1、“.....如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金，务求使得开发资金能按期尽快回笼。第页共页温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,第页共页将被引进或崛起。二消费市场发展趋势消费能力随榆林市经济快速发展不断增强，高性价比产品供应有限，使得消费力不断蓄积消费日趋理性，更加注重产品综合品质住房投资意识有了萌芽，改善居住条件，提高居住质量意识日益加强追求高品位生活消费群日益壮大容易接受高质素住宅产品消费引导。第三节区域房地产市场发展状况分析本项目位于榆林城区西南即在规划中榆林城市第五组团用地范围内。该开发区设立于年月，是经陕西省人民政府批准设立陕西唯以能源重化工项目建设为主体省级经济开发区......”。

2、“.....以荒沙地综合开发治理生态农业基础设施建设和房地产开发为突破口，产业发展与基础设施生态环境建设并举。具体实现基础设施超前化生态环境优美化空间形态景观序列化个性化三大目标。年左右时间，开发区将建成集农业工业商贸科技教育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善，支第章项目总论第节项目背景项目名称紫陌园二建设单位三承担可行性研究工作单位陕西君安房地产咨询有限公司四拟建地址本项目位于榆林城区西南即在规划中榆林城市第五组团用地范围内第二节项目概况场地概述具体用地榆林紫陌园小区位于榆林城区西南即在规划中榆林城市第五组团用地范围内。小区东侧紧邻片荒地，西邻创二路圣湖路，南邻西区路苏兴路，北邻榆佳路苏榆路。地理位置前景优越，四面临路，交通状况良好，属于榆林市理想居住处所。场地周围自然与人文环境场地北边苏榆路沙梁北侧是景色优美尤家峁水库，这里每年夏季都吸引了大量游人前来避暑游玩。不久将来，这里将成为未来城市生态公园。占地面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....最宽处为，南北长，总用地为公顷，应聘请高水准物业管理公司实行规范化管理，以降低本项目管理风险。第页共页三金融财务风险分析本项目投资资金以自有资金以及项目销售回款两部分为主，辅以少量银行贷款组成，为了保证项目成功运作，同时从自有资金使用成本和开发资金回收考虑，应尽量减少占用资金回收风险。本项目资金供应将随着开发进度不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内资金能持续到位，防止临时性资金短缺而延长整个项目开发周期。应加快资金回笼，多渠道多方式加快销售进度，如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金，务求使得开发资金能按期尽快回笼。第页共页温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,第页共页将被引进或崛起......”。

4、“.....高性价比产品供应有限，使得消费力不断蓄积消费日趋理性，更加注重产品综合品质住房投资意识有了萌芽，改善居住条件，提高居住质量意识日益加强追求高品位生活消费群日益壮大容易接受高质素住宅产品消费引导。第三节区域房地产市场发展状况分析本项目位于榆林城区西南即在规划中榆林城市第五组团用地范围内。该开发区设立于年月，是经陕西省人民政府批准设立陕西唯以能源重化工项目建设为主体省级经济开发区。经济开发区以能源重化工建设项目为主体，以荒沙地综合开发治理生态农业基础设施建设和房地产开发为突破口，产业发展与基础设施生态环境建设并举。具体实现基础设施超前化生态环境优美化空间形态景观序列化个性化三大目标。年左右时间，开发区将建成集农业工业商贸科技教育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善......”。

5、“.....小区东侧紧邻片荒地，西邻创二路圣湖路，南邻西区路苏兴路，北邻榆佳路苏榆路。地理位置前景优越，四面临路，交通状况良好，属于榆林市理想居住处所。场地周围自然与人文环境场地北边苏榆路沙梁北侧是景色优美尤家峁水库，这里每年夏季都吸引了大量游人前来避暑游玩。不久将来，这里将成为未来城市生态公园。占地面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,小区用地东西向最窄处为，最宽处为，南北长，总用地为公顷部收益率大于基准收益利率，项目动态静态净现值均大于零，项目静态及动态投资回收期小于项目计算期，项目投资利润率也处于合理范围之类，因此本项目盈利能力较好。二清偿能力分析本项目资金来源以自有资金以及销售收入为主，银行贷款万元，相对项目总体规模较小，根据资金来源与运用表测算，项目清偿能力较好。三不确定性分析通过测算，可以看出对本项目是否盈利主要影响因素是经营收入及总投资两个变量......”。

6、“.....结果如下表所示双因素敏感性分析表销售收入变动投资变动由上表可以看出本项目具有定抗风险能力。注以上分析详细过程见附表附表第六节财务评价结论第页共页根据测算，本项目全部投资所得税后财务内部收益率税后为资本金利润率税前为,以上指标表明，本项目具有较好盈利能力。二敏感性分析结果表明本项目具有定抗风险能力。综上所述，本项目在财务上是可行。第页共页第九章风险及对策市场风险分析本项目市场定位为高尚住宅小区项目，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。虽然目前榆林市房地产市场总趋势是供求基本平衡，但与同处于经济开发区在建或规划中项目桃花园住宅小区锦园小区圣景名苑墨金园号及沙漠绿洲等项目相比较，本项目在市场定位及销售价格方面相对较高，为保证项目成功，开发商在前期应密切与专业代理公司合作，准确把握市场状况，了解客户真正需求，进行准确项目定位，并加强客户拓展和营销工作......”。

7、“.....同时在施工方面应提高工程质量，通过降低开发成本，以减小市场风险。在项目方案规划方面要加强新理念导入，应具有定市场超前性。项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划和户型设计上赢得消费者，减小项目市场风险。二经营管理风险分析根据双因素敏感性分析结果，本项目收益对于投资变动以及销售收入变动稍显敏感，因此在投入方面需要特别注意加强成本控制管理，以降低项目经营管理风险。在销售方面，主要应加强市场营销管理，做到全过程营销，从项目开发决策确定后，就开始全方位营销工作，为项目成功销售打好基础，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目建设管理方面应积极优化建筑设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，要选择技术专业人品高尚高素质管理人员控制各项开发建设成本费用，降低投资成本......”。

8、“.....并且防止随着时间延长而使得市场情况发生变化，建议本项目做好开发周期控制，力争在规定期限内开发完毕。同时在物业管理方新显得日益紧迫住宅开发重心将向市区西南部经济开发区转移休闲度假运动教育等主题楼盘将出现批专业策划广告销售队伍将被引进或崛起。二消费市场发展趋势消费能力随榆林市经济快速发展不断增强，高性价比产品供应有限，使得消费力不断蓄积消费日趋理性，更加注重产品综合品质住房投资意识有了萌芽，改善居住条件，提高居住质量意识日益加强追求高品位生活消费群日益壮大容易接受高质素住宅产品消费引导。第三节区域房地产市场发展状况分析本项目位于榆林城区西南即在规划中榆林城市第五组团用地范围内。该开发区设立于年月，是经陕西省人民政府批准设立陕西唯以能源重化工项目建设为主体省级经济开发区。经济开发区以能源重化工建设项目为主体，以荒沙地综合开发治理生态农业基础设施建设和房地产开发为突破口，产业发展与基础设施生态环境建设并举......”。

9、“.....年左右时间，开发区将建成集农业工业商贸科技教育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善，支撑服务体系化健全，功能结构布局合理既具榆林独特风格又有现代特色综合型对外开放窗口示范区。目前，开发区建设工作进展顺利，已经完成了开发区总体规划北区西片控制性详细规划绿化实施方案及基础设施可行性研究报告等编制工作建立了管委会组织机构，制定了各项规章制度土地统征与榆阳区横山县政府签订了统征协议，已征回土地余亩区域绿化工程已经基本完成积极引进入区项目开发区北区基础设施建设已完成。区内已建成中央直属粮库国道道班农业科技扶贫示范园。近期入区有长庆第二采气厂生产倒班点开发区千伏变电站华栋中学榆林中学等项目已在建设之中。开发区居住区控制面积平方公里。启动阶段，重点建设中心区小区工业大道和过境公路交汇处生态园居住小区粮库东面和沙河小区农业科技扶贫示范园东部，面积约平方公里。其中年完成建筑面积万平方米，年完成建筑面积万平方米......”。