1、“.....他们各自所处地理位置都有不可忽视优势，商业业已形成氛围。因此，在本项目初建阶段很容易受到这些楼盘冲击，所以本项目在业态定位方面应尽可能全面点，找到与其他项目差异，紧紧抓住江景高度区域等优势，全新启动本项目，只有占领先机，才能决胜千里。另外，在销售策略上，应积极引导消费者接受本区域，充分挖掘本项目开发优势，将项目资源充分利用。划已得到市规划国土局南岸分局认可。项目用地地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。项目经济效益良好，具有较强抗风险能力。资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程顺利实施。综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法，拟建工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强抗风险能力。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景投资环境综合经济实力显著增强。初步统计，十五期间市地区生产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番......”。

2、“.....人均地区生产总值接近美元。全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。社会消费品零售总额由年亿元增加到亿元。地方财政收入亿元，比年增长倍。金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。经济结构调整呈现可喜变化。工业经济总量质量效益同步提高目录项目总论项目背景项目名称开发公司研究工作依据项目建设规模和内容可行性研究结论市场分析项目建设进度投资估算和资金筹措项目综合评价结论二项目投资环境和市场研究市场宏观背景投资环境年政策环境市房地产市场状况分析区域发展及前景预测区域环境核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....将会造成建设工程后继资金短缺，可能成为烂尾楼工程。故开发商应与银行之间建立良好资信关系，保证自有资金投入量，并严格完善各项报建手续，建立严格财务监管制度。面对来自建设成本风险由于人为或非人为因素影响，直接或间接导致开发成本增加，影响项目盈利能力，同时也会增加贷款偿还风险。故开发商应密切留意工程进度及工程款现金流量，建立员工培训机制，努力提高企业管理队伍素质。面对来自周边楼盘竞争风险南岸弹子石目前已有些与本项目相似楼盘，他们各自所处地理位置都有不可忽视优势，商业业已形成氛围。因此，在本项目初建阶段很容易受到这些楼盘冲击，所以本项目在业态定位方面应尽可能全面点，找到与其他项目差异，紧紧抓住江景高度区域等优势，全新启动本项目，只有占领先机，才能决胜千里。另外，在销售策略上，应积极引导消费者接受本区域，充分挖掘本项目开发优势，将项目资源充分利用......”。

4、“.....项目用地地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。项目经济效益良好，具有较强抗风险能力。资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程顺利实施。综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法，拟建工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强抗风险能力。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景投资环境综合经济实力显著增强。初步统计，十五期间市地区生产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。社会消费品零售总额由年亿元增加到亿元。地方财政收入亿元，比年增长倍。金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。经济结构调整呈现可喜变化......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,历史沿革区域配套未来规划区域市场分析区域市场界定区域市场分析市场需求特征区域优劣分析典型物业调查典型物业调查楼盘要素统计年南岸区房地产开发形势展望三项目分析及评价地块解析交通条件地形地势项目位置水电气保障规划限制条件地质情况气象条件地震资料酸雨情况项目分析四市场定位及项目评估项目定位方案评估意见五项目开发建设进度安排有关工程计划说明施工横道图六投资估算与资金筹措项目总投资估算资金筹措资金来源项目筹资方案借款偿还计划七销建筑原始状,难以于气质吻合。本项目处于弹子石制高点,与渝中半岛和江北城遥遥相对,在定程度上是南区及南岸区形象,从本项目规划设计理念来看,对提升南岸形象积极意义。增进旧城改造步伐项目启动增进旧城改造步伐,中央政府出台对旧城改造相关政策,在定程度上放缓了步伐,在现价段低迷状态下,玉皇冠启动......”。

6、“.....体现气质，增添对外繁华景象。朝天门是中外游人观赏两江环抱半岛，山水相映百舸争流好地方，被誉为名片。弹子石南区,东倚南山与解放碑江北城隔江相望，共同支撑中央商务区巨鼎这样地理条件注定本项目所在地将是朝天门江北城屏视南岸区视焦点，本项目也将注定成为朝天门景观部分,增添朝天门繁华景象。促进当地经济发展项目启动,有利于促进当地经济发展随着项目规划完成建设，周边基础设施进步改善,生活质量得进步提高,良好社会生活环境才是经济繁荣基础。树南岸房地产开发新形象，增进商家进住信心弹子石规划中南区，在定程度下需要本地开发企业带动下进行,本案启动起到了抛砖引玉效果。滨江路开发进入白热化，招商引资效果显著，弹子石作为南区,要快速发展,更应充分发挥本地开发企业带动作用下,促进招商引资进行,以增强外地开发企业进住信心。九可行性研究结论与建议拟建方案结论性意见项目建设所在地具有良好地理环境和较好投资环境......”。

7、“.....并符合国家及市相关居住区规划住宅设计消防等法规法令规范与标准。规划设计理念与整体规划指导思想弹子石区域发展目标以及南岸规划建设方向相吻合。玉皇冠大厦策划方案总体布局与分期建设计划已得到市规划与国土资源局南岸分局原则上同意。拟建方案按计划进度进行开发建设，并按预期销售方案进行销售，将会取得较好经济收益，并具有定抗风险能力。综上所述，红楼江景城市花园工程在政策上是合法，经济上是可行。项目主要问题解决办法和建议项目在开发期间主要问题就是项目所在区域现状，弹子石是个新规划区域，基础配套设施不够完善，交通环境差，旅游及其他资源没有得到很好开发和合理利用，解决办法充分利用项目优势，请求政府对交通改善加快速度，然后然后利用项目将玉皇冠资源及其他资源整合。项目风险及防范建议面对社会经济发展状况带来风险如果将来社会经济状况发生变化，人民生活水平和经济收入水平降低，购买能力下降，另外旅游资源没有得到很好利用都会对该项目销售造成定影响。所以......”。

8、“.....如有异常情况发生，应及时调整开发进度和销售方案。面对来自建设资金投入风险如果开喷设计理念与市整体规划指导思想南岸区区域发展目标以及弹子石规划建设方向相吻合。规划总体布局与分期建设计划已得到市规划国土局南岸分局认可。项目用地地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。项目经济效益良好，具有较强抗风险能力。资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程顺利实施。综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法，拟建工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强抗风险能力。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景投资环境综合经济实力显著增强。初步统计，十五期间市地区生产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。社会消费品零售总额由年亿元增加到亿元......”。

9、“.....比年增长倍。金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。经济结构调整呈现可喜变化。工业经济总量质量效益同步提高，规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。北部新区和特色工业园区正在成为新经济增长极。非公有制经济迅速崛起，实现增加值比重由提高到。城镇化水平由提高到。市银行不良贷款占比由下降到左右，成为全国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。基础设施建设提速推进。全面完成小时通达工程，基本完成半小时主城畅通工程。渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用。渝涪渝合渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路公里。新建改建区县高等级公路公里。建成长江嘉陵江大桥座。信息基础设施处于西部领先水平。五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌溉面积万亩。鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大长江提水工程全面启动。批新兴商圈商业步行街滨江餐饮休闲区成为城市亮丽风景......”。