1、“.....本项目财务指标满足投资者利益和债权人利益要求，具有较强抗风险能力盈利能力和偿债能力。项目建设在重庆市渝北区及回兴组团具有重要社会意义和良好经济效果，对促进回兴区域经济发展和城市建设起到巨大促进作用。将有利于改善渝北区商业环境和居住环境，促进该区域文化水平及休闲生活品质进步提高。本项目在具体实施过程中，产生大量房地产投资及商贸活动，将为渝北区财政带来可观税费收入，成为渝北区新回兴组团重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾，和促进主城向北等城市战略实施有积极作用。因此，本项目建设对北部新区建设和经济发展人居环境都具有良好社会效益。项目建设技术可行，经济合理，项目可行。项目业主应保证或适当增加销售费用，以保证项目按期完成销售计划，实现销售资金回笼，同时严格控制建设投资。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台......”。

2、“.....全站资料均为格式文档。域房地产竞争日趋白热化城市向北主城西进，随着城市运营概念深化，重庆市各主城区房地产开发呈现区域化竞争态势。城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地产市场在对外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居牌，其具代表性区域房地产片区是人和金开板块。受益于金融办公信息第三产业以及高档住宅小区整体规划定位，这里房地产开发呈现出档次高产品多样化分布集中特点，已经逐步树立起重庆富人区形象，成为重庆市高档住宅市场发展风向标。主城西进，随着交通条件改善，西城东进已成为重庆市房地产向北后又发展势头。启动九龙引擎，构建和谐人居，九龙坡区万亩土地推出，大渡口打造城市第六商圈，土地资源丰富和政府政策大力支持，都是对房地产投资商极大诱惑。龙湖金科隆鑫等批实力企业进驻，加速西城房地产开发进度......”。

3、“.....本项目处于城市向第章总论项目概况项目名称金香林小区住宅小区配套商业会所车库幼儿园及配套设施用房项目业主重庆金鞍物业发展有限公司设计单位重庆市钢铁设计院项目性质住宅物业小区配套商业项目地址重庆市渝北区回兴兴科大道申报时间年二业主简介重庆金鞍物业发展有限公司成立于九九八年，具有较强资金实力。公司注册资本万元，实收资本万元，分别由邓勇出资万元，任毅平万元，龚敏出资万元，邓红出资万元组建。重庆金鞍物业发展有限公司成功开发了金商业环境和居住环境，促进该区域文化水平及休闲生活品质进步提高。本项目在具体实施过程中，产生大量房地产投资及商贸活动，将为渝北区财政带来可观税费收入，成为渝北区新回兴组团重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾，和促进主城向北等城市战略实施有积极作用。因此，本项目建设对北部新区建设和经济发展人居环境都具有良好社会效益......”。

4、“.....本项目财务指标满足投资者利益和债权人利益要求，具有较强抗风险能力盈利能力和偿债能力。项目建设在重庆市渝北区及回兴组团具有重要社会意义和良好经济效果，对促进回兴区域经济发展和城市建设起到巨大促进作用。将有利于改善渝北区商业环境和居住环境，促进该区域文化水平及休闲生活品质进步提高。本项目在具体实施过程中，产生大量房地产投资及商贸活动，将为渝北区财政带来可观税费收入，成为渝北区新回兴组团重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾，和促进主城向北等城市战略实施有积极作用。因此，本项目建设对北部新区建设和经济发展人居环境都具有良好社会效益。项目建设技术可行，经济合理，项目可行。项目业主应保证或适当增加销售费用，以保证项目按期完成销售计划，实现销售资金回笼，同时严格控制建设投资。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台......”。

5、“.....全站资料均为格式文档。域房地产竞争日趋白热化城市向北主城西进，随着城市运营概念深化，重庆市各主城区房地产开发呈现区域化竞争态势。城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地产市场在对外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居牌，其具代表性区域房地产片区是人和金开板块。受益于金融办公信息第三产业以及高档住宅小区整体规划定位，这里房地产开发呈现出档次高产品多样化分布集中特点，已经逐步树立起重庆富人区形象，成为重庆市高档住宅市场发展风向标。主城西进，随着交通条件改善，西城东进已成为重庆市房地产向北后又发展势头。启动九龙引擎，构建和谐人居，九龙坡区万亩土地推出，大渡口打造城市第六商圈，土地资源丰富和政府政策大力支持，都是对房地产投资商极大诱惑。龙湖金科隆鑫等批实力企业进驻，加速西城房地产开发进度，加强房地产市场区域竞争力......”。

6、“.....具有较强资金实力。公司注册资本万元，实收资本万元，分别由邓勇出资万元，任毅平万元，龚敏出资万元，邓红出资万元组建。重庆金鞍物业发展有限公司成功开发了金衡点小于财务内部收益率大于基准收益率财务净现值万元大于基准收益率预期收益率投资回收期年小于项目寿命期贷款偿还期年小于寿命期小于申请期限评价基准参数基准收益率结合项目融资成本及风险大小，并考虑到本项目涉及到房地产开发特征及融资成本提高，确定基准收益率为计算内部收益率。净现值,项目可行。净现值项目不可行。投资回收期大于项目寿命期，项目不可行。小于项目寿命期，项目可行。贷款偿还期小于寿命期小于贷款申请期限，项目可行，反之不可行......”。

7、“.....见全部投资财务现金流量表投资回收期年。见全部投资财务现金流量表盈亏平衡点。见损益表本项目税后财务内部收益率超过了基准收益率要求，项目可行。项目财务净现值大于，项目可行。本项目贷款偿还期为年，小于项目寿命期，小于贷款申请期限，经济合理。项目投资回收期年，小于项目寿命期，项目可行。项目盈亏平衡点，小于，项目可行。通过以上财务分析表明本项目建设投资效果明显，经济效果较好，项目技术可行，经济合理，是可行。具体数据及计算详见附表项目总投资估算表项目投资进度计划表工程工期进度计划表投资使用计划与资金筹措表销售收入测算表销售计划表损益表资金来源与运用表全部投资财务现金流量表敏感性分析表敏感性分析图五不确定性分析单因敏感性分析通过对影响项目经济效果因素进行筛选，确定项目产品售价项目总投资销售费用和建设期利息三个因素为分析对象，进行单因敏感性分析......”。

8、“.....从而发现项目可以抵抗风险变化范围，提示业主在投资过程中进行相应控制。本项目敏感性分析所选择敏感因素变化范围设在范围内进行变化，即计算当产品售价项目总投资销售费用三个因素分别变化时，项目净现值结果。敏感因素售价总投资销售费用和建设期利息在选定敏感因素中，售价因素对项目净现值影响最敏感因素，总投资次之，销售费用和建设期利息是最不敏感因素。故项目业主可增加销售费用以保证项目达到预期销售水平，同时加强项目总投资额控制。选定敏感因素变化在正负范围内时，项目净现值仍然大于，故项目抗风险能力较强。二盈亏平衡分析通过对项目固定成本和可变成本进行分离，然后进行盈亏平衡分析，找到项目盈亏平衡点，从而判断项目在盈利能力上具有抗风险能力。项目固定成本单方售价项目可变成本总方量总方量静态投资单方售价项目可变成本税金及附加总方量项目均价元平方米，盈亏平衡点为，即项目整体销售达到时，盈亏平衡。低于时，项目出现亏损，反之则盈利。项目盈亏平衡点，略高于行业平均水平......”。

9、“.....根据目前项目期二期工程销售情况来看，定价较低提高了销售速度，反映定价策略是适宜，良好销售业绩也反映了业主提供产品形态符合市场需求，即达到盈亏平衡点容易实现。通过对项目进行不确定性分析，项目具备较强抗风险能力。六社会效益评价本项目建成后，将有利于改善场半年重庆房地产价格总体趋于平稳。年，受国家实施连续宏观调控政策影响，重庆主城区住宅均价低开高走，第季度，主城区住宅价格均价为元平方米，较季度上涨了元平方米，与季度基本持平。相对整体市场价格平稳，中高档住宅市场价格持续上升，茂业东方时代水晶郦城期金科天籁城财富中心等商务公寓花园洋房均价超过元平方米。年度，商品房价格持续增长，主城区住宅均价为元平方米，较年度上涨了近元平方米。同区位中，由品牌地产商开发楼盘均价比市场均价高出。四城市向北主城西进，区域房地产竞争日趋白热化城市向北主城西进，随着城市运营概念深化，重庆市各主城区房地产开发呈现区域化竞争态势。城市向北......”。