经济适用房也四面开花户型结构需求呈现两极化，大面积豪宅和小面积小户型大行其道低密度住宅市场份额逐步增加，并且受到市场关注和认可。总体来看......”。