1、“.....则按第三档税率进行计算。应纳税额应纳税额万元深圳鼎成机构始三期住宅和商住单位建设年月商铺和三期住宅预售许可证到位年月商铺销售人员销售物料销售法律文件到位年月主力店基本确认,开始招商推广第批单位套住宅期开盘及强销期推盘示意图第批单位套住宅商业和三期住宅开盘期年月月三期住宅单位品质较好,且推盘数量较大,因此,是项目回款关键阶段,商业部分经过约个月蓄客期,是较好推盘时机。重点以住宅销售带动商铺销售。年月媒体轰炸性宣传开始,辅之以活动营销年月开始分批推出商铺和三期住宅单位年月商住住宅部分预售许可证等到位年月三期最后批住宅单位开始动工年月商住部分销售策略销售物料销售法律文件到位项目招商期推盘示意图前期单位可继续销售第批单位招商先行长达个月招商期......”。

2、“.....不宜推出过多传统产品。此时,小户型商住楼以其总价低实用性第部分项目定位体系项目总定位当阳新型商居中心当阳项目主要辐射范围和核心客户群新型形式新业态新管理新,唯建材家居市场唯站式经营建材家居卖场唯提供先行赔付等统经营管理服务建材家居市场,唯商居综合体均创当阳之先商居项目兼具商业和居住双重功能,宜商宜居有机统中心建材家居市场行业中心地位,有效带动周边地块价值提升商居综合体功能有效吸引客流物流和资金流聚集市场定位㈠总体市场定位商居中心㈡住宅小区市场定位当阳次中心便利型宜家小区次中心点明项目地理位置和区位特征,给人以环境安静经济实惠前景无限升值空间大印象便利型市政配套资源丰富,交通便捷宜家小区安静环境紧邻家居广场优势,形成个宜家型小区商业部分市场定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外发土地成本费用新建房及配套设施成本费用，或者旧房及建筑物评估价格与转让房地产有关税金财政部规定其他扣除项目......”。

3、“.....取得销售收入万元假定城建税税率为，教育费附加征收率为。开发此住宅该房地产公司共支付地价款万元含相关手续费万元，开发成本万元，贷款利息支出无法准确分摊。已知该地区人民政府确定费用计提比例为。则该房地产开发公司应交纳土地增值税为收入总额万元扣除项目金额支付地价款万元支付开发成本万元计提费用万元扣除税金万元加计扣除费用万元扣除费用总额万元增值额万元增值比率因此适用三档税率，则按第三档税率进行计算。应纳税额应纳税额万元深圳鼎成机构始三期住宅和商住单位建设年月商铺和三期住宅预售许可证到位年月商铺销售人员销售物料销售法律文件到位年月主力店基本确认,开始招商推广第批单位套住宅期开盘及强销期推盘示意图第批单位套住宅商业和三期住宅开盘期年月月三期住宅单位品质较好,且推盘数量较大,因此,是项目回款关键阶段,商业部分经过约个月蓄客期,是较好推盘时机。重点以住宅销售带动商铺销售。年月媒体轰炸性宣传开始......”。

4、“.....为项目商业销售预热和认筹制造了充分条件后期单位可提前进行蓄客和预热商住体化强销期年月月为传统销售淡季,不宜推出过多传统产品。此时,小户型商住楼以其总价低实用性第部分项目定位体系项目总定位当阳新型商居中心当阳项目主要辐射范围和核心客户群新型形式新业态新管理新,唯建材家居市场唯站式经营建材家居卖场唯提供先行赔付等统经营管理服务建材家居市场,唯商居综合体均创当阳之先商居项目兼具商业和居住双重功能,宜商宜居有机统中心建材家居市场行业中心地位,有效带动周边地块价值提升商居综合体功能有效吸引客流物流和资金流聚集市场定位㈠总体市场定位商居中心㈡住宅小区市场定位当阳次中心便利型宜家小区次中心点明项目地理位置和区位特征,给人以环境安静经济实惠前景无限升值空间大印象便利型市政配套资源丰富......”。

5、“.....形成个宜家型小区商业部分市场定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外,客户可以选择性与第三方公司签订另外份商铺买卖合同客户将商铺按照原价出售给第三方公司,在出售商铺过程当中产生费用由双方各自承担,合同有效期推迟到年后。此种方式在销售过程当中应该引导客户建立对第三方公司信任和认识。优势消除了投资者后顾之忧,提升了投资积极性能够在开发初期快速融资,为项目后续开发和经营提供了保障劣势投资风险更多转嫁到开发商身上如果市场经营未能达到投资者预期,势必引起大批回购要求,开发商将面临巨大经济压力市场初期低廉租金无法支撑投资回报费用和不菲营运推广费过于强调回购保障性,反而容易引起投资者对项目前景怀疑注意事项回购方式只是作为本项目在谈判过程当中可以实施种促销手段,并不在推广中大力宣传。在进行接待客户时候,可以引导客户本项目是年后可以原价回购,根据客户自愿性签订回购协议,降低开发商在年后资金压力......”。

6、“.....年收益净收益计算营业税收益元城建税营业税元教育费附加营业税元房产税收益元合同印花税收益元个人所得税收益元合计费用元本项目在销售过程中产生费用总计为元年以后回购预计产生费用回购面积为回购商铺金额为万元契税合同金额元印花税合同金额元印花税贴元户元根据调研定每个商铺面积为,总共回购商铺大约为个测绘费元元平元配图费户登记费元面积在元户土地证办证费用元测绘费元户,办证费用元户转让交易手续费元元平,上下家人半合计元第六部分土地增值税计算方法土地增值税税额计算公式计算土地增值税公式为应纳土地增值税增值额税率二土地增值税实行四级超率累进税率增值额超过扣除项目金额部分，税率为。增值额超过扣除项目金额未超过扣除项目金额部分，税率为......”。

7、“.....税率为。增值额超过扣除项目金额部分，税率为。三具体计算公式增值额未超过扣除项目金额土地增值税税额增值额增值额超过扣除项目金额,未超过土地增值税税额增值额扣除项目金额增值额超过扣除项目金额,未超过土地增值税税额增值额扣除项目金额增值额超过扣除项目金额土地增值税税额增值额扣除项目金额公式中为速算扣除系数四可扣除项目取得土地使用权所支付金额位小范围推广,进行剩余单位销售年月借助还建楼入伙,形成项目热点事件,引起市场关注年月工程上开始三期住宅和商住单位建设年月商铺和三期住宅预售许可证到位年月商铺销售人员销售物料销售法律文件到位年月主力店基本确认,开始招商推广第批单位套住宅期开盘及强销期推盘示意图第批单位套住宅商业和三期住宅开盘期年月月三期住宅单位品质较好,且推盘数量较大,因此,是项目回款关键阶段,商业部分经过约个月蓄客期,是较好推盘时机。重点以住宅销售带动商铺销售。年月媒体轰炸性宣传开始......”。

8、“.....为项目商业销售预热和认筹制造了充分条件后期单位可提前进行蓄客和预热商住体化强销期年月月为传统销售淡季,不宜推出过多传统产品。此时,小户型商住楼以其总价低实用性强特点将吸引不少客户,结合在淡季各种优惠促销手段,以平价实惠为旗号达到淡季不淡效果。期间各项工作年月用大量事件营销和优惠活动吸引目标客户年月逐步放开商住单位销售,借机推出部分商铺年月借建材淡季进行外地招商,为项目最后冲刺做好铺垫年月商业运营管理公司组建完毕年月剩余住宅单位预售许可证到位商业和三期住宅开盘期推盘示意图第批单位套住宅以住宅带动商铺销售开盘期暂推出套商铺,现场视解筹和销售情况随时调整推铺数量第批单位套商铺强力清盘期年月月借助月销售旺季,作为项目营销最后个阶段,推出最优质三栋住宅单位,同时带动剩余商铺销售......”。

9、“.....商业部分招商工作目标转移向周边客户,本地客户自然消化。年月部分商户入驻开业试营业,进步加紧外地招商工作年月借助建材市场开业或主力店进驻事件进行炒作,强化客户信心,推出剩余商铺年月推出保留优质住宅,拉升价位,再次带动商铺销售年月运用多种优惠让利手段,销售前期尾盘单位年月项目销售期结束商住体化强销期推盘示意图第批单位套商住第批单位套商铺商住体,让办公与营业零距离,上班与居家零距离种全新高效率低成本生活方式小户型单位带动商铺销售,用商铺强化商住价值互为依托,双向共赢强力清盘期推盘示意图第批单位套住宅第批单位套商铺项目最优质住宅单位,进行价格提升,带动商铺销售预计项目商业月开业,坚定了客户投资和经营信心,商铺顺势强力销售月后,项目已具备相当规模,前期尾盘并消化四销售周期表工程期间销售周期时间起止主推楼盘具备前提条件期预热期年月月期单位项目总规划总策略方案确认项目户型修正朝向修正景观效果比准单价加权比重根据上面表格修正指数......”。