1、“.....如经济指标预测售价预测售价预测售价预测售价变动因素容积率变动容积率变动各项指标变化主要指标容积率容积率容积率容积率容积率多高层比营业额总投资毛利率税后利润税后净利率总投资回报率价格波动基本不会导致项目出现亏损。投资增加，项目仍能够赢利，但也应切实作好项目管理工作，以降低成本盈亏平衡分析评价结论测算公式预测销售收入开发投资成本征收拆迁补偿价值公园建设投入项目开发盈亏。测算结果万元第五部分结论及建议结论本项目具有良好社会意义本项目具有良好经济意义综上所述，该项目建设产生现金流充裕，各项财务指标均优于相应标准，同时，该项目建设有利于改善榆林市城市面貌，营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率并对提高人民生活质量具有重要意义，具有良好社会效益，只要对项目进行科学运作，规范管理，项目达到预期目标是有保证。建议为了使项目顺利实施，早日竣工，早见效益，本可行性报告提出如下建议政府要加强领导，落实责任。各部门需全力配合......”。

2、“.....该项目工程量大，投资额大，拆迁量大，内容复杂。在国地住建规划财政税收上给予支持，在审批手续上给予便利。尽快做好前期工作。该项目已做了大量前期工作，但进度还要加快。尽早启动拆迁工作。尽快制定具体实施方案。第部分总论项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规续。敏感系数可正可负。若敏感系数为负，说明目标值变化与参数值变化方向相反，敏感系数越大，则说明该参量对目标值越敏感，在可行性研究中对该参量确定须越谨慎。敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。变动因素成本变动成本变动幅度对各项经济指标变化影响。例如经济指标预测成本预测成本预测成本预测成本总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率变动因素二售价变动售价变动各项经济指标变化，假设售价每上升下降定金额或上升下降定百分比来比较......”。

3、“.....投资增加，项目仍能够赢利，但也应切实作好项目管理工作，以降低成本盈亏平衡分析评价结论测算公式预测销售收入开发投资成本征收拆迁补偿价值公园建设投入项目开发盈亏。测算结果万元第五部分结论及建议结论本项目具有良好社会意义本项目具有良好经济意义综上所述，该项目建设产生现金流充裕，各项财务指标均优于相应标准，同时，该项目建设有利于改善榆林市城市面貌，营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率并对提高人民生活质量具有重要意义，具有良好社会效益，只要对项目进行科学运作，规范管理，项目达到预期目标是有保证。建议为了使项目顺利实施，早日竣工，早见效益，本可行性报告提出如下建议政府要加强领导，落实责任。各部门需全力配合，大力支持。该项目工程量大，投资额大，拆迁量大，内容复杂。在国地住建规划财政税收上给予支持......”。

4、“.....该项目已做了大量前期工作，但进度还要加快。尽早启动拆迁工作。尽快制定具体实施方案。第部分总论项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规米估算。商铺销售收入估算经调查,年月本项目周边长城路商铺销售均价为元平方米，新建路商铺销售均价为元平方米。按照谨慎性原则，本项目商铺均价按元平方米估算。地下二层商业销售收入估算元平方米。办公销售收入估算元平方米。酒店销售收入估算元平方米。地下车位按元平方米估算。销售收入估算总额万元。住宅楼收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元商铺销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下二层商业销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元办公销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元酒店销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米......”。

5、“.....建筑面积平方米，销售收入估算为万元项目实施方案略具体拟定实施进度，原则上进行公开招标，有开发商开发。第四部分鸳鸯湖公园改造项目鸳鸯湖公园规划分两部分，部分为公园部分部分为创意产业及餐饮服务。用地面积平方米。总投资概算元。具体内容详见设计，下附部分相关表第五部分项目实施盈亏平衡分析盈亏平衡分析在财务管理中又称量本利分析，是指在定市场生产能力条件下，通过分析拟建项目产出量成本本和收益利之间关系，来判断项目优劣及盈利能力种方法。盈亏分析关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零点。在房地产项目可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指要找出预计销售收入恰好能弥补成本时销售量又称保本销售量。销售收入本项目销售收入包括写住宅字楼及商业销售收入。销售税金按税法规定本项目应缴纳营业税城维税教育费附加等，综合税率为。利润测算本项目销售收入扣除税金及开发成本后为销售利润。敏感性分析敏感性分析是研究些因素发生变化时，项目经济效益发生相应变化......”。

6、“.....敏感性分析不仅可以使开发商了解因素变动对项目财务评价指标影响程度，还可以使他们对那些较为敏感因素进行认真和仔细再研究，以提高项目可行性研究准确性。反应敏感程度指标是敏感系数敏感系数目标值变化百分比参数值变动百分比。例如以售价为参数值，以项目净现金流量现值作为目标值，已知售价增加，净现金流量现值增加，则售价敏感征收面积为平方米鸳鸯湖公园娱乐设施基本情况，有大型设施项目个，小型娱乐设施项目个处。征收货币补偿价值在征收范围内，根据征收有关规定，结合本次征收对象实际情况，制定征收评估基本思路原则及技术方法，经过粗略测算征收货币补偿价值人民币约万元，其中土地使用权货币补偿约万元建筑物货币补偿约万元内装修货币补偿约万元附属物货币补偿约万元其它货币补偿搬迁临时安臵费非住宅用房停产停业损失费万元鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿万元征收个人货币补偿价值人民币约万元......”。

7、“.....征收补偿方式被征收房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合，被征收房屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产市场价格补偿，由有相应资质房地产评估机构评估确定。货币补偿房地产价格均价为元。被征收房屋还建房按等价值调换原则即按分户评估报告确定旧房补偿价格除以已选定调换房屋楼层规定投资优惠价格进行房屋产权调换。被征收人选定产权调换房屋，按单层建筑面积计算购房款。具体制定还建房相关规定被征收人在选择安臵户型时，应选择与等价值调换单层建筑面积加相差定投资优惠面积后相近户型房屋。被征收人所选定户型楼层面积小于原房证建筑面积，按原房地产房屋评估价格补偿。被征收人所选定户型楼层面积大于原房证建筑面积，超出等价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资......”。

8、“.....毛坯房标准为水电暖含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面墙面顶面刮大白室外防盗门。初装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除卫生间外，地面为压光水泥地面。选择毛坯房，按调换房屋建筑面积给予被征收人元室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房住户，不再支付室内化发展要求。项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观原则。创造舒适优美宜人生活环境。充分结合规划区现状条件，以规划道路红线为主要控制界线，容积率最大化布臵建筑......”。

9、“.....材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价。建设投资估算本项目工程估算总价值万元建筑工程费万元设备及工器具购臵费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元预备费万元投资估算表建筑工程费本项建筑工程费总额估算为万元。如下表所示建筑工程费估算表序号工程或费用名称单位数量单价元合计万元平场及土石方工程地下室土建工程地上建筑土建工程室外绿化小区道路工程总计设备及工器具购置费本项目设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发工程建设全国机电设备年价格汇编为主，缺项部分采取市场询价。设备及工器具购置费估算总额为万元......”。