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(新增项目)职工集资建房工程项目投资可研商业计划书(可研材料) (新增项目)职工集资建房工程项目投资可研商业计划书(可研材料)

格式:word 上传:2022-06-24 17:29:46

《(新增项目)职工集资建房工程项目投资可研商业计划书(可研材料)》修改意见稿

1、“.....项目建设场址位于市东部,由于目前正在进行项目前期工作,尚未进行地质勘探,建议建设单位选择有资质信誉高勘测单位抓紧进行地质勘探,为工程设计提供必要地质分析报告,以规避自然灾害。市政基础配套设施给水项目用水取用自来水,由市政供水。自来水采用直供形式,消防系统与日常生活用水为同水源,各用户分别设给水进户装置水表计量。排水场址周围建有市政污水和雨水管网,项目建成后雨水及污水可排入相应市政管网。供电项目场址内现有变配电室,可满足项目需要。弱电项目场址内通讯和有线电视接受系统齐全,项目建成后可由此直接接入。供热该项目场址现有供热管道,为公司生产余热回收利用。供气项目场内已接入煤气管道,为公司生产废气回收利用,项目建成后即可接入使用。通讯项目内已有电信局接入通讯线路,用户可直接申请办理。查看全文资建房......”

2、“.....权属清晰,土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设土地,并且周边配套条件符合城市规划要求。企业职工集资建房建设标准,般控制在每户套内建筑面积平方米以内。市民生活水平和生活质量在近几年里都有了明显提高和改善,人们住房观念也在发生变化,由以往有房住,提升到住好房住得好。因此,该项目实施符合市发展规划,有利于满足人们日益增长住房需求,是人民生活水平提高需要。有利于改善职工居住条件,促进企业稳定持续发展公司现有职工余人,为双职工老职工。单位职工人均住房面积平方米左右。低于市居民平均住房面积。有余户职工居住面积平方米,个别家庭还是三代居住,另外有户人为无住房,自己在第章总论项目背景项目名称公司职工集资建房工程项目建设地址历城化纤路号承办单位公司承办单位概况公司是建于六十年代国有企业,隶属纺织行业。年月经市市经委批准,由化纤厂改制而成。公司下设泉春纺织有限公司畅源化纤有限公司聚利化纤有限公司聚大纤维有限公司......”

3、“.....有台喷水织机六条长丝生产线六条短丝生产线等大型生产设备,是市纺织行业龙头。公司以产业报国为己任,从成立开始便沿着高起点高科技高质量目标出发,以专业技术优质服务为经营理念,秉承创品牌企业争流效益企业理念,以诚信合作互最大冻土深度地震基本烈度度工程地质水文地质条件市地处鲁中山区北侧,山区与平原交接地带,地形地貌变化较大,地质构造复杂,黄河横贯全区。受人类工程活动及自然因素影响,区内地质灾害时有发生。区内主要地质灾害类型有岩体崩塌滑坡泥石流地面塌陷地裂缝等。为减少或杜绝灾害造成损失,对在地质灾害危险区易发区进行修路建房开矿取土等工程活动,必须事先做好地质勘查工作,严格按照国家有关标准进行设计施工,杜绝人为活动诱发地质灾害。项目建设场址位于市东部,由于目前正在进行项目前期工作,尚未进行地质勘探,建议建设单位选择有资质信誉高勘测单位抓紧进行地质勘探,为工程设计提供必要地质分析报告,以规避自然灾害。市政基础配套设施给水项目用水取用自来水,由市政供水......”

4、“.....消防系统与日常生活用水为同水源,各用户分别设给水进户装置水表计量。排水场址周围建有市政污水和雨水管网,项目建成后雨水及污水可排入相应市政管网。供电项目场址内现有变配电室,可满足项目需要。弱电项目场址内通讯和有线电视接受系统齐全,项目建成后可由此直接接入。供热该项目场址现有供热管道,为公司生产余热回收利用。供气项目场内已接入煤气管道,为公司生产废气回收利用,项目建成后即可接入使用。通讯项目内已有电信局接入通讯线路,用户可直接申请办理。查看全文资建房。允许进行集资建房企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定贡献国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地为自有国有存量土地,权属清晰,土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设土地,并且周边配套条件符合城市规划要求。企业职工集资建房建设标准,般控制在每户套内建筑面积平方米以内。市民生活水平和生活质量在近几年里都有了明显提高和改善......”

5、“.....由以往有房住,提升到住好房住得好。因此,该项目实施符合市发展规划,有利于满足人们日益增长住房需求,是人民生活水平提高需要。有利于改善职工居住条件,促进企业稳定持续发展公司现有职工余人,为双职工老职工。单位职工人均住房面积平方米左右。低于市居民平均住房面积。有余户职工居住面积平方米,个别家庭还是三代居住,另外有户人为无住房,自己在第章总论项目背景项目名称公司职工集资建房工程项目建设地址历城化纤路号承办单位公司承办单位概况公司是建于六十年代国有企业,隶属纺织行业。年月经市市经委批准,由化纤厂改制而成。公司下设泉春纺织有限公司畅源化纤有限公司聚利化纤有限公司聚大纤维有限公司。主要有锦纶长丝锦纶短丝锦纶切片锦涤塔夫绸等产品。有台喷水织机六条长丝生产线六条短丝生产线等大型生产设备,是市纺织行业龙头。公司以产业报国为己任,从成立开始便沿着高起点高科技高质量目标出发,以专业技术优质服务为经营理念,秉承创品牌企业争流效益企业理念......”

6、“.....从而带动经济发展。社会效益和经济效益合理性建设规模变动会引起收益变动,而适当经营规模可节约费用,提高竞争力,得到经济效益。不同产业规模经济性可能不同。房地产属于规模效益显著产业,在定限度内,规模扩大后,项目收益增加幅度大于规模扩大幅度,即规模收益递增。因此该项目目前所具有经济规模能实现社会效益和经济效益合理结合。资源利用合理性投资项目建设和运营,要以资源耗费为基础。资源利用合理性是建设规模合理性分析重要内容。从资源利用合理性角度考察建设规模合理性,主要应考虑资源利用可靠性有效性和经济性。这里资源是广义,包括物质资源人力资源和资金。该项目目前设计建设规模,可以节约资源降低成本提高效益,更加有效地利用资源另方面,有利于综合利用资源,达到节能降耗效果。其他因素项目建设规模还会受到外部条件制约,因此分析建设规模合理性必须考虑外部条件适应性与匹配性。这里外部条件泛指项目之外所有方面,包括市场原料供应和其他外部建设条件包括物资条件交通条件自然环境和社会人文环境等......”

7、“.....投入物包括自然环境原材料能源土地资金等供应稳定,所处位置交通也方便,项目建成后将极大改善周边自然环境和社会人文环境。建设规模该项目用地约亩平方米,共建两座多层住宅,建筑物占地面积平方米,总建筑面积平方米,包括地上住宅建筑面积平方米,地下室建筑面积平方米,绿地占地面积平方米,道路及停车场用地平方米。人口规模和居住户数该项目居住区内规划居住总户数为户,居住人口约为人。结构及户型该项目建筑主要为两座多层住宅,结构形式为砖混结构。户型设计多为两室厅两室两厅等,户型多样,按照相关政策规定,每户套内面积控制在平方米以内。并做到布局紧凑合理减少空间浪费,全明设计,主卧及次卧尽量朝南。第四章建设场址及现状建设场址该项目拟建场址位于市历城化纤路号,化纤厂生活区内,东临十里河,北靠祝甸,西至章丘建筑公司洪楼教委抗震公司建安公司,南到花园路历城建安公司综合加工厂。详见项目位置示意图。场区现状拟建场址位于公司生活区内,市化纤路号为生产宿舍用地,大部分已建成职工宿舍......”

8、“.....拟建设两座多层职工住宅。建设区域地势较为平坦,易于施工。该场址位于建成区内,场地内和场址周围水电等市政设施配套齐全,能够满足项目需要。该项目用地属公司生活区,附近市政设施齐全,商业发达,购物方便,既有大商场超市,也有农贸市场及路边小店。附近各大银行都设有网点,存取款十分方便。气象地质等自然条件气象条件市地处东经,北纬,属暖温带大陆性季风气候区。常年主导风向西南南冬季主导风向东北东夏季主导风向西南南最大风速冬季平均风速夏季平均风速风荷载年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均大气压最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度全年平均相对湿度年平均降水量最大积雪厚度雪荷载在需施安康居住工程,增加中低价商品房供应,加快推进市区环路以内危陋棚户房屋和二环路周边城中村改造。十五时期,全市规划建设各类房屋万平方米,其中住宅万平方米。近年来,市积极帮助困难企业职工开展集资建房,已为家企业审批集资建房万平方米,解决了户职工住房困难问题。在定时间内,符合条件企业......”

9、“.....允许进行集资建房企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定贡献国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地为自有国有存量土地,权属清晰,土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设土地,并且周边配套条件符合城市规划要求。企业职工集资建房建设标准,般控制在每户套内建筑面积平方米以内。市民生活水平和生活质量在近几年里都有了明显提高和改善,人们住房观念也在发生变化,由以往有房住,提升到住好房住得好。因此,该项目实施符合市发展规划,有利于满足人们日益增长住房需求,是人民生活水平提高需要。有利于改善职工居住条件,促进企业稳定持续发展公司现有职工余人,为双职工老职工。单位职工人均住房面积平方米左右。低于市居民平均住房面积。有余户职工居住面积平方米,个别家庭还是三代居住,另外有户人为无住房,自己在外租房或借房居住。该项目实施,将危旧平房改造成两座多层住宅,安排户职工入住......”

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