1、“.....为地区开发积累资金。适应金融产业集聚规律，促进金融产业发展适应我国入世后外资进入西部地区需要第二篇西安市经济与房地产发展状况西安宏观经济发展概况西安市经济发展状况房地产行业概况析本项目资产负债率是比较低，资产负债率最高时。从总体上看，项目清偿能力是比较强......”。

2、“.....为地区开发积累资金。适应金融产业集聚规律，促进金融产业发展适应我国入世后外资进入西部地区需要第二篇西安市经济与房地产发展状况西安宏观经济发展概况西安市经济发展状况房地产行业概况内部收益率为所得税后所得税前。资本金财务内部收益率为。基准收益率大小取决于银行利率高低项目经营风险程度以经营目标和要求等。般意见趋于选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率。本项目贷款利率为，故基准收益表取为。由表及表计算结果可知，本项目全部投资及自筹资金内部收益率均高于基准收益率......”。

3、“.....它是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标，净现值大于或等于项目是可以考虑接受。本项目选取基准贴现率为，由此可计算得见下表全部投资财务净现值为万元自筹投资财务净现值为万元......”。

4、“.....是静态指标。由上述两表表表计算结果如下表所示计算基础动态指标静态指标财务内部收益率财务净现值投资利润率全部资金资金静态投资回收期税前年，税后年资金来源与运用表款项分析资金来源与运用表集中体现了项目自平衡生存能力，是财务评价重要依据。本项目资金来源与运用为下表所示。从表中可以看出，本项目具有较强贷款偿还能力和自身平衡能力。贷款偿还估算见下表资金来源与运用表序号项目合计万元建设经营期年年年现金来源销售收入自筹资金贷款其它收入资金运用建设投资建设期款利息销售税金及附加应付利润所得税贷款本偿还盈余资金累计盈余资金资产负债投资者保值增值保障和预期项目品牌推广与招商实施进度计划投资建议长安国际广场相关物业投资建议投资机构投资建议投资风险保障第篇长安国际广场项目开发背景西安房地产业发展水平及规模还处于国内中流水平，与北京上海及沿海发达城市相比还存在不少差距，但其市场发展潜力却很大。目前西安市缺乏代表西安这个国际化都市建筑群体......”。

5、“.....他将代表西安现代形象，反映西安五千年文化与现代文明融合。西部大开发，国际知名大公司办事机构及外资金融行业均需要大量高档次具有影响力写字楼群犹如北京新东方广场样，而长安国际广场项目建设，正适应了形势需要。该项目不论从规模档次，地理位置及周边环境，都是西安规模最大档次最高地理环境最佳物业管理水平最高，无以伦比写字楼群，也必将成为西安城市建设中个里程碑建筑成为西安现代化城市标志。西安房地产开发企业集团及其决策者审时度势，以敏锐目光和超前意识充分认识到个地区振兴，必须以金融事业发展为前提，本着回报社会良好愿望，依托集团雄厚经济实力和优良资信，把建设长安国际广场作为公司拓展多元化投资领域，再造新优势重点项目之，更作为支持我市我省乃至整个西部地区金融事业发展平台，为促进地区经济发展做出贡献。随着中央西部大开发战略制度和实施，随着中国加入后各种承诺义务逐步兑现，该项目开发远见和必要性更加得到表现，社会意义更加明显。它主要体现在以下几个方面适应西部大开发战略......”。

6、“.....长期以来，中西部地区经济发展滞后东部地区，其原因虽然是多方面，但金融后仰情况严重促成资金短缺也是个重要方面。据统计资料表明，中西部地区占全国年，国家银行现金收入只占全国，进出口和实际利用外资额分别仅占这种现象反映出中西适应我国入世后外资进入西部地区需要随着改革开放不断深入，尤其是正式加入以后，我国经济发展愈来愈纳入全球经济化范畴。在落实中央开发西部战略中，由于国家政策不断倾斜，西部投资环境不断改善，外资进入西部已成为不断加强趋势。随着我国入世承诺兑现时间表确定，国外金融资本金融机构进入西部已排上了日程。专家论断，今后三至五年将是外资外国金融机构大量进入西部高峰时期，这与长安国际广场建设期相吻合。客观上印证了项目开发必要性可行性和预见性。第二篇西安市经济与房地产发展状况西安宏观经济发展概况西安市经济发展状况在国家积极财政政策和西部大开发战略等因素推动下，西安宏观经济持续向好，加之政府把宏观调控拉动经济增长重点放在投资和扩大内需上，并实施积极财政政策......”。

7、“.....使固定资产投资力度继续扩大，促进了房地产投资快速增长。西安市房地产市场继续保持了近两年来稳定快速健康发展势头，房地产开发投资稳定增长，商品房价格趋稳，商品房销售面积继续增长，销售额同步增加，市场交投活跃，空置量继续下降。随着商品房建设步伐加快及商品房开发销售各方面政策完善和推进，居民收入稳步增长，使西安商品房市场人气上升，并进入了个稳定增长期，尤其是商业服务房销售高速增长，说明了西部大开发政策效应已经体现和大众对西部大开发信心和支持，随着城镇住房制度改革继续深化，经济适用房建设进度加快，商品房个人消费不断扩大，房地产开发宏观调控政策逐步到位,西安房地产市场将继续保持快速地发展。房地产行业概况就去年对中国增长贡献率而言，房地产业明显偏高。据测算，年房地产开发投资对中国增长直接贡献率为个百分点，间接贡献率为到个百分点，两者相加共计到个百分点。这表明，中国增长对房地产业依赖程度较高。导致这种现象原因在于长期以来，中国经济增长直依赖于固定投资快速增长......”。

8、“.....从而扩大了投资乘数效应，由此也提高了房地产业对增长贡献率。中国房地产业之所以会出现快速发展，主要是依赖于金融强力支持是直接支持企业房地产开发投资，二是通过发放个人住房贷款增加房屋销售和扩大房地产需求。所以，由于房地产业发展对金融依赖度不断增强，自然央行就把房地产业发展与货币政策紧密地联系了起来。西安房地产概况近年西安市地产市场最显著特点是土地市场交易量激剧增长，主要原因，是自年以来，国家出台了系列政策措施，如国务院关于加强国有土地资产管理通知国发号以及国土资源部第号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定化......”。

9、“.....适应我国入世后外资进入西部地区需要随着改革开放不断深入，尤其是正式加入以后，我国经济发展愈来愈纳入全球经济化范畴。在落实中央开发西部战略中，由于国家政策不断倾斜，西部投资环境不断改善，外资进入西部已成为不断加强趋势。随着我国入世承诺兑现时间表确定，国外金融资本金融机构进入西部已排上了日程。专家论断，今后三至五年将是外资外国金融机构大量进入西部高峰时期，这与长安国际广场建设期相吻合。客观上印证了项目开发必要性可行性和预见性......”。