1、“.....项目建成使用，还能为社会提供就业岗位，解决部分市民就业问题，同时对整治马路市场，改善城市市容市貌，改善环境卫生条件均有较大意义，项目建设还可以分流目前府前菜市场拥堵状态，较好地缓解其周边交通不畅问题。项目社会效益明显。综上所述，我们认为市区块社区公共设施用房项目建设条件成熟，方案合理可行，开发项目资金可落实，具有明显社会效益，本项目建设是必要。附图附表附件附图市区块社区公共设施用房工程项目位臵图市区块社区公共设施用房工程项目平面方案图二附表财务评价报表附件中共市委督查室年月日•重要事项交办单‣第三期市人民政府办公室年月日•专题会议纪要‣第十九期关于菜市场与城南垃圾中转站合建问题协调会纪要市环境卫生管理处•城南垃圾中转站及公厕配套要求‣丽发改经贸†‡号市发改委关于市菜市场建设工程项目建议书批复场购物环境欠佳问题而通过严格管理制度规范管理行为建立健全监督举报机制等系列措施也可以达到规范个体商贩经营行为消除该环节食品安全隐患目......”。

2、“.....建设农加超模式标准化新菜场非常必要。让市民吃上放心菜，市市场开发服务中心直在寻求种新销售模式，经过仔细考察，只有农加超这种销售模式最符合当前消费行情。就是在现有农贸市场提档升级时，引进各种农副产品加工企业，在农贸市场内开设开放式自选专区。农加超这种新型销售方式，可以为广大经营者搭建个更好销售平台在农贸市场里加入超市，可以便于有关部门全程跟踪食品加工过程，使食品质量得到有效控制，这样消费者就能对食品生产地点农药含量日期等问题目了然与超市相比，这里价格较便宜，顾客付钱也不用像在超市那样排队。农加超这种方式既借鉴现代超市管理细密准入严格运营模式，又将继承传统农贸市场自由交易模式。农第章总论项目概况项目名称市区块社区公共设施用房工程项目项目地点拟选址于市区中山街以西大猷街以北与括苍路以东地块。项目性质城市基础设施工程项目项目建设单位市市场开发服务中心法定代表人建设单位简介市市场开发服务中心是市国资公司下属自收自支事业单位，年委托市工商局代管......”。

3、“.....市市场开发服务中心现有正式员工人，自中心成立以来，投入大量人力物力财力，致力于市场改造和市场正常秩序维护及安全，维护窗口形象力求发展，解决了大量历史遗留问题元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行。总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。项目按浙江省农贸市场建设地方标准•农贸市场建设技术规范‣要求建设成四星级标准化菜市场示范工程。市区块社区公共设施用房项目建设，是适应社会经济发展需要。它建设将给市公共基础设施建设增加新亮点。区块社区公共设施用房与新建江滨高档住宅区相配套，对于提高城市品位，改善社区服务硬件设施，能起到良好社会经济效果。项目建成使用，还能为社会提供就业岗位，解决部分市民就业问题，同时对整治马路市场，改善城市市容市貌，改善环境卫生条件均有较大意义，项目建设还可以分流目前府前菜市场拥堵状态，较好地缓解其周边交通不畅问题。项目社会效益明显。综上所述......”。

4、“.....方案合理可行，开发项目资金可落实，具有明显社会效益，本项目建设是必要。附图附表附件附图市区块社区公共设施用房工程项目位臵图市区块社区公共设施用房工程项目平面方案图二附表财务评价报表附件中共市委督查室年月日•重要事项交办单‣第三期市人民政府办公室年月日•专题会议纪要‣第十九期关于菜市场与城南垃圾中转站合建问题协调会纪要市环境卫生管理处•城南垃圾中转站及公厕配套要求‣丽发改经贸†‡号市发改委关于市菜市场建设工程项目建议书批复场购物环境欠佳问题而通过严格管理制度规范管理行为建立健全监督举报机制等系列措施也可以达到规范个体商贩经营行为消除该环节食品安全隐患目。四改善市民购物环境让百姓吃上放心菜，建设农加超模式标准化新菜场非常必要。让市民吃上放心菜，市市场开发服务中心直在寻求种新销售模式，经过仔细考察，只有农加超这种销售模式最符合当前消费行情。就是在现有农贸市场提档升级时，引进各种农副产品加工企业，在农贸市场内开设开放式自选专区......”。

5、“.....可以为广大经营者搭建个更好销售平台在农贸市场里加入超市，可以便于有关部门全程跟踪食品加工过程，使食品质量得到有效控制，这样消费者就能对食品生产地点农药含量日期等问题目了然与超市相比，这里价格较便宜，顾客付钱也不用像在超市那样排队。农加超这种方式既借鉴现代超市管理细密准入严格运营模式，又将继承传统农贸市场自由交易模式。农第章总论项目概况项目名称市区块社区公共设施用房工程项目项目地点拟选址于市区中山街以西大猷街以北与括苍路以东地块。项目性质城市基础设施工程项目项目建设单位市市场开发服务中心法定代表人建设单位简介市市场开发服务中心是市国资公司下属自收自支事业单位，年委托市工商局代管，主要职责是负责我市国有投资市场建设改造提升与日常管理。市市场开发服务中心现有正式员工人，自中心成立以来，投入大量人力物力财力，致力于市场改造和市场正常秩序维护及安全，维护窗口形象力求发展，解决了大量历史遗留问题险分析从敏感性分析图与表中可以看出，总体上项目抗风险能力较强......”。

6、“.....所得税后内部收益率项目固定生产产品生产能力资产投资投入物价格销售价格利用率第十三章社会评价为了了解本项目建设对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程度，在本项目可行性研究期间，我们通过咨询式参与和邀请式参与方式，共征求或听取本地居民及工作人员对本项目建设意见，经过汇总分析如下社会影响分析增加就业岗位项目建成后，预计直接新增就业岗位个，至少间接增加就业岗位约个。增加政府税收改善市区南部市民日常购物条件。对整治马路市场，改善城市市容市貌，改善环境卫生条件均有较大意义，项目建设还可以分流目前府前菜市场拥堵状态，较好地缓解其周边交通不畅问题......”。

7、“.....并用各种方法为本项目建成献计献策。本项目建设得到了各级政府和有关部门大力支持，项目用地已列入城市规划，各职能部门对项目建设及运营所需电力通信给排水等基础设施已经作了统筹安排，确保项目顺利实施。项目所在地市是浙西南中心城市，其现有技术文化状况能适应项目建设和发展要求，当地居民教育水平也完全能适应项目要求技术条件，确保项目建设既定目标，社会对项目适应性和可接受程度分析详见下表。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体积极参与该项目建设无当地组织机构非常支持该项目建设无当地技术支持条件适应该项目要求保证实现项目既定目标无三社会评价结论通过以上社会影响分析及社会对项目适应性和可接受程度分析，本项目社会效益显著......”。

8、“.....并且得到了当地各级政府和职能部门大力支持，各项条件都已具备。项目在建设过程中及建成实施后均无社会风险。第十四章结论与建议市区块社区公共设施用房项目规划用地面积平方米其中原有市场用地平方米，新增用地平方米，总建筑面积平方米，不包括地下停车场建筑面积平方米，道路与场地面积平方米。为地下层地上三层建筑，底层按菜市场设计，建筑面积平方米摊位二层按农产品超市模式设计，建筑面积平方米，三层作为市场管理用房，建筑面积平方米，垃圾中转站面积平方米，停车位个，其中地上停车位个，地下停车场建筑面积为平方米个车位，项目总投资估算为万元。项目建成后预计计算期平均年总收入万元税前，年总成本万元，年收益为万元。投资回收期为年。当折现率取，税后财务收益入中西设施缺乏人货杂居脏乱差现象突出。已成为当地环境综合治理中个薄弱环节。目前临时菜市场购物环境不佳，个体商贩销售农副产品安全性仍然得不到有效保障，因此食品安全隐患极易在这环节被放大甚至显化。但是，必须指出是......”。

9、“.....安全可以通过精心设计和建设与组织有效日常维护，从根本上解决菜市场购物环境欠佳问题而通过严格管理制度规范管理行为建立健全监督举报机制等系列措施也可以达到规范个体商贩经营行为消除该环节食品安全隐患目。四改善市民购物环境让百姓吃上放心菜，建设农加超模式标准化新菜场非常必要。让市民吃上放心菜，市市场开发服务中心直在寻求种新销售模式，经过仔细考察，只有农加超这种销售模式最符合当前消费行情。就是在现有农贸市场提档升级时，引进各种农副产品加工企业，在农贸市场内开设开放式自选专区。农加超这种新型销售方式，可以为广大经营者搭建个更好销售平台在农贸市场里加入超市，可以便于有关部门全程跟踪食品加工过程，使食品质量得到有效控制，这样消费者就能对食品生产地点农药含量日期等问题目了然与超市相比，这里价格较便宜，顾客付钱也不用像在超市那样排队。农加超这种方式既借鉴现代超市管理细密准入严格运营模式，又将继承传统农贸市场自由交易模式......”。