1、“.....三从价格上同板块楼盘价格差距较大。市中心繁华地段项目整体规模小，但同区域楼盘差距大，差距在千元之多。因部分私建房屋基本均未经过合法程序，违章违建占用公共用地，交品质量差，但对外销售价格有绝对优势。市中心繁华地段楼盘与较其他区域大盘价格持平。中心繁华地段项目因其地段优势，价格要高于其他板块项目，但广场板块紫荆府因项目规模大，小区园林独有英伦风情，加之该项目物业类型丰富，多层复式洋房高层别墅应俱全，且在户型设计极为精巧合理，力在打造个高品质人文大社区，因此备受耒阳有定经济能力且追求高品质生活客户青睐。四从房产新政影响方面国家宏观政策将使市场更加规划化，由于当地房地产市场起步较晚，商品房销售价格较低，受政策影响不大，发展仍有空间。五从耒阳建安成本方面耒阳楼盘中心区域楼盘规模较小，整体品质感较差，如窗户材质多以塑钢窗为主。项目建设，包括水电安装电梯在内，建安成本大约在元平米，较鄂州水平低。六从地块情况方面地块所处国道附近，周边环境配套差......”。

2、“.....地块上面临商铺拆迁砖厂拆迁等棘手问题，而且北面新区规划几条新道路均无具体竣工时间表，导致地块价值短期内难以体现。结论可以看出耒阳房地产发展较晚，市场极其不成熟，不规范，无论何种业态产品普遍房价相对非常便宜。因为市场价格激烈，但建筑面积在万平方米以上大规模楼盘数量极少。产品创新不够，小高层和高层社区是未来发展方向。楼盘整体品质和档次上有待提高，市中心多以高层为主，大盘多以多层洋房和别墅为主，同时也有少量小高层，因此小高层高层产品将成为未来开发趋势，市场对小高层和高层产品接受度在提高。主力户型以平米三房为主。市中心板块项目规模小，多以层高层为主，至三层均为商业，住宅以打造公寓型居所，以平米小户和平米三房居多，但其他规模较大项目以以内三房居多。三从价格上同板块楼盘价格差距较大。市中心繁华地段项目整体规模小，但同区域楼盘差距大，差距在千元之多。因部分私建房屋基本均未经过合法程序，违章违建占用公共用地，交品质量差，但对外销售价格有绝对优势......”。

3、“.....中心繁华地段项目因其地段优势，价格要高于其他板块项目，但广场板块紫荆府因项目规模大，小区园林独有英伦风情，加之该项目物业类型丰富，多层复式洋房高层别墅应俱全，且在户型设计极为精巧合理，力在打造个高品质人文大社区，因此备受耒阳有定经济能力且追求高品质生活客户青睐。四从房产新政影响方面国家宏观政策将使市场更加规划化，由于当地房地产市场起步较晚，商品房销售价格较低，受政策影响不大，发展仍有空间。五从耒阳建安成本方面耒阳楼盘中心区域楼盘规模较小，整体品质感较差，如窗户材质多以塑钢窗为主。项目建设，包括水电安装电梯在内，建安成本大约在元平米，较鄂州水平低。六从地块情况方面地块所处国道附近，周边环境配套差，无公交无医疗商业等配套。地块上面临商铺拆迁砖厂拆迁等棘手问题，而且北面新区规划几条新道路均无具体竣工时间表，导致地块价值短期内难以体现。结论可以看出耒阳房地产发展较晚，市场极其不成熟，不规范，无论何种业态产品普遍房价相对非常便宜。因为市场价格较小......”。

4、“.....且为商住楼，交权为年，因是梯户设计，不通透，户型较紫荆府差，价格较紫荆府低元平米，但从地段上来看较紫荆府好，投资升值空间大。项目名称闽港新城期紫荆府开发商耒阳顺华臵业有限公司投资商香港诺林投资香港爪哇集团代理情况深圳世邦机构项目所在地耒阳市体育北路五里牌派出所东米价格二期预计均价元平米项目情况小区以英伦皇家园林为蓝本，融合当地民俗风情，构建出属于耒阳本地生活宜居特区。总建筑面积万平方米，由多层小高层高层别墅及沿街商业组成，以国际化视野打造湘南地区城市亮点。社区泳池球场泛会所等内部配套应俱全，是符合人居生活组团式花园社区。期主力户型以栋多层平米小复式为主，年月开盘，开盘起价为元平米，年月交房，尾盘销售时均价已达到元平米，现均已销化完毕。二期为层小高层，认筹中。主力户型以平米两房，平米小三房，平米大三房为主。户型合理，精巧适应，且都南北通通，宜居。点评该项目因开发商实力雄厚，小区规划园林设计均由知名公司打造，环境怡人，且户型设计非常合理，虽并非城中心地段......”。

5、“.....项目期开盘至消化完毕，价格涨幅较大，但销售情况良好，主力客户群为国家公务员矿产业主少量福建广州等投资客户。四总结从项目开发团队市区小项目居多，以本土开发商为主，开发水平较滞后，以上均聘请代理公司销售。二从物业产品形态和规模物业类型丰富，规模较大楼盘极少。虽然起步晚，但已达到国内普通三四线城市正常开发水平。当地开发商规模实力薄弱，但由于当地经济活跃，且由于近年采矿业发展带动了相当批先富人群，尤其是外地投资商介入，如紫荆府爪哇集团，因此整体发展水平提高很快，在产品形态上涵盖了目前市场上多数产品类型，复式，甚至已经出现高端别墅住宅产品。未来市场供应量较大，市范围为城区四个办事处全部用地和竹市镇余庆乡泗门洲镇哲桥镇部分村组，规划区面积平方公里，控制区面积平方公里。耒阳未来城市发展方向以向北为主。第二部分耒阳市房地产市场概况耒阳房地产市场正式发展是从年开始，年年耒阳房地产市场进入个高速增长阶段......”。

6、“.....耒阳房地产市场进入增长喷发阶段。由于历史原因造成目前耒阳房地产业极度缺乏规范，各类没有开发资质私建房屋遍地开花，这类私建房屋基本均未经过合法程序，违章违建占用公共用地到处都是，虽给消费者以无穷后患但凭借价格上绝对优势，在耒阳城中心这类私建房价格在元左右，始终是本地正规房地产开发市场顽固阻碍，严重阻碍了耒阳房地产健康发展。房地产板块划分根据耒阳城市房地产发展特点以及消费者对区域认可度等因素，耒阳房地产可分为四大板块，即中心板块市政新区板块发明家广场板块水东江板块城北新区板块。二各板块发展分析中心板块区域范围东起沿江路，西至金华路南起五路，北至城北路代表楼盘国贸新城中顺时代广场新大陆国际建综合楼环境价格综述中心板块，交通便捷，生活休闲娱乐等配套设施齐全。由于地处城市中央商业区空气质量较差，项目规模较小，仅有栋楼，绿化面积较小，噪音污染较重。经调研中心板块在售楼盘均为高层电梯房，均价为元中心板块地理优势明显，各项生活配套设施完善，有较高投资价值及升值空间......”。

7、“.....噪音污染较严重。市政板块区域范围东起德泰隆路，西至伍梅路，南起城北路，北至金阳路代表楼盘香榭丽都金桥普罗旺斯康鸿花园环境价格综述市政板块，位于城市新区，指引城市发展方向，周边配套设施欠完善，空气质量较好，无噪音污染。经调研市政板块在售楼盘为多层园林别墅电梯房，均价为元。市政板块，城市新区，配套设施尚欠完，销售情况良好，是耒阳市中心地标性建筑。项目名称建中心城开发商市第建筑公司代理情况深圳上官品牌营销机构项目所在地耒阳市五路东路旺客隆超市后院价格起价元平米，均价元平米，层差元平米。项目情况占地面积平米，总建面平米，商业建面平米，仅栋层高层，共户。项目至三层为商业裙楼，四至二十八层为住宅，两个单元，梯三房，主力户型以平主三房为主。年月开盘至今，消化率，剩余仅有层元科米以上房源。点评该小区位于市中心最敏华地带，交通便捷，配套齐全，商业氛围深厚，户型面积以居家三房为主，因仅有栋楼，面积适中，但户型设计不合理。该项目价格与同地段国贸新城相比，价格明显偏低元平米......”。

8、“.....均价元平米项目情况位于发明家广场东侧，交通便利，生活配套齐全。五环星城雄锯耒阳体育路与金星路交汇黄金地段，西临耒阳市最大绿化广场发明家广场，与市委大楼隔街相望万平方米生态园林社区，大气氤氲，层双子塔楼气势非凡。梯户，入户花园，超宽大双阳台，阳光大户型设计，耒阳首家引进管道煤气系统。主力户型以平米三房为主，其次是平米带入户花园四房。五环星城商业裙楼共层，总销售面积平方米，层套内面积为平方米，二三层套内面积均为平方米，层层高米，二层层高米，三层层高米。总开间米，总进深米。临街门面柱距最窄处米，最宽处米。点评该项目与紫荆府同属广场版块，但项目类别大为不同，项目规模较小，仅栋高层，且为商住楼，交权为年，因是梯户设计，不通透，户型较紫荆府差，价格较紫荆府低元平米，但从地段上来看较紫荆府好，投资升值空间大......”。

9、“.....因此有定发展空间。因为房地产市场监管不力也会导致部分私建开发商，通过非正常手续拿地开发建设，小区品质无保证，造成市场恶性竞争，扰乱市场正常价格秩序。政府职能部门社会风气差，对房地产各个开发环节收费乱名目多，势必会影响房地产市场正常发展。地块本身面临拆迁配套不完善等因素，短期内价值难以体现。因此鉴于地块现状及耒阳房地产现状，建议公司放弃耒阳项目。西昌地产营销部本项目地块所在地区域范围城北国道两侧代表楼盘暂无环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。三销售价格据有关数据统计显示，年耒阳市商品房销售价格如下年耒阳市商品住宅销售均价商品住宅销售均价元平方米各类产品均价多层住宅元平方米高层住宅元平方米别墅元平方米商业用房销售均价元平米近三年耒阳商品房住宅价格对比分析年度住宅销售均价涨幅年元平米约年元平米约年月底元平米四二手房市场情况三级市场处于起步阶段，尚未形成规模，未对二级市场构成影响。由于耒阳房地产市场起步晚，因此......”。