1、“.....建议提高水景园林配套，绿化率，降低容积率，这样才能与品质楼盘相符。价格建议目前，库车楼盘均价在元，高品质楼盘，必然高价，这样才能符合客户心理，若价格定低，虽然能在短期内畅销，但也有可能因价格太便宜，使我们无利可图，客户还担心工程质量配套是否能够实现。如能根据上述建议，建议价格在元元。饮街交通路分析该项目位于天山东路与火车站交汇处，建筑面积共万，三期业主已经入住，四期正在建设中，已盖至层，东临库车国际酒店及工业园区，发展潜力大。周边两所中学，两所小学，并与库车二医院，十七医院相邻。劣势位置偏，工程进度较慢。小区后有热力公司。欧洲世纪花园﹙售房专线﹚项目地址库车天山路与英阿瓦提路交汇处开发商新疆库车锦绣江南房地产开发有限公司销售价格楼元元赠地下室，花园二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元元送空中花园商铺元元元元均价元优惠政策按揭元，次性元总套数住宅套商铺余套户型为主力户型......”。

2、“.....房地产开发是个相对起步较晚行业，年以前注册成立企业仅有户，年库车县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已达户，实际生产经营户，年家，实际生产经营户。近年来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展春天。经过年市场孕育发展，时至今日，伴随着房地产市场不断升温，大量外资注入以及充足土地资源，使库车县房地产市场呈现出百家争鸣格局，房产市场迅猛发展。在这种情况下，库车县白金棉花油脂加工有限责任公司以下简称白金扎花厂和庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产为满足库车人民对商品房需求，决定对白金扎花厂所拥土地进行联合开发，以实现企业效益。公司背景库车县白金棉花油脂加工有限责任公司是库车县家民营企业，该公司成立于年，现已发展成为当地家集棉花油脂加工为体库车县农业龙头企业所处城市区域整体环境。其主要体现在城市所拥有文明化程度上。具体包括经济发展水平法制建设程度以及生活服务水准等。另类则是指楼盘以外小环境......”。

3、“.....从普遍心理定势来看，大环境优劣决定了人们择业定居趋向，而优良区域环境能为房地产提供潜在消费群体。而楼盘小区环境则以其质素高低影响到人们购房选择。因此，营造个高质素小区环境是发展同在楼盘策划前期就必须考虑要素之。建议提高水景园林配套，绿化率，降低容积率，这样才能与品质楼盘相符。价格建议目前，库车楼盘均价在元，高品质楼盘，必然高价，这样才能符合客户心理，若价格定低，虽然能在短期内畅销，但也有可能因价格太便宜，使我们无利可图，客户还担心工程质量配套是否能够实现。如能根据上述建议，建议价格在元元。饮街交通路分析该项目位于天山东路与火车站交汇处，建筑面积共万，三期业主已经入住，四期正在建设中，已盖至层，东临库车国际酒店及工业园区，发展潜力大。周边两所中学，两所小学，并与库车二医院，十七医院相邻。劣势位置偏，工程进度较慢。小区后有热力公司......”。

4、“.....花园二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元元送空中花园商铺元元元元均价元优惠政策按揭元，次性元总套数住宅套商铺余套户型为主力户型。剩余户型二室二厅三室二厅剩余楼层五楼六楼剩余套数套左右绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条第部分项目背景项目提出背景在库车，房地产开发是个相对起步较晚行业，年以前注册成立企业仅有户，年库车县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已达户，实际生产经营户，年家，实际生产经营户。近年来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展春天。经过年市场孕育发展，时至今日，伴随着房地产市场不断升温，大量外资注入以及充足土地资源，使库车县房地产市场呈现出百家争鸣格局，房产市场迅猛发展。在这种情况下，库车县白金棉花油脂加工有限责任公司以下简称白金扎花厂和庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产为满足库车人民对商品房需求，决定对白金扎花厂所拥土地进行联合开发，以实现企业效益......”。

5、“.....该公司成立于年，现已发展成为当地家集棉花油脂加工为体库车县农业龙头企业件下低成本打造精品小区。高端消费群体购买力尚未充分挖掘出来，市场潜力大。相关能源产业链正在全力发展，可带来部分市场。④库车地缘优势明显，辐射作用强，适合品牌战略发展需要。文化底蕴丰厚，可挖掘潜力大。威胁分析合作风险。政策风险目前库车取消了房地产企业招商引资多数优惠，基本无优惠政策，政府部门实际操作经验欠缺，各方面控制严格。资金风险资金回笼速度远低于北疆地区。④建设风险地方保护主义严重，外地建筑企业难以进驻。当地项目经理素质低，垫付能力差。单位自建房多。三项目定位方案项目产品方案利用项目自身独特竞争优势，树立项目鲜明市场品牌个性，以便于在市场竞争中凸显于其他竞争楼盘，增强项目竞争力，使之成为库车地区最具特色高档品牌住宅小区。项目目标市场定位库车县各企事业单位干部库车做生意高收入者塔河管理处石油化工单位高收入者④城区居住换房者主要技术经济指标住宅容积率......”。

6、“.....绿化率，建筑面积万平方米，多层层砖混结构和小高层层框架住宅小区。第五部分项目建议摘自罗均为调研资料加补充打造精品小区，确立品牌战略由于库车优越地理位置及和其初步开放得市场，使得我们可以用较低成本打造较高水准住宅小区，从而树立品牌，产生辐射联动效应，以此带动公司房地产业在南疆地区得发展壮大，从中攫取新机遇，促进其它特色产业发展。控制开发节奏，实现经济效益和社会效益双赢随着世纪西部大开发得不断深入，企业发展都步入了快速发展时期，竞争激烈，从发展长远性来看，只注重经济效益而忽略社会效益企业发展都存在定得局限性。库车房产市场处于发展期，都是宣传规模大，实际开发小，我们也应合理控制开发节奏，推动市场发展成熟，提高自身品牌价值，实现经济效益和社会效益双赢。充分挖掘地方文化，使之转化为购买力。库车自古以来就是南疆重镇，民族历史文化悠久，底蕴深厚。库车人民拥有龟兹古国千百年传承文化血脉，骨子里浸透着龟兹古人民族情节，我们通过合理规划产品设计，体现浓郁民族特色......”。

7、“.....房型和面积建议从目前库车积压商品房来看，其原因不外乎是房型设计过时，面积配比不合理，不是窄，就是宽，或者朝向有为题，要改变这种局面根本途径就是要了解消拓者需求，寻找市场空白点，库车目前房型面积过于集中化，以上楼很少，特别是错层复式跃层几乎没有，大面积都是顶楼复式还有楼带地下室，花园平层，销量很好。建议在户型和面积定位上，期开发错层复式跃层能占到左右，其次占到，其他面积占，这从小区品质上看，也是比较符合。小区环境配套建议楼盘销售环境因素般包括两大类类是地区大工业环境，即楼等周边配套工业园，库车国际酒店，火车站，库车二医院，十七医院超市餐饮街交通路分析该项目位于天山东路与火车站交汇处，建筑面积共万，三期业主已经入住，四期正在建设中，已盖至层，东临库车国际酒店及工业园区，发展潜力大。周边两所中学，两所小学，并与库车二医院，十七医院相邻。劣势位置偏，工程进度较慢。小区后有热力公司......”。

8、“.....花园二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元元送空中花园商铺元元元元均价元优惠政策按揭元，次性元总套数住宅套商铺余套户型为主力户型。剩余户型二室二厅三室二厅剩余楼层五楼六楼剩余套数套左右绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告售房车体广告等。工程动态分析期共十栋，栋月底交工，栋明年交。区内配套奥地利式喷泉欧洲古典塑像古罗马廊柱观星亭法国灵韵月池幼儿园，会所可视对讲小时监控系统休闲广场电子巡更系统，数码公共场所监控等周边配套国际酒店丽都酒店库车酒店五超市亿家百货农贸市场小二中三中火车站客运站国际机场等。交通路分析优势小区品质及高,配套属库车流，地理位置好，南疆首家生态示范型社区，总规划面积大，容积率低，户型设计独特，智能设备齐全，欧洲园林式生活。劣势冬天交房不便装修，楼间距较窄。后期开发拆迁难度大......”。

9、“.....位置差些二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策按揭元，次性元总套数二期套户型面积，主力户型剩余楼层三四五六销售率绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告售房车体广告电视报纸等。工程动态分析期已入住，二期户已交工,三期封顶区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等。周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析优势城投盘按揭元元，次性元总套数已开发套户型，主力户型剩余户型二室二厅三室二厅剩余楼层四楼五楼六楼销售率绿化率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告售房车体广告电视报纸等。工程动态分析二期全现房......”。