1、“.....带动住宅建设增长。 县位于豫皖两省交界处，总面积平方公里，人口万，辖 个乡镇个村街，是河南省第人口大县。年被省委省政府确 定为个加快发展的区域性中心城市之，同时被赋予与直辖市相同的经 济管理权限和部分社会管理权限。年全县生产总值达亿元，人 口万，县城建成区面积万平方公里，人口万财政收入亿 元，全县新上工业企业家，总数达到家，工业增加值达亿元， 全社会固定资产投资亿元，在全国第五届县域经济基本竞争力评选 中，位居位，年攀升个位次，在中部六省个县市中， 位居位，连续两年被评为中部百强县市。先后被评为国家城市基 础设施建设优秀县城中国人居环境范例奖河南省人居环境范例奖 河南省卫生县城河南省创建文明城市工作先进城市全省城镇化 重点县。这些成绩的取得主要是因为我县发展的环境优化了，人敢闯敢 干敢为人先，现象提高了的知名度......”。

2、“.....在县委政府的领导下，以全面建设小康社会为目标， 落实以人为本，全面协调可持续的科学发展观，牢固树立扎住机遇 加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会 和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。 县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方便 私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到县的城市环境之中，实 现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整合，达到 城市结构的整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。 随着城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需求 的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构根据马斯洛的需求层 次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。 居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小 结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此......”。

3、“..... 本项目建设在改善人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的作 用。因此，该项目的建设符合实际情况，适应当前发展潮流，符合人民 意愿。 建设内容与建设规模 拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部 分建筑面积，地下部分总建筑面积。 地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位 辆。 地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为 。同时配套水电路绿化亮化等附属设施。项目建成后，可容纳 住户户。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。 项目建设周期 本项目建设期为年......”。

4、“.....县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平 均坡降。南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北部 平原洼地。淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长 公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。 气候特征 项目所在县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分明， 雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每年最 低温度，最高温度。山区随高度的升高而降低。每年无霜期 为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部大于 北部，主要集中在每年的月份。 降水 县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温 度适中。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量 毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总具有超前 性先导性，达到高起点高标准。 适应土地开发与建设实际，面向居住商业消费市场，充分反映 市场的现状及走向......”。

5、“..... 建筑设计贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具 有优雅优美经济效益明显的环境。 最大限度的开发本地块的商业经营价值。 消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。 规划设计原则 规划设计坚持以人为本的设计原则，更多的体现对环境的主体 和环境的创造者人的关怀，创造有序而和谐的生活环境。从住宅道 路环境公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化生态化艺术 化的居住空间环境。 将商业及住宅相互融合又有机隔离的原则，总体考虑，力求布局合 理空间紧凑，环境宜人，充分利用土地合理组织自然采光通风，降 低能耗，实现新代绿色花园式居民住宅小区的建设目标。 密切关注新时代的人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规 划设计中努力为居住者尤其是老弱幼提供方便的交通系统，为其活动 提供开敞空间......”。

6、“.....体现 出设计的人文关怀。另外，考虑到私家车的普及，规划设计中营造出流畅 快捷的道路交通系统和充足方便的宅前停车用地，使交通空间和步行开 敞空间既分割又相互联系。 规划设计 整体规划设计 根据规划设计指导思想，本项目的总体规划设计如下 整体空间结构系统有机穿插共融。 本项目的总体规划设计着意创造二十世纪优良高雅的居住生活模 式，形成系统化有组织的有机整体结构，人行出入口布置商业内街，方 面丰富商业业态，另方面方便小区内居民生活。 结合建筑布局与景观轴线，加强区域绿化环境设计，形成点线面 相结合的系统性绿地结构。重点强调主要空间节点与中心绿地规划，尤其 注重集中绿地与各居民楼之间的共享性，为市民居民提供良好的休闲与 购物环境。 建筑以点线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局 原则，点式建筑的间距最大化线型建筑曲线化......”。

7、“.....营造活泼动感空间，空气对流顺畅，是均好性的最大化体现。在 用地范围内全面综合考虑了布置建筑道路广场公园绿地水体 景点等内容。同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同的建筑类型适 应不同位置的需求 建筑单体设计 住宅部分 整体布局 住宅建筑形式上力求运用简约主义建筑语言和设计手法，墙面门窗 等的细致处理，形成色简洁大方错落有致的形体。 精心的立面设计立面设计以简洁大气明快为基本原则，采用高品 质现代简洁处理手法，立面材质亦进行了细致设计，结合细部处理墙面 处理及材质的组合，使立面形成外部空间景观环境的有机元素，以崭新的 建筑形象在周边环境中脱颖而出。 建筑色彩整体沉稳，辅以清新的色调，表现建筑的典雅与高贵，以体 现和周边楼盘的差异化。 户型设计 设计原则功能科学性合理性阳光性通风性景观性舒适性......”。

8、“.....且均好 性强。户型方面，设计了多种不同的户型平面供住户选择而面积指标方 面平方米，适用于不同阶层的消费群体。且各户型构成比例适宜， 重点突出。 在户型布局上，根据的气候特点，并考虑节省用地，采用南北通透 方正实用平面设计。主力户型将主卧室均布置在南向，辅助房间及次卧室 均布置在北向。各空间采用全明设计，各功能房分配合理，动静分区客 餐分厅，每单位均设入户储物空间，南向客厅配以较大进深的休闲阳台， 主卧室及南向户型配以米深的观景飘窗，北向餐厅配以米深的服 务阳台。厨房和卫生间在布置时考虑管井风道位置，同时还结合立面确 定了空调机位。 商业部分 由于居住区东南北三侧为城区主要道路，商业氛围浓厚，为了充 分利用地块的价值，沿路设置两至三层商业。商业部分着眼于商业价值的 提升和住区城市界面整体形象的营造，将外部人流吸引至商业区内部......”。

9、“.....商业活动还与城市道路的景观绿化环境铺装等相结合，形成了 尺度宜人的空间。 结构设计 设计依据 现行国家有关规范规程和标准 建筑结构可靠度设计统标准 建筑抗震设防分类标准 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 建筑结构荷载规范年版 高层建筑箱型与筏板基础技术规范 地下工程防水技术规范 设计自然条件 设计地震分组为第组，抗震设防烈度为度，设计基本地震加 速度值为。 根据建筑抗震设防类别标准规定，按使用功能重要性分类，本工 程均为丙类建筑。 设计使用年限年建筑结构安全等级为二级。 环境类别 上部结构类环境以下二类环境。 根据建筑抗震设防分类标准，本工程地震 作用按度计算，抗震构造措施按度。 荷载取值 恒荷载标准值楼板厚度建筑面层和墙体根据厚度及材质按实 际取值......”。