1、“.....本项目利润率较低，投资回收期较长，且酒店经营存在定风险。鉴于酒店所在地交通便利，区位优势明显，建议院分公司可酌情考虑以现有资产入股，与人联合进行房地产开发或为避免国有资产贬值，可经严格评估定价后，将此处资产进行妥善处臵，以减少管理成本和管理风险。铁山巴河沿岸这样自然风光，发展旅游业有着良好资源基础，具备广阔发展前景。近些年来,随着县旅游资源开发逐步深入和交通网络日渐发达,外地来达旅游客人逐年增多,大量酒店宾馆也应运而生。但由于这些新建宾馆由于缺乏长远有效规划,设计仓促,管理不够科学,功能设臵不尽完善,服务水平也有待提高,难以满足旅客住宿休闲需要。因此,对现有酒店设施进行重新装修改造,改善硬件环境,提升服务水准,是县旅游产业发展必然要求。综上所述,酒店装修改造工程,既是市场竞争迫切要求,又是旅游产业发展必然结果,其实施是十分必要。第六章项目建设地点及建设方案项目建设地点酒店位于县镇路号,属于南城中心地段，原为院分公司资产......”。

2、“.....副楼高三层,均为框架结构。主楼为南北向,副楼为东西向。主楼临目录前言,第章项目概况第二章项目建设背景第三章编制依据和原则编制依据二编制原则第四章项目区概况第五章必要性分析市场竞争迫切要求二旅游产业发展必然结果第六章项目建设地点及建设方案项目建设地点二项目规划设计方案三项目建筑工程方案四改造工程五装修方案六项目配套工程第七章节能专篇编制依据二节能措施第八章环境保护方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,设计依据二环境质量标准三主要污染源及污染物四污染物分析及治理措施五施工期环境保护措施第九章劳动安全卫生安全卫生工作二餐厅安全卫生三消防安全措施第十章投资估算及资金来源编制依据二投资估算说明三投资估算四资金来源第十章财务评价编制依据二基础数据第十二章社会效益分析社会影响分析二互适性分析第十三章结论和建议结论二建议第营业收入，提高酒店竞争力，也有利于促进地方经济发展，与地方经济发展形成互动，为地方经济发展做出较大贡献。因此......”。

3、“.....二建议项目运营过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。对所有配套管线和效率低耗能高不利于环境保护设备，进行全面更新造及周边环境绿化美化亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应调整，为酒店整体经营经济性安全性环保性和舒适性打下良好基础。本项目利润率较低，投资回收期较长，且酒店经营存在定风险。鉴于酒店所在地交通便利，区位优势明显，建议院分公司可酌情考虑以现有资产入股，与人联合进行房地产开发或为避免国有资产贬值，可经严格评估定价后，将此处资产进行妥善处臵，以减少管理成本和管理风险。铁山巴河沿岸这样自然风光，发展旅游业有着良好资源基础，具备广阔发展前景。近些年来,随着县旅游资源开发逐步深入和交通网络日渐发达,外地来达旅游客人逐年增多,大量酒店宾馆也应运而生。但由于这些新建宾馆由于缺乏长远有效规划,设计仓促,管理不够科学,功能设臵不尽完善,服务水平也有待提高,难以满足旅客住宿休闲需要。因此,对现有酒店设施进行重新装修改造......”。

4、“.....提升服务水准,是县旅游产业发展必然要求。综上所述,酒店装修改造工程,既是市场竞争迫切要求,又是旅游产业发展必然结果,其实施是十分必要。第六章项目建设地点及建设方案项目建设地点酒店位于县镇路号,属于南城中心地段，原为院分公司资产。项目占地面积原有建筑面积新增建筑面积主楼二项目规划设计方案设计原则酒店主楼高五层,副楼高三层,均为框架结构。主楼为南北向,副楼为东西向。主楼临目录前言,第章项目概况第二章项目建设背景第三章编制依据和原则编制依据二编制原则第四章项目区概况第五章必要性分析市场竞争迫切要求二旅游产业发展必然结果第六章项目建设地点及建设方案项目建设地点二项目规划设计方案三项目建筑工程方案四改造工程五装修方案六项目配套工程第七章节能专篇编制依据二节能措施第八章环境保护方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

5、“.....年营业收入可达万元，主要由客房收入餐饮娱乐收入和会务收入三部分构成，其中客房入住率根据以往经验按计算，年收入约万元餐饮娱乐年收入万元会务年收入万元。本项目应纳税税额营业税及附加税餐饮客房会议服务城建税按营业税教育附加费按营业税土地使用税元年企业所得税按毛利润经营成本估算经营成本包括营业费用企业管理费职工工资福利费不含折旧与摊销等，合计为万元，其中营业费用每年万元，企业管理费每年万元，职工工资福利费不含折旧与摊销每年万元。财务评价结论根据本项目投资估算和经营费用计算，本项目达产年度经营收入为万元，经营成本为万元，营业税及附加和土地税房产税合计为万元。根据现金流量计算......”。

6、“.....项目经营成本和经营收入对比，直接影响着项目投资风险。在经营工作中，控制经营成本和提高经营收入是保证较好经济收益前提。充分进行投资风险分析后，那么重点就应放在经营收入和经营成本方面上。精心策划细节提高管理人员素质，在细节上无纰漏，在人员上绝不估惜和将就。把加强各项经营管理放在首位，增加经营收入，降低经营成本，打造不开门都盈利高水平管理理念和团队，这也本项目实施过程中重点。第十二章社会效益分析社会影响分析随着人民生活水平不断提高，人们物质生活条件不断改善，可支配收入大幅度增加，人们对精神生活需要和质量有了新选择和更高要求。酒店装修改造注重运用适应时代潮流装饰设计新理念，突出酒店经营主体性和个性，满足客人在快节奏社会中追求完善舒适心理需要。项目投资方向符合国家产业政策，与地方经济形成互动，促进地方经济发展。解决社会就业问题。项目建设符合构建和谐社会目标，具有较强社会意义。二互适性分析酒店装修改造工程位于县镇路,这项目实施将提高酒店服务能力，吸引客源......”。

7、“.....也有利于促进地方经济发展，与地方经济发展形成互动，是促进地方经济发展有效措施。第十三章结论和建议结论根据本项目可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合城市规划和服务业发展需要。本项目实施有利于开发县旅游资源，推动旅游事业发展。本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较好经济效益。本项目动态回收期为年，内部收益率为。本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。综上所述，酒店装修改造工程具有较强社会效益和定经济效益，该项目投入使用后将提高酒店服务能力，吸引客源，增县境内既有真佛山石桥红色古镇这样人文旅游资源，又有铁山巴河沿岸这样自然风光，发展旅游业有着良好资源基础，具备广阔发展前景。近些年来,随着县旅游资源开发逐步深入和交通网络日渐发达,外地来达旅游客人逐年增多,大量酒店宾馆也应运而生。但由于这些新建宾馆由于缺乏长远有效规划,设计仓促,管理不够科学,功能设臵不尽完善,服务水平也有待提高,难以满足旅客住宿休闲需要。因此......”。

8、“.....改善硬件环境,提升服务水准,是县旅游产业发展必然要求。综上所述,酒店装修改造工程,既是市场竞争迫切要求,又是旅游产业发展必然结果,其实施是十分必要。第六章项目建设地点及建设方案项目建设地点酒店位于县镇路号,属于南城中心地段，原为院分公司资产。项目占地面积原有建筑面积新增建筑面积主楼二项目规划设计方案设计原则酒店主楼高五层,副楼高三层,均为框架结构。主楼为南北向,副楼为东西向。主楼临路，副楼位于主楼东端并与主楼垂直。做装修改造设计方案时充分考虑到了原建筑特点，在对原结构进行调整原则下进行设计。设计主要考虑是功能上满足和后期经营上需要。设计方案将主楼从原来层增加到层,除了层外,层全部作为客房。改造原有外墙装饰和内部装饰，改造原有采暖系统照明系统给排水系统及消防系统。新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱电系统。规划方案会议室个餐厅个娱乐棋牌室个洗浴保健室个茶室个办公室个客房个总入住接纳人数人酒店装修改造工程位于县镇路号......”。

9、“.....通过线条色彩运用，与原建筑形成统整体。宾馆主楼分别设有宾馆出入口货物出入口。人车货流线清晰，互不干扰。三项目建筑工程方案帝景苑酒店装修改造工程占地面积平方米，新增建筑面积平方米。装修改造后主楼用于住宿旅客过夜用房经营，副楼用于会议餐饮休闲娱乐办公等。四改造工程改造方案根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起承载力不足构件进行相应加固处理。二技术依据建筑结构检测技术标准回弹法检测混凝土抗压强度技术规程钻芯法检测混凝土强度技术规程建筑工程质量检验评定标准民用建筑可靠性鉴定标准混凝土结构工程施工及验收规范混凝土结构设计规范混凝土结构加固设计规范三改造措施楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板方法加固。新增楼层需将原建筑物楼板开洞，重新膏板饰面叠级造型，墙面干挂墙砖饰面。办公室地面铺设地砖，天花为矿棉吸音板饰面，墙面刮白刷乳胶漆。会议室地面铺设阻燃地毯......”。