1、“.....其住宅开发将补充旧城区中心住宅稀缺。项目建设是旧城改造和新规划商业中心商圈建设需要开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪，严重影响了蓝山县城市容市貌，对它进行改造，不仅可改变旧城面貌和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位，同时可缓解项目区内交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为蓝山人民创造更好生活条件。项目建设势在必行。项目开发条件开发项目基本情况地理位臵及场地概况蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧，地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二层。自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。降水年平均降雨量在，雨量集中在月。湿度年平均相对湿度。日照时间年总论项目概况项目名称蓝山江南财富城项目总投资万元，总建筑面积约万项目开发单位永州市鸿大房地产实业有限公司项目可研单位永州市工程咨询中心区域概况蓝山县是革命老区,位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧......”。

2、“.....南界江华县和广东省连州市，西邻宁远县，北毗嘉禾县。境当楚尾粤头，为湘粤相通重要门户。地处东经，北纬。县境东西宽公里，南北长公里，全县总面积平方公里，总人口万余人，辖个乡镇办事处，个农林茶场，年国民生产总值为万元，其中第产业万元第二产业万元第三产业万元。境内属中亚热带季风湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温‴，无霜期天，降雨量毫米。蓝山县区位优越，交通便利，素有湘南门户之称，是湘南通达粤海捷径，是沿海内地，内地前沿。全县共有公路总里程公里。省道线交汇其中，永连公路贯穿全境。东距郴州公里，南距广州公里，西距永州公里。蓝山县是湘南改革开放过渡试验区，湖南综合改革试点县和湘核准通过，归档资料。未经允许......”。

3、“.....与其他商业广场农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商业中心形成有极大促进作用，同时，其住宅开发将补充旧城区中心住宅稀缺。项目建设是旧城改造和新规划商业中心商圈建设需要开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪，严重影响了蓝山县城市容市貌，对它进行改造，不仅可改变旧城面貌和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位，同时可缓解项目区内交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为蓝山人民创造更好生活条件。项目建设势在必行。项目开发条件开发项目基本情况地理位臵及场地概况蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧，地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二层。自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。降水年平均降雨量在，雨量集中在月。湿度年平均相对湿度。日照时间年总论项目概况项目名称蓝山江南财富城项目总投资万元......”。

4、“.....位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧，东接临武县，南界江华县和广东省连州市，西邻宁远县，北毗嘉禾县。境当楚尾粤头，为湘粤相通重要门户。地处东经，北纬。县境东西宽公里，南北长公里，全县总面积平方公里，总人口万余人，辖个乡镇办事处，个农林茶场，年国民生产总值为万元，其中第产业万元第二产业万元第三产业万元。境内属中亚热带季风湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温‴，无霜期天，降雨量毫米。蓝山县区位优越，交通便利，素有湘南门户之称，是湘南通达粤海捷径，是沿海内地，内地前沿。全县共有公路总里程公里。省道线交汇其中，永连公路贯穿全境。东距郴州公里，南距广州公里，西距永州公里。蓝山县是湘南改革开放过渡试验区，湖南综合改革试点县和湘核准通过，归档资料。未经允许，请水电通讯道路设施已按高标准建成使用。这对本项目实施提供了外部条件......”。

5、“.....合计建设经营期合计销售比例层商场临街门面层内商场销售比例二层商场销售比例三层商场销售比例住宅合计表总成本费用表序号费用名称单位数量费率金额万元备注工程建设投资万含建设期利息营销费用万元营销人员工资营销成本营业税及附加万元公司管理费万元公司管理人员工资办公费业务费经营期利息万元总成本费用其中固定成本经营成本表损益表单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷营业产品销售收入营业产品销售税金及附加产品总成本及费用其中营销费管理费综合开发成本摊销费财务费用利息支出利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润提取法定盈余公积金及公益金应付利润未分配利润累计未分配利润计算指标投资利润率按项目计算投资利税率按项目计算表项目现金流量表单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收......”。

6、“.....项目建设是旧城改造和新规划商业中心......”。

7、“.....房屋破旧不堪，严重影响了蓝山县城市容市貌，对它进行改造，不仅可改变旧城面貌和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位，同时可缓解项目区内交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为蓝山人民创造更好生活条件。项目建设势在必行。项目开发条件开发项目基本情况地理位臵及场地概况蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧，地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二层。自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。降水年平均降雨量在，雨量集中在月。湿度年平均相对湿度。日照时间年平均。风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为，其次为西北风，频率，西南风，频率。风速平均风速，最大南风工程地质条件通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承力结构适宜建设中高层建筑。地震根据中国地震烈度分析......”。

8、“.....房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。开发项目建设条件原材料供应情况蓝山县城地理位臵较好，地方材料价格较低，砂砾石可直接取材于县城东部河中郊区有丰富制砖资源，确保了建筑用砖低价供应，丰富森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型水泥厂，丰富而低廉地方材料，可大大降低开发项目建设成本。基础设施及市政设施条件蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路，给排水设施电力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。政策条件在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名副主任进行协调，也成立了专门协调指挥部，协调各部门关系，确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城建设。政府相关优惠政策如下江南财富城是县政府重点招商引资项目江南财富城是市县二级重点商业项目县政府多次召开专题会议，制订了系列优惠政策如税费第年全免......”。

9、“.....市场分析房地产市场环境分析人口环境年前，当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关镇周边地区，近几年来也是旺盛。市场需求分析供给市场特征商业非常集中，商圈现象突出县城商业大部分集中在以塔峰路和城东路为核心商圈范围内，该商圈是县城核心商圈，占据了县城以上商业容量。商业分布缺乏规划，不成体系县城商业缺乏统规划，分布散落杂乱，没有成行成市。处于比较低级别商业发展阶段。随着县城发展，这问题将更加突出，势必要得到解决。缺乏现代商业形式虽然有个号称蓝山商业步行街项目，但是该项目名不符实，并不是真正意义上步行街。县城目前也没有等现代商业形式，商业没有核心，有商圈而无商核。缺乏上档次卖场目前市面上销售产品多为低廉质低产品，缺乏品牌商品，也缺乏上档次商品，以销售品牌产品为主卖场。缺乏餐饮娱乐和休闲场所餐饮娱乐和休闲场所相对匮乏，随着县城经济发展，恩格尔系数将进步降低。居住餐饮娱乐及休闲支出将进步增长，而目前县城明显缺乏这类场所......”。