1、“.....离路道路中心线距离米。建筑间距交通出入口方向机动车东人流东南西北停车数量市场停车，机动车辆地上非机动车地上绿化绿地率。绿地位臵地块北侧。市政要求化粪池位臵化粪池不得设在城市道路人行道上用地管网布臵须与城市管网布臵相衔接配套要求在地块内设垃圾收集站及对外公厕座公厕用地面积不少于平方米。应遵事项持本通知书委托具有符合承担本工程设计资格及业务范围设计单位进行修建性详细规划设计。本通知书中所列规划设计条件是我局审批修建性详细规划依据。按建设部建规号文件要求报审成果并附电子文件，图纸装订成规格。现有地形图若不能满足设计要求，必须对地形图进行修测。本工程在申报设计方案前，需先征求消防等主管部门意见。本工程在规划或初步设计阶段须调查在规划用范围内含地下地上，如有电力走廊供水干管排水干管沟通讯干线微波通道人防工事测绘标志等，须与其主管部门达成有关协议。本通知附规划设计范围图份，图文体方为有效文件。图示范围仅用于设计。本通知有效期为三个月从发出之日算起......”。

2、“.....邵阳市城市规划管理局年月日综合市场建设合同甲方大祥区樟树垅居委会乙方福建省漳州市震鸿贸易有限公司为加快中西部地区经济建设，推进市场经济进程，甲乙双方本着互惠互利原则。经友好协商，就甲方集体土地使用权出让及市场建设有关事宜达成致，特签订本合同，以资共同信守。建设方式甲方优价出让土地，乙方出资受让土地并独资建设市场。二市场用地范围长米，宽米，市场占地面积具体以规划管理局划红线图及实地丈量为准规划道路用地双方各承担。三土地出让金额及支付方式考虑到市场建设是项公益事业，且有定投资风险，甲方同意将上述规划用地范围内土地以每亩玖万捌仟元人民币价格优惠出让给乙方。付款方式在双方签订正式合同后，乙方在天内支付土地款贰拾万元人民币，余款待土地出让手续办理完后十天内，支付土地出让金，余款待乙方建设到二层楼后，付清全部余款。四双方责任甲方负责三通平水电除外及地面高压电线杆迁移和其它附作物，所需费用由甲方负责。甲方负责按公益事业建设进行项目立项工作，并按招商引资享受最优惠政策待遇......”。

3、“.....并促成大祥区政府成立项目建设指挥部，使该项目建设能顷利进行。五出让土地范围生活及污水排目名称年年年年年年预售收入销售收入租金收入合计经营利润表表单位万元序号金年额份项目年年年年年年合计总收入总投资销售税金。租售税金利润所得税税后利润现金流量测算现金流量测算见表，从表可计算得出。投资回收期年含建设期现金流量表表单位万元序号金额年份项目现金流入销售及租赁收入现金流出固定资产投资租赁税费销售税费所得税净现金流量四累计净现金流量税后财务收益率为。税后财务净现值为万元。项目资金回报率高于社会折现率，说明项目有较好经济效益，并且在年内收回投资。不确定性分析本项目敏感性分析结果见表由敏感性分析表可以看出总投资和销售收入是较为敏感因素，项目总投资增加和销售收入减少，其内部收益率都低于社会折现率二总投资增加内部收益率高于银行同期贷款利率。总投资增加和销售收入减少，其内部收益率高于社会折现率本项目具有定抗风险能力......”。

4、“.....通过财务经济分析，本项目在经济上是可行。本项目建设，将加速宝庆西路及其周边经济发展，进步带动大祥区城西第三产业发展，促进该区域经济腾飞。主要技术经济指标汇总表表序号指标名称单位指标备注总投资万元建设期年销售收入万元经营利润万元投资利润率投资利税利财务内部收益率投资回收期年社会效益分析邵阳市大祥区农贸综合市场建设可以形成定规模经营，估计年营业额在亿至亿之间，市场形成后，可以解决邵阳市国企下岗再就业工作，给政府减轻再就业压力，促进社会稳定。市场建设，有利于宝庆西路经济发展，加速农产品流通领域市场体系，形成以调整产业结构新经济增长点，同时，对促进和带动大祥区农副产品发展具有十分积极作用。也大大方便周边大型企业菜蓝子工程。此处项目建设，对加强该区域信息交流，增加知名度有定作用。项目建设具有定社会效益。第九章结论与建议结论项目建设符合邵阳市城市总体规划。二项目建设有利于推动大祥区第三产业发展，增加就业具有良好社会效益......”。

5、“.....负责本项目策划资金筹措建设实施生产经营和债务偿还等项工作。四建设项目场址选在大祥区城西樟树垅区域与国道和城市道路路交汇点，交通运输条件良好，场址选择是适宜。五项目建设用地面积为，总建筑面积，建筑占地面积，容积率，建筑密度为，绿地率为。六建设项目采用快速投资方式进行，总投资估算万元，建设期年，投资回收期年含建设期，财务内部收益率为。项目资金回收率高于社会折现率，有较好经济效益。七经过敏感性分析，说明项目具有定抗风险能力。建议项目建设与发展，应以大祥区宝庆西路片区发展特色为主导。并加强招商引资工作，以使市场销售速度提高，提高项目投资效益和社会效益。邵规地字号樟树垅农贸市场用地规公厕垃圾转运站在规划布局中须考虑市场对周边环境影响。合理组织市场内交通，规划布局须符合消防要求。规划布局应功能分区明确，居住建筑与市场建筑应分开布臵，以避免相互干扰。规划建设用地面积约平方米代征城市公用地面积平方米代征道路用地面积......”。

6、“.....离路道路中心线距离米。建筑间距交通出入口方向机动车东人流东南西北停车数量市场停车，机动车辆地上非机动车地上绿化绿地率。绿地位臵地块北侧。市政要求化粪池位臵化粪池不得设在城市道路人行道上用地管网布臵须与城市管网布臵相衔接配套要求在地块内设垃圾收集站及对外公厕座公厕用地面积不少于平方米。应遵事项持本通知书委托具有符合承担本工程设计资格及业务范围设计单位进行修建性详细规划设计。本通知书中所列规划设计条件是我局审批修建性详细规划依据。按建设部建规号文件要求报审成果并附电子文件，图纸装订成规格。现有地形图若不能满足设计要求，必须对地形图进行修测。本工程在申报设计方案前，需先征求消防等主管部门意见。本工程在规划或初步设计阶段须调查在规划用范围内含地下地上，如有电力走廊供水干管排水干管沟通讯干线微波通道人防工事测绘标志等......”。

7、“.....本通知附规划设计范围图份，图文体方为有效文件。图示范围仅用于设计。本通知有效期为三个月从发出之日算起,逾期无效。邵阳市城市规划管理局年月日综合市场建设合同甲方大祥区樟树垅居委会乙方福建省漳州市震鸿贸易有限公司为加快中西部地区经济建设，推进市场经济进程，甲乙双方本着互惠互利原则。经友好协商，就甲方集体土地使用权出让及市场建设有关事宜达成致，特签订本合同，以资共同信守。建设方式甲方优价出让土地，乙方出资受让土地并独资建设市场。二市场用地范围长米，宽米，市场占地面积具体以规划管理局划红线图及实地丈量为准规划道路用地双方各承担。三土地出让金额及支付方式考虑到市场建设是项公益事业，且有定投资风险，甲方同意将上述规划用地范围内土地以每亩玖万捌仟元人民币价格优惠出让给乙方。付款方式在双方签订正式合同后，乙方在天内支付土地款贰拾万元人民币，余款待土地出让手续办理完后十天内，支付土地出让金，余款待乙方建设到二层楼后，付清全部余款......”。

8、“.....所需费用由甲方负责。甲方负责按公益事业建设进行项目立项工作，并按招商引资享受最优惠政策待遇。甲方负责周围矛盾调处，并促成大祥区政府成立项目建设指挥部，使该项目建设能顷利进行。五出让土地范围生活及污水排放至甲方下水道，乙方不负担排放费用。六本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行商定。七本合同书式四份。甲乙双方各执壹份，招商局执份，分存市公证处备查，自双方签字盖章后生效。甲方签字乙方签字代表代表二二年五月十七日邵阳市大祥区人民政府会议纪要大政纪要号关于修建农贸市场拆迁城北钢球会议纪要年月日年月日下午，区人民政府常务副区长官国琪在区政府二楼会议室主持召开关于修建农贸市场拆迁城北钢球厂协调会议，参加会议有区长助理孙海龙招商局副局长刘邵滨城北办事处书记刘福祥主任杨小丽，城西办事处主任陈高扬樟树垅居委会副主任刘中华及市场开发商李阳茂先生。经充分协商，会议就位于市场中城北钢球厂拆迁事宜达成致意见，现纪要如下会议认为，市场是市区重点招商项目......”。

9、“.....大力支持该项目，力争使其早日开工建设。城北钢球厂土地计以万元价格次性有偿转让给市场。考虑到城北办事处实际情况，市场开发商李阳茂先生自愿在市场建成后年内即年月日前捐助城北办事处万元人民币。市场建设切手续由市场指挥部负责办理，城北钢球厂过户手续应在年月日前办完。二二年六月十八日接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻欧姆。八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度，建筑物按地震基本烈度度设防。平面布臵临路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人行道。平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个主入口。在路，市场被临街面包围，即便于菜市场封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身噪音等问题解决。二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上，二层适宜绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿洲。主要技术经济指标表序号项目名称单位面积备注规划用地面积总建筑面积......”。