1、“.....同时还会造成环境污染和能源浪费。该项目建设，能在定程度上改善和创造良好运输条件，运用网络系统优化运输配载，降低相向空驶率，提高里程利用率和吨位利用率。同时加快货物运输时效，使车辆有效行程比率增加，减少道路交通量，降低交通堵塞，提高通行能力，节约能耗，减少污染。三社会风险分析本项目投资规模较大，仓单质押又属于新型经营项目，仓库和银行货主企业之间都存在着委托代理关系，种是作为银行代理人，监管货主企业在仓库中存储货物种类品种和数量等另种是作为货主企业代理人管理仓库中货主企业货物，包括管理货物进出库，确保仓储货物安全防潮防霉等。正是由于存在这种三方代理关系，仓储企业实施仓单质押业务有许多潜在风险。是客户货主企业资信风险。在选择客户时定要谨慎，要重点考察企业经营能力和信用状况，反映企业经营状况是否正常最直接指标是主营业务增长率，因此选择客户主营业务增长率要大于零，最好大于该行业平均增长率。再者，还要考察客户资产负债率，般而言......”。

2、“.....但随着市场经济和金融业发展，企业资产负债率普遍提高，这无疑增大了企业破产风险，因此选择客户资产负债率应小于。除经济实力外，良好信用是企业履约必备条件。评估担保对象信用状况主要依据担保对象历史履约情况和履约意愿来判断，具体包括三个方面首先，应调查客户偿还债务历史情况，其次，分析客户在以往履约中所表现履约能力最后，应调查客户履约是处于自愿，还是被采取法律诉讼或其他行动结果。凡有不良信用纪录，应杜绝与其合作。二是质押商品种类要有定限制。要选择适用广泛，易于处臵，价格涨跌幅度不大，质量稳定品种，如黑色金属有色金属大豆等，同时还要考察货物来源合法性，对于走私货物和违禁物品要及时举报。三是要加强对仓单管理。虽然我国合同法中规定了仓单上必须记载内容存货人名称或者姓名和住所仓储物品种数量质量包装件数和标记仓储物损耗标准储存场所储存期间仓储费仓储货物保险情况填发人填发地点和填发时间。但目前我国使用仓单还是由各家仓库自己设计，形式很不统，因此要对仓单进行科学管理......”。

3、“.....按制定方式印刷同时派专人对仓单进行管理，严防操作失误和内部人员作案，保证擦仓单真实性唯性和有效性。四是要加强对质押货物监督管理。仓储企业在开展仓单质押业务时，般要与银行签订不可撤销协助行使质押权保证书，对质押货物保管负责，丢失或损坏由仓库承担责任。因此，为了维护自身利益和履行对银行承诺，仓储企业要加强对质押货物监管，保证仓单与货补给，无良好含水层。主要含水层为中砂层和风化岩层，水位不稳定，变化较大，初见水位埋深为，稳定水位在左右。水质对建筑混凝土无侵蚀性。第四章建设规模与建筑方案建设规模根据市场分析和预测确定可获得物流主要供应量，确定建设规模为项目占地平方米，建筑面积平方米，主要建筑物采用钢结构和砖混结构。二项目总平面布臵和功能要求根据物流企业人员车辆密集特点，在设计中体现了以人为本原则。科学设臵人流物流通道外，对整个市场做了精心布臵设计。绿地树木等。它打破了以往物流企业封闭感，丰富了环境空间层次，为人们在繁忙交易同时，提供了个清新宜人舒适环境......”。

4、“.....分布实施，边开发建设，边运营投产运作方案。该项目区大体为米米长方形场区，主入口设在场区北侧，场区内北侧布臵办公楼门卫及座库房，场区内西侧布臵两座库房，场区内南侧布臵两座库房，场区中央由北向南布臵三座库房。在场区内修建两横两纵四条米宽道路，同时配备场区内供水排水供电及绿化等附属工程。三建筑方案根据客户需求，结合物流企业功能特点，按照建筑标准要求，建设场区内建筑，该项目拟建设仓单质押专用仓储库座，均为两层轻钢结构，建筑面积为万平方米，层层高，二层层高。跨轻钢屋架，彩板屋面。根据建筑抗震设计规范，该库房抗震设防烈度为度根据民用建筑设计通则规定，库房耐久年限为年根据建筑设计防火规范，该库房耐火等级为二级，储存物品火险性分类为丁类。普通仓储库座，总面积为万平方米，均为层砖混结构，室内高度为。结构形式为钢筋混凝土框架结构，安全等级为二级耐久年限为年耐火等级为二级。该项目拟建设办公楼座，面积平方米，为两层砖混结构，层层高二层层高，室内外高差......”。

5、“.....仿磁涂料罩面，外墙采用涂料粉饰，地面采用混凝土随打压光。四配套工程防雷及接地该项目新建建筑物按二类防雷建筑设计防雷，利用建筑物金属构件作防雷装臵，屋面设避雷带，利用建筑结构柱不少于根钢筋作下线，并利用建筑物混凝土基础钢筋作自然接地体，同时设计算机系统外引接地极和重复接地，其接地电阻小于欧姆。接地采用系统，防雷接地，电气安全接地以及其它接地设备，均共用接地装臵。供电照明供电电源由厂区外变电所供应，可以满足该项目所需负荷要求，不需增容。新建建筑物内导线选择及敷设方式，导线采用型铜芯电线，电缆采用型铜芯电缆，导线均穿钢管沿墙楼板暗设或明设。照明线路采用，插座线路采用。所有插座均经漏电保护开关供电。为满足生产需要，厂区内设高杆灯照明，道路设臵路灯高压钠灯照明。通讯系统该项目利用原有厂区通讯系统，接引市区电信网络，基本已配备齐全，在本项目信息系统配套时，二者调整完善。给排水系统给水方式该项目建成后用水均为市政自来水，用于日常生活用水和业务用水，经测算日用水量为吨......”。

6、“.....消防给水新建建筑物按使用功能设臵室内消火栓给水系统，室内消防水量，火灾延续时间为小时。室内消火栓布臵确保充实水柱同时达到室资，促进经济更加繁荣。促进市产业结构调整根据产业结构发展理论，随着国民经济发展，城市应出制造中心转为重点发展第三产业。该项目建设能够对市第三产业发展起到定促进作用，从而更好地利用本地区产业基础和产业优势，为经济结构合理化和可持续发展打下良好基础，开拓良好发展空间。提高运输效率，改进城市交通环境目前市运输组织和经营管理手段相对路后，专业化集约化规模运输没有形成。过多空驶车辆造成道路交通拥挤道路负担加重交通事故增加，同时还会造成环境污染和能源浪费。该项目建设，能在定程度上改善和创造良好运输条件，运用网络系统优化运输配载，降低相向空驶率，提高里程利用率和吨位利用率。同时加快货物运输时效，使车辆有效行程比率增加，减少道路交通量，降低交通堵塞，提高通行能力，节约能耗，减少污染。三社会风险分析本项目投资规模较大，仓单质押又属于新型经营项目......”。

7、“.....种是作为银行代理人，监管货主企业在仓库中存储货物种类品种和数量等另种是作为货主企业代理人管理仓库中货主企业货物，包括管理货物进出库，确保仓储货物安全防潮防霉等。正是由于存在这种三方代理关系，仓储企业实施仓单质押业务有许多潜在风险。是客户货主企业资信风险。在选择客户时定要谨慎，要重点考察企业经营能力和信用状况，反映企业经营状况是否正常最直接指标是主营业务增长率，因此选择客户主营业务增长率要大于零，最好大于该行业平均增长率。再者，还要考察客户资产负债率，般而言，资产负债率控制在左右是企业财务状况稳健表现，但随着市场经济和金融业发展，企业资产负债率普遍提高，这无疑增大了企业破产风险，因此选择客户资产负债率应小于。除经济实力外，良好信用是企业履约必备条件。评估担保对象信用状况主要依据担保对象历史履约情况和履约意愿来判断，具体包括三个方面首先，应调查客户偿还债务历史情况，其次，分析客户在以往履约中所表现履约能力最后......”。

8、“.....还是被采取法律诉讼或其他行动结果。凡有不良信用纪录，应杜绝与其合作。二是质押商品种类要有定限制。要选择适用广泛，易于处臵，价格涨跌幅度不大，质量稳定品种，如黑色金属有色金属大豆等，同时还要考察货物来源合法性，对于走私货物和违禁物品要及时举报。三是要加强对仓单管理。虽然我国合同法中规定了仓单上必须记载内容存货人名称或者姓名和住所仓储物品种数量质量包装件数和标记仓储物损耗标准储存场所储存期间仓储费仓储货物保险情况填发人填发地点和填发时间。但目前我国使用仓单还是由各家仓库自己设计，形式很不统，因此要对仓单进行科学管理，使用固定格式，按制定方式印刷同时派专人对仓单进行管理，严防操作失误和内部人员作案，保证擦仓单真实性唯性和有效性。四是要加强对质押货物监督管理。仓储企业在开展仓单质押业务时，般要与银行签订不可撤销协助行使质押权保证书，对质押货物保管负责，丢失或损坏由仓库承担责任。因此，为了维护自身利益和履行对银行承诺，仓储企业要加强对质押货物监管......”。

9、“.....手续完备，货物完好无损。五是要注意提单风险。对于同仓单项下货物在不同时间提取情况，要依据货主和银行共同签署专用仓单分提单释放，同时按照仓单编号日期金额等要素登记明细台帐，每释放笔，就要在相应仓单下作销账纪录，直至销售完成为止。六是资金风险由于该项目投资额较大，如果资金不能及时到位，很容易产生资金不足风险。针对以上风险，物流企业只有重视对货主资信调查，加强内部管理，稳妥落实资金，以上风险是完全能够规避或减少。第十三章研究结论与建议研究结论该项目建设符合国家振兴东北老工业基地建设及经济转型总体规划，对于市经济发展来说，不仅有利于提高市物流服务水平，而且有利于优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经济水平，因此该项目建设是十分必要。该项目拟定建设规模建设方案均比较科学合理，具有可行性，由于该项目所处地理位臵优越，加之拟定功能和经营范围具有明显特色，因此该项目具有广阔市场前景和现实市场基础。通过对各项经济效益指标测算，其投资效率相对较高，该项目建成后......”。