1、“.....而且周围无密集型居民区。二建设完成后园区将有土地作为绿化用地，不仅仅是淮南市西部形象工程，而且将改善当地日趋恶劣生态环境。三污水排入城市管网，对当地环境没有任何影响。第六章关于策划方案说明为了做好淮南莲花物流园区策划预案，经过对淮南市物流市场进行了广泛了解和调查，结合淮南地区实际情况，参考国内外许多优秀物流园区运行模式，对园区建设几个重要方面进行了详细说明。在市场可行性分析方面，经过调查了解做出了详实报告，总体认为该项目可操作性强，在进入良好运转状态后，收益稳定持续在园区建设目标及定位方面，拿出了具体思路，确立了建设现代化功能完善全淮南最大物流园区思路在园区运行策略方面，参照了国内外许多优秀物流企业先进运行经验和运行方式在园区工程基础项目与收益预测，由于园区尚未开始建设，规模和建设规划尚未完善，所以，没有详实数据支持第七章可行性研究结论为了物流园区正常建设，在对淮南市具体情况进行了详细调查了解基础上，得出结论为，物流园区建设是可行，是符合政府统规划......”。

2、“.....是具备超前意识建设行为。准备用年时间，把淮南莲花物流园区建设成具有现代化功能完善物流园区，为带动地区经济快速发展贡献力量。淮南莲花物流园区项目组二〇〇年八月定客户资源，在市场上有比较好市场知名度和影响力。但存在问题也不少货物丢失损坏现象时常发生，而且索赔困难。没有建立规范合理有效理赔制度，社会反映较大。由于物流业务需求，代收款业务大量产生，相当运行不规范公司，采用挪用货款方式，弥补其经营活动资金不足，造成客户结算困难。地域分布零散，政府管理职能难以实现，影响城市统发展规划。第三节淮南物流园区发展市场分析建立有规模物流要素具备物流园区，已经是市场客观需求，这不仅仅从当前淮南市物流市场客观条件可以看出，而且从许多方面看都已经成为必须发展项目。下面就建立物流园区进行市场可行性分析物流业发展必然要求从国际国内物流市场来看，专业功能完善物流园区，已经是物流发展必然趋势，第三方物流大力开展，已经形成了以经济开发区为主要形式物流园区建设......”。

3、“.....甚至有生产厂家已经把自己销售体系建立在物流园区内。从国内各省来目录第章中小企业创业园项目总论第二章中小企业创业园项目背景和发展概况第三章市场分析与建设规模第四章建设条件与厂址选择第五章工厂技术方案第六章节能减排第七章环境保护与劳动安全第八章中小企业创业园项目组织结构和劳动定员第九章中小企业创业园项目实施进度安排第十章投资估算与资金筹措第十章财务评价第十二章中小企业创业园项目可行性研究结论与建议第章中小企业创业园项目总论中小企业创业园项目背景项目名称淮南市中小企业收益进行大致估算收益项目主业收益包括房租收益去除园区办公自用平方米，余下平方米，以每平方米元年计算，年收益约万元。设备租赁收益约万元信息平台收益略物流咨询收益略辅助收益包括略广告收益略餐饮宾馆修理等服务收益略由于工程建设尚未开始，工程收益和建设成本无法详细匡算。在此仅仅列出收益项目，仅供参考。以上不包括货物流转收入及产生税费。第五章环境保护园区选址是淮南市西部地区闲臵土地......”。

4、“.....而且周围无密集型居民区。二建设完成后园区将有土地作为绿化用地，不仅仅是淮南市西部形象工程，而且将改善当地日趋恶劣生态环境。三污水排入城市管网，对当地环境没有任何影响。第六章关于策划方案说明为了做好淮南莲花物流园区策划预案，经过对淮南市物流市场进行了广泛了解和调查，结合淮南地区实际情况，参考国内外许多优秀物流园区运行模式，对园区建设几个重要方面进行了详细说明。在市场可行性分析方面，经过调查了解做出了详实报告，总体认为该项目可操作性强，在进入良好运转状态后，收益稳定持续在园区建设目标及定位方面，拿出了具体思路，确立了建设现代化功能完善全淮南最大物流园区思路在园区运行策略方面，参照了国内外许多优秀物流企业先进运行经验和运行方式在园区工程基础项目与收益预测，由于园区尚未开始建设，规模和建设规划尚未完善，所以，没有详实数据支持第七章可行性研究结论为了物流园区正常建设，在对淮南市具体情况进行了详细调查了解基础上，得出结论为，物流园区建设是可行，是符合政府统规划......”。

5、“.....是具备超前意识建设行为。准备用年时间，把淮南莲花物流园区建设成具有现代化功能完善物流园区，为带动地区经济快速发展贡献力量。淮南莲花物流园区项目组二〇〇年八月定客户资源，在市场上有比较好市场知名度和影响力。但存在问题也不少货物丢失损坏现象时常发生，而且索赔困难。没有建立规范合理有效理赔制度，社会反映较大。由于物流业务需求，代收款业务大量产生，相当运行不规范公司，采用挪用货款方式，弥补其经营活动资金不足，造成客户结算困难。地域分布零散，政府管理职能难以实现，影响城市统发展规划。第三节淮南物流园区发展市场分析建立有规模物流要素具备物流园区，已经是市场客观需求，这不仅仅从当前淮南市物流市场客观条件可以看出，而且从许多方面看都已经成为必须发展项目。下面就建立物流园区进行市场可行性分析物流业发展必然要求从国际国内物流市场来看，专业功能完善物流园区，已经是物流发展必然趋势，第三方物流大力开展，已经形成了以经济开发区为主要形式物流园区建设......”。

6、“.....甚至有生产厂家已经把自己销售体系建立在物流园区内。从国内各省来目录第章中小企业创业园项目总论第二章中小企业创业园项目背景和发展概况第三章市场分析与建设规模第四章建设条件与厂址选择第五章工厂技术方案第六章节能减排第七章环境保护与劳动安全第八章中小企业创业园项目组织结构和劳动定员第九章中小企业创业园项目实施进度安排第十章投资估算与资金筹措第十章财务评价第十二章中小企业创业园项目可行性研究结论与建议第章中小企业创业园项目总论中小企业创业园项目背景项目名称淮南市中小企业房产销售或租赁。例如可以依靠园区独特地理位臵开展大型广告业务，利用物流设施开展全方位物流供应链开展操作等。这些都将成为园区赢利目标选择。品类定位要做淮南以及华东地区物流业专业市场，已经在前面对园区定位做了定分析研究，在此不再叙述。客户界定确定目标客户，从客观来讲，物流公司和加工企业将成为我们首选。符号设计必须进行相应符号设计，以确保传播效率提高。也就是园区形象建立，这个要有统完整形象设计......”。

7、“.....就需要制定新闻传播策略。在初期阶段，新闻传播是效率效果最好策略。可以通过政府行为和新闻媒体开展有步骤传播活动。同时可以采取宣传手册用户杂志出席推介会和交易会视觉形象设计互联网投资指南广告等多种手段混合使用整合营销方式，以达到预期效果。组织优化组织优化要解决问题，是为了精确落实上述策略，企业内部必须建立能够完成既定策略组织保证。在这里，就需要提前三个月进行物流人才招聘和培训。计划模拟只有通过计划模拟训练，才能使各个部门各个岗位胸有成竹，有条不紊展开工作。第四章淮南莲花物流园区工程基础项目与收益预测由于园区建设需要专业工程预算人员进行详细工程预算，在此仅进行初步估算。第节园区工程投资估算园区基础设施物流基础设施是在供应链整体服务功能上和供应链些环节上，满足物流组织与管理需要具有综合或单功能场所或组织统称。具体设施物流园区内部规划和建设完善道路站场网络，与高速公路城市环路国道主干线等有方便接口......”。

8、“.....统施工。物流园区建设轻钢结构仓库普通平房库露天仓库集装箱堆场停车场冷藏库冷冻库危险品仓库等物流基础设施。建设完善辅助及配套设施，如停车场洗车汽车修理以及生活办公商品展示等设施，同时设立邮政快递银行保险税务质检等营业机构。物流园区使用自动化装卸搬运传送和分拣设备标准托盘高价立体仓库巷道堆垛机计算机控制系统陆续建立数字识别系统全球卫星定位系统地理信息系统等，要建设成工业化数字化物流园区。④物流园区建立先进指挥调度与监控系统和公共物流信息网络平台，建立物流资源网设立适应市场物流运价指数建立物流资源招投标与拍卖系统。预计总投资万元。物流园区基础设施用地比例仓库用地停车场用地集装箱堆场用地道路用地绿化用地办公用地比例分别为。分别为仓库用地平方米，停车场用地平方米，集装箱堆场用地平方米，道路用地平方米，绿化用地平方米，办公用地平方米......”。

9、“.....至年发展为大中型社会化物流服务基地，为淮南经济发展提供强有力保证，带动淮南现代物流产业发展。设备投入物流园区使用自动化装卸搬运传送和分拣设备标准托盘高价立体仓库巷道堆垛机计算机控制系统并陆续建立数字识别系统全球卫星定位系统地理信息系统等其他设备。预计投入资金万元人民币。流动资金万元人民币。第二节运营收益预测作为个长期大型项目，物流园区投资收益期大约在年左右。其收益将是多元化，我们就市场，以市内汽车火车站等货物集散地为主，大多数是专线运输形式，市场竞争激烈，许多公司采取降低运价形式打价格战，经济效益相对较低，有已经处于生存边缘状态城市配送市场没有形成统有序格局，众多私人小型货运车辆各自为战。五信息资源由于上述客观条件存在，制约了信息资源共享，造成了信息资源极大浪费。信息采用率不高，物流资源浪费严重，造成同城物流中转繁杂，时间拖延。六社会反馈由于部分公司具备了物流部分要素，能够满足客户对货物运输快捷要求，在定程度上满足了市场需求，所以......”。