1、“.....同时，建设期内相关政策法律市场等因素变化可能对估算投资产生影响，最终可能影响业主本项目如期完成。对策根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例不可预见费测算各项资金当年到位额亦留有定余地。在实施过程中，定期般按年对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。筹资风险本项目征地拆迁安置和配套基础设施投入资金大，周期较长，存在着不可控制或不可预见因素，将造成项目建设成本超支项目建设延期，业主可能会面临资金筹措压力，同时会对项目建设工期产生定影响。对策是针对筹资风险，首先是加强管理，保证按计划开发和建设，增加自有资金数量，对项目区征地拆迁安置和配套基础设施建设进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。二是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策，及时调整有关策略，并与各银行保持良好合作关系，拓展各种筹资渠道，增强项目本身抗风险能力。三是开辟新融资渠道，尽可能以多种途径调动和运作资金......”。

2、“.....分担风险。若条件具备，还可探讨融资担保体系设立及其他融资方式。民。此外，中心城区还有平方公里非城市建设用地区域约万农村居民将进入新型农村社区。按市政府有关工作安排，范围内城中村改造和拆迁安置由市国土部门实施，范围内农村新居由睿华等五公司建设，范围内新型农村社区由各区政府实施。统筹城乡经济社会发展，推进城乡体化，是解决三农问题全面建设小康社会重要途径。五城区城乡体化新居工程建设，是全市推进城乡体化重要组成部分。通过新居工程及配套基础设施建设，使农民居住和生活条件得到改善，城市建设用地得到集中整理，完善市政基础设施配套，从而增强了中心城区承载集聚和辐射能力，可以充分发挥中心城区在城乡体化进程中示范带动作用。成都是西部地区重要中心城市，目前已经具备了率先进行城乡体化建设基础和条件。加快城乡体化进程探索和实践，为成都经济社会发展注入了活力。要加快推进城乡体化进程，首先要做好统筹城乡发展规划......”。

3、“.....第六章主要建设内容及规模第七章建设地址及建设条件第八章环境保护第九章节能节水第十章进度计划及实施方案第十章招标方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第十二章投资估算及资金筹措第十三章风险因素及对策第章总论项目名称二项目性质推进城乡体化建设工作重要组成部分三项目业主城市发展投资有限责任公司局成本增加风险。为了克服拆迁安置这个土地开发工作难点，加快征地拆迁速度，降低征地成本，方面应加强前期调查研究，针对调查中发现问题提前开展工作，使存在不可预见因素早暴露早发现早解决。另方面，应保证拆迁费用及时到位，依法拆迁，依法合理对拆迁农民进行安置补偿赔偿，加强对拆迁政策学习，正确把握政策尺度，充分利用法律和政策化解拆迁矛盾。三财务风险投资估算风险对新居工程进行了投资估算，这种估算不可避免地会存在偏差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素变化可能对估算投资产生影响，最终可能影响业主本项目如期完成。对策根据稳健性原则......”。

4、“.....适当考虑计入定比例不可预见费测算各项资金当年到位额亦留有定余地。在实施过程中，定期般按年对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。筹资风险本项目征地拆迁安置和配套基础设施投入资金大，周期较长，存在着不可控制或不可预见因素，将造成项目建设成本超支项目建设延期，业主可能会面临资金筹措压力，同时会对项目建设工期产生定影响。对策是针对筹资风险，首先是加强管理，保证按计划开发和建设，增加自有资金数量，对项目区征地拆迁安置和配套基础设施建设进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。二是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策，及时调整有关策略，并与各银行保持良好合作关系，拓展各种筹资渠道，增强项目本身抗风险能力。三是开辟新融资渠道，尽可能以多种途径调动和运作资金，减少财务压力，分担风险。若条件具备，还可探讨融资担保体系设立及其他融资方式。民。此外......”。

5、“.....按市政府有关工作安排，范围内城中村改造和拆迁安置由市国土部门实施，范围内农村新居由睿华等五公司建设，范围内新型农村社区由各区政府实施。统筹城乡经济社会发展，推进城乡体化，是解决三农问题全面建设小康社会重要途径。五城区城乡体化新居工程建设，是全市推进城乡体化重要组成部分。通过新居工程及配套基础设施建设，使农民居住和生活条件得到改善，城市建设用地得到集中整理，完善市政基础设施配套，从而增强了中心城区承载集聚和辐射能力，可以充分发挥中心城区在城乡体化进程中示范带动作用。成都是西部地区重要中心城市，目前已经具备了率先进行城乡体化建设基础和条件。加快城乡体化进程探索和实践，为成都经济社会发展注入了活力。要加快推进城乡体化进程，首先要做好统筹城乡发展规划，推进城市化健康发展目录第章总论第二章项目业主第三章项目建设背景及必要性第四章城乡体化新居工程规划情况第五章建设方案简述......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第十二章投资估算及资金筹措第十三章风险因素及对策第章总论项目名称二项目性质推进城乡体化建设工作重要组成部分三项目业主城市发展投资有限责任公司计算基数，造价指标为元平方米，估算投资为万元。装饰装修工程本项目只考虑初装，以新居总建筑面积为计算基数，按元平方米计，估算投资为万元。绿化工程主要包括建设用地范围内道路两侧绿化主要道路节点及重要位置建设景观绿化和小区绿化等，绿化面积平方米，造价指标元平方米，估算投资万元。二第二部分工程建设其他费用工程建设其他费用包括拆迁安置费建设单位管理费勘察费设计费施工图审查费竣工图编制费工程监理及质检费招标代理服务费前期工作及其他费用含可研环评等。经初步测算，工程建设其他费用为万元。建设用地拆迁安置工程本项目建设用地面积亩，需拆迁人口人，户，拆迁建筑面积为平方米，拆迁安置费为万元。建设单位管理费参照财政部财建号财政部关于印发基本建设财务管理规定通知规定......”。

7、“.....工程勘察费参照国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号，估算费用为万元。工程设计费参照国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号，估算费用为万元。施工图审查费参照计价格号，估算费用为万元。竣工图编制费参照计价格号，估算费用为万元。工程监理费及质监费参照国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费规定通知发改价格，估算费用为万元。招标代理服务费计价格号，估算费用为万元。前期工作及其他费含可研环评等按第部分工程费用，估算费用为万元。三预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分，估算投资为万元。其中基本预备费按第部分工程费用和第二部分工程建设其他费用之和扣除拆迁费及建设用地费测算，总额为万元。涨价预备费按第部分工程费用测算，估算费用为万元。四资金筹措总投资为万元，其资金筹措方式由业主自筹解决。第十二章风险因素及对策由于各种不确定因素存在，导致产生风险可能......”。

8、“.....外界环境如财税金融法律法规变化通货膨胀汇率变化自然环境变化等都可能会在不同程度上对项目产生定影响。由于此类风险是外界客观存在，不以人意志为转移，项目有关各方不能防止风险发生，但可通过合理分散或转移等手段来降低由于风险带来损失。此外，项目有关各方也应密切注意与项目有关财税产业政策和法律法规及技术标准等变更或可能发生变化，以便及时制定相应应对措施。二项目风险经营管理风险主要是项目业主在项目建设管理过程中，由于外部环境变化或业主行为疏忽，或者组织结构上缺陷，直接影响项目能否顺利完成情况。对策项目业主加强对工程设计和概算资金控制，在不影响质量工期前期下，通过公开招标降低工程造价。在施工中加强资金监督管理，防止项目实施过程中建设费用超支。拆迁安置风险项目区拆迁安置及新居建设是项目业主主要任务，拆迁费用占项目总投资比例较大，拆迁工作中存在问题多样性和周期不确定性，对项目建设周期和成本具有重大影响。对策本项目实际测算在拆迁安置成本时，考虑到些不可预见因素......”。

9、“.....以应对是推进三个集中，组织和引导农民向城镇集中居住，转变从业方式和居住生活方式，由农村居民向城市居民转变重大举措。同时，也是让农民享受城市公共设施和服务，享受城乡共同繁荣成果。中心城区五城区含高新区规划总面积平方公里，规划年城市建设总用地平方公里，其中年城市建成区面积平方公里，还有平方公里区域为规划城市建设区，计划在年前，中心城区范围内规划建设新居工程小区个，该区域万左右农村居民将全部转变为城市居民。此外，中心城区还有平方公里非城市建设用地区域约万农村居民将进入新型农村社区。按市政府有关工作安排，范围内城中村改造和拆迁安置由市国土部门实施，范围内农村新居由睿华等五公司建设，范围内新型农村社区由各区政府实施。统筹城乡经济社会发展，推进城乡体化，是解决三农问题全面建设小康社会重要途径。五城区城乡体化新居工程建设，是全市推进城乡体化重要组成部分。通过新居工程及配套基础设施建设，使农民居住和生活条件得到改善，城市建设用地得到集中整理，完善市政基础设施配套......”。