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(投资分析)农贸市场改建项目投资立项分析报告(可行评估) (投资分析)农贸市场改建项目投资立项分析报告(可行评估)

格式:word 上传:2022-06-24 17:30:40

《(投资分析)农贸市场改建项目投资立项分析报告(可行评估)》修改意见稿

1、“.....相隔间距不得小于米。经营早点或快餐配套服务应相对集中设置在专门区域,以家为宜,周围不得有污水或其他污染源,米范围内不得经营贮运鲜活家禽。农贸市场经营腌腊制品熟食卤品酱菜调味品粮油制品南北货食品宜设专柜或专间。鼓励引进品牌连锁企业进场经营肉类活禽豆制品蔬菜等农产品。熟食卤品豆制品酱菜等直接入口食品柜台距离活禽专柜厕所垃圾房间隔应大于米。市场内禁设现炒现卖柜台,不准销售现炒现卖食品。不属本标准条款规定商品不得在农贸市场内经营。有条件市场可以设置净菜处理室,配备给排水设施清洗水池操作台及垃圾收集设施等,在蔬菜上市前进行无泥沙无腐叶无根须无过量水份处理。场内设置顾客服务休息区。场地要求选址农贸市场选址应当符合当地城乡建设总体规划和土地利用规划,按浙江省工程建设规范城市居住区公共服务设施设置有关规定执行。农贸市场设置应坚持以人为本原则,符合交通环保消防等有关规定,与城区改造居住区和社区商业建设相配套。以农贸市场外墙为界,直线距离公里以内,无有毒有害等污染源......”

2、“.....建筑鼓励新建农贸市场选择单体建筑或非单体建筑中相对场地。新建农贸市场土建结构应采用符合国家建筑安全消防等要求钢筋混凝土或新型材质结构。农贸市场应具有良好通风条件,室内宽敞明亮,自然采光好。楼层式市场必须设有运输货物专用电梯。农贸市场出口不少于个,主要出入口门宽度不小于。新建农贸市场,单体建筑层高不小于米非单体建筑层高不小于米。场内主通道宽度不小于米,购物通道不小于米,污物等其他通道宽度不小于米。市场应设公厕,建设标准般为二级标准,不得设在熟食经营区域附近。面积农贸市场面积根据规划区域居住人口服务半径消费需求等因素确定。其中,城市建成区及县城农贸市场商业用房面积不低于平方米,其他地方农贸市场商业用房面积不低于平方米。城市建成区及县城新建农贸市场,配套设有机动车非机动车停放场地和内部仓库。及其国家颁布有关设计规范规定及标准。设计范围本工程设计范围包括配电系统照明系统防雷接地系统。配电系统本工程为三级负荷......”

3、“.....采用型铠装铜芯电力电缆埋地引入值班室配电柜。室内支线穿难燃塑料管在天棚地坪及柱内暗敷。照明系统依据建筑照明设计标准,各市场照度为。从保护视力提高效率及经济节能角度出发,本工程所有灯具均采用高效节能型。应急照明主要在每层各主要出入口门框上设安全出口标志及在走道上设置疏散指示灯和应急照明灯具。应急照明回路应单独设置。防雷接地系统本建筑属于三类防雷。根据规范要求在屋面敷设避雷网,所有突出屋面金属物均与屋面防雷装置相连,并用柱内主筋做防雷引下线且与接地装置可靠联结。接地系统制式采用,电源进户处零线作组重复接地,接地电阻,接地装置利用建筑物钢筋混凝土基础底板地梁桩作为自然接地体,实测不满足要求时增设人工接地极第四章投资估算及资金筹措投资估算编制说明市场扩建工程,包括扩建市场建筑面积平方米改造人行道米停车场花岗岩铺装平方米新增停车位个。工程估算总投资万元。其中建筑工程费万元装修费用万元其他费用预备费万元各种费用详见综合估算表编制依据工程量按设计人员提供资料计算......”

4、“.....博州地区安装工程计价定额版,新疆装饰装修工程计价定额版。材料差价按博州工程造价年第二期,博州地区建筑工程主要材料市场价格计算。市政工程可行性研究投资估算编制办法建设部。建设单位管理费按财建号文执行。工程勘察设计收费标准计价格号文建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号。施工图设计文件审查收费试行标准新建设字号转发自治区物价局。招标代理服务收费管理暂行办法计价格号。工程建设监理收费标准发改价格号文。墙改费按新财综发号计算。环境影响评价费执行计价格号。新疆维吾尔自治区地震安全性评价收费管理办法新价费发号。资金筹措根据建设单位有关建设资金筹措计划,资金来源为自筹投资估算表序号项目及费用名称单位数量单价合价投资比元万元总计二三四项之和建筑工程费扩建市场土建工程给排水工程电气工程室外工程室外供电直埋电缆项功能为体全封闭透明式营业房后厂。其他交易区内不得设置生活用电和液化气设施。冷藏保鲜设备经营冷冻冷藏食品必须配备冷柜......”

5、“.....经营冰鲜水产品要配备冰台。以上农贸市场可以设置冷藏室,有条件农贸市场可以设置冷藏保鲜设施或以下商品整理间。场内布局市场按照商品种类划行归市设置交易区。交易区布局合理,分区标志清晰。同类商品区域设置要相对集中。市场内根据需要设置农民自产自销交易区。活禽经营区要相对,与其他经营区域隔开,相隔间距不得小于米。经营早点或快餐配套服务应相对集中设置在专门区域,以家为宜,周围不得有污水或其他污染源,米范围内不得经营贮运鲜活家禽。农贸市场经营腌腊制品熟食卤品酱菜调味品粮油制品南北货食品宜设专柜或专间。鼓励引进品牌连锁企业进场经营肉类活禽豆制品蔬菜等农产品。熟食卤品豆制品酱菜等直接入口食品柜台距离活禽专柜厕所垃圾房间隔应大于米。市场内禁设现炒现卖柜台,不准销售现炒现卖食品。不属本标准条款规定商品不得在农贸市场内经营。有条件市场可以设置净菜处理室,配备给排水设施清洗水池操作台及垃圾收集设施等,在蔬菜上市前进行无泥沙无腐叶无根须无过量水份处理。场内设置顾客服务休息区......”

6、“.....按浙江省工程建设规范城市居住区公共服务设施设置有关规定执行。农贸市场设置应坚持以人为本原则,符合交通环保消防等有关规定,与城区改造居住区和社区商业建设相配套。以农贸市场外墙为界,直线距离公里以内,无有毒有害等污染源,无生产或贮存易燃易爆有毒等危险品场所。建筑鼓励新建农贸市场选择单体建筑或非单体建筑中相对场地。新建农贸市场土建结构应采用符合国家建筑安全消防等要求钢筋混凝土或新型材质结构。农贸市场应具有良好通风条件,室内宽敞明亮,自然采光好。楼层式市场必须设有运输货物专用电梯。农贸市场出口不少于个,主要出入口门宽度不小于。新建农贸市场,单体建筑层高不小于米非单体建筑层高不小于米。场内主通道宽度不小于米,购物通道不小于米,污物等其他通道宽度不小于米。市场应设公厕,建设标准般为二级标准,不得设在熟食经营区域附近。面积农贸市场面积根据规划区域居住人口服务半径消费需求等因素确定。其中......”

7、“.....其他地方农贸市场商业用房面积不低于平方米。城市建成区及县城新建农贸市场,配套设有机动车非机动车停放场地和内部仓库。停车场占商业用房面积以上,中心城市市场停车场面积根据需要适当增加。农贸市场布局结构比例宜为摊位面积通道面积辅助面积。装修农贸市场地面应铺设防滑地砖,并符合吸水防滑易清扫要求,向通道两边倾斜。农贸市场内墙含立柱四周应贴墙面砖,高度不低于米。农贸市场房顶可采用防霉涂料,或吊顶应当采用燃烧性能为级装修材料。市场室内空中除必须悬挂证照灯具线路外,无明管道拦板以及其它线路等。农贸市场经营者字号标牌应统规范。常生活带来了负面影响。项目建设意义及必要性随着社会事业快速发展,市场设施老化,防雨防晒功能缺失,商户常年露天交易等现状,已不能满足社会发展和人民生活水平提高要求。同时随着统筹城乡步伐加快,加强市场基础设施建设,为全民创业打下坚实基础是非常必要。是扩建市场将完善市场基础设施,改善交易环境,吸引商家入市进行买卖,提高经济效益。二是扩建市场将增加就业......”

8、“.....开展全民劳动创业,减少无业游民,进而对社会治安有定益处。三是扩建市场将提高人民生活水平和提高政府税收,扩建和改造后市场,环境优美,吸引更多顾客进行消费,提高交易额,进步增加了税收和充足管理费用,为政府减轻管理负担。四是扩建市场将更有利于增进物资交流,通过良好物资交流提高知名度。五是扩建市场将利于市场环境卫生整顿,市场将便于更加规范管理,更好建设市场和招商引资,建成辐射周边乡镇综合交易市场。综上所述,对本市场进行扩建和改第章总论项目概况项目名称市市场建设性质改扩建建设规模扩建市场建筑面积平方米,地下二层,主体地上六层改造人行道米新增停车位个。建设单位市综合服务中心建设地点市前进路与顾里木图路交汇处。建设方案编制依据和范围国家计划委员会建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版。国家计委投资项目可行性研究指南。商店建筑设计规范。村镇规划标准现行行业规定产业政策法律法规设计标准。市城市总体规划。项目单位提供其它基础资料......”

9、“.....编制原则项目建设本着因地制宜合理布局综合配套高效灵活兼顾发展原则。严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定标准和规范。研究结论本项目建设将完善市场基础设施,改善交易环境,带动就业与创晒功能缺失,商户常年露天交易等现状,已不能满足社会发展和人民生活水平提高要求。同时随着统筹城乡步伐加快,加强市场基础设施建设,为全民创业打下坚实基础是非常必要。是扩建市场将完善市场基础设施,改善交易环境,吸引商家入市进行买卖,提高经济效益。二是扩建市场将增加就业,加快农村劳动力转移,开展全民劳动创业,减少无业游民,进而对社会治安有定益处。三是扩建市场将提高人民生活水平和提高政府税收,扩建和改造后市场,环境优美,吸引更多顾客进行消费,提高交易额,进步增加了税收和充足管理费用,为政府减轻管理负担。四是扩建市场将更有利于增进物资交流,通过良好物资交流提高知名度。五是扩建市场将利于市场环境卫生整顿,市场将便于更加规范管理......”

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