1、“.....其中广告费按销售收入计算产品运输费按销售收入计算产品进店费按销售收入计算订货等其他费用按按销售收入计算。土地租赁费该项目占地面积亩，其中建设用地亩，用于酒庄及生态餐厅等项目建设租用山地面积亩，用于葡萄酒原料基地建设，租赁期限为年。租金为每年每亩元，每五年增加租金，即从租赁期第年至第五年每年每亩元，从租赁期第六年至第十年每年每亩元从租赁期第十年至第十五年每年每亩元从租赁期第十六年至第二十年每年每亩元从租赁期第二十年至第二十五年每年每亩元从租赁期第二十六年至第三十年每年每亩元从租赁期第三十年至第三十五年每年每亩元从租赁期第三十六年至第四十年每年每亩元。技术研发费按销售收入估算。经营管理费经营管理费按工资与福利倍估算。本项目正常年第年总成本费用为万元。利润与盈利能力分析本项目正常年第年利润总额为万元，税后利润为万元。投资利润率为投资利税率为全部投资税后财务内部收益率为设定折现率税后全部投资回收期为年含建设期年......”。

2、“.....第三年年以生产能力利用率表示盈亏平衡点如下固定成本销售收入可变成本销售税金及附加，说明项目静态抗风险能力较强。敏感性分析影响内部收益率变化因素主要有销售收入经营成本和固定资产投资等，经测算最为敏感因素是销售收入和经营成本，主要数据如下图表。图表敏感性分析主要数据表不确定因素变化幅度税后内部收益率税后净现值万元税后投资回收期年投资销售收入经营成本项目具有定抗风险能力，但由于项目具有产业化示范作用，需要国家給予定支持，并且在项目经营过程中仍要注意导致销售收入下降因素和增加经营成本因素，以规避项目风险。经济分析项目建设，不仅可以产生良好经济效益，带动包装印刷物流广告旅游和文化推广等相应产业发展，而且通过项目建设可以带来就业机会，促进项目所在地经济发展。项目风险分析政策风险葡萄酒生产属于食品轻工，由于我国高档葡萄酒直发展较慢，随着加入，我国葡萄酒生产企业面临着狼来了局面，如何尽快发展壮大我国高档葡萄酒生产企业，提高竞争能力，受到国家及其各部门高度重视和大力支持......”。

3、“.....本项目属于政策支持项目，从整体上看没有政策风险。市场风险从国内市场来看，尽管目前国内形成多种风格各异优质葡萄酒生产工艺体系，葡萄酒场发展潜力巨大采用有机葡萄按照有机农产品加工要求加工葡萄酒，即有机葡萄酒。美国从年开始，有机食品市场规模直以年均速度增长。在加州，目前大约有个葡萄种植者和酒庄获得了加州有机种植者认证协会认证。许多法国和意大利酒厂也用有机葡萄酿造葡萄酒，如意大利皮埃蒙特地区和法国卢瓦尔谷地以及。智利著名安杜拉瓜葡萄园已经在培育有机葡萄，并着手生产有机葡萄酒。有机葡萄酒强调是安全卫生与优质，同时强调生产过程对环境保护与产业科持续发展。在中国食品问题频繁出现今天，食品安全危机严重地影响了相关产业发展。因此进行有机葡萄酒生产与开发将具有巨大市场发展前景。我国目前尚无真正有机葡萄酒生产，在中国开展有机葡萄酒规模化开发生产，首先可以在我国农业产业战略性结构调整中起到重要作用，通过改变农业生产种类与结构，提高农业生产经济效益第二，就已经加入中国来讲......”。

4、“.....尤其是开拓国际市场，增加我国农产品在国际市场上出口量第三，提高我国葡萄酒卫生安全质量，满足我国人民对高质量葡萄酒产品日益增长需求。因此，进行有机葡萄酒生产，最终能实现在提高葡萄酒生产公司经济效益同时，增加农民收入，这对于解决农村农民和农村经济发展三农问题具有重要意义。项目建设必要性是实现我国特色葡萄酒产业健康可持续发展需要葡萄酒生产先天在于原料，后天在于工艺。目前我国葡萄酒生产中，因为品种对气候因素条件不适应，造成葡萄含糖量低，高端葡萄酒少，已经成为我国葡萄酒可持续发展瓶颈。利用具有自主知识产权适合我国气候条件优良品种进行不同特色葡萄酒生产可以克服以上生产中存在问题，也可以为我国葡萄酒生产提供条新发展思路。中国科学院植物研究所选育北红和北玫高抗寒抗病，尤为重要是中国农业大学葡萄酒科技发展中心对两个新品种酿酒研究表明，酒体丰厚颜色宝石红色或玫瑰红色，色泽诱人，香气丰厚，特别是玫瑰香明显持久，口感平衡，品质上等......”。

5、“.....在不断提高国产葡萄酒品质同时，还可尽快消除我国葡萄酒同质化现象，生产具有中国葡萄酒典型独特风格优质葡萄酒，对进步完善葡萄酒产品结构，满足葡萄酒消费市场个性需求意义重大。因此探索条适合新余本土立地条件品种及其栽培模式，可促进新余以及周边葡萄酒生产健康可持续发展。是满足中国葡萄酒市场对中国产特色高档葡萄酒迫切需要我国葡萄酒目前同质化现象极为严重，主栽酿酒品种数量少，主要是源于欧洲尤其是法国品种，因此，迫切需要发展具有中国自主产权特色酿酒葡萄品种，生产出具有中国特色高档葡萄酒，建立中国葡萄酒品牌并满足国内市场多样化需求。是增加葡萄酒产业经济效益和社会效益迫切需求项目所采用酿酒品种具有高抗寒抗病性，节约大量植保农药开支，大幅度降低了生产成本，增加农民和企业经济效益。同时，进行有机栽培生产有机葡萄酒，增加了包装物等，正常年外购原材料万元，构成见下图表......”。

6、“.....根据测算，第四年需外购燃料动力费见下图表。图表主要能源消耗量项目用量年单价年费用万元备注电万元水元天然气元合计工资及福利平均按万元人年测算定员人，以后每年递增。修理费按照建设投资计算。销售费用按照销售收入计算。主要包括广告费产品运输费产品进店费订货会议费等。其中广告费按销售收入计算产品运输费按销售收入计算产品进店费按销售收入计算订货等其他费用按按销售收入计算。土地租赁费该项目占地面积亩，其中建设用地亩，用于酒庄及生态餐厅等项目建设租用山地面积亩，用于葡萄酒原料基地建设，租赁期限为年。租金为每年每亩元，每五年增加租金，即从租赁期第年至第五年每年每亩元，从租赁期第六年至第十年每年每亩元从租赁期第十年至第十五年每年每亩元从租赁期第十六年至第二十年每年每亩元从租赁期第二十年至第二十五年每年每亩元从租赁期第二十六年至第三十年每年每亩元从租赁期第三十年至第三十五年每年每亩元从租赁期第三十六年至第四十年每年每亩元......”。

7、“.....经营管理费经营管理费按工资与福利倍估算。本项目正常年第年总成本费用为万元。利润与盈利能力分析本项目正常年第年利润总额为万元，税后利润为万元。投资利润率为投资利税率为全部投资税后财务内部收益率为设定折现率税后全部投资回收期为年含建设期年。盈亏平衡分析经测算，第三年年以生产能力利用率表示盈亏平衡点如下固定成本销售收入可变成本销售税金及附加，说明项目静态抗风险能力较强。敏感性分析影响内部收益率变化因素主要有销售收入经营成本和固定资产投资等，经测算最为敏感因素是销售收入和经营成本，主要数据如下图表。图表敏感性分析主要数据表不确定因素变化幅度税后内部收益率税后净现值万元税后投资回收期年投资销售收入经营成本项目具有定抗风险能力，但由于项目具有产业化示范作用，需要国家給予定支持，并且在项目经营过程中仍要注意导致销售收入下降因素和增加经营成本因素，以规避项目风险。经济分析项目建设，不仅可以产生良好经济效益，带动包装印刷物流广告旅游和文化推广等相应产业发展......”。

8、“.....促进项目所在地经济发展。项目风险分析政策风险葡萄酒生产属于食品轻工，由于我国高档葡萄酒直发展较慢，随着加入，我国葡萄酒生产企业面临着狼来了局面，如何尽快发展壮大我国高档葡萄酒生产企业，提高竞争能力，受到国家及其各部门高度重视和大力支持。因此，本项目属于政策支持项目，从整体上看没有政策风险。市场风险从国内市场来看，尽管目前国内形成多种风格各异优质葡萄酒生产工艺体系，葡萄酒质量和档次不断提高，些品牌如长城张裕王朝龙徽等已得到国际葡萄酒界公认，在国内外市场上有着较好市场信誉度和日益增加消费群体。国际品牌在高端市场也占有很大份额。但是它们没有专制有机葡萄酒酿酒品种。由于本项目采用中国农业大学研制科技成果，在品种和工艺上具有定技术优势，相比形成了定竞争优势。项目主要市场风险是要注意项目市场开发工作，保证产品营销渠道，获得预期经济效益。同时面对国内外激烈市场竞争，企业必须以加强管理，技术创新，提高人员素质以及寻求强强联合等措施来主动应对......”。

9、“.....技术风险由于北红和北玫具有很强抗性，项目所在地具有有机栽培经验中国农业大学葡萄与葡萄酒中心流酿造技术，加上葡萄开发有限责任公司生产能力，将为项目提供充足技术支持，所以总体上看没有明显技术风险。融资风险本项目主要依托单位具有较好信誉，项目承办单位盈利能力较强，具有投资建设本项目资金实力，加上国家政策上支持，银行给予了大力支持，表示对本项目支持，预示本项目融资风险不大。社会效益分析项目期内建设亩北红和北玫，正式投产后需年每亩生产公斤葡萄，每公斤葡萄生产公斤有机葡萄酒，每公斤有机葡萄酒比普通葡萄酒多卖元计算，则可每年新增销售收入达万元。同时可以带动基地农户和相关产业大幅度增收，同时解决大批劳动力就业问题。来看，以欧洲最高。在有机生产土地中，有机耕地面积约，另外是些有机管理牧场,如在澳大利亚和阿根廷，由于气候干燥大部分有机土地为粗放型管理放牧土地。世界上最大有机认证土地在澳大利亚，面积为公顷。由于按有机农业生产有机食品是最安全食品......”。