1、“.....根据年第六次人口普查数据显示，我国岁及以上老年人口已达亿，占总人口较年第五次人口普查相比，岁以上人口占比上升了接近个百分点。加强社会养老服务体系建设可谓迫在眉睫。近年来，在党和政府高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至年底，全国各类收养性养老机构已达万个，养老床位达万张，比年增长了倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新形势新任务和新需求。在面对挑战同时，我国社会养老服务体系建设也面临着前所未有发展机遇。党十七大提出了老有所养战略目标,十七届五中全会提出了优先发展社会养老服务方针,加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府第章总论项目名称项目承建单位可行性研究报告编制单位可行性报告编制依据研究范围项目建设单位情况介绍项目建设地址项目建设主要内容投资估算财务分析研究结论第二章项目背景及建设必要性项目建设背景政策背景养老体系建设压力巨大......”。

2、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,有利于市养老机构服务水平提高本项目建设是构建社会主义和谐社会要求投资项目市场分析中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出第三章项目建设地址及建设条件项目建设地址选址原则及项目区域概况项目建设条件第四章项目建设方案总体规划指导思想基本原则建设内容辅助配套工程建设原则第五章环境影响评价与劳动安全工程施工影响及防治措施项目建成后对周围环境影响及防治措施第六章节能分析第七章项目管理及进度安排项目组织管理项目实施过程中人员管理项目建设工期安排和施工进度招标投标方式第八章养老机构服务人员大量需求对地方人员是个很好基业机会。通过公司系统护理员培训体系，经过专业培训护理员可以持证上岗，不仅仅满足本项目自身需求，还可以通过医疗品牌向外输送。同时......”。

3、“.....可以在聚集市场氛围提高入住比例提升房产价格等方面产生作用。注自年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料失能半失能老人数量剧增等态势。根据年第六次人口普查数据显示，我国岁及以上老年人口已达亿，占总人口较年第五次人口普查相比，岁以上人口占比上升了接近个百分点。加强社会养老服务体系建设可谓迫在眉睫。近年来，在党和政府高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至年底，全国各类收养性养老机构已达万个，养老床位达万张，比年增长了倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新形势新任务和新需求。在面对挑战同时，我国社会养老服务体系建设也面临着前所未有发展机遇。党十七大提出了老有所养战略目标,十七届五中全会提出了优先发展社会养老服务方针,加强社会养老服务体系建设......”。

4、“.....各级政府高度关注养老体系现状优质床位供不应求支持体系薄弱医疗优势是对市场有效补充项目建设必要性可以有效缓解市养老床位数短缺难题核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,有利于市养老机构服务水平提高本项目建设是构建社会主义和谐社会要求投资项目市场分析中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机现有养老机构不能满足市场需求......”。

5、“.....经济风险经济风险主要是项目预测收费标准成本比例等与实际相比不确定性问题。政策风险我国正处于不断深化改革阶段，各种新政策不断出台，相应政策还不完备，将对项目带来定影响。另外政府财政部门不能按时将补助补贴落实到位，也会增加项目风险。投资估算风险投资估算风险主要是指由于项目方案调整工程延期工程量增加人员工资各种税费利率同伙膨胀等变化出现不确定性问题。防范和降低风险措施工程风险对策对应项目工程风险，可加大监理和管理力度，在工程施工方供货商等参与单位选择上严格把关，建立严格规定和规章制度，贯彻项目业主责任制以及质量监督制等作为主要手段进行风险防范，特别市要严格按照施工设计和计划开展工作，确保工期按期高质量完成。财务与投资估算风险对策对于项目财务风险，应建立相应指标体系据此建立财务风险预警系统，及时反馈到建设费和投资方，加大项目支出和各种费用控制，对项目预算严格执行和监督，控制工程进度......”。

6、“.....第十章结论本项目实施符合市养老服务体系建设目标十二五是我国各级政府建设社会化养老服务体系重要阶段，市政府也对体系建设做了细致部署和目标设定到年基本建成新型养老服务体系，并要求社会资本投资建设床位数要达到整个养老机构床位数。医疗医养项目投入完全服务政策要求和市场需要。本项目实施符合构建新型养老服务机构趋势随着社会经济发展，人们生活水平消费能力和养老观念变化，人们养老需求逐渐想多层次多元化方向发展，老年养老不仅仅要满足基本生活照料需求，同时还希望在养老机构里也能满足沟通交流娱乐休闲学习有为亲情需要同时老年群体疾病多发性问题也客观要求养老院需要医疗机构补充和支持。这些需求和变化对养老机构设备设施环境和经营团队提出了更高要求，需要从更高层次和经营模式上进行完善和改进。本项目实施符合市大力发展现代服务业重点部署服务业发展水平是个地区现代化重要标志之。加快发展现代服务业既是坚持科学发展观建设节约型社会和环境友好型社会客观要求，又是增强城市综合竞争力......”。

7、“.....医疗医养模式在引入，既从养老服务异地养老等方面做出特色，又可以在护理员职业培训方面作为集团基地做出品牌和市场影响力。本项目实施对地方人员就业和房地产市场有定带动人口普查数据显示，我国岁及以上老年人口已达亿，占总人口较年第五次人口普查相比，岁以上人口占比上升了接近个百分点。加强社会养老服务体系建设可谓迫在眉睫。近年来，在党和政府高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至年底，全国各类收养性养老机构已达万个，养老床位达万张，比年增长了倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新形势新任务和新需求。在面对挑战同时，我国社会养老服务体系建设也面临着前所未有发展机遇。党十七大提出了老有所养战略目标,十七届五中全会提出了优先发展社会养老服务方针,加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心社会广泛关注群众迫切期待解决重大民生问题......”。

8、“.....再次明确以政府主导多方参与原则，充分发挥市场在资源配置中基础性作用，打破行业界限，开放社会养老服务市场，采取公建民营民办公助政府购买服务等多种模式，鼓励社会力量兴办养老机构，不断提高社会养老服务水平和效率，促进有序竞争机制形成。养老体系现状优质床位供不应求支持体系薄弱市场需求旺盛，优质床位供不应求老年人口基数巨大，且每年保持快速上升趋势城市家庭格局增多，都是催生养老需求重要因素。老年人健康状况低下，更对机构养老服务提出了高要求。按年全国老龄办提交全国城乡失能老人研究报告显示，年末我国城乡部分失能和完全失能老人约万，占总体老人认定，其中完全失能需要专业照料老人占比也超过了，而目前全国养老床位总体上也不超过老年人口。同时，养老体系内良莠不齐更加剧了整体上供需不平衡。现有各类养老机构，包括福利中心敬老院荣军康复医院复员军人了养老社会办养老院等，其中农村敬老院三五十张床位小型城镇养老院仅仅提供基础住养服务，条件差......”。

9、“.....按民政部提供年社会服务业发展统计报告显示农村敬老院和社会福利院截止年底入住率分别为和。而与之形成鲜明对比是各地政府办福利中心，由于有较好硬件条件，绝大多数是床难求。支持体系薄弱，难以全方位满足入住老人需求目前我国养老服务和医疗护理分别隶属于民政和卫生个体系，相对应养老院更多只提供养老服务，也就是生活照料为主，在诊疗护理存在严重不足。有调查报告称全国各级护理协会提供技术培训和业务指导，按照国家养老护理院国家职业标准进行考核和管理，完全不同于普通保姆队伍，与职业护士进行配合和互动，共同为入住老人提供更为专业全面护理。医疗医师护士护理员梯队管理体系既从专业能力上，又上成本有效控制上实现了完美搭配。项目建设必要性可以有效缓解市养老床位数短缺难题据第六次人口普查数据显示，市万常住人口中，岁以上老年人口万，占总人口，远高于全国平均水平，并且每年将以左右速度递增。其中岁及以上高龄老人达万人，占全市老年人口，而失能老人也达到了万人，半失能老人有万人......”。