1、“.....房产预售收入万元，业已投入期工程和二期部份工程建设，要完成二期全部工程尚需万元资金投入。二期建设资金万元缺口，商榷中国农业银行西安阎良支行给予贷款万元，期工程销售收入投入万元，各股东自筹投入万元。以加快项目效益全面显现。取得社会效益企业经济效益和银行效益多赢成果。西安市嘉华房地产开发有限公司二〇〇六年十二月三十日中国航空城。阎良区商品住宅价格走势西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活跃，交易量放大，价格稳步上涨并逐步走高态势。年季度均价在元左右，并有稳步上扬之势。受房价整体上升拉动，本项目房价必然上升。据统计，本项目楼盘住宅销售均价已在元平方米以上，且销售情况良好。商业用房销售均价巳在元平方米以上正热销之中。目前具备竞争优势项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花园腾飞广场等楼盘......”。

2、“.....周边区域内楼盘对本项目构成竞争，本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右，比上年同期第章总论项目背景项目名称皇城丽都商住小区二承办单位概况西安市嘉华房地产开发有限公司成立于公司于年月组建为西安嘉华房地产开发集团有限公司下称嘉华集团，经营业务范围为房地产开发销售商业运营及钢结构加工等。其母公司房地产开发集团公司内设机构有综合管理部财务管理部项目投资部工程建设部，营销管理部，公司现有员工人，有专业技术职称员工人其中高级职称人员人，中级职称人员人，初级职称技术人员人，具本科以上学历人，为本项目实施奠定了基础。公司弘扬稳健创新卓越企业精神，汇聚了金融经济管理财务等方面高层次专业人才，通过建立科学高效管理体系和良好激励约束机制，提升了公司综合竞争力......”。

3、“.....公，预计销售收入房款万元简称期工程内容住宅商业用房地下室合计面积均价预算收入额至年底已实际取得房产预售收入万元收入己完工项目实际投入土建工程建设资金万元，分摊土地征迁与其他费用万元。总造价万元，单位造价元。二待建面积平方米和初开工建设面积平方米，全面完成本部份建设项目需投入土建工程费用万元概算数，摊入土地征迁与其他费用万元，总造价为万元。预计销售收入为万元简称二期工程内容住宅商业用房地下室合计面积均价预算收入额三项目业主资金投入情况与贷款要求至年底业主已投入资本金和自有资金共计万元用于项目前期费用和期工程建设，房产预售收入万元，业已投入期工程和二期部份工程建设，要完成二期全部工程尚需万元资金投入。二期建设资金万元缺口，商榷中国农业银行西安阎良支行给予贷款万元，期工程销售收入投入万元，各股东自筹投入万元。以加快项目效益全面显现。取得社会效益企业经济效益和银行效益多赢成果......”。

4、“.....阎良区商品住宅价格走势西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活跃，交易量放大，价格稳步上涨并逐步走高态势。年季度均价在元左右，并有稳步上扬之势。受房价整体上升拉动，本项目房价必然上升。据统计，本项目楼盘住宅销售均价已在元平方米以上，且销售情况良好。商业用房销售均价巳在元平方米以上正热销之中。目前具备竞争优势项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花园腾飞广场等楼盘。三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点特点市政政策继续带动楼市发展特点二规模性小区将领导潮流特点三户型面积在变小房间在变多特点四多层物业受消费者青睐特点五成规模重环境特点六品牌营销引发楼市新卖点阎良区域房地产竞争分析本项目位于西安市阎良区，周边区域内楼盘对本项目构成竞争，本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右......”。

5、“.....经营业务范围为房地产开发销售商业运营及钢结构加工等。其母公司房地产开发集团公司内设机构有综合管理部财务管理部项目投资部工程建设部，营销管理部，公司现有员工人，有专业技术职称员工人其中高级职称人员人，中级职称人员人，初级职称技术人员人，具本科以上学历人，为本项目实施奠定了基础。公司弘扬稳健创新卓越企业精神，汇聚了金融经济管理财务等方面高层次专业人才，通过建立科学高效管理体系和良好激励约束机制，提升了公司综合竞争力。按照规范化运作系统化管理多样化形式体化服务模式。公商铺元平方米，地下室部分按元平方米，总加权平均价为元平方米。按建筑单位成本为元平方米时，当建安成本在之间波动时，对财务指标影响。建安成本变化对利润率变化表建安成本影响估算成本估算成本估算成本单位开发成本元,开发总成本税前利润单位净利销售毛利率销售净利率售价变化对利润率变化假设，建安成本地价保持不变，下表说明各期住宅平均销售价格分别涨或降时，对本项目影响......”。

6、“.....未来发展前景光明，其区域内人口将持续增长，并有较强支付能力。该区域价位合理品质优良住宅将供不应求。该片区售价在平方米之间住宅拥有良好市场空间该片区区位优势明显，发展潜力较大。阎良区为未来国家航空城。近年来随着国家对大西部发展及支持，区域内经济将会在定时期内成上涨趋势。本项目住宅计划以均价元平米左右商铺计划以均价元平米左右适中价格推出市场，预期这价格具有较大市场需求与支付能力支撑，有定价格上涨空间。本项目投资周期约为年，本项目所得税前总利润含剩余物业为万元。本项目含剩余物业销售利润率为。本项目主要风险来自市场变化及项目融资，我公司将通过发挥专业化优势，加强管理，努力提高产品竞争力来抵御市场变化风险。本项目法律手续齐全产权清晰。综上所述皇城丽都项目经济回报比较理想，如果我司能够通过设计创新，将本项目独特配套资源优势商业潜力优势充分发挥出来......”。

7、“.....使本项目在与市场同档次楼盘竞争时处于领先，建议投资本项目。二项目建议本项目建筑工程量大，施工周期适中。工程建设中应该多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应该用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取国内外大型住宅社区建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资又大，建议采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。在有关政策允许范围内，应该争取更为优惠开发条件，如能争取落实进步税收退还及减免，则对项目资金运用及周转带来极大帮助，为项目融资创造巨大灵活空间。第十章项目进展近况和办理项目贷款要求前九章论证所得结论皇城丽都项目是可行，具有良好社会效益和良好经济效益，极具投资价值。嘉华公司从年起开响应政府号召，开始皇城丽都前期工作......”。

8、“.....并已基本具备水泵进环境，进部营造亲商扶商政策环境，优质高效服务环境，规范严明法制环境，诚实守信社会环境，增强阎良吸引投资和吸引人才环境优势，使阎良成为全方位多层次对外开放中国航空城。阎良区商品住宅价格走势西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活跃，交易量放大，价格稳步上涨并逐步走高态势。年季度均价在元左右，并有稳步上扬之势。受房价整体上升拉动，本项目房价必然上升。据统计，本项目楼盘住宅销售均价已在元平方米以上，且销售情况良好。商业用房销售均价巳在元平方米以上正热销之中。目前具备竞争优势项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花园腾飞广场等楼盘。三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点特点市政政策继续带动楼市发展特点二规模性小区将领导潮流特点三户型面积在变小房间在变多特点四多层物业受消费者青睐特点五成规模重环境特点六品牌营销引发楼市新卖点阎良区域房地产竞争分析本项目位于西安市阎良区，周边区域内楼盘对本项目构成竞争......”。

9、“.....年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右，比上年同期上涨了多元。进入五月份以来，阎良地区楼盘销售均价增涨了元平方米左右起价，且销售情况良好。四市场定位项目优势和价格定位和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有优势品牌规模及文化氛围交通便利现代景观及商务配套，这六大优势集中了当今阎良成功开发楼盘精髓。阎良地区将成为西安市楼价涨幅较大区域，政府每年大量基础设施投资，势必在近期内大大改善该地区居住整体生活条件，创造更多就业机会和商机，抓住发展机遇，抓住商机是现代人选择居住场所重要因素。西安市住宅市场存在着同质化现象。无论是新概念运用户型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异。住宅开发项目有在概念上炒作嫌疑。现在西安市房地产市场已步入成熟，消费者在对住宅选购上也非常理智，所以本项目应注重产品制造包括户型设计外立景观及新材料运用等和硬件设施配套。另外本区物业购买者主要为当地西飞职工试飞院职工政府职员当地经营商户以及周边其它大型企业员工等......”。